[TN] 'Bom tấn' nhà ở xã hội của Vingroup dậy sóng thị trường

Ex mình phanlobanen bảo mấy nhà xã hội toàn mấy anh / chị đi 4 bánh mua không

 

Có mấy lớp vấn đề NOXH để hiểu làm khó hay ko khó.
Làm được như Vin nói không. Làm được nếu CP nghiêm túc , CĐT uy tín.
CP nghiêm túc : có chính sách giao đất , trợ giá, trợ lãi suất cho người mua vay vốn, kiểm soát đối tượng mua đúng người thu nhập thấp. Cái này mới có NQ của BCT và cả gói hỗ covid về nhà cho người thu nhập thấp v.v..
Chủ đầu tư nghiêm túc: có uy tín, năng lực và kinh nghiệm quản lý thì mới hiệu quả. Còn mấy CĐT lôm côm chả làm được đâu vì biên lợi nhuận mỏng , đòi hỏi năng lực quản lý tốt tát cả các khâu, vd 1 CĐT có khả năng hoàn thành dự án 12 tháng sẽ hiệu quả hơn 18 tháng, 1 CĐT cí khả năng đàm phán trả chậm 6 tháng sẽ hiệu quả hơn trả ngay khi mua hàng v.v.

Tại sao từ trước tới giờ khó, vì không ai muốn làm. CQNN cấp phép mấy dự án cao cấp chả ngon hơn mấy dự án NOXH , rồi trình cơ chế này nọ v.v. mất thời gian mà lộc lá thì ít. Chủ đầu tư cũng thế, biên lợi nhuận thì mỏng, tốn công sức (làm số lượng lớn mói bù được ), xin xỏ nhiều , chòe cơ chế toét mắt ....

Tóm lại, nếu thực sự quyết tâm là làm được. Vin nói được làm được vì mấy yếu tố:
- Quan hệ của VIN thì xin cơ chế được, nhất là chủ trương đúng. Và chỉ xin từ TW, mấy ông địa phương chả dám khó dễ.
- Kinh nghiệm đầu tư, quản lý dự án, năng lực.. Vin có thừa, làm sẽ hiệu quả hơn mấy ông ất ơ khác
- Vin cần dòng tiền , đang rất cần dòng tiền...các bạn nào hiểu tài chính thì sẽ hiểu dòng tiền còn quan trọng hơn lợi nhuận.
- Khi phân khúc cao cấp bão hòa, chả lẽ không làm không nhặt bạc cắc phân khúc thấp. Nhất là làm đúng chủ trương của CP giao.

Có cơ chế là làm được hết. Gì chứ xin cơ chế thì Vin số 2, ai số 1?

 

Sợ đến khi ra thành phẩm rồi thì lại là mấy khu xa lắc xa lơ bán 30tr/m2

 

Chính sách NOXH dạo này nóng lên và được BCT đưa vào NQ chỉ đạo thực hiện quyết liệt là vài học rút ra từ hậu COVID, khi người lao động bỏ sạch về quê.
Vấn đề phải ổn định được đời sống cho NLĐ gần các Khu công nghiệp thì mới thu hút được đầu tư và ổn định sản xuất, rồi an sinh xã hội v.v.

Lâu dài hơn là hệ lụy xã hội rất lớn khi bds là của người giàu, còn công nhân ăn nhờ ở đậu, bán sức lao động kiếm sống ngày 3ca, đến tầm 35t-40t là hết xí quách, về vườn, rút BHXH 1 lần ....v.v. hệ lụy xã hội sẽ rất rất lớn nếu ko có những điều chỉnh từ bây giờ. Tầm 20-30 năm nữa, VN qua giai đoạn dân số vàng mà toàn người nghèo, bệnh tật, đói ăn thì tự hiểu luôn.

Ko phải bi quan chứ ko có điều chỉnh sớm thì viễn cảnh: người giàu thì move , định cư nước ngoài, đất cát, doanh nghiệp thì bán hết cho nước ngoài... người lao động nghèo thì làm thuê cho nước ngoài trên đất nước mình.

 

Hệ luỵ thì chỉ cần ngồi lại trong bữa nhậu là ai cũng nhìn ra được thôi. Quan trọng là cái hệ luỵ chưa đụng đến thân thì ai muốn từ bỏ miếng ăn BDS đang ngon?

