Đầu tư condotel: Tuyệt tác hay tuyệt vọng

Đầu tư condotel: Tuyệt tác hay tuyệt vọng

Ninh Dương - 07:42 30/05/2023
(VNF) - Khó khăn về doanh thu, lợi nhuận lại thêm vướng mắc về pháp lý, condotel đã “ngủ đông” trong nhiều năm qua, tới nay vẫn chưa có lối thoát.


Khô héo, xuống cấp… vì vắng khách

Nha Trang là địa danh yêu thích của dân đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng (condotel). Còn nhớ từ trước 2019, khi đại dịch Covid-19 chưa xảy ra, nhà đầu tư thứ cấp từng xếp hàng, chờ bốc thăm để đặt mua condotel trong những dự án dọc dường Trần Phú. Vậy mà tới nay, không ít nhà đầu tư đang phải “ngủ trên gánh nợ”.
Chị Tuyết Nga, một nhà đầu tư condotel chuyên nghiệp, người sở hữu nhiều căn hộ cho thuê ở Nha Trang, cho hay lượng khách tìm thuê ngắn ngày căn hộ nghỉ dưỡng tại TP. Nha Trang giảm mạnh. Giá thuê một căn hộ 71m2, 2 phòng ngủ tại dự án Gold Coast Nha Trang (đường Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, TP. Nha Trang) chỉ còn trên dưới 1 triệu đồng/căn, giảm 61% so với trước năm 2019.
Căn hộ 70m2 thuộc dự án Mường Thanh Centre (đường Trần Phú) hiện chị cho khách thuê chỉ có giá 800.000 đồng/đêm ngày thường (giảm 50% so với trước 2019). Còn một số căn hộ thuộc dự án tòa nhà condotel Havana ở 40 Trần Phú mà chị sở hữu thì hoàn toàn đóng cửa do không có khách, trong khi phí bảo trì, bảo dưỡng mỗi tháng đều phải đóng cho chủ đầu tư 4 - 10 triệu đồng/căn tùy vị trí, diện tích. “Tiếc vì condotel bị bỏ trống, tôi đành đưa con từ TP.HCM ra ở cho đỡ phí, nhưng đúng là nghỉ dưỡng cũng không vui khi ngủ trên gánh nợ ngân hàng”, chị Nga chia sẻ.
Từng làm quản lý tại dự án căn hộ Mường Thanh Nha Trang, anh Nguyễn Văn Tùng cho hay phần lớn dự án căn hộ khách sạn khu vực trung tâm phục vụ nhóm khách quốc tế. Tuy nhiên, đến nay, lượng khách lưu trú vẫn còn rất nhỏ giọt. Trên tuyến phố Trần Phú có khoảng gần 20 dự án căn hộ khách sạn phân khúc giá từ bình dân đến cao cấp nhưng đều có số phận chung là ế khách, hiếm hoi lắm mới có các đoàn khách đến đặt phòng dù đang thời điểm cận hè.
“Khách nội địa có nhu cầu cho con cái đi nghỉ hè đều có thói quen ở khách sạn vì đầy đủ dịch vụ, vả lại xu hướng chung đang thắt chặt chi tiêu nên ở khách sạn mini rẻ hơn. Lượng khách lưu trú căn hộ khách sạn chủ yếu là khách Trung Quốc thì hiện tại vẫn chưa có, còn khách Hàn Quốc cũng ít hơn nhiều các năm trước. Công việc kinh doanh condotel cực kỳ ảm đạm”, anh Tùng chia sẻ.
Tương tự tại Phú Quốc, các khách sạn trên khu “đất vàng” phải liên tục cắt giảm giá phòng để thu hút khách thuê. Còn condotel thì treo biển giảm giá cả tháng nay, anh Trần Quốc Anh, nhân viên quản lý tại một condotel ở khu vực bãi Khem cho biết: “Thời điểm này hầu hết các căn hộ khách sạn đều rơi vào ế ẩm, nhiều chủ nhà vì tiếc tiền mà ra ngủ nghỉ và tự dọn nhà cho đỡ tiền thuê dịch vụ”.
“Hè năm ngoái tình hình kinh doanh khả thi hơn, công suất cho thuê được 20 đêm/tháng, giá cũng được 1,2 triệu đồng/đêm. Thế nhưng, từ đầu năm tới nay, lượng khách quốc tế nhỏ giọt lắm, hầu như căn hộ nhà tôi để trống, gia đình thấy rất bức bối vì nợ ngân hàng vẫn phải trả mà không có nguồn thu”, chị Hương, một nhà đầu tư ở Hà Nội, sở hữu condotel ở khu vực Bãi Dài - Phú Quốc cho hay.
Tuyệt tác hay tuyệt vọng

