vne - Ngân hàng Nhà nước sửa quy định về tiếp cận vốn vay bất động sản

Ngân hàng Nhà nước sửa quy định về tiếp cận vốn vay bất động sản

Thay vì bị kiểm soát từ 1/9, vẫn được vay ngân hàng để góp vốn, đầu tư vào các dự án 'chưa đủ điều kiện kinh doanh', theo Thông tư mới.

Ngân hàng Nhà nước ngày 23/8 ban hành Thông tư 10 nhằm ngưng hiệu lực một số quy định tại Thông tư 06.

Trước đó, Thông tư 06 được cơ quan này ban hành từ cuối tháng 6, bổ sung một số quy định nhằm kiểm soát rủi ro cho vay, góp phần đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống các tổ chức tín dụng, có hiệu lực từ 1/9 năm nay.

Tuy nhiên trước phản ánh của Hội bất động sản và chỉ đạo của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước quyết định ngưng hiệu lực một số quy định tại Thông tư 06 cho đến khi có hướng dẫn mới. Việc này theo Ngân hàng Nhà nước nhằm ưu tiên hơn tăng trưởng kinh tế trong bối cảnh doanh nghiệp vẫn còn khó khăn.

Cụ thể, ngân hàng vẫn được phép cho vay với nhu cầu thanh toán tiền góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng cổ phần của công ty cổ phần chưa niêm yết hoặc chưa giao dịch trên UPCoM.

Ngoài ra, người có nhu cầu có thể vay vốn ngân hàng để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Quy định "không được cho vay để bù đắp tài chính trừ khi đáp ứng một số điều kiện" cũng được nhà quản lý loại bỏ.

Ngân hàng Nhà nước sửa đổi các quy định này trong bối cảnh Chính phủ thúc giục điều chỉnh Thông tư 06, để tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu tiếp cận vốn tín dụng.

Tăng trưởng tín dụng tính đến hết tháng 7, theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, đạt 12,47 triệu tỷ đồng, mới chỉ tăng 4,56% so với đầu năm trong khi định hướng cả năm tăng trưởng 14-15%.

Tăng trưởng tín dụng thậm chí tăng trưởng âm trong tháng 7 trước bối cảnh sức hấp thụ vốn nền kinh tế kém, tình hình tài chính của nhiều công ty, đặc biệt là nhóm bất động sản khó khăn.

Trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước cho biết sẽ phối hợp với các cơ quan để xem xét các giải pháp phù hợp nhằm kiểm soát rủi ro, đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng, hỗ trợ tháo gỡ khó khăn của các tổ chức tín dụng, người dân và công ty.

 

Giải cứu
Ae có vay gì nhu cầu cá nhân thì vay lẹ đi nhé. Lãi suất vay giảm theo lệnh của NHNN rồi (giảm thực chứ ko phải trên ti vi). Và mở cửa cho bđs nó vay thì chắc chắn là hết room trong 1 nốt nhạc

 

Bao giờ mới về lại đúng nghĩa là nhà là để ở

 

Ai có vốn all in đi vay đi nhé , hết trong 1 nốt nhạc sau này ko có cơ hội có nhà nữa đâu đấy .

 

Vãi hết trong 1 nốt nhạc ) 8 tháng cả nước tăng trưởng tín dụng có 4.56% , tháng 7 giảm trong khi TT 06 chưa có hiệu lực, trên kế hoạch cả năm 14%.
https://tapchitaichinh.vn/thang-7-2023-du-no-tin-dung-toan-nen-kinh-te-tang-truong-am.html

Thông lệ thì nó phải tăng tối đa để chạy chính sách trươc khi hiệu lực, nhưng éo chạy. Và để kích thích tăng trưởng kinh tế giờ chỉ có chiêu đẩy tín dụng, hạ ls vay (cs tiền tệ) vì cs tài khóa bó tay (gn đầu tư công)

Thị trường không hấp thụ, nhà đầu tư ko xuống tiền, người mua nhà ko dám mua thì đóng băng.

Ko có vay mới thì chỉ quay đảo dư nợ cũ. Còn cái việc phát hành trái phiếu, cho vay dự án bđs bây giờ các bank thận trọng ko dám làm vì rủi ro thị trường, pháp lý cao ...ý như câu chuyện đầu tư công, có tiền ko dám tiêu. Hô hào tăng cho vay, sau lại kiểm tra , thanh tra; nợ xấu thì đi bụi Sợ chứ

Tui làm bank đây, dạo này kiếm khách vay đỏ con mắt. Khách tốt thì ko vay, Khách xấu muốn vay thì ko dám cho vay.

Make sure là năm nay room tín dụng rủng rẻng, ls cũng dc xuống thấp rồi , ls cho vay VND giờ thấp hơn UsD, nhưng tỷ giá sẽ còn vọt.

