[VNF] Khủng hoảng BĐS, Trung Quốc dư nhà ở cho 150 triệu người

Nếu thế thì ngang Việt Nam ở thành phố lớn thôi. Ví dụ 1 chú làm tư nhân ở Hà Nội và HCM thu nhập trung bình 1 năm khoảng 300 triệu (25 triệu 1 tháng). 10 năm là đủ cái nhà rồi. Có điều thuế phí rồi sinh hoạt nó lẹm mẹ hết vào rồi
Đừng đem mức thu nhập công chức add vào ra thu nhập trung bình người Việt nha. Đám hàng tháng lương 5-8 củ nhà nước mà tôi biết thu nhập 1 tháng nó phải gấp đôi tôi là ít Mà nó éo đóng 1 cắc thuế nào mới hài

 

Vđ là chính sách châu âu gần như không cho phép trung lưu sở hữu nhà
Cực kỳ khó khăn kể cả với dân châu á

 

Ở Đức tôi k rõ nhưng bạn tôi bên UK nó vẫn mua nhà sở hữu nhà ầm ầm mà
Ở Pháp cũng tương tự. Hay chúng nó sang rửa tiền cho nhà nhỉ?

 

mình thì chỉ muốn cấm cmn hết xe hơi cá nhân , như hôm 29 tết chợ bà qua khu tân bình vẫn buôn bán tấp nập , người ta chạy xe máy trong cái đường chợ dừng mua tè le kẹt tùm lum nhưng vẫn di chuyển được , bùm phát thêm 1 thằng xe hơi mặt lờ chui vào thế là kẹt cứng ngắt , cơ mà cái ngành công nghiệp xe hơi nó là ccc gì đó to lớn ko thấy có nước nào dám đụng vào

 

Ví dụ 1 tháng thuê nhà 10k
thì tiền góp đó (10k) sẽ mua được cái nhà mà nhà đó cho thuê 5k
Mỗi năm tiền nhà tiền thuế tiền sang sửa các kiểu + dzo
Nói chung tầng lớp thượng lưu ăn chơi không phải nghĩ thì mua được
Còn làm công ăn lương, tháng 5-6k (thuế cắt 1/2) thì mua = ôm nợ cả đời

Có tầm 10k trước thuế (x3 thu nhập bình quân bình quân - wage) thì may ra

kiểu ở HCM tháng 15 tr thuê cái nnà 5 tr xong có cl mà mua được nhà để cho thuê được 5 tr
2 vợ chồng total 60 tr mua ra dám đi mua nhà

 

Ở Việt Nam thôi, nhưng nơi hạ tầng gtcc hoàn thiện mấy việc đó thoải mái.

 

Dân Việt Nam sang nc ngoài kiếm đc công ăn việc làm tử tế toàn elite, dân thường Tailong sao so đc.

 

Ko. Nó cũng dc nhà bơm cho ít nữa. Khoảng 2-10 tỷ tuỳ gia cảnh Cái này là thật
Thằng con an cư lạc nghiệp sau kéo tứ thân phụ mẫu sang. Tiền gia đình lọt sàng xuống nia có gì mà ngại )

 

trong vòng bán kính 1km quanh nhà t có cả chợ, siêu thị, mẫu giáo, cấp 1 nên là… ahjhj

 

Tốn 2h di chuyển nhưng ít nhất còn có thể làm việc khác trong lúc đó: chơi game, đọc sách, xem video, ngủ, ...
So với việc tốn 2h cuộc đời phải tập trung bộ não vào lái xe.

 

vác cái giá nội thành siêu đô thị ra làm mặt bằng chung với cái giá 70 củ kia mua mẹ nhà mặt đất cũng có nhé

 

GDP đầu người của HN, HCM khoảng 20 cá/năm, cũng tương đương nước phát triển rồi.

 

Cách đây 10 năm thằng bạn bên vinaconex bị giam tiền, trả bằng căn hộ ở Coma6, giá bán tháo chỉ 14tr/m2. Chung cư Gemek là 17tr/m2.
Giờ lên cao do giá gốc tăng một phần, mà công nghệ bơm giá cũng ác.

Nói về đầu tư thì ko nên Mua chung cư gần 70tr trong khi giá liền kề gần đó (còn gần hướng vào nội đô hơn) chưa đến 100tr, xây thô sẵn 4 tầng.

 

Khu nào trong Hà Nội nhỉ bạn

 

Voz tụi nó nói 30 tỷ còn éo mua được nhà ngon bên thượng hải
Vẫn như các năm truớc đã nói, giá nhà cc sg-hn đang còn rẻ, ko mua thì 10 năm nữa vừa ở trọ vừa chửi tiếp nhé

 

Thượng hải thì so éo gì

 

Giờ mua khu xuân phương là ổn. Giá tầm 9 tỷ có căn liền kề loại nhỏ cỡ 75m rồi.
Đường 70 mở rộng xong thì ăn đứt chung cư bạn ah.

 

Tiền đâu mua thì ko nói. Rẻ thì căn 2 ngủ cũng phải 2,5 tỷ đổ lên, so với lương trung bình là quá bất khả thi.

 

Tập đoàn 奥园 Áo Viên vừa cắt lỗ đất ở Toronto. Giá bán bằng nửa giá mua. Bloomberg dẫn nguồn dữ liệu của Altus.
* 奥园 đang phát triển 8.6 acres M2M Squared, có toà 128 Peter St.
* Dân số Toronto vẫn tăng đều.
* Tình huống giá đất không-luôn-tăng 1: Dân số giảm mạnh.
Ví dụ: Nam Âu. Nổi tiếng: Nhật, nên xứ truyền thống bài ngoại (xenophobic) như Nhật cũng đã mở cho người nước ngoài nhập cư. Xứ đáng-quan-tâm đang có tỷ lệ sinh đẻ thấp nhất: Hàn.
* Tình huống giá đất không-luôn-tăng 2: Lái xong sập.
Ví dụ: Ngân hàng thương mại & các công ty tài chính Mỹ lái giá bất động sản ngay trước khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008.
Xử lý khủng hoảng đó mất gần một thập kỷ, xử đến 2015 mới tạm cho là xong.
* Tình huống giá đất không-luôn-tăng 3: Vụ mới này nè.
Lợi dụng lúc đại lục đang khó khăn, anh chị Gia Nã Đại ép giá các nhà đầu tư Trung Quốc.
Cũng không loại trừ Gia Nã Đại đang hưởng lợi từ thương chiến Mỹ-Trung do Trump khởi xướng và Biden khuấy mạnh lên.
--
* Nói về dân số sụp đổ, xem lại
Người nghèo đẻ, người thành công nghỉ đẻ.
* Tháp dân số vàng của Việt Nam chỉ còn được vài năm thôi.
Ngưỡng thay thế dân số của Việt Nam đã giảm còn 1.92.
Trung bình 2 người chỉ đẻ 1.92.
Năng suất không tăng, chi phí tăng, dân số giảm => thị trường & biên lợi nhuận tương lai thu hẹp,
thì nhà đầu tư nước ngoài bỏ đi.
Họ bỏ đi thì mình đói.

Nguồn
Callanan & Chandler, 2024, "The Global Tremors From China’s Real Estate Crisis Are Only Just Starting", Bloomberg.