[BDV] TS.Alan Phan trả lời thẳng 15 câu hỏi cứu bất động sản

Công kích cá nhân, đàn bà vcd ra ấy.

 

thì cũng mini mà cậu, gần 50m, nhưng cái giá thế là giảm so với năm ngoái vài trăm m rồi còn gì ^^

 

http://cafef.vn/thi-truong-dau-tu/1...n-ve-bat-dong-san-2013032722255816013ca43.chn
cái này là đủ bộ.Đọc xong cũng thấy cái bài trả lời hơi đuối

 

Bài trả lời của ông này rất hay và logic, nhưng vẫn ở tính định hướng và lý thuyết. Từ định hướng sang thực tiễn là một khoảng cách mà chính ông này cũng ko trả lời ngay được, bởi thực trạng BĐS và các mối quan hệ phía sau như thế nào đâu có rành. Từ một bài viết định hướng cho giải pháp, ko thể trả lời trực tiếp vào 15 câu hỏi nhưng lại được người đọc tấm tắc khen hay và công nhận 1 câu duy nhất "cho chúng nó chết đi", một sự đánh đồng nguy hiểm.

Chỉ đơn cử như câu của ông này về việc "giá nhà sẽ giảm 30-50%" là áp cho dạng nhà nào? Đất lô? Chung cư cao cấp? trung cấp? hay xã hội/thu nhập thấp? Ko phân biệt rõ ràng thì cả làng cùng chết bởi đơn giản 10-15tr/m2 áp dụng cho chung cư là mức giá quá thấp nếu nhìn vào irr và npv rồi, chênh lệch chỉ ở vị trí tốt hay ko mà thôi. Đố ông này làm đc dự án nhà ở thương mại nào ở HN hay SG mà mức giá dưới 10tr đó.

Đồng tình rằng CĐT nào định hướng sai lầm trong sản phẩm, làm nhà cao cấp thì phải cho chết, nhất quyết ko cho chuyển đổi thành nhà ở XH vì ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật, xã hội của cả khu vực (dân số dự án tăng 1,5-2 lần thì hạ tầng sẽ quá tải là cái chắc). Nhưng đối với dạng CĐT có định hướng tốt, giá sản phẩm ở mức hợp lý thì phải hỗ trợ, nhưng hỗ trợ người mua là chủ yếu. Một ví dụ nếu giá cc giảm xuống còn 5tr/m2 (đây là giá trong mơ nhé) thì cũng phải 300tr/60m2 thì cho dù có thu nhập ở mức trung bình 6tr/tháng cũng phải 7-8 năm mới mua được nhà. Ngân hàng phải có hỗ trợ về lãi suất và nguồn vốn thôi, thế chấp bằng chính căn hộ sẽ mua và trả góp trong vòng 8-10 năm, CĐT sẽ được miễn thuế, miễn tiền SDĐ đối với loại sản phẩm này. Đấy mới là CỨU, đừng hiểu đơn giản cứu là tung tiền ra cho tất cả các chủ dự án.

Có một comment cũng rất có lý trên VNE như thế này "giá nhà ở VN ko phải quá cao so với thu nhập bình quân mà là thu nhập bình quân của VN quá thấp". Thu nhập 5-6tr/tháng đừng có mơ mua được nhà bằng tiền tiết kiệm, dù giá có hạ thế nào đi nữa nếu ko có hỗ trợ của ngân hàng

 

Mấy vụ này nghe lằng nhằng quá =(, h mình chỉ có 1 thắc mắc là giả sử nhà 4 người + 1 con nít tổng thu nhập tầm 45tr thì chừng nào có 1 căn nhà mát mẻ sáng sủa rộng rãi 100m^2 =(.
Cơ mà ông này viết bài đọc hay phết, mấy bài trước thì naz chưa đọc.

 

Đầu tư vào chứng khoán rồi, thua rồi, trở thành thành phần bất mãn rồi chửi lung tung rồi.
Chứ bạn nghĩ bạn Phan về Việt Nam để dưỡng già đấy à?
Nguồn: Gocnhinalan.com cũng

Ý bạn kiểu như là dân xe ôm buôn xăng sang Cambuchia thì lên báo, còn 4S cho xà lang chạy sang thì chuẩn mân chứ gì?
Dĩ nhiên tớ nói chơi ở đây thì được, chứ nói cho vài ngàn con dân tộc Lừa vào đọc thì nà chiện khác.
Alan Phan rành đấy, nhưng anh lái xe ôm sợ chết nên không(dám) nói hết thôi hahaha.
Con Phan cỏn có bài "Ngu hơn lợn", highly recommended.

 

Dân BDS VN đã cắm rễ tại GVN

 

Mấy cái comment đó toàn bênh vực bọn BĐS mà like cao vút trong thời gian ngắn. Ngoài công kích cá nhân còn có trò làm like nữa mới gớm

 

Nhiệt liệt chào mừng đoàn cán bộ của Hiệp Hội Bất Động Sản Việt Nam về thăm và làm việc tại hợp tác xã tội ác GameVN

 

thế sao giá nhà tăng chóng mặt thế?tăng cực kì nhiều so với các mặt hàng khác

và vì thu nhập quá thấp,nên giá nhà càng phải hạ để dân đen mau đc

 

Mình ko hiểu bạn này nói cái gì .
Trình bày rõ ràng hơn nào bác , dân buôn nhà cửa mà ăn nói lung tung thế

 

ĐM nói thật, những thằng đầu tư và những thằng than khóc là "dân đen góp tiền" rõ ràng giờ bọn nó than khóc thì cũng vì sợ mất cái quyền lợi của bọn nó thôi. Cũng như lúc đầu tư, góp vốn cũng là do sợ mất miếng bánh ngon nên nhảy vô cho lẹ, giờ sụp hầm thì kêu người khác với tay ra cứu. Lúc hưng thịnh sao Ngân Hàng, Đầu Tư, "dân đen góp vốn" và "các bên liên quan" sao không ngồi lại với nhau tính cho những người không có điều kiện như bọn nó. Giờ sắp chết lại lôi nhau ra tình thương mến thương, đoàn kết vl.
P/S: Mẹ! nhiều người khổ, nhà cửa mua rồi dọn vào-bị trục trặc còn phải dọn ra, đằng này cây cột nhà còn chưa thấy đã đem tiền đưa cho người ta(dù biết không có gì bảo đảm), không chết thì hơi phí.

 

có lý chỗ nào thế,ý trước ý sau đá nhau bôm bốp,đã kinh doanh thì phải dựa trên cung cầu. Mấy lão BĐS cứ thích xây chung cư cao cấp,rồi hè nhau đẩy giá cao ngất ngưởng để rồi chó nó mua,trong khi dân mình thì nghèo. Đã ko biết tính toán còn lu loa lên,làm như dân thu nhập thấp ko mua nổi lại ko chịu đi vay NH để mua nhà là lỗi của dân,mấy ông ấy thì vô tội và cần được cứu trợ.