Mình làm sale dự án bên BĐS kể cả mảng cho thuê. Cũng có 1 thời gian ở trong Vin nên trải nghiệm nhiều. Vin miền bắc thì ko biết chất lượng sao nhưng Vin miền Nam phải nói là bên Vingroup làm khá tốt. Còn lỗi thì chung cư nào xây lên đều có lỗi kể cả mấy chung cư của bên Capital Land or Keppel Land, quan trọng thằng nào chịu nhận lỗi và sửa. Như bên Vinhomes thì ai ở bên này đều biết Vin khá chịu chi để sửa lỗi cho dân, kể cả hết thời gian bảo hành. Vừa rồi đang chuẩn bị thay cửa chống cháy sau vụ Q8, bên Tân cảng đang sửa cuốn chiếu, 10000 thay hết cũng tốn một mớ chi phí. Còn về vận hành thì thấy rất ok, bên Tân cảng chỉ 13k 1 m2 nhưng chất lượng khá tốt, kể cả đội ngũ quản lý, khá chiều khách hàng. Mình làm bên sale bđs nhưng thật sự không khoái ở chung cư. Bác chủ thớt thử cân nhắc vay mua nhà phố xong cho thuê nhà lấy tiền thuê chung cư đó ở thì tốt hơn. Nếu tính vay thì mua nhà phố vẫn tốt hơn vì có sổ đỏ dễ vay qua các ngân hàng nhỏ. Còn mua dự án thì chỉ vay được thằng liên kết, mấy thằng như tech thì cho vay cũng khó. Dĩ nhiên nhà phố ở quận 9, cho thuê không được cao, nhưng bù vào thuê mấy chung cư nhỏ ở trung tâm thì cũng được, dù sao tính mất giá thì bài toán kinh tế vẫn hợp lý hơn. Nhân tiện em cũng đang bán Vincity Quận 9 ( Tên chính thức nghe đồn là Vincity Grand Park ), mở bán tháng 11, bác chủ có nhu cầu tư vấn thì inbox mình nhé ^^.
Thanks bác đã tư vấn. Mình cũng muốn mua bên Vin Q9 nhưng mà bx làm trong quận 1 nên không mua được chỗ đó. Giờ 2 vc đang kiếm 1 dự án khác để mua + kiếm thêm 1 căn chung cư ổn ổn để thuê. Bác có dự án nào ổn thì giới thiệu mình với bác.
Chào bác, không rõ ngân sách của bác ở tầm bao nhiêu. Nhưng nếu ở gần Q1 và ở tầm giá 40tr thì em recommend Palm City quận 2. Chủ đầu tư là Keppel Land, vị trí tốt, khá nhiều khách Hàn Quốc và Sing mua dự án này. Hiện bên này tạm thời dừng nhận Booking, đang đợi đợt mở bán sau. Còn nếu ngân sách bác ngang với Vincity Q9 (25tr), thì thú thật em chưa thấy dự án nào thích hợp để recommend ^^. Về chung cư thuê gần Q1, em recommend chung cư Bình Minh, giá cho thuê rẻ ( 9tr 3PN nội thất gắn tường), layout rộng và sát Q1. Đã inbox liên hệ cho bác ạ, cảm ơn bác ^^.
Vừa đóng tiền căn 70m Vincity ở ngoài MB. Dự kiến quý I 2020 nhận nhà thấy tiện ích bồ kết quá làm căn cho ông bà dưỡng già
Giá 28-33 ta mua căn này giá 29 , bác định mua kiểu cuối tuần cả nhà nghỉ dưỡng hoặc có cty làm gần đó chứ MB nó xây xa trung tâm vãi đái
mình có thằng em đang thuê căn hộ kiểu kết hợp văn phòng bên centrel 3 của khu landmark, có vài lần tới ở chơi với nó thì đánh giá là khá tiện vì khu của vin cảm giác như nó có đủ các dịch vụ luôn, từ chỗ em mình đi bộ 3 phút là tới trung tâm thương mại dưới landmark 81, mua sắm xem phim này nọ có đủ, thích đi dạo thì tản bộ ra cái công viên ven sông...dạng lười ra ngoài như mình mà ở đây chắc cả tháng k ra khỏi khu ở tuy nhiên chất lượng căn hộ thì cần xem lại vì có lần đang ngồi ở khu này thì nghe được có gia đình đang họp với quản lí chung cư dọa sẽ kiện lên báo đài nếu k giải quyết vụ nhà mua cả năm trời mà lần nào mưa cũng dột, xử lí qua loa..... giọng nói cảm giác ức chế lâu ngày nên có vẻ việc quản lí của thằng vin k được tốt lắm
Vin Q9 thì đang bị các anh trên làm khó dễ do chưa có giấy tờ nhưng đã tiến hành san lấp các kiểu. Thông tin từ 1 thằng thầu vụ cát cho VinCity cho hay. Còn nó thầu thật hay không thì không biết xD
Mua nhà của Vin cứ xác định 2/3 số tiền đó phục vụ vào tiện ích chứ thực ra chất lượng nhà chỉ ở mức TB khá, ta k biết MN sao chứ ở ngoài này bàn giao nhà xong mấy khu tiện ích hứa hẹn quy hoạch này nọ để trống đất 1,2 năm nhà thầu lại dựng tiếp cm toà 25-30 tầng lên bán tiếp lúc đó kiện cũng bằng thừa
Đã inbox cho bác. Thực ra bên Vincity Grand Park quận 9 hiện tại chỉ là tin nội bộ đưa ra chứ chủ đầu tư chưa công bố chính thức thông tin gì, sắp tới 18/11 thì lễ mở bán dự án tại SVD Q7, lúc này thông tin bên chủ đầu tư mới chính thức, thậm chí tên Grand Park cũng tên leak ra ^^. Kể cả giá, nên giá này chỉ là giá e ước tính là sẽ trong tầm đấy 25tr/m2 căn hộ. Chứ bên chủ đầu tư đang siết chặt thông tin, đưa giá tào lao bên đó phạt chết .
