Câu chuyện nợ bất động sản ở VN -> Liệu sắp có đổ máu

Đưa ví dụ này làm gì vậy người ơi , VN làm đéo gì có tàu ...oh wait .

 

trần duy hưng tàu nhanh cả rổ đó

 

Khu phố cổ đó Tây balo qua du lịch nhiều lên nhà mặt đường giá siêu cao đúng rồi, ko phải bong bóng đâu

 

Tây h nó khôn nó ko ở phố cổ nữa đâu bạn ơi, toàn mấy hostel backpackers thôi. Khách sạn xịn ko nằm khu phố cổ, homestay đẹp nổi tiếng bên mạn Tây hồ, đi ra khỏi phố cổ độ 2km vô số khách sạn chất lượng cao giá rất rẻ.
Dĩ nhiên du lịch nó đóng 1 vai trò ko nhỏ cho giá đất tăng, nhưng ko phải là quyết định.
Bong bóng nghĩa là các bên sang qua sớt lại kiếm chênh lệch, với hy vọng mình ko phải thằng cuối, và hiện nay giá của phố cổ chắc chắn là mua đek nổi rồi. Ngay cả khi tập đoàn lớn họ cắn răng chịu mua thì ngay lập tức người bán lại nâng giá vì cho rằng còn lên được nữa.
Với cả đâu chỉ nhà mặt tiền, những căn nhà 8 9m2 nằm trong hẻm lối đi chỉ 1m giá cũng hơn cả biệt thự ngoại ô rồi

 

Giá cao vì nó gần bờ hồ thôi, tây có chết ko sang thì nó vẫn cao thôi


mà nói chung nhiều người buồn cười lắm, mê nhà đất hn vl (để oai) mà càng gần hồ gươm càng tốt

 

Cái t bảo là đẩy giá lên quá cao so với giá trị thật. Chứ tiền mất giá so với đất thì tăng là điều đương nhiên. Lúc đó giá sẽ theo nhu cầu thật của thị trường.

Nhưng hiện nay tiền nhàn dỗi đc dân đổ vào bds và vàng là rất lớn. Ko đánh thuế thì dân sẽ tiếp tục đổ tiền vào bds.
Khu đất trống, biệt thự bỏ hoang tiếp tục tiếp diễn.

chính vì thế công nghệ lõi phân lô bán nền mới phát triển. Mà phân lô ra nhiều nơi toàn để không. hn ko thiếu chỗ biệt thự bỏ hoang cả chục năm.

Mấy cái đó ko đem lại giá trị. chỉ là tăng giá do trượt giá và dân số tăng diện tích sử dụng giảm.

 

Như vậy là bản chất vấn đề ko mất đi mà chỉ chuyển sang dạng khác. Bằng cách này, người Nhật ko gọi là sở hữu nhà mà chỉ là đi thuê. Vì sao? Vì cuối cùng con cái khó thừa kế và phải trả tận 30 năm. Nó biến khái niệm "thuê" về gần với sở hữu, ngoài ra phải ở xa thành phố đi làm thì sướng ích gì.

 

Quay lại ý đã nhắc tới: đánh thuế nó ko giải quyết vấn đề đầu cơ. Đánh thuế cao hơn nữa giá bds sẽ càng lên nữa.
Người dân đầu tư vào bds và vàng lí do chính là Việt Nam ko có kênh nào khác đầu tư hiệu quả,độ rủi ro chấp nhận được và dễ dàng tiếp cận đc. Chứ nó ko phải nằm ở thuế hay giá trị của bds.
Giá trị của bds nó ko bao h đc xác định dựa vào giá trị thật. Nó phụ thuộc vào nhu cầu. Ko có cách nào có thể kiểm soát được điều này.

Nên quy lại, muốn giải quyết vấn đề bds, chỉ có cách quản lí kinh tế vĩ mô lâu dài như mình có nói tròn post

 

Với người có nhu cầu thì thế là đủ rồi, có miếng đất muốn làm gì thì làm.

 

*Rỗi*

Quý công dân nên để ý chính tả.