 

Mẹ nó suy thoái khó bán miếng 6000m2 ở Bình Chánh quá

 

Flex khéo quá Chủ tịt

 

Nhưnh lãi suất hết ưu đãi thả trôi kiểu kia em cũng sợ bỏ mịa nếu đi vay. Chẳng thà cố định bao xiền 1 tháng còn đỡ. Nhỡ tháng sau nó dích lên 2-4 % cũng ná thở rồi

 

Các Bank hiện nay đều fix 1 - 2 năm, sau đó thả nổi.
Bank huy động và cho vay lại. Giờ fix lúc ls tiết kiệm tăng thì lấy gì bù lỗ? Ô hình dung giai đoạn đầu năm ls tiết kiệm tăng 8 - 9%, thì đương nhiên ls vay nó tăng. Khi đầu vào giảm thì đầu ra giảm. Còn bóp tiết kiệm giảm quá, dân rút t về nhà cất, mua vàng cất thì bank phá sản (vỡ thanh khoản)

Ls thị trường là thứ phụ thuộc Thế giới, vỹ mô và điều hành của NN. Bank cũng vận hành trong đó. Người vay muốn ls thấp, người gửi có chịu không.

Hiện nay CP chấp nhận đánh cược giảm LS để tăng trưởng. Đây là điều hành được ăn cả ngã về không. Để hiểu rằng CP phảo mạo hiểm đánh bạc nghĩa là rất khó. 20 năm làm bank của tôi chưa bao giờ thấy việc ls cho vay Usd của mấy bank nước ngoài cao hơn ls cho vay VND của bank VN. Vì LS Fed giờ cao hơn ls điều hành VND :(

Và Ls giảm thì gây sức ép lên Tỷ giá. Đã tăng và còn tăng nữa. Nếu ko ks được thì dòng vốn đầu tư nước ngoài chạy ngược hết khỏi VN. Với nền kinh tế mở của VN thì tự hiểu luôn ...y như Thái Lan hồi năm 9 mấy khủng hoảng tài chính Châu Á ấy.

Dự trự ngoại hối có hạn, và tỷ giá tăng có hại hơn ls tăng rất nhiều. Cho nên nếu Fed tiếp tục tăng LS, và dòng vốn có dấu hiệu rút thì LS sẽ tăng lại và tăng sốc chứ ko từ từ. Nhìn điều hành tiền tệ 2 năm nay toàn giật cục để thấy tình thế khó của CS tiền tệ ko độc lập phải cân bằng rất nhiều mục tiêu như thế nào

 

Nhưng em thấy đợt tăng lãi suất tăng quá cao với người co nhu cầu như e thì chịu vì có dòng tiền chính từ thu nhập lương ko theo kịp với biến động lãi suất. Thành ra nghĩ đến vay là kinh luôn

 

Đương nhiên. Thị trường mà. Giai đoạn này người làm công ăn lương, thu nhập tầm 20tr bình quân thì lời khuyên chưa nên vay mua nhà vì rủi ro suy thoái kinh tế có thể giảm thu nhập bất cứ khi nào. Nên phân khúc nhà để ở hiện nay ko chạy là như vậy. Thu nhập giảm, ko ổn định, nên mọi người ko dám đi vay mua nhà.

Vấn đề ko phải ls cao hay thấp mà vấn để thu nhập mình có đảm bảo nuôi được hay ko (ko mất khả năng chi trả)

Với giá bđs hiện nay đang giảm, nhưng sau 2 3 nam tới dự báo tăng ác, đạc biệt nhà chung cư mới sẽ tăng ác do chi phí tiền sử dụng đất làm dự án mới tăng rất ngộp (7-10 lần) , giá đất tăng sau khi Luật đất đai mới hiệu lực theo nguyên tắc bồi thường và đóng thuế theo giá thị trường. Chưa nói đến khó khăn của pháp lý, khiến nguồn cung mới sẽ ít và giá cao.

Cá nhân mình nhìn nhận thời điểm này rủi ro cao nhưng cũng là cơ hội cao. Và rất nhiều khách hàng của mình , những người có tài chính tốt đã và đang đi săn đất để đầu tư dài hạn, tiêu chí là: pháp lý đủ, vị trí đón đầu hạ tầng mới, giá hợp lý (mặt bằng chung hiện nay giảm 20 30% so với năm ngoái). Và đầu tư bây giờ là longterm, ko lướt sóng dưới 12 tháng. Bạn nào có thời gian ghe mấy phòng công chứng các khu vực mới, có đầu tư hạ tầng mới sẽ thấy rất nhộn nhịp. Còn phân khúc nhà dự án, đất nền ngoại tỉnh, bds du lịch thì thôi ...ko ai chơi.

 

cho dù có room cũng chả bao h tới lượt những cá nhân, doanh nghiệp vừa và nhỏ khi ko có tài sản cố định để thế chấp.

 

Giờ ai có tiền trong tay đúng nghĩa làm bố thiên hạ, bank tôi làm khách ngộp thở oxi sắp chết đến nơi, bank định giá đã thấp rồi mà giờ rao bán thấp hơn cả giá trị định giá mà ko ai mua, nhìn thèm nhỏ dãi mà mình cũng phận công nhân ngân hàng đéo có tiền đú

 

Lương 5tr bao giờ mới có nhà đây

 

Liêù đi vay mua thấp đi , mốt có cơ hội bán giá cao đổi đời .
Lý thuyết là zậy .

 

Đù, thảo thu xinh vậy

 

Cỡ bao nhiêu mới mua được nhỉ ?