Câu chuyện nợ bất động sản ở VN -> Liệu sắp có đổ máu

Ây da, Hư Trúc huynh chiếm hẳn cái núi làm hậu cung thì nên tế hơn nhá

 

đánh thuế tài sản hàng năm chớ ko phải thuế mua bán, như nước ngoài có thuế lũy tiến bds thứ 2

 

Dòm Hongkong

 

Cũng vậy thôi bác, bên bán có thể quy ra thành chi phí, đến lúc bán cộng vào cho người mua kế gánh hết. Ví dụ năm đóng 100k, đóng được 3 năm rồi bán thì người bán cộng 300k đó vào giá căn nhà luôn, thế là có áp thuế hay gì đi nữa thì người mua cũng chịu hết
Còn nếu mua để tích trữ tài sản thì càng dễ hơn nữa, tăng giá thuê nhà lên để bù. Có thể hạn chế bớt nhưng cũng là cách trị ngọn, không trị tận gốc vấn đề được.

 

Cần phải hiểu vấn đề ở đây là tạo chỗ ở phù hợp với thu nhập của người dân. Chứ không phải là toàn dân đều có đất
Phần lớn dân Nhật sống tại các đô thị đều ở các căn hộ chung cư, hoặc cho thuê. Giá tại Tokyo cao, nên người làm việc ở Tokyo thường sống tại các tỉnh xung quanh, ngày ngày đi tàu vào Tokyo làm rồi về. ->giá bất động sản xung quanh Tokyo mềm hơn.
Thứ nhì là hiếm khi có ai mua nhà trả 1 cục. Họ sẽ trả hằng tháng, có khi khoản nợ lên đến 30-40 năm. Nhưng so ra hằng tháng chỉ trả 1 khoảng ngang hoặc bằng tiền thuê nhà. Mà chất lượng nhà mua lại hơn hẳn. Như đã nói ở trên là nhờ hệ thống giao thông công cộng tiện lợi. Nên chuyện mua nhà xa chỗ làm, đi xuyên tỉnh để đi làm là bình thường. Giá nhà nhờ đó cũng rẻ.
Thứ ba là do thuế thừa kế đánh lên bất động sản cao. Nên người dân ít có nhu cầu ôm nhiều bất động sản để lại con cháu. Có khi vừa trả dứt nợ căn nhà thì cũng đứt bóng luôn. Con cháu nhìn cái nhà cũ lại phải trả thuế cao để hưởng thì thôi thà mua căn mới. Nhờ vậy nhà đất được lưu thông.
Xã hội Nhật lại ít có biến động về giá. 1 món hàng mấy chục năm đồng giá là bình thường. Nên người ta không coi đất là 1 khoản đầu cơ. Dĩ nhiên là trừ những miếng đất vàng ở vị trí đẹp.
Mà cái xã hội lười đẻ, tăng trưởng dân số âm, tập trung hết vào đô thị. Thì đất lại chả bạt ngàn.

 

Nhà nước chỉ cần quy định mua bán trên 1 trang duy nhất như TMĐT , khi đó người có đất thì lên rao bán, người mua thì trả tiền. Nhà nước đứng giữa thu phí GD và đảm bảo GD.
khi đó giá đất sẽ hạ thôi.

 

Nhưng nhà nước không làm được

 

Ở Nhật sẽ thấy cảnh thức dậy lúc 4h sáng để đi tàu đi làm

 

Nên mẽo mới bảo mỗi thằng cái oto cho đỡ phải chen nhau đó thay vào đó chui trong xe điều hoà chờ cả tiếng đồng hồ với tìm chỗ để xe sml

 

^Và về nhà lúc 12h đêm. Không lạ khi đa phần dân Nhật stress nặng.

