Câu chuyện nợ bất động sản ở VN -> Liệu sắp có đổ máu

Mình bán máu bán thận nhé và không có vợ bé, chưa kể chuẩn bị thất nghiệp rồi

 

Cho thuê chung cư xong nó dọn đi phải sửa lại cũng bộn tiền .

 

Nhà ở mặt đất cũng vậy mà
Bởi vậy mua chung cư xong người ta thích cho người nước ngoài thuê hơn vì bọn này chịu chi, ít kì kèo đòi hạ giá. Đợi đi rồi dọn cũng nhẹ hơn do tiền tháng nó trả cao hơn. Mà so nhà dưới đất với nhà trên trời thì so đến mùa quýt, bởi 2 cái có lợi thế riêng và tiện ích khác nhau, hồi đi làm nghe cãi nhau miết vụ này đếu khác gì Marvel với DC war nhau

 

Biên độ lợi nhuận của nhà đất với căn hộ có ngang nhau đâu mà cũng vậy?
Một năm căn nhà tăng bao nhiêu % & căn hộ tăng bao nhiêu %?

 

Đừng lãng chuyện khác chứ, "cũng vậy" ở đây là chuyện dọn dẹp, lợi nhuận thì nói từ trang trước rồi moi lên làm gì hơn nữa nó cũng không liên quan chuyện dọn dẹp lắm

 

Ko theo dõi trang trước. Nhưng cứ cho chi phí sửa sang cải tạo lại cũng ngang nhau thì lợi nhuận từ nhà đất vẫn hơn căn hộ. Okie chưa?

 

Thì có ai cãi vấn đề này đâu

 

Xạo hồ bách thảo tí chứ đang ở đợ Hai Hợi ạ .

 

Mình cũng xaoloz thôi

 

Cái ông nói việc ko cho trụ sở cũ hoạt động thì nó thành di dân cmnr chứ ko phải dãn dân nữa

Cái việc dân ra ngoài ở thì có nhiều lý do:

+ Quê cha đất tổ. Thay vì 1 sống 2 chết lên Sài Gòn, Hà Nội thì đây vẫn có thể sống ở quê đc, hay cùng lắm là lên làm việc tại thành phố của tỉnh thôi.

+ Chi phí rẻ hơn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cuộc sống: có thể đánh đổi việc đi làm xa hơn vài cây số bằng việc nhà cửa rộng rãi hơn, chi phí sinh hoạt rẻ hơn.

+ Ưu đãi/cơ hội tại địa phương: cái này kéo cả dân làm ăn, các công ty xí nghiệp về các khu vực mới, địa phương để hoạt động. Ví dụ ở trung tâm thành phố thì chỉ thuê đc 1 cái văn phòng con con, về địa phương thì có luôn 1 trụ sở hoành tráng ngay trung tâm. Chưa kể ưu đãi về thuế, thu nhập, hỗ trợ phân luồng xnk,.v.v..

Thật ra về cơ sở vật chất để 1 bc đi lên ko phải là quá khó, mà 1 khi các dịch vụ đổ về cũng nhanh thôi. Tuy nhiên, các dịch vụ thiết yếu như hành chính công, y tế, giáo dục, an ninh,.v.v.. thì lại ko thể 1 bc lên mây đc. . Chưa kể từ bỏ các mối quan hệ xã hội để chuyển về địa phương cũng ko phải dễ dàng gì, đối với cả doanh nghiệp và cá nhân. Đứng ở vai trò là 1 cán bộ giỏi, công tác hơn chục năm. Một ngày cơ sở bị đình chỉ hoạt động, thằng nào muốn làm thì về địa phương. Khéo đa số nghỉ cmnl chứ làm ăn gì nữa.

Bài trc có nói về bđs thì cái vấn đề là đám bđs đa số đi đầu chính sách để về các địa phương đầu tư. Tuy nhiên thay vì đi vào thực tế là xây dựng cơ sở hạ tầng cho luồng dân cư đổ về thì đa số dân bđs thổi giá đất và bán nhà giá trị cao. Sau khi ăn đẫm rồi thì quay đít đi tìm địa phương khác, bỏ lại nơi xưa cái thành phố ma ko ai thèm về ở và... vài chị tôi ôm bụng bầu chờ mấy anh kỹ sư xây dựng về rước dâu.

 

Làm gì mà đến mức di dân fen.
Chỉ là tạm di dời cơ quan chính quyền cấp tỉnh/thành thôi chứ cấp quận/huyện trở xuống vẫn giữ nguyên. Có xáo trộn cuộc sống của dân nội đô cũ bao nhiêu đâu?
Bệnh viện với trường đại học thì phải hơn 2/3 là ở các địa phương khác đổ về chữa bệnh học tập chứ hộ khẩu nội đô chả bao nhiêu.
Còn bến xe liên tỉnh, kho bãi, nhà máy thì chủ trương chung là không đặt trong nội đô rồi mà. Dời ra xa thêm tí kéo cho phải đi qua đô thị mới thì cũng đâu ảnh hưởng nhiều.

Dời mấy cái trên đi thì ảnh hưởng dân hộ khẩu nội đô không nhiều.
Chỉ có bọn ăn theo dịch vụ hành chính, bệnh viện, trường đại học là ảnh hưởng nhiều thôi. Mà bọn đấy nó béo như kền kền ấy mà, chỗ nào kiếm ăn được thì nó bu đến thôi.
Doanh nghiệp thì cứ chỗ nào chính sách, giao thông ... thuận tiện cho nó kiếm tiền thì nó đặt trụ sở nhà máy thì nó đặt thôi.

