[thanhnien]Vì sao chung cư La Astoria bị 'treo' sổ hồng chưa biết đến bao giờ?

https://thanhnien.vn/vi-sao-chung-cu-la-astoria-bi-treo-so-hong-mu-mit-185250914164716144.htm

Gần 1.000 căn hộ thuộc dự án chung cư La Astoria (phường Bình Trưng, TPHCM) có nguy cơ bị "treo" sổ hồng dài hạn do dự án xây dựng trên đất công.

Ở 8 năm vẫn chưa được cấp sổ hồng
Nhiều năm qua, cư dân tại chung cư La Astoria liên tục hối thúc chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng An Gia Hưng (Công ty An Gia Hưng) bàn giao giấy chứng nhận (sổ hồng) cho khách hàng, thế nhưng cái họ nhận chỉ là những lời hứa.

Theo anh Trần Bình, cư dân tại chung cư này, anh và nhiều người tại đây đã nhận nhà từ năm 2017, đến nay đã 8 năm nhưng vẫn chưa cầm được cuốn sổ hồng trong tay. Chủ đầu tư cũng đã nhiều lần thông báo nộp hồ sơ để xin cấp sổ hồng nhưng chẳng thấy đâu.


Người mua nhà tại chung cư La Astoria có nguy cơ bị "treo" sổ hồng rất lâu


Chị Na, cũng là cư dân tại chung cư La Astoria bức xúc, năm 2016, khi dự án mới khởi công, chị đã đặt cọc mua căn hộ. Sau 2 năm, chị vui mừng khi nhận bàn giao căn hộ vì đã hiện thực hóa ước mơ của đời mình. Tuy nhiên, sau 7 năm mua nhà, con chị từ lúc chưa được sinh ra đến nay đã vào lớp 1 nhưng vợ chồng chị vẫn chưa nhận được sổ hồng căn hộ. "Không có sổ hồng chúng tôi muốn thế chấp căn nhà để vay tiền ngân hàng cũng khó, chỉ được thế chấp với ngân hàng liên kết cùng chủ đầu tư, không có sự lựa chọn nào khác. Giá căn hộ cũng bị ảnh hưởng khi sang nhượng", chị Na nói.

Cấp sổ hồng cho người mua nhà là không thể
Được biết, dự án này được chia ra đầu tư làm 2 giai đoạn, quy mô gồm 18 căn nhà liên kế, 894 căn hộ và 140 căn officetel. Trong đó, giai đoạn 1 gồm 18 căn liên kế và một tòa chung cư với 374 căn hộ. Giai đoạn 2 gồm hai tòa chung cư với 520 căn hộ và 140 căn officetel.

Năm 2014, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 3985 về công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án cho Công ty An Gia Hưng. Cũng trong năm này, UBND TP.HCM ban hành Quyết định chấp thuận cho Công ty An Gia Hưng đầu tư dự án gồm 1.591,9 m2 phải chuyển mục đích sử dụng đất và 5.565,6 m2 đất ở đã được cấp sổ hồng.

Sau giai đoạn 1 của dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã cấp sổ hồng cho diện tích đất 1.461 m2 là đất ở tại đô thị (đất khu chung cư) và 18 sổ hồng đối với 18 lô đất nhà liên kế.

Đồng thời, Bộ Xây dựng, Cảnh sát PCCC TP.HCM xác nhận nghiệm thu hoàn thành công trình PCCC, đủ điều kiện đưa vào sử dụng.

Trong khi đó, giai đoạn 2 của dự án đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng cho khu đất. Nguyên nhân là dự án này có phần diện tích đất công do nhà nước trực tiếp quản lý là 1.540,5 m2, gồm 1.346,3 m2 đất sông rạch và 194,2 m2 thuộc đường giao thông.


Nguy cơ các căn hộ tại đây bị "treo" sổ hồng dài hạn do dự án xây dựng trên đất công


Năm 2022, Sở Quy hoạch - Kiến trúc (nay là Sở Xây dựng) xác định trong phần diện tích đất do nhà nước quản lý có khoảng 350 m2 chủ đầu tư lấy để xây dựng chung cư 31 tầng và khoảng 460,21 m2 đất làm đất cây xanh, sân bãi. Phần còn lại thuộc hành lang an toàn sông Giồng Ông Tố không được xây dựng.


Mới đây nhất, ngày 20.8, Sở Xây dựng có Công văn 4570 trả lời chủ đầu tư về việc phần diện tích đất công nói trên có được tách thành dự án độc lập hay không. Nhưng công văn này cũng không khẳng định tách được hay không, mà yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với các cơ quan liên quan để có quyết định cuối cùng.

