Vạn Thịnh Phát và những niềm đau [gom hết vào 1 thread]

Idol vay fan = kêu gọi donate, trả đời nào fan nhận

 

Bản chất cuộc khủng hoảng bất động sản hiện nay (FLC, DIG, NVL, THM, VTP, PDR,...) Nói về cuộc khủng hoảng bất động sản (BĐS) hiện nay ở Trung Quốc và phần nào đang diễn ra ở Việt Nam, thật thú vị khi xem một phân tích mới đây trên tờ The Economist. Bài báo ẩn dụ bằng mô hình “khách sạn vô hạn” để chỉ ra bản chất của khủng hoảng BĐS hiện nay.
Khách sạn vô hạn, giá đất vô hạn

Nhà toán học người Đức David Hilbert tưởng tượng ra một khách sạn với số lượng phòng vô hạn. Ông chỉ ra rằng, ngay cả khi tất cả các phòng đều có người ở, khách sạn vẫn có thể phục vụ cho khách mới đến, chỉ bằng cách yêu cầu mỗi khách chuyển sang phòng bên cạnh. Một khách chuyển sang phòng khách thứ hai, dành chỗ cho người mới đến, khách thứ hai chuyển sang phòng khách thứ ba… Vị khách mới sẽ được đặt vào phòng trống số 1.

Như vậy, nguyên lý chung của khách sạn vô hạn là mỗi vị khách sẽ luôn được đáp ứng phòng bằng “căn phòng kế bên”. Với số lượng “phòng kế bên” là vô hạn, chuỗi sẽ không bao giờ kết thúc. Trong nhiều năm, các nhà phát triển BĐS Trung Quốc hoạt động theo cách thức tương tự khách sạn vô hạn Hilbert. Họ bán căn hộ trước khi xây dựng. Nhưng thay vì sử dụng tiền huy động để đầu tư các dự án hiện có, các nhà phát triển lại sử dụng tiền cho các mục đích khác, chẳng hạn như mua thêm đất đai.

Nguồn tiền vô hạn kéo theo mặt bằng giá đất cả vùng tăng vô hạn.

“Khách sạn vô hạn, giá đất vô hạn”! Ở những nơi cho phép tuân theo mô hình khách sạn Hilbert, mọi ước mơ tốt đẹp cũng trở nên vô hạn. Giá đất bị đẩy lên quá cao khiến ước mơ tốt đẹp của chính quyền xây dựng nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp cũng sẽ diễn ra tại điểm thời gian vô hạn.

Luật lệ ở những khu vực tài phán cho phép bán căn hộ chưa xây thoạt nhìn trông khá chặt chẽ, nhưng cấu trúc “ngân hàng sân sau, chứng khoán người nhà” của hệ sinh thái BĐS thỏa sức tạo ra các công cụ tài chính tinh vi để tránh né.

Khách sạn vô hạn, lợi nhuận vô hạn
Để có nguồn tiền hoàn thành các căn hộ theo cam kết, thật đơn giản, các nhà phát triển lại bán thêm nhiều căn hộ chưa xây mới. Giống như nguyên lý khách sạn vô hạn Hilbert, luôn thỏa mãn nhu cầu mỗi vị khách mới bằng “căn phòng kế bên”, các nhà phát triển BĐS hoàn thành mỗi căn hộ đã bán trước đó bằng tiền của các căn hộ bán tiếp theo.

Đó chính là toàn bộ quy trình “tạo căn hộ”, được tờ The Economist dùng ẩn dụ khách sạn vô hạn Hilbert để đặc tả bản chất cung cách làm ăn của các nhà phát triển BĐS Trung Quốc. Miễn là có thêm người mua mới, trình tự có thể tiếp tục bất tận. Tại bất kỳ điểm thời gian nào, con số lợi nhuận của khách sạn vô hạn Hilbert cũng là vô hạn (vì không có con số nào lớn hơn vô hạn): “Khách sạn vô hạn, lợi nhuận vô hạn”!

Khủng hoảng tài chính chuyển động chậm

Thật không may, thời gian gần đây các nhà phát triển BĐS Trung Quốc “hết phòng”. Trong 3 năm qua, họ nắm giữ hơn 6 tỷ mét vuông đất cam kết bàn giao cho những người mua căn hộ. Nhưng chỉ không tới một nửa hoàn thành. Những người mua còn lại mất niềm tin, không thanh toán tiếp tiền căn hộ, đình công thanh toán các khoản vay thế chấp ngân hàng. Không có thêm người mua mới, các nhà phát triển BĐS “hết phòng”. Cỗ máy in tiền khách sạn vô hạn Hilbert sụp đổ.
Khủng hoảng BĐS bùng nổ và tiếp tục tràn sang hệ thống ngân hàng. Khủng hoảng BĐS có hiệu ứng domino với hệ thống ngân hàng, nên còn được gọi là “khủng hoảng tài chính chuyển động chậm”.