 

Nhìn cái hệ số nợ/vốn sẽ tự hiểu được cách kinh doanh của những công ty phát triển bds top đầu hiện nay. Từ 2019 đến giờ là nhà nước siết mấy lần rồi, nhưng lúc nào cũng có cách cho tụi nó lách luật cả, quan trọng là người mua nghĩ sao và muốn sao thôi

 

Ở Âu Mỹ cũng thế
Nghe thấy oải thật mà nếu ở tình huống phải mưu sinh như vậy chắc cũng phải chấp nhận

 

Thay vì dậy 4h sáng lên tàu ngủ thì lái xe đến chỗ làm

 

Bắt đóng 10% phí khi sở hữu trên 50 mét vuông 1 người.
Giờ cho công ty nhà nước nắm giữa hà hà

 

Nên tesla mới chơi tự lái kiếm fame đó

 

Phi công bay đầu hn bay chuyến 5h sáng thì 4h kém có mặt 3h đi từ nội bài 2h hơn dậy chả khác gì đi làm bên mỹ

 

Tưởng tượng lên xe mở tự lái,nhắm mắt ngủ, nghe uỳnh 1 phát mở mắt ra thấy đang nằm trong bệnh viện băng bó khắp người

 

Thôi mà cùng ôm nhau xuống lỗ thôi chứ giảm bất động sản sao được. Sau này mình cũng đẻ một đứa thôi. Hoặc 1 trai 1 gái để con gái để nó ở nhà chồng(thang chồng tương lai nó lo mà cày )Đợt dịch này bị họ hàng vay mượn đủ kiểu, nhịn ăn nhịn mặc vì không bán được đất(giá thấp nên k chịu bán). Ở thì không ở toàn để buôn với chả bán

 

Từ từ công nghệ nó giải quyết được hết.

 

Ko có chuyện đấy đâu. Nói vậy là ko tìm hiểu rồi BDS rồi.
Quy luật kinh tế luôn là tương quan của cung và cầu. BDS là thứ ko thể sinh thêm mãi mãi, nhưng cầu của dân số thì ko bao giờ hạ xuống, nên cho dù có dùng bất kì phương án nào đi chăng nữa thì giá BDS vẫn sẽ luôn tăng.

Thứ chính phủ có thể làm được là kiểm soát ngân hàng và lãi suất để về hạn chế đầu cơ và giảm tốc độ lũy thừa tài sản.
Bất kì đất nước nào cũng vậy thôi, ko có chính phủ nào dám vỗ ngực kiểm soát được bds cả. Ngay cả Mỹ, 1 trong những nước đánh thuế kinh khủng nhất và có nhiều lần vỡ bong bóng thì giới siêu giàu vẫn tìm ra cách để đầu tư và nâng giá thị trường

EU giá nhà tăng ngất ngưởng



Trung quốc thật ra là quốc gia đỡ nhất hiện nay. Tuy giá bds ở những trung tâm tài chính tăng phi mã ko thể nào mua nổi, nhưng chính phủ Tập đế đẩy mạnh phát triển những thành phố vệ tinh và dàn trải dân sô sang những đô thị mới, ai nhanh nhạy chịu khó thì vẫn hoàn toàn xây dựng sự nghiệp mua nhà được. Chính sự độc tài của Tập đế đã cho thị trg BDS trung quốc bung trong mức kiểm soát, điều mà chắc chắn hiện nay ko ai bắt chước đc dù có muốn hay ko.

Vấn đề bds bây h nó còn nằm ở tư duy của người dân chứ ko thể đổ lỗi cho chính phủ ko đc. Nói cho dễ hiểu là cái khu phố cổ của Hà Nội. Cái chỗ chó cũng ko thèm ở đấy đáng lẽ bán đi mua nhà to cửa rộng vùng biên mà ở, nhưng ko người ta cứ bám víu vào cái bong bóng đẩy giá lên vô lí, hoặc đơn giản là cái danh hão ở đất văn hiến. Chẳng qua là do lòng tham con người và tư duy cũ kĩ mang hơi hướm Á đông thôi (ko thích dọn đi, thích nhà cổ, thích nhà đất ghét chung cư, thích ở chung nhiều thế hệ).
Cách duy nhất giải quyết vấn đề nhà ở bây h là đẩy mạnh kinh tế phi tập trung vào nút nghẽn và tuyên truyền cho người dân chịu tới lập nghiệp. Xây dựng những khu công nghiệp quy mô lớn, những thành phố vệ tinh chuyên môn hoá, phá bỏ những dự án ma sinh ra chỉ để sang tay đẩy giá - những phương án vĩ mô mang tính chất lâu dài. Còn những thứ như đánh thuế hay siết luật nó chỉ là nhất thời thậm chí gián tiếp đẩy giá lên cao hơn nữa