[alphabetlands]Coi chừng những căn nhà ở xã hội giá rẻ 500tr, 600tr

Nhiều người có ý định bỏ quê hương lên những thành phố lớn để sinh sống và làm việc, với mong muốn đổi đời, để con cháu sau này có nền kinh vững chắc. Với ý định muốn mua cho mình một căn hộ chưa nói đến nhà đất, chỉ cần chung cư, nhà ở xã hội giá rẻ chỉ 500, 600tr thôi cũng được. Nhưng hãy coi chừng, đừng ham rẻ để rồi hối hận không kịp.

• Xem ngay bộ luật giao thông mới để không bị giam xe
• Đề xuất kiểm tra 60 Dự án có dấu hiệu sử dụng đất chưa đúng quy định

Nhà ở xã hội và những bất cập
Hi vọng “an cư lạp nghiệp”
Đối với những người có thu nhập thấp, số tiền tích lũy tiết kiệm không nhiều nên chỉ nghĩ tới việc mua mấy dự án giá phù hợp hay còn gọi là nhà ở xã hội. Với mong muốn được hưởng nhiều chính sách ưu đãi càng hấp dẫn càng tốt, tuy nhiên “ở trong chăn mới biết chăn có rận”, hiện nay có rất nhiều khách hàng than vãn, gặp rắc rối khi trót mua nhà ở xã hội tại Hà Nội và TP. HCM. Các cụ nói không sai, “của rẻ là của ôi” những ai đang có chủ ý muốn mua căn hộ nhà ở xã hội nên chú ý kỹ những gì chúng tôi chia sẻ sau đây.

Hứa một đằng làm một nẻo
Quả thật những dự án lớn luôn có những chủ đầu tư nổi tiếng trong ngành bất động sản xây dựng, Ban đầu, khách hàng ký 1 hợp đồng đặt chỗ và 1 hợp đồng mua bán theo cam kết của nhân viên kinh doanh tư vấn và bản xác nhận cam kết của ngân hàng: “Trong thời gian khách đặt cọc giữ chỗ, bên mua sẽ cung cấp đầy đủ hồ sơ vay vốn của ngân hàng. Nếu ngân hàng mà từ chối cho vay thì phía chủ đầu tư trả lại tiền cọc giữ chỗ đó”.



Nhưng ai ngờ rằng, ngân hàng từ chối cho vay, chủ đầu tư thì đứng lên cho vay, khách thì cứ tin tưởng liền ký giấy vay vì nhu cầu mua nhà đang tăng cao một phần cũng do hứa hẹn của nhân viên kinh doanh và tin tưởng chủ đầu tư lớn. Cuối cùng chính sự tin tưởng mà khách hàng giao cho nhà đầu tư lại làm khách hàng mất tiền oan mà không nhận được nhà.

Do khách hàng cứ thanh toán đều đặn mà không ký giấy tờ gì, chủ đầu tu bảo không giao nhà. Cho dù khách hàng nhiều lần nhắc nhở nhưng vẫn không thu được kết quả gì. Cuối cùng khách có làm căng lên thì họ lại đưa ra thông báo, bên mua phải thanh toán 1 lần tối thiểu 30% giá trị của căn hộ thì mới được bàn giao nhà, còn không thì không được bàn giao nhà. Rất nhiều trường hợp đã bị như thế này nhưng không làm sao giải quyết được, gây bức xúc cho khách hàng.

Chất lượng nhà ở xã hội gây bức xúc cho cư dân
Hoàng Quân group thì lùm xùm vụ kể trên, làm mất niềm tin vào khách hàng. Tiêu biểu như mấy dự án nhà ở xã hội:

The Easter City, trong thời gian qua cũng liên tục bị khách hàng phản ánh về chất lượng kém: nào là hệ thống báo cháy không hoạt động, bảo vệ thiếu chuyên nghiệp, kinh nghiệm trong ứng phó và phản ứng rất thụ động trong mọi việc, rồi còn bị cháy. Chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai cũng đã phải có văn bản xin lỗi người dân và hứa sẽ khắc phục sự cố, nhưng có vẻ như chuyện rắc rối, rùm beng vẫn liên tục bị phát sinh. Sau đó thì ban quản lý lại đứng ra xin lỗi người dân.