Nó có thể dự báo cho cái gọi là, một nền kinh tế tuy có các dữ liệu kinh tế vĩ mô ổn định, nhưng có thể dưới bề mặt, một cuộc khủng hoảng tài chính đang chuyển động chậm dần dần về phía trước. Do chuyển động chậm, điều nguy hiểm chính ở chỗ rất khó phát hiện: khi bộc phát, có thể tàn phá nền kinh tế, và hệ thống tài chính vào thời khắc không ít người sùng bái các con số vĩ mô như là một thành tích.

Nhưng đối với nhiều người mua nhà Trung Quốc, trước khi khủng hoảng bùng nổ lan sang nền kinh tế, nó đã hủy hoại cuộc đời của họ với ước mơ có được một căn hộ bằng tiền tích cóp cả đời.

Câu chuyện của Việt Nam

Mô hình kinh doanh cuồng nhiệt phục vụ khách hàng theo cung cách khách sạn vô hạn Hilbert, đâu chỉ thấy ở Trung Quốc. Hãng tin Bloomberg mới đây có bài phân tích cách làm của FLC và Tân Hoàng Minh của Việt Nam sử dụng chiến thuật giống hệt Trung Quốc.

Mô hình khách sạn vô hạn Hilbert phiên bản Việt được hợp thức hóa nhưng đặt dưới tên gọi sao cho người mua dễ hiểu nhất: “căn hộ hình thành trong tương lai”. Tại sao không gọi đúng nghĩa đen “bán căn hộ chưa xây” để người dân đủ mọi trình độ ai cũng thấu hiểu?

Các nhà phát triển BĐS đang tạo ra quá nhiều “căn hộ hình thành trong tương lai”, khiến cung vượt quá nhu cầu thật. Có quá nhiều thành phố ma căn hộ, không người ở nhưng vẫn tấp nập người mua. Không sao cả, miễn có người mua, quá trình cứ tiếp diễn vô hạn.

Vấn đề hiện nay là kênh huy động vốn thị trường trái phiếu và tín dụng ngân hàng đang bị “đóng băng”, còn lãi suất, tỷ giá tăng cao, kinh tế toàn cầu có nguy cơ rơi vào suy thoái, các cơ quan chức năng đang “soi” các nhà phát triển BĐS kinh doanh thiếu minh bạch, vi phạm luật pháp. Cũng giống như Trung Quốc, người tiêu dùng Việt mất niềm tin vào thị trường BĐS. Hệ lụy là thị trường không tìm thấy người mua mới, hoặc họ không bơm tiền mua trái phiếu của các công ty BĐS. Giống như Trung Quốc, các nhà phát triển BĐS Việt đã “hết phòng”.

Nhưng không ít nhà phát triển BĐS vẫn còn niềm tin, rằng chỉ cần có thêm “phòng mới” mọi thứ sẽ ổn thỏa. “Chúng tôi mong muốn Ngân hàng Nhà nước có sự nghiên cứu, chỉ đạo cụ thể để cho khách hàng, những nhà đầu tư, nhà phát triển BĐS cũng như những nhà đầu tư thứ cấp tiếp cận, sử dụng được nguồn vốn tín dụng” – đó là một trong những đề xuất của Chủ tịch Novaland trên tờ Tuổi Trẻ ngày 7/11/2022.

Room tín dụng từng là bạn đồng hành nay đang trở thành vật cản để có thêm “phòng mới”. Chỉ cần bơm tiền để có thêm “phòng mới”, mô hình khách sạn vô hạn, lợi nhuận vô hạn, giá đất vô hạn của khách sạn vô hạn Hilbert tiếp tục sống mãi.
GS.TS TRẦN NGỌC THƠ, UEH / SAIGON ĐTTC

 

tóm tắt đi fence

 

nói nôm na là thế này

chu trình bơm thổi là 1 phần của nền kinh tế

nó giúp tạo động lực phát triển (bơm) kèm theo đó là lạm phát.

vào cuối chu kì, khi đà phát triển chậm lại + lạm phát tăng cào thì nn buộc phải thắt chặt cs tiền tệ (hút) để kìm hãm lạm phát lúc này đã cao hơn tốc độ phát triển kinh t, chuẩn bị cho 1 chu kỳ mới

kèm theo quá trình đó là sự hình thành các dn mới có năng lực và sự gạn lọc các dn sử dụng vốn không hiệu quả.

