Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường: sẽ đánh thuế lũy tiến người đầu cơ đất

Nghiên cứu tính thuế người bỏ hoang đất
Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp với các cơ quan thể chế quy định tính thuế người sử dụng nhiều đất đai hơn so với hạn mức, bỏ hoang hóa đất.

Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà thừa ủy quyền Thủ tướng, ký báo cáo của Chính phủ gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội tiếp thu, giải trình ý kiến đại biểu về dự án Luật Đất đai sửa đổi, ngày 5/12. Theo đó, có đại biểu đề nghị quy định nguyên tắc đánh thuế với người quản lý, sử dụng nhiều đất đai hơn so với hạn mức; trường hợp để hoang hóa đất đai.

Chủ trương tính thuế cao hơn với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang, đã được Trung ương nêu trong Nghị quyết 18, tháng 6/2022.

Hồi tháng 8, Bộ trưởng Trần Hồng Hà nêu quan điểm sẽ nghiên cứu tính thuế cao hơn với người sử dụng đất vượt hạn mức; người dân dùng đất trong hạn mức sẽ tính thuế thấp. Ông phân tích, hiện có người nhiều nhà, nhưng diện tích nhỏ; cũng có người chỉ một nhà, nhưng rộng hàng nghìn m2. Vậy nên cần tính hạn mức sử dụng đất cho từng địa phương, chẳng hạn có nơi 300 m2, 500 m2, có nơi 1.000 m2. Người dùng đất vượt hạn mức 3-4 lần thì sẽ có mức thuế cao hơn.

Đồng thời, ông Hà cũng cho biết sẽ xem xét đánh thuế lũy tiến với các dự án trúng thầu, đấu giá, nhưng chậm đưa đất vào sử dụng và người đầu cơ đất. Đơn cử, người mua đất xong bán ngay có thể phải chịu mức thuế sao hơn so với người mua để sử dụng đất lâu dài, ổn định. "Chúng ta sẽ áp thuế cao với những người đầu cơ, mua đất, dự án nhưng sau đó không đầu tư mà chờ thị trường tăng để thu lời", Bộ trưởng Hà nói hồi tháng 8.

Liên quan đến tài chính đất đai, báo cáo của Chính phủ cho hay, một số đại biểu đề nghị điều tiết hài hòa nguồn thu từ đất giữa Trung ương và địa phương. Cơ quan soạn thảo cho biết sẽ đề xuất cấp có thẩm quyền xây dựng lộ trình rà soát, tổng kết thi hành các luật về thuế sử dụng đất, báo cáo Quốc hội. Việc điều tiết nguồn thu từ đất, dự thảo chỉ quy định nguyên tắc, việc thực hiện sẽ theo pháp luật về ngân sách nhà nước và đầu tư công.


Hiện trạng một phần khu đô thị Tây Bắc TP HCM (huyện Hóc Môn), đang bị "treo" hơn 20 năm nay, tháng 4/2022. Ảnh: Quỳnh Trần

Về thu hồi đất thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại, nhiều đại biểu đề nghị quy định cụ thể, chặt chẽ hơn để tránh lợi dụng hoặc hiểu khác nhau khi triển khai; làm rõ có thu hồi đất với dự án đô thị, nhà ở thương mại sử dụng các loại đất không phải là đất ở. Có ý kiến ý cho rằng dự án đô thị, nhà ở thương mại là hoạt động kinh tế đơn thuần, không phục vụ lợi ích công cộng mà chủ yếu vì lợi ích doanh nghiệp bất động sản. Vì vậy, dự thảo luật cần quy định chủ đầu tư tự thỏa thuận với người sử dụng đất, để đảm bảo công bằng.

Tuy nhiên, cơ quan soạn thảo cho rằng Nghị quyết 18 xác định việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất. Trong khi đó, dự thảo quy định dự án đô thị, nhà ở thương mại thuộc trường hợp phải đấu giá đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất. "Vì vậy, trong trường hợp này, Nhà nước phải thu hồi đất để thực hiện", báo cáo của Chính phủ nêu.

Ngoài ra, cơ quan soạn thảo lập luận, việc đấu giá, đấu thầu không chỉ tạo công bằng, minh bạch trong tiếp cận đất đai mà còn tạo nguồn thu lớn cho ngân sách; điều tiết hợp lý, hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người có đất thu hồi và nhà đầu tư.

Dự thảo đã quy định trường hợp chủ đầu tư được thỏa thuận với người sử dụng đất để thực hiện dự án đô thị, nhà ở thương mại. Tuy nhiên, nội dung này còn nhiều ý kiến. "Khi thực hiện đồng thời hai cơ chế (thu hồi đất và tự thỏa thuận) sẽ có sự so bì về mức giá bồi thường gây phát sinh khiếu kiện", báo cáo nêu.