Không có dòng tiền cho thuê hàng tháng, gánh nợ ngân hàng, những người đã mua condotel còn “khóc ròng” vì “đứng hình” chuyển nhượng. Chị Minh Thi, một nhà đầu tư mua bốn căn condotel diện tích gần 40m2 tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, được ví là “tuyệt tác nghỉ dưỡng bên vịnh thiên đường” than vãn: “Thực sự là một dự án tuyệt vọng chứ không còn là tuyệt tác như tôi nghĩ”.
Mặc dù chủ đầu tư đã nỗ lực hoàn thiện dự án, nỗ lực vận hành nhưng theo nhiều người mua thì lượng khách thuê rất vắng, do xung quanh dự án không có bất cứ một tiện ích từ nhà hàng, dịch vụ ăn uống tới khu vui chơi. Nhiều người mua do gánh nợ ngân hàng đành phải bán cắt lỗ nhưng kẹt nỗi, chủ đầu tư thông báo không đồng ý xác nhận chuyển nhượng do quy định về pháp lý còn chưa rõ ràng.
Nguyễn Trung, một môi giới chuyên tư vấn mua bán căn hộ dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, cũng thừa nhận với giá chỉ 1,5 tỷ đồng cho một căn 40m2 đầy đủ nội thất thì đó là mức quá hợp lý, nhưng hợp đồng với chủ đầu tư chỉ là “hợp đồng mua quyền sở hữu nghỉ dưỡng lâu dài” chứ không phải lải hợp đồng mua bán condotel nên hầu như tìm khách để bán rất khó.
“Một tháng gần đây, khách hàng mua từ năm 2018 bán ra đông lắm, hàng ngộp khách gửi sàn giao dịch rất nhiều, giá cắt lỗ giảm 30% - 40%, nhưng không có giao dịch vì chủ đầu tư lại không thể đứng ra chứng nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư có hứa mua lại nhưng hiện tại vẫn chỉ là lời hứa thôi, chưa có dấu hiệu nào cho thấy sẽ thanh khoản nổi”, Nguyễn Trung cho biết.
Còn tại Nha Trang, anh Mạnh Hà, một người mua căn hộ du lịch ở dự án Mường Thanh Viễn Triều, cho biết đến nay, anh chỉ có hợp đồng với chủ đầu tư chứ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Tình trạng chung của nhiều khách hàng mua condotel như anh là rất cần tiền nhưng không thể bán được căn hộ, thậm chí thế chấp vay thì ngân hàng cũng từ chối.
Loay hoay tìm lối thoát