NOXH là mô hình đi ngược với chính sách lợi nhuận của các tập đoàn BDS. Giờ giá nhà VN cao quá là cao vì cầu thì nhiều mà cung thì bị bóp. Giờ xây một số lượng lớn NOXH đúng đối tượng thì cung giảm mạnh dẫn đến lợi nhuận của BDS cũng giảm mạnh thì tập đoàn nào cũng ngại thôi. Những vấn đề về an sinh xã hội như Y tế, Giáo dục, Nhà ở,... cho tầng lớp thu nhập thấp bao giờ cũng là trách nhiệm của nhà nước, giao cho tư nhân thì cũng phải có quản lí của nhà nước chứ bảo tụi tư nhân tự làm đàng hoàng thì có mà mơ. Mà thôi bàn qua bàn lại thì lại quay lại vấn đề "không ai tự bắn chân mình".

Liên Xô nó làm được nhà ở xã hội, phát nhà cho dân đúng nghĩa cũng một phần là nhờ chế độ bao cấp không có động lực buôn đất buôn nhà kiếm lời, mà động lực duy nhất là chạy chỉ tiêu an sinh xã hội, ổn định cuộc sống và lấy lòng dân thành thị. Có một số khuyết điểm nhưng cái mái nhà đội trên đầu của dân là thật. Chứ hiện tại thì NOXH của VN đã ít mà tiêu cực thì đếm không thiếu

 

giá vật tư, tiền vận chuyển, cái gì cũng tăng do xăng 30k, mỡ đấy mà húp.

 

NOXH cho người thu nhập thấp thì fai ở cái hoc bò to nào mới đúng nha

 

- Hiện chúng tôi quy hoạch nhà ở xã hội thương hiệu Happy Home gồm 3 loại căn hộ. Loại 1 là các căn hộ trong các tòa nhà cao tối đa 7 tầng, có diện tích từ 24 m2 sàn và 12m2 gác xép. Những căn này sẽ có giá gần 300 triệu đồng.

Loại 2 là các căn hộ trong các tòa nhà cao 15-21 tầng, có diện tích 30-50 m2, mức giá 400-700 triệu đồng.

Loại 3 là các căn nhà liền kề 3 tầng, có diện tích 50-70 m2, giá tối đa 950 triệu đồng. Số lượng các căn liền kề sẽ không nhiều vì cần ưu tiên đất để xây các căn hộ cao tầng.

 

dm căn loại 3 chắc chắn đéo đến tay người có nhu cầu

 

"Ông Phạm Thiếu Hoa cho biết sẽ không bán 500.000 căn nhà xã hội với giá "nhà giàu" vì đất dự án được cấp miễn phí, thiết kế lại chắt lọc, tính toán kỹ lưỡng"
nhà 3 tầng, 50m2, 950tr

 

Vin làm thế này khác nào đái sản xuất vào mõm lũ cẩu sales cho Vin: Hệ sinh thái, rồi là đẳng cấp clm gì đó.
Tôi đi xem nhà Royal cái vác khoái lạc song châu chạy luôn. Chung cư mà ko có khí lưu thông thà ở mẹ hầm.

 

500000 tỏi cũng dc đấy

 

Ông bô ta cũng ôm mấy căn NOXH đây, thấy cũng hơi thất đức nhưng mà phận làm con nói ổng lại gạch tên khỏi di chúc thì ngu người. Vậy nên có cl mà đúng đối tượng

 

Ai chả biết dân giàu sẽ là con gà đẻ trứng vàng cho nhà nước nhưng mà phong cách điều hành hiện tại ở tình trạng vặt lông con gà sao cho nó không kêu ca giãy dụa quá là được chứ có không phải chăm bẵm cho nó béo tốt

 

mừng quá.... sắp mua được nhà rồi

nhà nước chắc không có gạt mình đâu ha... này chắc là thiệt đó

 

Đã báo CA

 

Thời buổi này nói đạo đức chúng nó lại nói "mấy thằng nói đạo đức toàn xl hoặc sống như l`" bây giờ



Như kiểu cả cái xã hội này nó vô đạo, thất đức hết rồi thì cứ xả láng đi thôi, đức điếc gì nữa.

 

Nói với làm thì mới tín .

 

Công nhân tầm này nếu ít tiền ko mua được nhà mặt đất hoặc chung cư thì đi thuê nhà ở ok hơn. Cố mua mấy cái NOXH chất lượng thấp như ở Liên Chiểu Đà Nẵng, vừa ko ra được sổ, vừa bị ăn trên đầu trên cổ lại rước bực vào mình.
Vin thì mình chưa ở nhưng "nghe nói" chất lượng thi công cũng ko tương xứng với giá cả cho lắm

 

phân khúc khác nhau thôi , cắn gì đâu ,lúc sale cũng phải nói khách hàng ở phân khúc nhu cầu nào chứ