[SH] Updated: Diễn biến vụ TGDĐ ra văn bản thông báo không đóng tiền thuê mặt bằng

Chủ đất ko đồng ý giảm cũng chả ép được bọn TGDĐ nó trả đủ.
Luật nó cho phép trong trường hợp bất khả kháng được quyền làm những điều trên mà

 

Luật nào cho phép ? Không thỏa thuận hai bên mà một phía đã tự quyết ?

 

Áp được BKK trong BLDS mình bảo còn khướt ấy. Khó lắm vì trên thực tế thằng TGDĐ nó:

1. Vẫn chiếm giữ mặt bằng đấy. Cho dù áp cứng chỉ thị 16 là không kinh doanh được thì nó vẫn để kho hàng vật tư ở đấy, chủ đất trên thực tế không thể làm gì được miếng đất đấy, tức là nó vẫn xài. Chứ đừng nói tới những cửa hàng vẫn có thể mở khác.
2. TGDĐ vẫn có doanh thu (trên thực tế báo lãi) từ các hoạt động kinh doanh khác => Không thỏa điều kiện "đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép" mà vẫn không có doanh thu/tiền để trả tiền thuê cho người cho thuê.

Ví dụ như bên mình đây, làm thầu xây dựng nên thuê mấy cái cont làm nhà tạm Ban chỉ huy dự án. Dịch nên công trường đóng cửa, mấy cái cont chẳng có ai ở, tài liệu hồ sơ/máy tính mang tới 70% về trụ sở để lưu trữ. Bên mình là Tổng thầu thầu chính nên mình còn có cả sức mạnh áp đảo so với các Nhà cung cấp phụ bên dưới nữa nhé. Thế mà cũng chỉ ép người ta giảm 70% hoặc có đàm phán tốt thì không tính tiền thuê được - cho đúng tháng 7 và tháng 8 (2 tháng mà SG đóng cửa). Các tháng khác đừng hòng trừ 1 xu.

Mình nhận định ở các ngành khác không nói, nhưng ở ngành thuê/cho thuê bất động sản/động sản này, bên thuê bị yếu thế hơn nếu ra tòa đấm nhau về BKK. Bên thuê muốn không trả thì phải chứng minh được trường hợp của mình là BKK

 

Luật nào cho phép nó k trả tiền thuê?? luật chie cho phép nó tạm dừng hđ nghĩa là khó quá thicd gom đồ đi chỗ khác nào qua thì tiếp tục hđ đem đồ vào bán lại thôi
Về cơ bản vẫn là đã dùng nhà thì trả tuền k trả tiền thì cút

 

Chắp tay nghe luật sư real thông não kìa bạn.

 

Cơ bản vụ này có đc hay k thì về sau thằng tgdd này cũng bị ghim, nhẹ thì a đéo cho chú thuê, nặng thì hđ sẽ đéo có j mà bkk nhé, hơn nữa thì hd cọc 5 năm thuê trả lần 3 năm

 

Từ xưa tới h cho mấy thằng tai to mặt lớn thuê là cuộc chiến giữa chủ đất với tụi nó mà. Đâu phải chỉ riêng tụi tgdd mất dạy thôi đâu, kể cả mấy bank lớn cũng điếm thúi thấy mịe. Cho thuê mà lớ ngớ là bị nó lùa phải bán mẹ miếng đất cho rảnh nợ với chúng nó

 

khôn như này quê tao xích đấy.
Đề nghị thu hồi mặt bằng cho FPT thuê.

 

cho thuê xong mà phải bán miếng đất à ?
nghe sai vậy.

 

Lãi khủng cp tăng ầm ầm mà kêu nghèo chó nó tin mình làm dịch vụ visa lỗ hai năm nay còn gọi xin chết cha chết mẹ may chủ thương bớt cho ngta hiểu với mình thuê ngót nghét 10 năm r. Đây ông bố đời v thì chịu.

 

đã gọi là thoả thuận tức là cả 2 bên cùng đi đến 1 agreement chung.
Nếu ko có agreement chung thì coi như nghĩa vụ thực hiện hđ sẽ ko được đáp ứng ở bên thấy ko thoả đáng

 

Chính phủ giảm có 30% thôi nha, TGDĐ nghĩ nó là cái l gì mà yêu sách 100%

http://vpcp.chinhphu.vn/Home/Giam-3...bi-anh-huong-boi-dich-COVID19/20219/30537.vgp

 

Luật thì ra toà phân xử nhé, ko phải là TGDD hay 1 thằng ất ơ nào ra công văn “đề nghị” chủ nhà theo luật

 

Chả hiểu.