“Lượng khách quốc tế đến Việt Nam 2 tháng đầu năm 2023 ước đạt 1.804,1 nghìn lượt người, vẫn chưa bằng 60% so với cùng kỳ năm 2019, trượt xa so với tính toán của nhà đầu tư thứ cấp, vì phần lớn họ mua condotel thời điểm 2017-2018. Và như vậy thì doanh thu không đủ trả dòng lãi ngân hàng khiến người mua lao đao là dễ hiểu”, bà Helen Trương, giám đốc tư vấn tài chính cho một công ty tư vấn đầu tư bất động sản ở TP. HCM nhận xét.
Cùng theo bà Helen Trương, thực tế nguồn du khách sụt giảm cũng không nằm trong kịch bản và sự tính toán của các chủ đầu tư. “Không ai có thể nghĩ đại dịch đã khủng khiếp như vậy và dư âm của nó vẫn còn khá dai dẳng, nên các chủ đầu tư cắt giảm trả lợi nhuận, vi phạm cam kết với người mua condotel là điều không thể tránh khỏi”.
Báo cáo của công ty nghiên cứu DKRA cho thấy quý I/2023, thanh khoản của các dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng rất hạn chế, một số chủ đầu tư đưa ra chính sách chiết khấu lên đến 30% - 40% giá bán cho condotel nhằm kích cầu thị trường, trong 2 tháng đầu năm không ghi nhận dự án mở bán mới.
Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho hay, thị trường condotel vẫn tiếp tục ghi nhận thông tin giải thể, phá sản của một số các doanh nghiệp bất động sản và tình trạng bỏ nghề, thất nghiệp vẫn diễn ra. Mặc dù nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cao nhưng thực tế, thị trường này vẫn chậm giao dịch vì vướng mắc pháp lý, dòng tiền khó và phụ thuộc vào sự tăng trưởng thất thường của ngành du lịch.
“Sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là lựa chọn cuối cùng trong danh mục ưu tiên của các nhà đầu tư lúc này, dạng khách hàng mua để ở mà không trông mong lợi nhuận vẫn rất hiếm”, anh Vũ Minh, giám đốc sàn giao dịch Sunset tại TP. HCM, cho hay.
Cũng theo anh Minh, khi kinh tế khó khăn, niềm tin vào thị trường bất động sản sụt giảm, càng khó thu hút người mua bất động sản nghỉ dưỡng. Chỉ khi các phân khúc chính như nhà phố, căn hộ, đất nền khởi sắc thì bất động sản nghỉ dưỡng mới có tín hiệu. Cái khó nữa là nhiều chủ đầu tư bán sản phẩm chủ yếu là để quay vòng dòng tài chính, chất lượng sản phẩm không phù hợp với địa phương và thị hiếu du khách nên càng khó cho thuê.
Bởi vậy, theo nhiều nhà đầu tư thứ cấp, dù đi xem dự án thấy đúng là tuyệt tác bên bờ biển, nhưng trước thực tế hàng loạt chủ đầu tư đang “lao đao” về tài chính, nếu không cẩn thận đầu tư condotel vẫn dễ rơi vào tuyệt vọng.
Ninh Dương
https://vietnamfinance.vn/dau-tu-co...maEf0KN-iqMWHJ0BjDe2xKz0PDt2yHV5etTyPI9_8S4-8
Bọn côn đồ teo này sao bị bóp thế nhỉ cũng là bds cho thuê thôi mà

 

Hôm trước mới chạy ngang qua, nhìn hoành tráng phết mà ko biết tên, cái bô này chủ đầu tư nào thế ae, vị trí nó nằm nhìn ra biển phan thiết cũng đẹp đó chứ.

 

du lịch VN như cc mà còn ôm đống này thì...

 

Dư tiền thì mua 1 cái, cho thuê dc đồng nào thì thuê, chủ yếu để cả nhà / họ hàng có nơi đi nghỉ dưỡng, mà vẫn thuộc về mình.

Chứ mua nhằm mục đích cho thuê kiếm lời, bù lại tiền mua, thậm chí còn vay nợ rồi nghĩ là dùng tiền thuê để trả nợ thì ngây thơ vcl.

 

Bọn này về bản chất là đưa tiền cho nó kinh doanh 10-20 năm r mới thu vốn mà. Mang tiếng là căn hộ cho thuê nhưng k thể tự tạo dòng tiền mà phải phụ thuộc vào tổ hợp. Tổ hợp hẹo thì chả khác gì ôm 1 khối bê tông vô giá trị. Và chắc chắn k có giá trị bán lại trong phần lớn trường hợp
K bao giờ tôi động vào codotel dù tôi là fan ruột của phương pháp dòng tiền

 

Kokobay là 1 ví dụ điển hình

 

Sao ko lấy tiền đó mua 1 căn nhà mặt tiền cho thuê rồi lấy tiền đó đi resort 5* mà chơi, ko phải nhức đầu lo vỡ bô, ko lo chi phí quản lý, ko lệ thuộc vào 1 chỗ thích đi resort nào thì đi...

