vne Người Mỹ thu nhập 270.000 USD một năm vẫn không mua nổi nhà

Cái đầu tiên. Thuế bds mà ko trả đc thì chính phủ lấy nhà luôn. Lại tính theo giá trị của bds do nhà nước định giá chứ ko cố định
Nên mua đc nhà là 1 chuyện, giữ nhà là chuyện khác.
Cũng là lí do tại sao Mẽo nhiều homeless vậy, chỉ cần 1 biến cố nặng trong đời ko xoay đc tiền trả thì mất tất ra đg ở, ko phải kiểu châu Á còn cái nhà cố thủ

 

Như này thì tiền lãi phải trả nếu vay 30 năm sẽ cao hơn nhiều so với vay 5 năm.

 

Ời, nhưng vấn đề là đào đâu ra 18k mỗi tháng mà trả tiền nhà. Lương 270k thì mỗi tháng đc tầm 12k-14k sau thuế thôi.

Tối ưu nhất là tính xem tiền lãi hằng tháng so với tiền đi thuê nhà. Nếu tiền lãi ít hơn tiền thuê thì mua nhà hợp lý hơn.

 

Việt Nam cũng giống thế thôi, vậy nên đi vay tức là tiêu tiền tương lai thì hiện tại có dôi ra thì trả nợ cho tương lai trước đi

 

Cách tính như của Mẽo thì 10-15 năm đầu chủ yếu sẽ là trả lãi cho ngân hàng, còn phần nợ gốc mãi về sau ms đc thanh toán.
VN nếu có một cục có thể đóng thẳng vào để trừ gốc ngay từ sớm đc.

 

Hiện không nên dùng AI cho các tác vụ liên quan đến tính toán. Để nó in ra công thức cho mình tự tính thì được.

 

VN cũng v mà nhỉ, đợt vay bên Exim cũng thế

 

Vấn đề là bây giờ thuê nhà bao rẻ hơn so với sở hữu căn nhà quá nhiều

 

Bình thường, ko trả nổi thì đem bán, đi thuê. Khác gì thuê nhà đâu

 

keyword là " bây giờ "

 

+1 trước ngó bảng tính dư nợ giảm dần nó cũng từa tựa như này

 

Cẩn thận thì bảo nó viết code Python rồi self-verify lại cũng được, ko cần tính chay bằng tay

 

khôgn bên Mẽo khôgn biết nhưng việc tất toán sớm (chịu phạt vài %) thì thằng nào cũng có chứ đâu phải VN

 

Y chang VN luôn
1. Lãi trên dư nợ giảm dần là chuyện chắc chắn. Khách ko ngu đến mức đi vay khoản vay trên dư nợ ko đổi cả
2. 1 số ngân hàng sẽ tính trả vốn cố định từng tháng, nhưng một số khác sẽ tính vốn + lãi = const hàng tháng, với lý do để khách dễ cân đối.
---> 1/3 thời gian đầu của khoản vay trả chẳng bao nhiêu vốn cả

 

Cách tính gốc lãi như kia là để số tiền thanh toán hàng tháng gần như cố định trong suốt thời gian vay thôi. Ở VN có mấy thằng bank ngoại như Standard Chartered tính y chang. Về cơ bản nếu tính tổng gốc + lãi trong thời gian vay sẽ ít hơn 1 tí so với gốc cố định, tuy nhiên cách này là bank nó guarantee dc số tiền lãi trong trường hợp khách hàng tất toán sớm.

 

Đánh thuế kiểu mẽo thì fen đang ở căn nhà cấp 4 dột nát, bùm giá nhà khu fen tăng lên gấp đôi. Fen vẫn ở căn nhà dột nát đó và đóng thêm gấp đôi tiền thuế

 

Ko có tiền mua nhà thì cần kiếm thêm tiền.
Kiếm thêm bằng cách nào?
Mua nhà

 

Lãi suất ngân hàng Mẽo hiện tại ngang/hơn lãi suất ngân hàng VN r nhé, đấy là lý do tại sao tiền Việt mất giá so với $.

VN tính đánh từ bds thứ 2, còn mẽo từ thứ 1.

 

Rây chồ ở biệt thự có nhõn 1 củ 2 trump thôi hả, rây chồ dalit real có khác