nhìn chung thì nó sẽ không gây khủng hoảng kinh tế

nhưng ở đây lại xảy ra khủng hoảng vì sao.

là do 1 số dn rất giỏi huy động vốn, nhưng lại ko có cách sử dụng vốn hiệu quả, tài sản được tạo ra trong quá trình đó chỉ mang giá trị úp bô chứ giá trị sử dụng thấp (các đô thị ma chỉ để mua bán - up bô, chứ giá trị để ở thấp). Và vì không có giá trị khai thác nên nó buộc phải đẻ ra thêm dự án để tiếp tục vay, tiếp tục huy động vốn. Và vì sp ko có giá trị khai thác, nên nó sẽ là 1 vòng lặp vô tận, vì nó méo thể nào bán các đô thị ma, bđs bơm thổi đề hoàn vốn trả nợ được. Chỉ có thể dùng các đô thị ma để vay thêm, lấy người sau trả người trước và số lượng đô thị ma ngày càng tăng, lượng vốn - nguồn lực xã hội bị sử dụng không hiệu quả ngày càng tăng, thay vì được sử dụng để phát triển thì lại bị chôn vào các đô thị ma.

Mà khi các món nợ này phát triển quá to thì xuất hiện tình trạng bắt cóc nền kinh tếhay còn gọi là 2big2fail, khi các con nợ phản khách vi chủ, nôm na là khi bạn nợ ít thì bạn sợ ngân hàng, còn khi bạn nợ quá nhiều thì ngân hàng phải buscu bạn, vì bạn mà bể thì ngân hàng cũng bể luôn. Coi như bắt cóc ngân hàng, người dân (trái phiếu), làm con tin. Nhà nước bị ép buộc vào thế khó phải cứu chúng nó, nếu không sẽ gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế, khủng hoảng niềm tin.

Cơ mà trong th này thì nn cũng (nên) say đéo, vì cứu méo được, chỉ có giảm thiệt hại do chúng nó gây ra thôi.
Nếu có cứu thì cũng chỉ tổ tốn tiền + gấp đôi thiệt hại, chứ chả giải quyết được gì.

 

Tự dưng đi lấy một nghịch lý tập vô hạn để minh họa ám chỉ vụ trả trước xây sau thấy lạc quẻ thế.

 

Nó lấy ví dụ đúng chứ không sai đâu, cái vấn đề của bong bóng bds là các công ty đang coi tiềm năng phát triển là vô hạn, nên cứ tiếp tục vay vô hạn là được.
Giống như việc coi giá đất kiểu gì cũng lên hơn ls ngân hàng ấy, nếu thế thì giá đất sẽ lên đến vô hạn.

 

200 tỷ chắc khoảng một lữ đoàn người dính chưởng , bên SCB thì chơi cho 4 sư đoàn

 

bạn muốn hiểu cho đơn giản thì thế này: một thằng nọ bán cái bô, bảo bô này sản xuất vào sẽ tự tiêu bớt sh*t theo thời gian, bạn thấy vậy hay quá mua một cái, hoặc hơi thiếu tiền bạn bán nhà xí hiện tại để mua cái bô này, hoặc nghèo rớt mồng tơi nữa, thì bạn đi vay để mua cái bô này.
Nhưng mà do bô này không được phân phối chính hãng bởi BÔ-MAN nên không tự tiêu, mà hằng ngày ăn vào thì buộc phải đi ra nên nếu bạn lỡ bán nhà xí hoặc đi vay thì chỉ còn cách... gồng mình đi vào cái bô dở đó, nhưng mà một ngày nào đó, cái bô nó đầy thì...
nói chung là làm gì có cái bô nào tự tiêu hay có cái gì mà không bao giờ rớt giá

 

Nữa hả , đúng là theo hệ thống luôn. Mới trái phiếu mà đã thế này ... nếu tiền gửi tiết kiệm mà có mệnh hệ gì, thì đúng là toang hẳn

 

quả dịch covid 3 năm quét hết tất cả, cú chích xì vào quả bóng bơm quá to, đang nghĩ nếu không có covid thì có khi vẫn còn đang bơm tiếp ấy nhỉ

 

Đợt nghỉ dịch thì tiền nhàn rỗi nhiều quá mà nên bơm mạnh, năm đó tôi cũng tìm hiểu chứng chỉ quỹ thôi mà tài sản cũng tăng được khúc rồi, mà nếu ko có dịch thì chắc vẫn phải xì bong bóng nhưng ko phải dồn dập thế này, sợ quá