 

Condomtel à

 

gặp phải dự án bô nào nó xây xong ko thèm quản lý, bảo trì thì, tới lúc lên nghỉ dưỡng thì ko có điện nước, hốt rác mệt nghỉ

 

Thế thì phải hỏi mấy ng mua thật sự ... xem họ nghĩ gì chứ sao tôi biết dc .

Tôi thì chỉ nghĩ dc là họ dư tiền, nên muốn đi chơi, nghỉ dưỡng cũng như ở nhà của mình, cho nó riêng tư, chứ ko thích thuê.

 

Codotel 1 năm nó cũng chỉ cho nghỉ 10-15 ngày, lại thường k phải đúng căn mình sở hữu thì có cái đ gì riêng với tư ở đây
Ngoài số ngày quy định phải trả tiền hết. Đồng thời hầu hêtw codotel nó k cho mang đồ bếp vào nấu nướng, dùng đồ của nó cũng phải thuê. Chỉ có tiện nhất là ra ăn hàng
Giải quyết nhất là cái khâu oai (cho họ hàng đi cùng, ra vẻ ta đây có bds nghỉ dưỡng) chứ về hiệu quả dòng tiền thì chắc chắn éo thể bằng dc chung cư trong timeframe 10 năm. 3 năm dâu có thể hơn vì tỷ suất hoàn vốn của căn hộ cho thuê chỉ từ 5-8%, trong khi bọn codotel là 8-12%, nhưng cứ đợi đến năm thứ 5 khăc biết
Thứ nữa là hiệu quả bán lại. Căn hộ thì phần lớn ở tp lớn, nơi dân số từ 5-10 năm nữa chắc chắn chỉ có tăng, dẫn đến nhu cầu thực sự tăng tương ứng. Còn bọn codotel nó phụ thuộc vào nhu cầu du lịch của tỉnh cũng như hiệu quả vận hành của bọn chủ đầu tư. Vì thế chung cư nó có xu hướng tăng giá hoặc căng đít thì giữ nguyên giá, chứ codotel thì chỉ có mất trắng hoặc mất gần trắng, trừ khi đổ bô cho thằng khác. Mà cái này thất đức lắm

 

Tuyệt mệnh

 

Vl vậy, tưởng mua rồi thì tự mình quyết định chứ lại còn quy định 1 năm chỉ dc ở mấy ngày nữa hả . Sao đéo giống mua tí nào ....

 

nghe chả khác gì cho thằng khác vay tiền rồi con éo đòi nợ được

 

Tìm hiểu thêm đi fen.
Thậm chí 10-15 ngày nó “cho” là không phải ngày nào cũng được, thậm chí cắt luôn với lý do full phòng.
Lãi “cam kết” không trả do hoạt động không hiệu quả.
Muốn lấy lại nhà không cho nó quản lý nữa? Mời đi kiện
Mà đất này là đất 50 năm đấy, không phải lâu dài đâu

 

Nể tụi bơm thổi Condotel này thật sự.
Người bình thường đầu óc logic xíu chắc thấy toàn cớt trong đó mà nó vẫn thuyết phục đó là vàng được.

 

Condotel : tuyệt tác trong bô hay còn gọi là bô tuyệt tác.

 

mua là để đầu tư khai thác mà có phải để ở đâu, căn hộ dịch vụ khách sạn nó còn chi phí vận hành nữa, 1 năm có 2 tuần sử dụng, không dùng thì bán lại được,1 số chỗ thì có thể hoán đổi ngày nghỉ với bất kỳ căn nào trong hệ thống của nó.

 

Một năm có 2 tuần thui hả, vậy mua làm j. Chưa hiểu vụ này lắm.