Dù đã họp Tổ công tác 5013 để gỡ vướng, cấp sổ hồng cho người mua nhà tại chung cư nhưng ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho rằng, với phần diện tích đất công xen cài trong các dự án nhà ở, về nguyên tắc phải lấy ý kiến của các cơ quan liên quan để kết luận là giao luôn cho chủ đầu tư hay tách ra để thực hiện dự án độc lập.

Tuy nhiên, thực tế tại dự án này, ngoài diện tích cây xanh, sân bãi… thì chủ đầu tư xây luôn chung cư trên đất của nhà nước với diện tích 350 m2. Do đó, việc cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án là không thể. Muốn được cấp, chủ đầu tư phải thực hiện rất nhiều thủ tục để xử lý phần đất đất của nhà nước quản lý mà chủ đầu tư đang xây dựng trên đất.

Trong trường hợp không tách được dự án độc lập thì hàng loạt thủ tục phải thực hiện tiếp theo như thẩm định giá, ra quyết định giao đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính, cấp sổ hồng cho toàn bộ khu đất… sau đó mới tiến hành cấp sổ hồng cho các căn hộ.

Rắc rối như vậy nên cả ngàn hộ dân ở đây chưa biết khi nào mới có thể cầm cuốn sổ hồng trong tay.

 

Ai hỏi ai trả lời được đây

 

Úm ba la xì bùa đất công thành đất ông.

 

đéo có sổ mà search sơ căn 2 PN 70m2 cũng 3.5 tỏi, có sổ lên 4 tỏi hơn à

 

ủa trong đây cũng có 1 mem tên na ná chung cư này

 

tự nhiên nghĩ đọc bài này rồi quên, chục năm sau cầm tiền đi mua nhà bập ngay vô cái ổ này nó hót bùi tai quá thế là ăn bô xong mới nhớ ra thì cay phải biết

 

nếu nhà chưa hình thành thì mua bán qua hợp đồng mới có nguy cơ bô, chứ nhà đã hình thành thì đầu tiên là sổ đỏ đâu đã nhé. việc mua nhà chưa hình thành đóng tiền độ các kiểu thì cũng có chút phiêu lưu đi, nhưng nó là giá rẻ nhất rồi.

 

Vụ này cũng éo biết làm thế nào, thằng CDT xây láo xong bán giờ bắt nó đập bỏ trả đất công thì dân mua nhà thiệt hại nặng. Thôi việc đã rồi, cho nó số đất công đấy, cấp sổ đỏ cho tụi nó thì auto các dự án sau chúng nó lấn hết đất công.
Bắt thằng CDt đi tù thì từ đầu dự án chúng nó đã chơi thế thân rồi, bắt chắc bắt được ông bảo vệ quyền tổng giám đốc.

Y nhuw đống chung cư trên đường Lê Văn Lương ở Hà Nội, vốn là NOXH chỉ được xây 12 tầng, xây chồng mẹ nó lên 27-35 tầng giờ từ tầng 13 trở lên éo có pháp lý để cấp sổ đỏ -> éo cấp sổ đỏ cả toà luôn

 

Anh em trên bến dưới thuyền. Hẹ hẹ hẹ

 

Ủa sao mấy thằng CDT xây láo mà lúc đó ko ai ý kiến gì để thành việc đã rồi thếnhỉ?

 

Dữ liệu không đồng bộ, lưu trữ giấy. Đất đai do bên đo đạc địa chính quản lý, phường quận có thấy đâu. Giờ nó có giấy phép xây dựng, đất được cấp chỗ đấy thì chả kệ nó xây, công an dân phòng thì sao biết được ranh giới đến đâu, đất công kia do bên nào quản lý. Chả lẽ giờ tuần nào cũng gọi đủ các bên đo đạc địa chính, đại diện phường quận, đại diện chủ đầu tư được cấp đất công bên cạnh qua soi thì nhân lực ở đâu. Không soi thế thì ai biết mà kiện cáo. Đến lúc đi làm sổ đỏ mới lòi ra chứ chưa làm thì...
Thiếu gì vụ mượn đất công, đất tư nhân chưa xài để làm đường dùng tạm xong xây mẹ tường chiếm luôn đâu

 

rồi trách nhiệm của 9 quyền thì ứ thấy nói đến

 

Phường này nằm ở Quận nào hồi xưa ae, bữa nay đọc báo nó cứ ghi phường hack não quá, ko tưởng tượng được ra nó nằm ở đâu

 

P. Bình Trưng Tây, Q.2 cũ.

 

Vậy là cũng dạng vip rồi, CC Quận 9 nhìn cái nhà hoành tráng vậy thì 1 căn chắc cũng phải cỡ 7 8 tỷ quá

 

Giờ toàn chục năm mới có sổ ráng chờ đi

 

Làm mạnh làm gương
Bắt ói hết tiền trả dân, đập bỏ toà nhà, bắt thằng nào liên quan