Dân Trí | Loạt "ông lớn" tìm đường trả nợ

Loạt "ông lớn" tìm đường trả nợ
Khổng Chiêm
Thứ hai, 11/08/2025 - 08:14

(Dân trí) - Novaland, Hoàng Anh Gia Lai, Địa ốc Hoàng Quân... đều chuyển nợ thành cổ phiếu. Chủ nợ từ đó đổi vai, trở thành cổ đông công ty.

Từ chủ nợ hóa thành cổ đông
Cổ đông Novaland (mã chứng khoán: NVL) vừa thông qua việc phát hành hơn 168 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi khoản nợ hơn 2.645 tỷ đồng. 3 chủ nợ trong danh sách hoán đổi gồm NovaGroup (2.527 tỷ đồng), Diamond Properties (111,7 tỷ đồng) và bà Hoàng Thu Châu (6,6 tỷ đồng).

Theo Novaland, 3 chủ nợ này đã thực hiện thế chấp cổ phiếu cho các khoản vay có đảm bảo để công ty thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong giai đoạn khó khăn nhằm duy trì hoạt động liên tục.

Ngoài ra, cổ đông cũng thông qua phát hành gần 152 triệu cổ phiếu với giá 40.000 đồng/đơn vị để hoán đổi cho toàn bộ dư nợ gốc của 13 mã trái phiếu. Các mã trái phiếu này được phát hành từ năm 2021 và 2022, thời gian đáo hạn chủ yếu trong năm 2023-2025. Tổng giá trị dư nợ gốc là 6.074 tỷ đồng.

Về phương án chi tiết hơn, Novaland sẽ đàm phán, thương lượng với các trái chủ. Thời điểm thực hiện dự kiến trong năm 2026, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận. Tập đoàn cũng thừa nhận đây là dư nợ gốc trái phiếu riêng lẻ còn tồn đọng nhưng vì tình hình kinh doanh khó khăn, áp lực trong nhiều năm qua nên chưa thể thực hiện cam kết sớm.

Sau 2 phương án phát hành này, tổng tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông lớn (NovaGroup, Diamond Properties) và nhóm cổ đông gia đình ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch Novaland - dự kiến sẽ đạt mức 39,59%.


Nhiều chủ nợ trở thành cổ đông công ty, khi khoản nợ được hoán đổi thành cổ phiếu (Ảnh minh họa: Mạnh Quân).

Cũng đổi nợ bằng cổ phiếu, Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (mã chứng khoán: HAG) lấy ý kiến cổ đông về việc hoán đổi khoản nợ bằng cách phát hành 210 triệu cổ phiếu với giá 12.000 đồng/đơn vị.

Danh sách chủ nợ được hoán đổi gồm một tổ chức và 5 cá nhân. Trong đó, tổ chức duy nhất là Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Hướng Việt với giá trị nợ được hoán đổi gần 721 tỷ đồng.

Nhóm chủ nợ này xuất hiện trong quá trình Hoàng Anh Gia Lai xử lý khoản nợ trái phiếu tại BIDV. Trong nửa đầu năm, một phần khoản trái phiếu có giá trị gốc 2.000 tỷ đồng (trái phiếu nhóm B) và lãi trái phiếu lũy kế đến ngày 20/5 với giá trị hơn 2.022 tỷ đồng đã được chuyển nhượng cho các trái chủ mới này.

Từ trái chủ, Hoàng Anh Gia Lai đưa ra phương án phát hành và họ trở thành cổ đông công ty. Dự kiến sau phát hành hoán đổi, Hướng Việt nắm 4,74% vốn công ty. Một số cá nhân khác nắm trên 3% vốn.

Hoán đổi nợ thành cổ phiếu cũng tương tự được Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã chứng khoán: HQC) vận dụng. Theo đó, chủ nợ là Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát (mã chứng khoán: HPX) thông qua chủ trương hoán đổi khoản nợ 212 tỷ đồng thành 21,2 triệu cổ phiếu.

Tỷ lệ hoán đổi là 10.000 đồng tương ứng 1 cổ phiếu. Dự kiến sau phát hành, Hải Phát nắm 3,38% vốn Hoàng Quân.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Thành Thành Công - Biên Hòa (mã chứng khoán: SBT) cũng phát hành quyền mua trái phiếu chuyển đổi cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 16.291:100.