Và một số dự án nhà ở xã hội hiện nay trên địa bàn TP. HCM như HQC Plaza, First Home Thạnh Lộc, HQC Hóc Môn, Topaz Home đang đặt ra câu hỏi lớn về chất lượng, hậu mãi và tiến độ bàn giao rao sao, liệu có xóa tan đi hình ảnh không đẹp của nhà ở xã hội hay không.

Tình trạng bán chui vẫn còn tiếp diễn
Cái này là theo phản ánh của một người dân tại dự án nhà ở xã hội tại Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) bức xúc chia sẻ: “Tôi chính là người chủ mua nhà ở xã hội đó, nhưng không hiểu tại sao trên mạng lại thấy có những trang đang chào bán chính căn hộ của mình mà không hề hay biết. Sau khi tìm hiểu gọi đến đơn vị đang chào bán thì tôi mới biết đó là nhân viên của các sàn giao dịch. Họ còn chào mời nếu tôi có nhu cầu họ sẵn sàng nhận đặt cọc lên tới hàng trăm triệu. Có những khách hàng đã phản ánh bị lừa đóng tiền vào nhưng tiền mất tật mang”.



Theo điều 19 Nghị định 100 của Chính phủ về Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội có nêu rõ: Người mua, thuê nhà ở xã hội sẽ không được chuyển nhượng nhà dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hiết tiền mua, thuê nhà theo hợp đồng đã ký kết với bên bán, bên cho thuê nhà; chỉ được phép bán lại hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty luật SBLaw, nếu người dân mua lại nhà ở xã hội khi chưa đủ các điều kiện theo quy định của nhà nước và pháp luật sẽ rất dễ có khả năng rủi rỏi cao, thậm chí là “trắng tay”.

Lãi suất thi thả nổi, trả góp nhiều năm giá nhà bị đội lên
Hiện trạng này đang diễn ra không những tại các dự án nhà ở xã hội mà còn những dự án cao cấp. Ban đầu thì họ hứa chắc chắn rằng lãi suất vay là rất thấp, nhưng chỉ sau 2 – 3 năm sau thì báo là hết hạn vay lãi suất thấp rồi, lãi lại cao bất thường. Thật không thể nghĩ tới với những khách hàng trong phân khúc bình dân, nhà ở xã hội với đồng lương ít ỏi, mà tự dưng bất ngờ phải trả một mức lãi suất trên trời thì làm sao có tiền để trả.

Dễ mắc lừa
Nếu gặp phải một khách hàng đang có nhu cầu về nhà ở xã hội thì người bán nhà sẽ có rất nhiều động cơ cũng như lý do giải thích, câu kéo để bạn không thể phân biệt được đâu là nhà ở xã hội trong diện giải tỏa không đền bù hay bị xiết nợ. Đế chủ đầu tư nhiều khi lỡ mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch, họ cũng sẽ tìm mọi cách lấy tiền đặt cọc của khách xong sau đó cứ mặc khách lo liệu làm người mua nhà phải chịu phụ họ 1 khoản lỗ trời ơi đất hỡi.

Diện tích nhà ở quá nhỏ


Mới đầu thì có 2 vợ chồng bạn nghĩ chỉ cần một căn hộ nho nhỏ để tiết kiệm, hợp với thu nhập của mình. Nhưng nếu mua nhà ở xã hội nhỏ quá, rồi thêm 2 đứa con, sau đó lại bố mẹ ở quê lên thì liệu căn hộ của bạn có chịu nổi không. Và nếu có ý định bán đi để mua căn hộ khác rộng hơn thì chắc chắn sẽ chịu lỗ và liệu có đủ tiền mua được ngay không.

Giầy tờ pháp lý, sổ đỏ, sổ hồng
Bạn nên chú ý đến những căn hộ giá rẻ đang được chào bán trên thị trường, rất có thể đó là những căn hộ đang có trục trặc trong chuyện giấy tờ, thủ tục. Bởi khá nhiều dự án việc làm hồ sơ, thủ tục các thứ khá phức tạp, biết đâu người bán căn hộ đã tách thửa, phân lô rồi chia sổ hồng bắt khách xây dựng lại. Mối lo nữa là có thể họ đã mang giấy tờ đi cầm cố, mua hàng trả góp, sau đó bán căn nhà đi và cuỗm luôn số tiền đó để mặc chủ nhân mới chạy vạy giải quyết.