La Astoria chưa tới 30, Homyland 3 trên dưới 30, 2 cái này có lợi thế hơn nữa là sắp bàn giao. Nhà xã hội ehomeS q9 giáp ranh q2 cũng không tồi tầm 25, có căn 40m rất hợp với gia đình trẻ. Còn chung cư cũ rồi thì đầy, ông cứ đi dọc Nguyễn Duy Trinh rồi hỏi cò nó giới thiệu cho.
Do lần đầu mình lựa chung cư, mà lại số tiền lớn quá nên nhờ bác nào ở chung cư rồi thì giải đáp dùm mình mấy thông tin sau. 1. Vận hành tòa nhà, ví dụ bảo vệ, sửa chữa ( ban quản lý chung cư ) thì sẽ do ai làm: chủ đầu tư hay là do dân trong chung cư bầu. 2. Thường thì nếu mình muốn sửa chữa nhà, ví dụ khoan đục thêm lỗ trong tường, thì có cần liên lạc với ban quản lý không ?, hay cứ thê mà chiến thôi. 3. Ngoại trừ phí quản lý hằng tháng + tiền gửi xe. Mình có cần phải đóng thêm các loại phí cơ bản nào khác không ? 4. Căn góc thì sẽ có hai cửa sổ, nhưng sẽ mắc hơn, bác nào ở rồi thì có thể tư vấn cho mình là có đáng không ?
M đang ở cc Celadon, cũng kiểu cv với tiện ích xung quanh. Trc cũng ở hai ba cái cc rồi, có mấy kn như vầy: 1. Vận hành quản ký tg đầu là do chủ đầu tư, tg sau do cư dân chọn qua ban quản trị, thuê cty quản lý làm. Nhưng cha chung nên không ai khóc, và sau hậu trg sẽ có vô số chuyện phức tạp đấu đá. Nếu cư dân gà mờ thì quản lý kém, chung cư nát nhanh. Cộng đồng tốt thì ở cc mới đỡ chuyện bực mình (đỡ thôi chứ ko tránh đc) 2. Sửa chữa ít thì thoải mái nhưng thay đổi kết cấu nhà thì phải cẩn thận vì có khi ko làm đc sổ hồng (Nhưng vẫn có cách lách). Thg sửa nhiều thì phải báo và chủ đầu tư/bql sẽ bắt đặt cọc tiền tránh trg hợp cố ý lấn chiếm, làm chuồng cọp các kiểu. Nên hỏi bên kỹ thuật chủ đầu tư để tránh đụng phải đg nước, đg điện. 3. Phí thì chỉ vậy thôi. 4. Cc nếu tke tốt thì chỉ cần một mặt thoáng là đủ thoáng mát. Cái này tuỳ tke của cc. Quan trọng hơn căn góc là chọn view, tầng. Đặc biệt là view ra ngoài trong miền Nam dễ bị loa thùng karaoke các kiểu tra tấn. 5. Thêm nữa là mua cc thì mua tiện ích là chính chứ riêng cái nhà thì giá trị ko đáng bn. Về Vin thì nghe nói cái cv Vinhome central park giờ nhà nước quản lý dân ngoài vào xả rác kinh lắm, dân trong đấy đỡ không nổi luôn. Nam Long Bình Tân thì m nhớ khá xa trung tâm, nhưng gần bv Nhi đồng mới phải ko nhỉ, xa quá thì ăn uống gì cũng bất tiện. Bên Bình Tân phải cái kcn và đường lớn xe tải chạy nhiều.
