[CF] Hà Nội - Cạnh "thiên đường" Bảo Sơn có khu đô thị “ma”

1 chiêu kích cầu ấy mà , thà đem tiền đi mở dịch vụ , quán ăn còn làm ra tiền ngay tắp lự , bđs có mà chờ đợi mấy chục năm .

 

Mình đồng ý với bạn ở hầu hết các ý, trừ việc giá nhà đã chạm đáy.

Những năm 1980s - 1990s, tại Nhật Bản, khi bong bóng chứng khoán và bất động sản sụp đổ, giá nhà tại Tokyo đã giảm 10 lần (giảm 1.000%) so với thời kỳ đỉnh cao.

Mọi số liệu đều cho thấy, với mức giá nhà hiện nay của Hà Nội và TP.HCM là quá cao so với thu nhập thực tế của người dân. Điều này hàm ý, giá nhà hiện tại hầu như chỉ dành cho dân đầu cơ. Vì vậy, giá nhà hiện tại là không bền vững và luôn có nguy cơ nổ bong bóng như Nhật Bản 1990.

 

Đây rồi, bãi đáp mới của các thanh niên

Hà Nội: Hiếp dâm bạn ‘chát’ trong biệt thự ‘ma’
http://dantri.com.vn/c170/s170-615123/ha-noi-hiep-dam-ban-chat-trong-biet-thu-ma.htm

 

chịu bạn, bạn lại áp mô hình của Nhật vào VN làm gì????

Giá thành cho mỗi m vuông chung cư vào khoảng 20 triệu( tất cả chi phí, từ giải phóng mặt bằng..), bây giờ có nơi còn bán dưới 20 triệu, tức là đã có nơi bán dưới giá thành.

Mua nhà để ở tức là... để ở, hay đấy gọi là vì mục đích sử dụng. Mua 1 cái nhà để ở với giá mua thấp hơn giá thành thì tất nhiên là nên mua( vì nếu không mua thì mất tiền đi thuê-- 1 nhà bây giờ phải tầm 4 m là bét 1 tháng). Vì để ở chúng ta sẽ loại ra những nhà có tiếng là chung cư nhưng giá trên trời như kiểu kiang nam chẳng hạn

Còn nếu có 1 cái nhà rồi mà định mua thì ko nên vì nhà sẽ còn phải xuống nữa do các cty xây dựng còn phải trả lãi ngân hàng .

Nói thế thôi chứ thực ra mua nhà chung cư ko là 1 lựa chọn tốt. Một căn bèo cũng 80 m vuông x 20= 1 tỷ 6. 1 tỷ 6 đó mua đất sổ đỏ tầm 30 mx 40 củ cũng không phải là xa so với trung tâm thành phố= 1 tỷ 2 đến 1 tỷ rưỡi. Cố vài trăm xây 1 căn nhà, vừa đẹp vừa ổn về sau xin hộ khẩu cũng dễ

 

Theo tớ thấy, cứ tầm khoảng .. 2-3 năm nữa, khi mà doanh nghiệp cạp đất ăn hết. Lúc đấy mua đất bị ngân hàng tịch thu, hoặc đất được nhà nước cứu mới thật sự là đúng với giá.

Còn chờ đến chạm đáy thì rất khó nói, tiềm lực kinh tế của thủ đô trong gần 10 năm nay đều tống vào cái lỗ đấy, muốn moi ra thì 5-7 năm có vẻ là hơi nhanh nên nếu chưa đủ tiền thì cứ yên tâm mà chờ.

 

Đã bảo rồi, đúng là nếu chờ nữa thì có thể sẽ xuống, nhưng xuống thấp hơn nhiều bây giờ thì chưa chắc. Nếu bây giờ giá 20 thì 2 năm nữa cùng lắm chỉ 1 6 17 là cùng. Thế nên mình mới loại trường hợp đầu cơ ra, đã là đầu cơ thì không nói giá cao vẫn có thể mua nhưng giá thấp vẫn có thể không mua..

Ở đây mình nói là mua nhà để ở, tức là các gia đình hiện tại đang phải ở cùng bố mẹ chật chội hoặc đang thuê nhà trọ thì mua cũng đươc rồi, dù sao ở thoải mái cũng là 1 cách chi tiêu hợp lý.

Giờ thị trường BDS VN như con chim bị bắn sợ cây cong, giờ ko có thằng nào dám chơi BDS nữa rồi, ít nhất trong 10 năm nữa cũng chả thằng nào liều trừ các thằng hâm.... Đánh BDS bây giờ rủi ro thì lớn, nếu có ăn cũng ko ăn được nhiều.. Đem tiền đi gửi tiết kiệm còn đỡ hại não hơn. Cho dù giải pháp của nhà nước thế nào đi nữa thì BDS cũng ko thể quay lại thời bong bóng trước, ít nhất là 10 năm!

giờ nhà nào có tiền mua đất cho con cũng được, thực ra là ko hay lắm nhưng cũng được.. Giá nhà đất đã chạm đáy rồi/...

 

Chủ tịch Đoàn Nguyên Đức của Hoàng Anh Gia Lai từng tuyên bố: chi phí đất 1 triệu/m2, chi phí nhà 6 triệu/m2, tổng cộng 7 triệu/m2, HAGL bán giá nào cũng lãi!
http://khonggiandep.vnmedia.vn/newsdetail.asp?CatId=91&NewsId=289363

Đối với các doanh nghiệp không có lợi thế của HAGL, giá thành xây dựng chung cư ở Việt Nam chỉ khoảng 9-10 triệu/m2. Tuy nhiên, các chi phí bôi trơn, các khoản dưới gầm bàn (aka tham nhũng) đã đẩy giá thành lên cao ngất ngưởng.

Nhưng bắt dân phải chịu các khoản chi sai trái này là le'o hợp lý. Và thực tế là dân le'o có khả năng chịu mức giá cao ngất ngưởng tới 20-30 triệu/m2 như hiện nay.

Nhật Bản có thể hạ 1000%, Mỹ có thể hạ 50%, tại sao Việt Nam không? Xếp Hàng Cả Ngày thì không cần tuân theo quy luật cung-cầu à?