vne Người Mỹ thu nhập 270.000 USD một năm vẫn không mua nổi nhà

Thuế đất thì đúng rồi, chứ ls vay thông thường là cố định. Ông nào không đủ đk vay thông thường, chơi loan nào kỳ ôn thì chịu thôi.

 

Kế hoạch tài chính khít khịt tn mấy năm đầu mà bị layoff là chết thẳng cẳng đấy. Sau khi trả dư nợ giảm dần tầm 5-6 năm thì mới đỡ
À mà cũng k ổn lắm vì giá bds nó revaluate hàng năm, đồng nghĩa với property tax nó có xu hướng tăng theo. Đỡ dc cái này lại bù cái khác

 

Phải nói ỏ đâu ở đâu ở đâu

 

Hôm bữa ngồi ngẫm, cứ ở trọ 5-6tr 1 tháng, 1 năm cũng 70tr, ở trọ 10 năm mất 700tr, h vay mượn rồi trả góp nhà thì có động lực hơn nhiều.
cũng đau đầu vcl, ở trọ mãn kiếp cũng không ở nổi.
Đang tính nếu cv mà thu nhập tầm 20tr 1 tháng thì vay thêm 1 tỷ, gia đình hỗ trợ 2 tỷ thì may ra mới mua nổi cc ở sg

 

Lỡ xin rồi xin hẳn 4 5 tỷ lun fen

 

Cút đi fen
Tiền éo đâu mà xin fen

 

Vay 1 tỷ trong 20 năm:
Tiền gốc hàng tháng = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.667 VND
Tiền lãi tháng đầu = 1.000.000.000 x (10% ÷ 12 tháng) sấp xỉ 8.333.000 VND

Vậy mỗi tháng trả gần 13 triệu, đó là năm đầu. Ngân hàng cam kết cố định lãi trong 1-2 năm đầu sau đó thả nỗi có khi lên đến 16-17%. Có nghĩa là có thể trả dao động từ 13-18tr tháng. Nên trong 20 năm đó phải ko đc đau ốm, lương cố định không giảm.

Thực tế vay 1 tỷ lãi 10% trả 20 năm thì tiền lãi ngân hàng cầm tầm 2 tỷ. Căn nhà giả sử 3 tỷ có 10 năm cũng khó lên đc 4 tỷ nên thành ra có bán cũng lỗ. Mà nhà có lên giá thì tất cả nhà nó cũng lên chung, bán vừa không lời vừa không thể mua căn khác. Thuê nhà mãn kiếp tháng 6-7tr tính ra còn của để, sống thư thả ko áp lực, thả trôi theo dòng đời. Dính vô nợ, đột nhiên mình rơi vô thế yếu, làm nô lệ cho ngân hàng đến chết

 

Ko fen, vay rồi binh đường trả 5 năm năm thôi fen, ko ai điên mà trả 20 năm

 

Trả 5 năm thì lương 20 củ mơ đi, ngân hàng éo duyệt.
Bỏ qua cái giả thuyết "vay người thân" đi, vì mấy ai có điều kiện đó, và có thì coi như có vốn mua nhà rồi.
Bỏ luôn vụ "vay ngắn trả trong 5 năm" luôn đi, thu nhập chưa đủ tuổi.
Nên để giải quyết bài toán mua nhà phải giải quyết các bước sau
1. Tiền để dành để đóng 30% trước
2. Thu nhập có đủ để trả nợ ngân hàng trong 20 - 30 năm không
3. Bài toán chi phí cơ hội: ở trọ và dư ra XX tiền đầu tư việc khác
4. Dự phòng rủi ro: Thất nghiệp, lương không tăng như kỳ vọng, hoặc "được" nghỉ hè trên 6 tháng như event nào đấy thì lòi loz luôn