Công ty dự kiến chào bán ra công chúng gần 5 triệu trái phiếu chuyển đổi với giá trị 500 tỷ đồng, lãi suất cố định 9,5%/năm, kỳ hạn một năm. Toàn bộ số tiền thu được dùng để thanh toán khoản vay công ty con.

Khi đáo hạn, trái phiếu có thể được chuyển đổi thành cổ phần phổ thông không bị hạn chế chuyển nhượng. Giá bằng 80% giá bình quân đóng cửa của cổ phiếu SBT trong 30 phiên giao dịch liền trước ngày phát hành cổ phiếu.

Những kỳ vọng mới khi doanh nghiệp cố trả nợ

Nhờ hoán đổi nợ, Hoàng Anh Gia Lai đã giảm đi gánh nặng với BIDV. Bầu Đức từng kỳ vọng có thể giải quyết hết nợ nần và báo cáo tài chính của tập đoàn cuối năm nay sẽ "cực kỳ đẹp". Tính đến 30/6, lợi nhuận giữ lại tập đoàn đã đạt gần 400 tỷ đồng, chính thức xóa lỗ lũy kế đeo đẳng nhiều năm.

Đối với Novaland, tập đoàn tiếp tục lên kế hoạch cho khoản vay có hạn mức tối đa 5.000 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm kể từ ngày giải ngân, thanh toán khi đến hạn. Bên cho vay có quyền yêu cầu chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ dư nợ gốc của khoản vay thành cổ phần phổ thông của công ty. Giá chuyển đổi được xác định theo nguyên tắc tham chiếu đến giá thị trường, cân bằng lợi ích giữa các bên.

Tuy vậy, tập đoàn vẫn còn đối mặt nhiều khó khăn. Trong nửa đầu năm, Novaland lỗ hợp nhất 666 tỷ đồng, chủ yếu do lỗ chênh lệch tỷ giá và hoạt động khác. Tại ngày 30/6, tổng nợ vay hơn 61.000 tỷ đồng, trong đó khoản vay đáo hạn trong 12 tháng tới khoảng 32.000 tỷ đồng.

Novaland cho biết đã nỗ lực bàn giao sản phẩm và cấp sổ hồng ở nhiều dự án khác nhau, dù tiến độ còn chậm. Tập đoàn đang nỗ lực huy động thêm nguồn vốn để có thể tiếp tục xây dựng, hoàn thiện tất cả dự án, trong bối cảnh các dự án trọng điểm được tháo gỡ pháp lý.

Trong bối cảnh chuyển đổi từ chủ nợ sang cổ đông, cổ phiếu nhiều doanh nghiệp cũng gia tăng nhanh chóng. Cổ phiếu HAG của Hoàng Anh Gia Lai đang được giao dịch quanh vùng 16.000 đồng/đơn vị, cao hơn giá chuyển đổi 12.000 đồng/đơn vị.

Hay cổ phiếu NVL cũng đã tăng khoảng 50% trong 3 tháng gần đây, lên hơn 18.100 đồng/đơn vị. Giới chuyên gia cho rằng Novaland đang từng bước tái cấu trúc lại nợ, các dự án tái khởi động, tạo một bức tranh sáng hơn nơi cuối đường hầm.

https://dantri.com.vn/kinh-doanh/loat-ong-lon-tim-duong-tra-no-20250808115331673.htm

 

Từ người bị úp bô bạn được nâng cấp thành bô thủ, quá tuyệt với .

 

nước đi tuyệt vời, giờ k làm cổ đông xù lun thì seo. kakaka đem cổ phiếu bán?
vụ phát hành cổ phiếu này như in coin bên crypto k nhỉ? úp bô đại pháp

 

từ chủ nợ tôi trở thành cổ dông

 

Từ chủ nợ ngắn hạn tôi thành chủ nợ dính liền với tồn vong với công ty.

 

Ở nước ngoài có cái vụ ép chuyển này không nhỉ?

