[Cafef] Thị trường "nhà dưỡng lão"

Một phân khúc BĐS lạ đang bùng nổ trên thế giới nhưng ở Việt Nam còn sơ khai, nhà đầu tư có thể “hái ra tiền”



Mặc dù Việt Nam có thành phần dân số già chiếm một lượng không nhỏ, những giải pháp về cung cấp nhà ở cho nhóm tầng lớp này trên thực tế là vô cùng ít ỏi.

Già hoá dân số toàn cầu: Đòn bẩy cho dịch vụ nhà ở dưỡng lão

Theo Savills, trên quy mô toàn cầu về vấn đề già hóa và các nhu cầu liên quan đến hoạt động chăm sóc người cao tuổi, nhu cầu về việc cung cấp chỗ ở cho những công dân lớn tuổi tại các nước trên thế giới đang ngày một tăng cao. Mặc dù Việt Nam có thành phần dân số già chiếm một lượng không nhỏ, những giải pháp về cung cấp nhà ở cho nhóm tầng lớp này trên thực tế là vô cùng ít ỏi.

Theo thông tin từ Liên Hợp Quốc, đến năm 2050, cứ 6 người trên thế giới thì lại có 1 người trên 65 tuổi, tương đương khoảng 1,5 tỷ người. Nhiều thành phố trên thế giới đang dần bị siêu già hoá một cách nhanh chóng - nơi những người trên 65 tuổi chiếm hơn 20% dân số. Nghiên cứu toàn cầu của Savills cũng cho thấy nhiều thành phố (chủ yếu ở Nhật Bản, Đức, Ý và Pháp) đã có tỉ lệ già hoá rất cao. Sắp tới sẽ sớm có các thành phố ở Nga, Tây Ban Nha, Ba Lan và Mỹ gia nhập vào những quốc gia siêu già. Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này, Liên Hợp Quốc đã dự đoán rằng dân số nước ta sẽ trở nên siêu già vào năm 2050.

Nhu cầu về các dịch vụ có liên quan đến viện dưỡng - nơi cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khoẻ cho người lớn tuổi - đang ngày một tăng lên, nhưng thị trường phần lớn vẫn chưa thực sự phát triển. Tại Việt Nam, thị trường này hầu như vẫn còn rất sơ khai.


Khu dưỡng lão Emerald Lakes, Gold Coast, Australia

Trong số 63 tỉnh thành, chỉ có 32 tỉnh có cơ sở chuyên biệt dành cho người cao tuổi. Mặc dù Chính phủ đặt mục tiêu phải có ít nhất một cơ sở ở mỗi tỉnh vào năm 2025, nhưng điều này không thể theo kịp và đáp ứng được sự gia tăng nhanh chóng của dân số già của Việt Nam.

Ở nhiều quốc gia châu Á, mọi người thường có thiên hướng truyền thống trong việc gắn kết các thành viên trong gia đình, và tự chăm sóc tại nhà từ thế hệ này tới thế hệ khác.

Chính sách của Chính phủ cũng khuyến khích việc "già hóa tại gia", trong đó thế hệ con cháu sẽ chăm sóc cha mẹ khi họ về già. Ở Trung Quốc, điều này còn được ghi trong các bộ luật, và Đài Loan quy định sẽ cắt quyền thừa kế nếu những người con không chịu trách nhiệm chăm sóc cha mẹ già. Chính phủ Singapore thì hỗ trợ việc "già hóa tại gia" bằng cách cung cấp thêm các gói hỗ trợ tài chính cho các gia đình nhiều thế hệ cùng sống chung.

Có khả thi tại Việt Nam?

Liệu giải pháp về áp dụng các mô hình viện dưỡng lão đang khá phổ biến hiện nay có khả thi tại Việt Nam hay không?

Theo Tổng cục Thống kê Việt Nam, số người cao tuổi sống một mình hoặc cùng với vợ/chồng tăng từ 18,3% năm 2009 lên 27,8% năm 2019. Một số người dân ở tại số ít viện dưỡng lão ở Việt Nam cho biết con cái của họ quá bận rộn đi làm và không có thời gian cho họ. Những người khác nói rằng họ cảm thấy cô đơn khi sống ở nhà vì con cái của họ đã chuyển đến nhiều tỉnh thành khác nhau để mà làm việc. Mặc dù truyền thống chăm sóc gia đình vẫn được coi trọng, nhưng quan điểm về "già hóa tại gia" có thể không còn được như xưa.

Theo Savills, giải pháp chăm sóc người cao tuổi của châu Á chủ yếu dựa vào sự hỗ trợ của gia đình. Trung Quốc dự kiến 90% dịch vụ chăm sóc người cao tuổi được cung cấp tại nhà; tuy nhiên, với 71 thành phố siêu già hoá vào năm 2035, điều này có thể không khả thi nữa.