Có thể cách đây 5 6 năm thì những căn hộ chung cư 700tr – 1 tỷ có diện tích từ 50m2 – 70m2 còn có trên thị trường. Nhưng bây giờ đồng tiền thì mất giá, kinh tế thị trường ngày càng khó lường, chắc chắn những căn hộ được chào bán với giá 500tr, 600tr có vấn đề, không lớn thì nhỏ. Mua nhà ở cho cả gia đình trong tương lai chứ không phải mớ rau ngoài chợ. Thế nên hãy là người thông thái, hãy lựa chọn cho mình những căn hộ hợp lý mà không phải đi vay với lãi suất trên trời, hay gặp phải những vấn đề phát sinh trời ơi đất hỡi.
Nguồn: http://alphabetlands.com/tin-tuc/coi-chung-nhung-can-nha-o-xa-hoi-gia-re-500tr-600tr.html

Trên mạng giờ cứ share mấy cái bài "Chỉ cần 300 400tr là có được căn hộ ưng ý". Thầm nghĩ "Có cl ý, tin người vkl"

 

Cầm 500-600tr đi mua nhà mà cái giao hoan đất trời gì cũng muốn. Madness. Thằng nào muốn mua nhà ở q9 thủ đức thì cầm chắc 4 tỏi rồi gặp tao, tao dẫn qua gặp thằng bạn tao, chứ tao đói chết mịa, nhà đâu mà bán

 

500tr về quê sống thả dànnnnnnnnnnnnnnn về quê hết đi mấy iem ơi

 

500 triệu về quê mua 1 căn nhà 1 mảnh vườn, nuôi gà trồng cây đủ sống( tất nhiên là khó giàu có gì)

 

Giờ chỉ ước có căn phòng 30m2. Trong đó có một kệ sách, một pc, một tv, và đủ loại console, một kệ đĩa game, một dàn loa, một tấm nệm, một máy lạnh.

Ôi đéo biêt khi nào mới có tiền thực hiện

 

Ở quê ta thì nhà c4 chắc được, chứ nhà cao tầng xây giờ ngót cũng 2, 300 củ rồi chưa nói đến nội thất

 

thì đòi hỏi gì lắm, chủ yếu là mảnh vườn để sau này con cháu có tiền thì viện trợ mình xây nhà tiếp thôi chứ

 

Những cái bôi đậm là mình chưa có

 

ước khôn thế,ta cũng ước dc như thế

 

thằng bạn ta hồi ở trọ khi còn là sinh viên RMIT có cái setup y chang thế này, mỗi tháng ngót hơn 10 củ

 

Mua nhà chung cư giá trị thấp thì nên lựa mấy thằng chủ đầu tư có tiếng chút hoặc ít tai tiếng mà mua, cái này cần 1 thời gian dài tham khảo, lê la hỏi thăm chứ cứ nghe lời tụi sale thuốc thì sao được, cuối cùng là cần...may mắn nữa, ko có gì đảm bảo 1 thằng chủ thầu có tiếng nó sẽ ko vỡ nợ chạy mất

 

https://www.facebook.com/video.php?v=1275957619126603

 

Có đứa bạn làm kế toán xây dựng cho công ty cũng là tay chân của Vinaconex nó kêu nội thất của mấy căn hộ chung cư toàn hàng tàu. Hàng nhập bên Trung Quốc chứ méo bao giờ nhập khẩu trực tiếp tại hãng bên Ý với Anh như bọn Sales chém gió )). Nên là xài hay bị hư vl

 

Cái bôi đậm là tau chưa có:(

 

Mơ ước giống ta vỡi

 

Cái bôi đậm kao cũng chưa có :(

 

1 con bbtd nữa chứ

 

Ụ á, thèm

 

Cơ quan ta là 3 tầng dưới cùng của cái tòa xa nhất kia kìa (ko phải tòa Keang Nam), mỗi lần cái chung cư nó mất nước thì cơ quan bên dưới cũng mất nước theo, muốn pha nước uống mà ko có nước rửa cốc luôn, bây giờ đỡ hơn chứ ngày trước có lần mất cả tuần, éo biết dân bên trên nó tắm thế nào... đúng chuẩn giá rẻ thì ko được ngon...

 

Đôi tay ta làm nên tất cả. Bbtd để đi đá gà còn chân thật hơn. Dm, nhắc lại buồn 28 năm cu chỉ dùng để đái.