[Cafeland] Cầu Cát Lái "trật nhịp", bất động sản dọc hai đầu cầu đang ra sao?

Cầu Cát Lái "trật nhịp", bất động sản dọc hai đầu cầu đang ra sao?

Trong khi dự án xây dựng Cầu Cát Lái đang tìm phương án, vị trí xây mới sau hơn 20 năm thì nhiều dự án Bất động sản dọc hai đầu cây cầu này ở khu vực Cát Lái (TP. Thủ Đức) và Nhơn Trạch (Đồng Nai) đều đã thành hình nhiều năm. Sự “nhộn nhịp” của những dự án này chịu ảnh hưởng không nhỏ từ hạ tầng quan trọng mang tên Cầu Cát Lái.

​

Theo quy hoạch bổ sung của Thủ tướng Chính phủ vào năm 2017, cầu Cát Lái có điểm đầu tại phường Cát Lái - Thạnh Mỹ Lợi (quận 2 nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu khoảng 1km, thuộc xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch.

Tuy nhiên, sau nhiều lần bàn thảo giữa TP.HCM và Đồng Nai, nhiều phương án, ví trí mới cũng được đề xuất để nghiên cứu. Mặc dù vậy, điểm chung là các phương án này đều có điểm xuất phát quanh khu vực cầu Cát Lái.

Dù vậy, mới đây nhất theo Sở GTVT TP.HCM, vị trí xây dựng cầu tại Cát Lái là không khả thi và đơn vị này đang nghiên cứu nhiều phương án khác.

Nhiều ý kiến cho rằng, thay đổi vị trí xây dựng một dự án hình thành lâu năm và có tầm ảnh hưởng lớn như cầu Cát Lái sẽ khiến cho không ít cá nhân, doanh nghiệp “bể” kế hoạch gắn liền với cây cầu này. Đặc biệt là bất động sản.

​

Ghi nhận thực tế, bất động sản khu vực quanh cầu Cát Lái (TP. Thủ Đức) và cả thành phố mới Nhơn Trạch đều phụ thuộc không nhỏ vào dự án xây dựng cầu Cát Lái. Trong khi cây cầu này ì ạch thì hàng loạt dự án bất động sản thành hình.

​

Tại khu vực gần cảng Cát Lái, nhiều dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự như Citi Home, Citi Shoho, Citi Esto, Citi Alto, Lavila, CitiBela… hiện nay đều đã được xây dựng. Một số dự án đã bàn giao cho khách hàng đã có tỉ lệ lấp đầy khá cao. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng có rất nhiều sản phẩm dù được hoàn thiện nhiều năm nhưng đến nay vẫn rất ít người về ở. Đặc biệt là các dãy nhà phố thấp tầng.

​

Một số căn dán bảng cho thuê, trong khi số khác do để trống nhiều năm nên một số hạng mục bị hư hỏng, cỏ dại mọc um tùm. Được biết, giá thuê mỗi căn biệt thự, nhà liền kề tại dự án này khoảng 20 – 25 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá bán mỗi căn nhà phố có diện tích 6x22, xây dựng 1 trệt, một lầu khoảng 13 tỉ đồng.

​

Một dãy nhà phố nằm mặt tiền đường Đồng Văn Cống (lối ra vào chính của cảng Cát Lái) chịu cảnh đìu hiu suốt nhiều năm qua. Được biết, giá thuê cho một căn nhà mặt phố 3 tầng với diện tích 100m2 là ở đây khoảng 25 triệu đồng. Tuy nhiên, gần như toàn bộ vẫn chưa có người về ở. Một số căn xuất hiện dấu hiệu xuống cấp, hư hỏng do bị bỏ hoang trong thời gian dài.

Một trong những nguyên nhân lớn nhất khiến cho nhiều bất động sản ở Cát Lái chưa sôi động, thu hút người về ở là hạ tầng giao thông kém, đường Đồng Văn Cống lối chính ra vào cảng Cát Lái luôn quá tải, lưu lượng xe container chạy cả ngày đêm. Do đó, việc cầu Cát Lái sớm xây dựng và xây dựng đúng vị trí ban đầu có ý nghĩa không nhỏ đến các dự án bất động sản khu vực này.

​

Trong khi đó, phía Nhơn Trạch. Thị trường bất động sản này đã không ít lần “sốt nóng” ăn theo dự án cầu Cát Lái. Đến nay, thành phố này vẫn được ví von như “đô thị hoang vắng”, “thành phố buồn” bởi tình trạng heo hút người về sinh sống, trong khi hàng loạt dự án bất động sản dở dang “tàn tích” của các thời kỳ sốt đất.