Tiếp thu ý kiến đại biểu, cơ quan soạn thảo đã sửa dự luật theo hướng tách thành hai trường hợp. Thứ nhất, dự án đô thị, nhà ở thương mại sử dụng các loại đất không phải đất ở thì Nhà nước thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng để tổ chức đấu giá, đấu thầu. Thứ hai, thông qua thỏa thuận để thực hiện dự án.

Cũng có ý kiến cho rằng dự thảo chưa cụ thể điều kiện, tiêu chí, chưa phân biệt rõ dự án có mục đích kinh tế đơn thuần; chưa làm rõ nội hàm thu hồi đất phát triển kinh tế - xã hội và trường hợp "thật cần thiết" thu hồi đất theo điều 54 Hiến pháp năm 2013.

Cơ quan soạn thảo cho rằng, dự thảo đã quy định cụ thể tiêu chí, điều kiện các trường hợp Nhà nước thu hồi đất, nhằm thể chế Nghị quyết 18 và Hiến pháp năm 2013. Tuy nhiên, đây là nội dung phức tạp, còn nhiều ý kiến khác nhau, nên sẽ được lấy ý kiến nhân dân để hoàn thiện.

 

Ồ

 

Khác nào tự bắn vào chân thưa quan?

 

Khác, các quan lớn thừa tiền sẵn sẽ mua tích trữ chục năm, trồng cây bậy bạ khỏi đánh thuế. Thế íu nào bắn quan nổi. Chỉ có mấy thằng mượn đầu heo nấu cháo, mua lướt sóng, trả lãi ngân hàng mới chết.

 

"Sẽ"

 

sẽ nghiên cứu
Ko có deadline
Ngắn thì sau 2 năm lên xiaolin như lão gì bên nội chính ấy, ko có cơ chế nên ...
Dài thì chục năm chưa có tiến triển

 

Thực ra đánh thuế kiểu này giá sẽ đụng nóc nhanh hơn chứ nhỉ, chủ yếu gây kẹt hàng với bọn lướt, thị trường quá nóng thì nhà nước thu đc tiền đc lợi. Còn với tích lũy đất thì đúng, nhưng tiền ko vào đất thì chắc vào ck để úp nhau

 

còn khướt, nghiên cứu xong bị bác bỏ cũng thế, nhưng cũng được tiếng là chúng tôi đã đưa ra ý kiến.

 

Ko đem tiền đầu tư phát triển kinh tế kích thích xuất khẩu thì nó ko tạo bong bóng chỗ này thì sẽ tạo bong bóng chỗ khác.
Nhưng ít ra cho vào ck thì doanh nghiệp còn sản xuất đc cái gì đó, chứ đất hoang ko xây dựng, ko cho thuê, ko trồng chọt thì ko tạo ra cái giá trị gì hết.

 

Nghiên cứu 4 năm xong hết nhiệm kì nhường ông sau .

 

Cổ mạnh toàn ngân hàng, công ty bds, cty chứng khoán, còn ko chỉ quay về mấy cty sx như hoa sen, hpg ... thì cũng chẳng biết thế nào. Hi vọng vn sx đc cái gì đó ra hồn

 

• Vì vậy, dự thảo luật cần quy định chủ đầu tư tự thỏa thuận với người sử dụng đất, để đảm bảo công bằng
• Có nghề xã hội đen đi đòi đất rồi

 

Đánh động cho chạy bài thường thấy để thị trường ko bị sốc. Cơ mà ko biết ổn hơn hay hẻo đi đây. Tôi thấy học nước ngoài của ta toàn học nửa vời xong chết hẻo

 

Vinamilk cũng là 1 thành công đấy nhưng chắc kịch khung phát triển rồi. Ck năm nay chao đảo mình nó vững như bàn thạch.

 

Biến tướng đưa đất đai ko còn nơi tích trữ của cải nữa mà ko biết có được ko hay giá bán nó lại tăng phi mã tiếp

 

Vinamilk nếu vào chục năm trước chắc ngon thật, chứ đợt sóng sánh rồi có thấy nói đến đâu

Cứ như tàu lại ngon. Tất cả đều thuê hết. Sau này nếu còn ở đấy thì đc gia hạn hợp đồng giá rẻ. Ko thì trả nhà nước hết. Lúc đó nơi ở với mn ko còn là cái tập trung sống chết vì nó nữa, tập trung vào những cái khác hơn ví dụ sản xuất

 

Thuê hết ko ổn, nếu đưa ra lấy ý kiến t tin phần lớn cả nước ko đồng tình. Đánh thuế thật cao bđs để không thì tôi đồng tình.

 

như này thì đầu cơ lướt sóng là ăn cức

 

đánh thuế đất đai công trình tôn giáo nữa các bác ơi
đi dọc quốc lộ 51 thấy nhà thờ to như cung điện, chùa chiền rộng thênh thang bát ngát, cổng chùa còn to hơn cổng Đại Nội Huế
rẽ lên núi thì nghe đâu còn có vài toà tháp chục tầng ẩn hiện
tiền tham nhũng trốn đi đâu? chắc chắn vào đây một phần

 

Muốn mất chính quyền hay gì mà đòi sờ vào tôn giáo