 

Thằng nợ nhiều nhất thì éo dám để tên vô. À quên có nhân dân trả dùm rồi nên có nợ đâu

 

Sau thập kỷ "say" nông nghiệp, Bầu Đức thừa nhận từ bỏ bất động sản là quyết định sai lầm và màn tái xuất bất ngờ
THỨ 6 , 12/09/2025, 12:12
1CHIA SẺ





3 trường hợp sẽ mất nhiều tiền hơn khi làm sổ đỏ từ 2026: Ai thuộc nhóm này hãy chuẩn bị tài chính sớmNguồn cung thiếu trầm trọng, TP.HCM bổ sung 48 dự án cho khách ngoại giữa lúc thị trường khát hơn 179.000 căn hộSiêu dự án Aqua City vừa “tái sinh” được 3 tháng, chủ đầu tư bất ngờ báo lỗ, nợ phải trả cao gấp 6 lần vốn chủ sở hữu
Một thời lẫy lừng với hàng loạt dự án bất động sản, rồi quay lưng để dồn toàn lực sang nông nghiệp, nay Bầu Đức bất ngờ quay lại lĩnh vực từng làm nên tên tuổi của Hoàng Anh Gia Lai.

Từng tuyên bố "không bao giờ làm bất động sản, dù một năm lời 1.000 tỷ đồng", ông Đoàn Nguyên Đức (Bầu Đức) mới đây bất ngờ tái xuất lĩnh vực từng làm nên tên tuổi của Hoàng Anh Gia Lai. Đằng sau cú "quay xe" này là cả một thập kỷ dồn tâm huyết vào nông nghiệp, đi qua những sai lầm chiến lược và cả sự thay đổi lớn để vực dậy lại doanh nghiệp.





Đầu những năm 2000, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) dưới sự dẫn dắt của Bầu Đức từng nổi danh là "ông lớn" địa ốc với hàng loạt dự án từ chung cư, khách sạn đến khu phức hợp quy mô. Thời điểm ấy, sự thăng tiến nhanh chóng đưa ông Đức trở thành một trong những doanh nhân có sức ảnh hưởng nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Từ năm 2006 - 2011, bất động sản là ngành chủ lực, mang về doanh thu kỷ lục cho tập đoàn. Năm 2009, với 4 dự án lớn tại TP. HCM gồm New SaiGon, Hoang Anh River View, Phú Hoàng Anh và Hoàng Anh Golden House, đã giúp doanh nghiệp thu về hơn 3.300 tỷ đồng (chiếm tới 77% tổng doanh thu năm đó). Dấu ấn Hoàng Anh Gia Lai còn trải dài tại Gia Lai, Quy Nhơn, Đắk Lắk, Đà Nẵng và Cần Thơ.

Tuy nhiên, giai đoạn 2011–2012, khi thị trường bất động sản rơi vào chu kỳ khó khăn, Bầu Đức nảy ý định rút lui và dồn toàn bộ nguồn lực sang nông nghiệp. Đến năm 2013, ông bầu phố núi chính thức tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản và bắt đầu hành trình nông nghiệp của mình từ đây.


Sau một thập kỷ tập trung vào nông nghiệp với nhiều thăng trầm, việc tái xuất mảng địa ốc của Bầu Đức diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trong quá trình phục hồi.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2021, ông lần đầu công khai thừa nhận: "Việc từ bỏ bất động sản để chuyển sang nông nghiệp là một quyết định sai lầm".

Cũng tại đại hội này, ông chia sẻ: "Năm 2008, tôi dám khẳng định Hoàng Anh Gia Lai là công ty bất động sản số một. Nhưng mỗi người mỗi quyết sách, tôi từ bỏ lĩnh vực này năm 2012 để làm nông nghiệp. Đến bây giờ, tôi khẳng định mình đã sai".

Trong suốt một thập kỷ, HAGL đầu tư mạnh vào nông nghiệp, đặc biệt là cao su, cọ dầu, chăn nuôi và cây ăn trái. Có thời điểm, ông Đức đặt nhiều kỳ vọng rằng nông nghiệp sẽ trở thành hướng đi bền vững, tạo lợi thế cạnh tranh dài hạn cho doanh nghiệp. Nhưng thực tế phức tạp hơn nhiều. Biến động giá cả hàng hóa, áp lực nợ vay đã khiến HAGL rơi vào khủng hoảng, phải liên tục tái cơ cấu và thu hẹp hoạt động. Sau nhiều năm xoay chuyển, chuối, sầu riêng và heo trở thành các mảng được Bầu Đức coi là "xương sống" để vực dậy tập đoàn.