Người tỉnh khác đến chữa bệnh, đi học, đi làm thì họ cũng chả xoắn gì nội đô hay ngoại thành. Cứ được việc và tiện nghi cho họ thì ở đâu chả giống nhau.

//
Chính vì cái tư tưởng đường lối chính sách dãn dân nửa vời đấy nên mãi éo dãn được dân. Dân tứ xứ đổ về cứ tập trung vào khu trung tâm nội đô làm quá tải hạ tầng, giá nhà đất tăng phi mã....

 

Dân VN đang lười đẻ, giới trẻ bắt đầu có xu hướng hưởng thụ hơn là tiết kiệm mua nhà + dịch nên khả năng bds sẽ chững lại 2 3 năm. Cộng thêm việc các tỉnh lân cận tp đang rầm rộ xây dựng sẽ giúp kéo giãn mật độ dân số tp, mà chắc phải lâu, trong chục năm tới. Theo tôi thời điểm này ko nên đầu tư bds vì nó đang dc bơm ảo lên. Dhs dịch mà giá còn tăng

 

Bôi đen: không làm được, đặc biệt là khối cơ quan hành chính sự nghiệp.

 

Ảnh hưởng dân nội độ hay ko thì chưa chắc lắm, nhưng ảnh hưởng thằng làm dịch vụ là có nha. Khác gì đang ở phố xong bị kéo về vùng sâu vùng xa đâu.

Còn dãn dân nó có kiểu giãn trong nội đô về các thành phố vệ tinh (HN, SG) và dãn dân về các khu vực tỉnh lân cận. Về các tỉnh thì có vẻ hiện nay 1 số tỉnh đang làm khá tốt rồi. Tuy nhiên cái này lại dính đến 1 cái là thành phố TW ăn thua với tỉnh nữa cơ.

 

Hà Nội quy hoạch sai, giãn xa quá nên nát chứ sao. Năm xưa quy hoạch giãn đại học về tỉnh, lên hoà lạc sóc sơn nên ko ai muốn đi cuối cùng toang.

Xưa quy hoạch đại học ở Đông Anh Gia Lâm hoài đức chương mỹ trong vòng 20km từ nội đô có xe bus đi là xong rồi. Xa quá thành ra 30 năm ko chuyển dc cái trường nào đi

Xong bạch mai về tít tận hà nam, cứ như sang đông anh, hay ở thanh trì thôi xem quân bạch mai có kêu nữa ko :(

Có cái gần đây quy hoạch kcn hết về tỉnh thì thành công, tránh dc mô hình của tp hcm lăm kcn quá, ko cựa mình được

 

Ở gần còn phân lô bán nền kiếm tiền, chứ thóc đâu mà đãi gà rừng
Với cả những ngành có nhân lực chất lượng cao là đặc thù, đéo tiện nghi thì bố dí khoái lạc song châu vào làm, đi làm chỗ khác nên không giãn kiểu đấy được.

 

Vừa kiểm tra debt/ebitda của thằng VIC.
Cũng nguy hiểm rồi đó các đòng chí

 

Ý mình là chỉ các cơ quan cấp tỉnh/thành thôi, kiểu UBND tỉnh với các Sở ban ngành có ghế tỉnh ủy viên ấy. Tầm đấy thì ít làm việc với dân, đi cũng không ảnh hưởng nhiều đến dân.
Còn các cơ quan cấp quận/huyện trở xuống thì vẫn để nguyên. Chứ mà lôi hết đi thì xã hội loạn ngay.

Muốn dãn được dân nhanh chóng thì chính quyền phải làm gương đi trước, y tế, giáo dục, giao thông, chợ búa... phải có đầy đủ thì dân người ta mới có khả năng chạy theo.
Chứ éo ai rảnh hơi bỏ nội đô đang yên ổn để ra chỗ hoang vắng làm gì.

Bọn làm dịch vụ nó như kền kền thôi, chỗ nào làm ăn dc thì không mời nó cũng bu đến, làm ăn không được thì có giữ nó cũng bỏ đi.
Care éo gì đám ấy, quan trọng là thực hiện được quy hoạch dãn dân, giảm tải hạ tầng nội đô thôi.
Đưa được BV, trường đại học, bến xe... ra ngoài là đã kéo được ngay và luôn 1 cơ số không nhỏ người bệnh, sinh viên với đám dịch vụ ăn theo ra khỏi nội đô rồi.

Cái bài toán dãn dân này nó đơn giản hơn bài toán giao thông, thoát nước đô thị rất nhiều.
Chẳng qua các bố éo chịu làm cho bài bản dứt khoát thôi.

 

đơn giản thế thì đã ko đập, đơn cử là dân nó vay tiền mua đất vì lợi nhuận rất lớn, hơn cả việc đầu tư sản xuất nên sẽ ko có ai sx gì hết mà toàn ôm đất, tới 1 lúc nào đó giá quá cao ko ai mua nổi thì sẽ phải trả nợ ngân hàng, đất bán ko ai mua thì phát mãi tài sản, ko phát mãi đc thì dính nợ xấu và ngân hàng phải tìm cách thanh khoảng, thanh khoản ko dc9 thì ngân hàng sụp

 

Fpt ăn đề án bê khắp cty rải khắp đà năng quy nhơn lỗ sml k biết bh hái quả ngọt