​

Ông Tùng, một người dân tại xã Phú Hữu (Nhơn Trạch) cho biết, hàng chục năm nay, ông đã quen với hình ảnh dòng người đổ về đây mua đất đón đầu cầu Cát Lái và tạo nên nhiều cơn sốt giá. Đến nay, dù đất trống còn nhiều song đều đã có chủ, không ít lô đã qua người mua nhiều lần. Thậm chí, ông Tùng cho hay, nhiều lô đất nằm các mặt tiền đường lớn tại Nhơn Trạch từ chục năm trước đã được “người thành phố” về mua sau đó cho người dân địa phương thuê lại ở, kinh doanh và trông coi đất cho họ.

​

Đối với các dự án bất động sản, ghi nhận thực tế rất nhiều dự án khu dân cư đã được đầu tư, xây dựng hạ tầng đường xá khang trang, điện nước đầy đủ nhưng không một bóng người về ở suốt nhiều năm qua.

Sau nhiều năm để hoang, nhiều dự án hiện nay bị cỏ dại mọc um tùm, cơ sở hạ tầng xuống cấp. Đất dự án thành nơi trồng khoai mì hoặc chăn thả gia súc của người dân.

​

Trong những năm gần đây, hình ảnh của Nhơn Trạch có phần sáng sủa hơn khi hàng loạt dự án đô thị mới được xây dựng. Chẳng hạn, tại khu đô thị Swan Park hàng loạt căn biệt thự, nhà phố liền kề đã được xây dựng khang trang.

​

Theo thông tin từ môi giới, hiện giá biệt thự liền kề tại dự án này rơi vào khoảng 3-4,5 tỉ đồng/căn 120m2, biệt thự có giá hơn 10 – 20 tỉ đồng/căn, còn đất nền xung quanh có giá từ 23-31 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

​

Tuy nhiên, phần lớn dự án hiện nay vẫn chưa có người về sinh sống

​

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, tình trạng hoang vắng của Nhơn Trạch có nguyên nhân từ thiếu kết nối hạ tầng, đặc biệt là cầu Cát Lái nối TP. Thủ Đức với Nhơn Trạch. Việc dự án này thay đổi vị trí xây dựng sau nhiều năm sẽ càng khiến cho cơ hội xoá danh "thành phố buồn" của Nhơn Trạch lại nối dài thêm.



Qua cơn sốt đất, thị trường bất động sản Nhơn Trạch giờ ra sao?

​

 

Ko lấy được 6 xã thành phố quyết ko xây cầu hí hí.

 

2 đầu phà, phía bên Nhơn Trạch còn đỡ chứ phía bên SG thì ôi thôi, đường thì xe tải 24/24 mà cũng nhét biệt thự cao cấp vào, kiểu cố sống cố chết phải thành nhà mặt tiền mà mặt tiền thì có moẹ gì đâu.
Nhơn Trạch vẫn sống tốt vì cái khu công nghiệp thôi, kệ cha lũ đầu cơ đi, dừa lắm

 

Đầu cơ thì chết cũng tốt.

 

Thật ra thì...cái đường xe công chạy ầm ầm như vậy mà lên mấy khu nhà méo ai mua là phải

 

Nhà mặt tiền
Rivew view
Khu vực dân cư sôi động

 

Tham thì thâm thôi.

 

Dòm thấy chả muốn ở thì chắc ít ai mua để sử dụng.

 

Xây khu cao cấp ngay đường xe bự chạy ngày đêm cũng chả ham hố gì. Giờ nào nhà cũng rung lắc

 

Thì có xây dựng để mục đích sử dụng đâu !

 

Cái này thì đúng là kệ mẹ bds chứ cầu còn chưa tính tới mà xây sẵn đồ.

 

Hóng dân căng b iển "yêu cầu" T.T giải cứu BDS và người "dân nghèo"

 

Úp bô thành công , còn mấy thằng mua đầu cơ toang thì ..... cũng tốt thôi

Mà thiết nghĩ mấy đồng chí dám bỏ cả chục tỉ mua nhà / biệt thự thế này thì chắc tài sản toàn trăm / ngàn tỉ. Mua để đó cũng méo chết đâu

 

Đó là lý do mà ta thấy khu Phú Mỹ Hưng chả có gì đẹp, khi mà xe Container nó chạy ngày đêm, muốn đẹp thì nắn cái đường vành đai cho bọn Công nó chạy chứ cứ chạy chung với bọn nó hàng ngày thì sống chết lúc nào ai biết được

 

Khu này thấy chủ yếu là hải quan mua, tụi làm dịch vụ sẽ thuê mở văn phòng cty.
Ở mà xe cont nó chạy ngày đêm thì cao cấp tới đâu cũng chịu không nổi.

 

Cái khu swan park bên nhơn trạch thì còn đỡ là gần đường vành đai ba, cuối tuần chạy về ăn chơi nghỉ ngơi còn có lý, mấy cái khu gần võ chí công, đồng văn cống,... xe công ko ghê răng thấy mợ

 

Ai có đất NhơnTrạch chắc thành batman hết

 

đi trước đón đầu. cho chết mẹ hết. hí hí coconut

 

coi như đánh xố số vốn to, được ăn cả ngã ăn đất