Sau một thập kỷ tập trung vào nông nghiệp với nhiều thăng trầm, việc tái xuất mảng địa ốc của Bầu Đức diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trong quá trình phục hồi.

Thông tin Bầu Đức quay trở lại bất động sản vào tháng 9/2025, chỉ ba tháng sau tuyên bố không bao giờ làm, lập tức gây ngạc nhiên lớn cho thị trường. Trước đó, vào ngày 6/6/2025, tại ĐHĐCĐ của HAGL, ông Đoàn Nguyên Đức khẳng định: "Từ nay về sau, Hoàng Anh Gia Lai sẽ không bao giờ đầu tư ra ngoài lĩnh vực nông nghiệp. Tôi sẽ không bao giờ làm bất động sản, dù một năm lời 1.000 tỷ đồng cũng không làm".

Tuy nhiên chỉ 1 quý sau, tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Gia Lai năm 2025, UBND tỉnh Gia Lai đã trao bản ghi nhớ đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng cho ông Đoàn Nguyên Đức.

Dự án Khu phức hợp Phù Đổng có quy mô gồm khối chung cư phức hợp 25 tầng và khu nhà phố thương mại 3,5 tầng, được xây dựng trên diện tích gần 7.000 m2 đất sạch tại phường Pleiku. Tổng mức đầu tư dự kiến là 400 tỷ đồng.

Vị trí xây dựng dự án tại đường Phù Đổng, nằm sát Khách sạn Mường Thanh Grand, đối diện với trụ sở Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, một vị trí chiến lược tại trung tâm Pleiku.Doanh nghiệp cho biết đã chuẩn bị sẵn sàng về tài chính và có thể khởi công ngay sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Song song với dự án Phù Đổng, HAG cũng đang đề xuất triển khai Khu du lịch sinh thái - sân golf Nam Gia Lai. UBND tỉnh đã bày tỏ sự ủng hộ đối với chủ trương này, đồng thời cho biết dự án sẽ được xem xét, hướng dẫn lập và đề xuất sau khi Quy hoạch tỉnh điều chỉnh được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Với dự án Khu du lịch sinh thái - sân golf Nam Gia Lai, UBND tỉnh khẳng định sẽ tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp triển khai nếu phù hợp với định hướng phát triển và quy hoạch tổng thể sau điều chỉnh.



Tú An

 

Nông nghiệp , sản xuất vạn kiếp suy
Mừng cho ông đã nhận ra sai lầm

 

Tự nhiên thấy ngu quá, tiền mà chê nên quay đầu là bờ, đã xả được kho đất sau chục năm hết hợp đồng chăn nuôi, nông nghiệp

 

Hóng phản ứng CDM trên Face

Đợt ổng tuyên bố bỏ, nhiều "fan" bưng bô lắm Giờ chăc lại rằng thì là, kinh doanh thì cái lợi là trên hết, nên việc bấu Đức quay lại làm BDS khi thị trường ấm lên là quyết định kinh doanh hợp lý

 

chủ nợ chuyển sinh: sang thế giới khác tôi sẽ làm cổ đông / isekai dept lord

 

Đợt kêu bỏ vì vỡ nợ thôi.Mà đa số dân bđs chuyển qua kd cái khác khó lắm.Quen ôm tiền to,lời nhiều.Kiếm bạc lẻ mà hồi vốn lâu khó chịu lắm.Chưa kể sâu sát công việc nhiều hơn là ngồi làm đất.

 

Thị trường đang ấm lên hả ace?

 

Ơ, đùa thật chứ. Từ tận tháng 1-7

 

Thấy căn hộ giá lên quá trời tưởng bong bóng

 

Giờ còn 34 tỉnh thành đương nhiên nó phải nảy lên rồi

 

Đất nông nghiệp chăn nuôi có chuyển đổi sang đất ở được ko nhỉ , trước thấy có nhiều quả vẽ dự án nọ kia ra nhưng thực chất là sau vài năm kinh doanh lỗ thì chuyển đổi mục đích sử dụng sang làm chung cư . Bầu Đức này đất nông nghiệp mấy quả chuối sạch , lợn sạch nhiều lắm thì phải .

 

Đầu năm bơm cho 2,5 triệu tỷ nữa

 

Ngán chung cư quá, giờ dô khu dân cư vùng ven nào ngon ace?