Làm nhanh bài toán:
Vay vốn ngân hàng 5 năm = 60 tháng là trả dứt
1 tỷ / 60 ~ 17 triệu / tháng, chưa tính 1 đồng lãi nào
Thu nhập 20 củ thì NH nó trừ đi chi phí sinh hoạt, cao lắm nó chấp nhận là còn dư được 10 củ trả cho nó
==> cho dù NH ko lấy bạn đồng lời nào thì lương bạn cũng bèo bèo trên 30 củ nhé

 

Trả 5 năm tháng trả gần hai mấy triệu, fen ít ra lương phải 30-35tr 1 tháng mới đc, với lấy gì thuế chấp mà vay, ngân hàng cho vay dài thôi. Rồi giả sử 3-4 tháng ko xoay đc tiền thì sao. Cái con đường vay ban đầu vốn là scam rồi. Tuổi gì đọ ngân hàng.

 

Nên mình mới nói là cái quảng cáo "hãy all in khi bạn còn trẻ" là scam, vì tính toán đời màu hồng quá
Mà lương 30 - 35 củ là bạn vay được có hơn 1 tỏi thôi, 1 tỏi thì có cái loz mà mua được nhà
Vay trợ cấp xã hội thì lãi nhẹ, nhưng tối đa cho bạn vay 500 củ, chã bỏ kẽ răng

 

Có đường binh fen, chứ mình ko trả bằng lương

 

Trường hợp cá biệt. Bỏ qua
Không phải ai cũng làm được như vậy.

 

Thoy thoy, anh thì ghê rồi.

Ai ko biết anh có nghiệp đoàn bảo lãnh, tiền trong bank trên 5 triệu. 4 cái tiệm nail được định giá networth nên được lãi suất cố định .

 

Trả 5-6 năm vẫn chẳng thay đổi gì vì số tiền mortgage mỗi tháng có đổi đâu, thậm chí còn cao hơn vì thuế đất thay đổi.

Có refinance khi lãi suất thấp hơn thì mới có sự khác biệt.

Hoặc tìm cách cày thêm, kiếm thêm thu nhập thôi.

 

Trick là vay 2 năm đầu ls ưu đãi 5.5-6.5% xong đó thì trả trước = tiền vay người thân rồi nhảy bank khác vay tiếp lấy 2 năm đầu ưu đãi, sau đó cứ thế mà nhảy. LS cố định 2 năm đầu có 6.5% thôi nên trả trước sau 2 năm thì chịu thêm cỡ 1% phí trả trước hạn và khoảng 40-50tr tiền chuyển sổ sang bank khác, vay 2 tỏi coi như mất thêm 3% lãi suất, đỡ hơn nhiều so với việc chịu LS thả nổi 11-14%/năm. còn làm sao vay đc sau 2 năm đầu thì hỏi bank nó chỉ cho

 

Mua nhà ở meox thì bình thường ng ta dùng lãi cố định 30 năm mà.
Có option lãi thả nổi, nhưng vẫn đc cố định 5-7 năm đầu gì đó, sau đó thì lãi thay đổi mỗi 6 tháng

 

Không biết anh @nghia9a có muốn nhận em làm người thân để thực hiện plan trên ko ạ

 

Fen dè bỉu vầy mọi người lại tưởng thật.
Cơ mà lãi không cố định cũng có nghe nói, nhưng hình như kiểu đấy 1 là không đủ tiền down, 2 là không chứng minh dc thu nhập (ăn tiền chui chẳng hạn) thì phải? Xung quanh mình người ta toàn vay lãi ngân hàng, hoặc loan bt, nên ls nó cố định luôn. Có vài trường hợp mua lúc lãi cao nên đợt lãi thấp nó trả tiền để hạ ls xuống thì thấy.

Mà ls là 1 chuyện, cái thuế đất mới chó. Tự nhiên chú phỉnh bảo năm nay nhà mày lên giá, là tiền đất tăng theo, mặc dù chủ nhà éo đc lợi đồng nào cả ... Làm tiền hợp pháp cmnl ...