Hai bên thỏa thuận mà ko thống nhất thì một bên có thể xù kèo

 

Theo quy định tại điều 156 Bộ luật Dân sự năm 2015, “Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép”. Như vậy, có thể thấy, dịch Covid-19 đang diễn ra chính là “sự kiện bất khả kháng” vì đã xảy ra một cách khách quan, không thể lường trước. Để ngăn chặn hiểm họa, các quốc gia, trong đó có Chính phủ Việt Nam, đã ban hành những quy định hạn chế việc đi lại, sinh hoạt nơi công cộng, dừng đón khách du lịch từ nước ngoài…, những điều này đã trực tiếp ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp nói chung, của bên thuê mặt bằng nói riêng và không thể khắc phục dù đã cố gắng.

Do kinh doanh gặp khó khăn, nên thiệt hại xảy ra là không tránh khỏi và cho cả hai bên. Nhưng trước mắt bên thuê mặt bằng là bên gặp nhiều khó khăn hơn, vì đang bị ràng buộc bởi hợp đồng thuê mặt bằng với nghĩa vụ trả tiền thuê hàng tháng. Do khó khăn sẽ còn tiếp tục kéo dài trong nhiều tháng tới, cho nên dù muốn hay không, đòi hỏi các bên phải trao đổi và giải quyết các vấn đề liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng. Vậy hướng giải quyết như thế nào là khả thi, hợp tình, hợp lý nhất?



Trong quá trình thực hiện hợp đồng dân sự (thuê mặt bằng), vì nhiều lý do các bên có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, tạm dừng, điều chỉnh lại hợp đồng (chẳng hạn là giảm giá thuê) hoặc thậm chí một bên có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng.

Dù là theo hướng giải quyết nào, để bảo đảm sự công bằng hợp lý, đòi hỏi phải có sự hợp tác và thiện chí của cả hai bên với nhau. Trong tình hình bất khả kháng như hiện nay, tốt nhất là các bên thỏa thuận giảm tiền thuê hoặc tạm dừng hợp đồng cho đến khi chấm dứt sự kiện bất khả kháng (hết dịch). Nếu bên cho thuê cứng nhắc, thiếu thiện chí, thì khả năng dẫn đến tranh chấp, thậm chí đưa nhau ra tòa án là khó tránh khỏi. Nếu xảy ra tình huống này, sẽ tốn kém cả về thời gian lẫn tiền bạc một cách không đáng có. Mà thắng thua cũng khó phân định.



Một trong những vấn đề mà các bên cần tìm hiểu khi giải quyết hợp đồng thuê mặt bằng trong bối cảnh hiện nay chính là việc tham khảo và “kích hoạt” quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015 về “sự kiện bất khả kháng”.

Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, phải xác định là bên thuê không có lỗi hay vi phạm hợp đồng. Mà do sự tác động, ảnh hưởng trực tiếp và duy nhất của sự kiện bất khả kháng, dẫn đến khả năng không thể thực hiện được nghĩa vụ của mình, dù đã cố gắng. Ở đây được hiểu là không thể đóng được đủ tiền thuê mặt bằng theo thỏa thuận trong hợp đồng. Cụ thể, mục đích của hợp đồng thuê mặt bằng là để “kinh doanh”, nay việc kinh doanh không đạt được do xảy ra sự kiện bất khả kháng, đồng nghĩa là bên thuê không có lỗi, không cố ý vi phạm hợp đồng.

 

tâm lý dân mình ngại kiện tụng, thằng tgdd nó đánh vào tâm lý đó

 

Nói chung nếu ko đi đến được agreement chung về giá. có thể đơn phương chấm dứt Hđ.

 

Thì nó kỳ kèo lầy lội dụ khị, chiêu trò để dụ khị chủ đất bán. Ai mà ko đủ cứng là ký rẹt rẹt xong lỡ hố thôi bán mẹ cho nhanh chứ sao

 

Có Vin nô thì cũng có "Xanh nô" hay "Di động nô" thôi mà các fen .