Ông James MacDonald, Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills tại Trung Quốc, cho biết, cơ hội cho các nhà đầu tư quốc tế ở Trung Quốc thực sự hiện hữu, nhưng cũng có nhiều thất bại trong quá khứ. Các nhà đầu tư cần phải gắn kết nhiều hơn với các đối tác địa phương, hiểu rõ môi trường pháp lý cũng như nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường.

Trên toàn cầu, nhu cầu nhà ở dưỡng lão ngày càng tăng cao ở rất nhiều thị trường; nguồn cầu không được đáp ứng do nguồn cung hạn chế.



Đối với Việt Nam, triển vọng về thị trường nhà ở dưỡng lão chưa thực sự rõ ràng. Với các yếu tố phức tạp về văn hóa, quy định về luật, cũng như các yếu tố về vận hành - một số mô hình dưỡng lão phổ biến trên thế giới có thể không phù hợp với thị trường Việt Nam.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam cho biết thêm, tại Việt Nam, thị trường có rất nhiều đòn bẩy giúp hỗ trợ việc xây dựng các bất động sản dưỡng lão dành riêng cho người cao tuổi, đặc biệt có thể kể tới các gói bảo hiểm đi kèm với giá trị đầu tư đang ngày một phổ biến. Từ góc độ điều hành, hiện nay rất khó để có được đội ngũ nhân viên được đào tạo về y tế chuyên trách. Trong tương lai, mô hình gia đình truyền thống chắc chắn sẽ dần thay đổi, và thập kỷ tới sẽ chứng kiến rất nhiều cơ hội hơn cho phân khúc nhà ở dưỡng lão.

Hạ Vy
Theo Nhịp sống kinh tế
Nguồn: https://cafef.vn/mot-phan-khuc-bds-...m8pfJ98U8e7Xf4ZE3JE8TPwGnSUmbrtX4JdyNq50PBCMA

 

tôi nghĩ khá tiềm năng , chục năm nữa là thành xu thế thôi , khi điều kiện kinh tế xã hội tặng cao

 

Đất quê bao la, tầm 60 tuổi còn sống thì về đó mà làm cái biệt thự dưỡng già, cần gì đi mua bất động sản dưỡng lão cho tụi công nghệ lõi.

 

Tầm đó có cloz còn đất quê giá rẻ mà làm biệt thự
Nếu muốn thì nên mua từ bây giờ fen ạ

 

mua biệt thự rồi ai chăm , có khi leo cầu thằng còn đéo nỗi ? ở chết thúi xác trong nhà ah

 

Quê đâu chứ quê tôi đất nhà tôi còn nhiều lắm, mấy ngàn m2 lận mà đất ở ko phải ruộng, ngay thị trấn. Còn xã thì còn nhiều nữa.

 

Rồi ai chăm đây phen. Hay chết khum ai hay
Ở viện dưỡng lão có cái hay. Cơm bưng nước rót, đái sản xuất có người dọn. Lại có hội bạn già, biết đâu lại gặp đồng dâm gvn trong đó, cùng nhau ôn lại kỷ niệm thời hoàng kim

 

Này cho nhà bá hộ rồi bye .

 

công nghệ lõi ko chừa độ tuổi

 

mấy cái dự án như vầy được nè, có chỗ an tâm mà gửi người già

 

Lol, có khi tới 60 dân nó đéo thèm đẻ nữa, làng quê trống không đéo có người ở thì hợp lí hơn

 

Xây biệt thự 1 tầng thôi

 

Mình thấy cái này rất khả quan trong tương lai. Nhất là với những gia đình 1 con mà ko có khả năng chăm sóc bố mẹ. Bạn mình con gái mới 30t còn mỗi bố hơn 80 mà bị yếu quá. Bà ý đi lấy chồng mà cả 2 còn đi làm nên đưa bố vào viện dưỡng lão phí mỗi tháng khoảng gần 10tr j đấy xong cuối tuần đến thăm. Ở viện dc người chăm lo cơm nước vệ sinh lại có bạn trò chuyện nên nó cũng an tâm

 

Tới lúc nó lên thì nếu ko phải bác thì con cháu bác cũng chạy theo công nghệ lõi thôi Chỉ sợ tới lúc đó lại giơ cả 2 tay đòi đi dưỡng lão.

 

Cảm tưởng 40-50 năm nữa viện dưỡng lão toàn các lão già thay vì xem TV thì quẩy Dota Turbo, AOE mở sẵn map, cs_italy...
Đấy là lạc quan chứ thế hệ bây giờ ko biết liệu bao nhiêu người sẽ đc về hưu lúc còn sức khỏe.

 

Mình cũng muốn mở nhà dưỡng lão, làm bảo vệ đại học chán quá

 

Sớm thôi phen

 

Còn BDS nghĩa trang nữa. Cmn vừa rồi cụ nhà tôi mất mới thấy đất nghĩa trang nó giá trị kinh khủng

 

Nhà dưỡng lão thì đương nhiên là xu thế, chỉ sợ nó lại thành 1 cái bong bóng đầu cơ khác.