 

Làm quy hoạch vệ tinh giãn dân chứ sao. Xưa chê đất hà đông k có ai mà đón đúng sóng ăn đậm giờ ở hà đông thích vcl gì cũng có gái thì xinh mơn mởn

 

Thì đã nói từ đầu vấn đề không phải là sở hữu đất mà vấn đề là ai cũng sẽ có 1 chổ ở đàng hoàng, không phải ở chuồng chó như Hồng Kông. Ngoài ra vì bạn đang nói Tokyo giá nhà đất cao nên mình mới nêu ví dụ ở Tokyo. Tokyo và các tỉnh xunh quanh nó là 1 khu siêu đô thị khổng lồ. Cho dù sống ở tỉnh và vào Tokyo làm, thì tiện nghi vẫn đầy đủ. Chứ không phải tỉnh xunh quanh Tokyo là thị xã, ruộng đồng gì đâu. Cá nhân mình thấy đi tàu nửa tiếng đến 1 tiếng, lên có máy lạnh, bấm điện thoại, chơi game, ngủ bù, ngắm nữ sinh nó vẫn sướng hơn là chen chúc kẹt xe như Việt Nam. Mấy tuyến đông thì vẫn chen như cá mòi. Nhưng vẫn đỡ nắng gió
Chưa kể nhiều trường hợp nhà to, được bảo trì thường xuyên. Thì nhà đó cũng thuộc loại dư giả. Dĩ nhiên con cháu sẽ có điều kiện để chi trả tiền thuế thừa kế nếu muốn.

 

ốp giá trần thì sao nhỉ

 

thêm nữa cái đẩy giá bds ở vn cao là lãi vay ngân hàng. Ngân hàng bơm tiền cho xây, lãi gửi cao thì phải lãi vay cao để trả người gửi, đâm ra chi phí lãi vay cứ đấm xuống đầu người mua. Dân vn thì ngoài đầu tư bds cũng rất thích gửi tiền tk vì ko làm gì cũng có lãi ăn nên tiền nó ko xoay vòng cứ đọng ở bds thôi

 

Vn ko thiếu kênh đầu tư hiệu quả. Riêng gửi ngân hàng thôi ls đã cao trót vót. Ở nc ngoài làm gì có ls đến 6-7%

Việc đánh thuế cao đảm bảo là sẽ giảm đầu cơ đất. Chỉ cần tính đủ hợp lý để đầu cơ đất ko đem lại lợi nhuận.

 

Đổi địa chỉ hộ khẩu , số căng cước có cần chỉnh sửa trong sổ đỏ ko mấy thầy???

 

Gửi ngân hàng là tiết kiệm, ko phải đầu tư. Và mức lãi suất đấy quá thấp do với bds hay vàng. Dân Việt Nam cũng ko có thói quen tin tưởng ngân hàng gửi lãi suất tiết kiệm, nên lãi suất mới cao hơn thế giới như vậy - huy động vốn.
https://m.vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/tai-chinh/nguyen-nhan-lai-suat-tien-gui-giam-manh-778145.html

https://nld.com.vn/kinh-te/nguoi-dan-khong-con-gui-tiet-kiem-nhieu-20210829192812049.htm


Nếu bạn cho rằng VN có kênh đầu tư hiệu quả và phổ biến dễ dàng cho người dân, bạn có thể liệt kê xem thử ko?

Nếu thuế thật sự kiểm soát đc thì Đài Loan, EU, Us đã ko gặp vấn đề bds rồi

 

Lạm phát cao vãi lol thì ls phải cao ng ta mới gửi. Thấp quá chó nó thèm nộp tiền.
Tô phở 10k 10 năm sau 50k thì đầu tư hiệu quả vl đấy .

 

Khu bờ hồ buôn bán đc, bán nc chè lề đường Cầu Gỗ thôi cũng phải chia ca sáng chiều tối, thì lại chả bu vào đấy. Hơn nữa tư tưởng là gần trung tâm thì tiện hơn vì giải trí, thương mại, giáo dục,. y tế,.v.v.. cũng gì cũng sẵn hơn nên người ta thích đổ về thôi mặc dù tính ra chi phí bỏ ra là ko đáng.

 

vấn đề là thành phần nào nắm giữ nhiều BDS nhất

ko bao giờ có cái món thuế đó đâu mai fen