 

tốt nhất 100% các banh nên mở bài đi, cho sòng phẳng

 

Bên Vin thì ko biết tính bằng đơn vị gì chắc vài ba trung đội

 

Được mấy quân đoàn rồi

 

Link nguồn mình vác đi với fen

 

Đây nè men: Mô hình “khách sạn vô hạn, lợi nhuận vô hạn, giá đất vô hạn” tiếp tục sống mãi? | Kinh tế | Báo Sài Gòn Đầu Tư Tài Chính (saigondautu.com.vn)

 

Lại nhớ tổ công tác COVID của thủ tướng và Sài Ghềnh
Thái tử X còn làm tổ trưởng nữa

Lập Tổ công tác của Thủ tướng gỡ khó hàng loạt dự án bất động sản
Hồng KhanhNhà báo


Tổ công tác có 8 thành viên do Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị làm tổ trưởng cùng các thành viên của Văn phòng Chính phủ, các Bộ Công an, Tài Chính, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư.
Thủ tướng Chính phủ vừa có quyết định thành lập Tổ công tác của Thủ tướng (gọi tắt là Tổ công tác) về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương.

Theo quyết định, tổ công các có 8 thành viên do Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị làm tổ trưởng cùng các thành viên của Văn phòng Chính phủ, các Bộ Công an, Tài Chính, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư.


Tổ công tác của Thủ tướng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM và một số địa phương
Quyết định nêu rõ nhiệm vụ của Tổ công tác là rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương.

Tổng hợp, báo cáo Thủ tướng chỉ đạo giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến triển khai thực hiện các dự án bất động sản với nội dung thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.

Ngoài ra, tổng hợp, tham mưu Thủ tướng báo cáo cấp có thẩm quyền giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến triển khai thực hiện các dự án bất động sản với các nội dung vượt thẩm quyền của Thủ tướng.

Tổ công tác đôn đốc, kiểm tra, tổng hợp việc giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến triển khai thực hiện các dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của các bộ, ngành, địa phương.

Đồng thời, tham mưu kiến nghị các cấp có thẩm quyền sửa đổi bổ sung, hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật liên quan. Thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan theo phân công, chỉ đạo của Thủ tướng.

Tổ công tác chịu trách nhiệm trước Thủ tướng về việc thực hiện các nhiệm vụ quy định trên và tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ.

Trước đó, ngày 8/11 vừa qua, đã có hai cuộc họp gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản diễn ra. Cuộc họp tại TP.HCM do Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái chủ trì cùng với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, đại diện Văn phòng Chính phủ, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) và 19 Chủ tịch, Tổng Giám đốc Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản của TP.HCM và các tỉnh Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Cùng thời điểm, cuộc họp tại Hà Nội do Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành chủ trì cùng với Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị với sự tham dự của khoảng 15 Chủ tịch, Tổng Giám đốc Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản.

Trao đổi về cuộc họp ở TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết đã tập trung một số vấn đề chủ yếu và kiến nghị nhiều giải pháp tháo gỡ. Trong đó, các doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét thành lập "Ban công tác đặc biệt" hoặc "Tổ công tác đặc biệt" để tháo gỡ khó khăn cho một số doanh nghiệp và dự án điển hình, làm tiền lệ để giải quyết các trường hợp tương tự, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và thị trường.

Các doanh nghiệp đề nghị Thủ tướng và Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép thí điểm áp dụng tương tự nghị quyết 42 của Quốc hội, cho phép doanh nghiệp chủ đầu tư được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã có giấy chứng nhận hoặc có quyết định giao đất, cho thuê đất để tạo điều kiện tái khởi động các dự án "trùm mền" giúp làm tăng nguồn cung nhà ở.

Liên quan đến những khó khăn về vốn các doanh nghiệp đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét nới trần (room) tín dụng thêm khoảng từ 1% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100.000 tỷ đồng nhằm hỗ trợ cho nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.

Các doanh nghiệp cũng đề xuất Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét cho phép nhà đầu tư cá nhân không phải là "nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp" được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định…

 

Tổ này vào kiểm tra rồi báo cáo thôi chứ tới lúc đề xuất rồi có chỉ đạo các kiểu chắc sang năm.

 

Thành lập tổ để ae họp với nhau thường xuyên đỡ phải mời

 

Giả sử có một người quản lý khách sạn có thể kiểm tra vô hạn phòng trong vòng một phút, phòng đầu tiên cô ta mất 30s phòng tiếp theo mất 1/2 thời gian của phòng trước. Và vì thời gian cũng có thể chia nhỏ vô hạn lần cuối cùng cô ta sẽ ở đâu.