Môi giới cũng nhiều loại lắm. Mấy hôm nay tôi gặp cả môi giới hiền lẫn môi giới cầm bô. GVN nhớ có mấy người cũng làm sale BDS. Hay giờ lấy thớt này lâu lâu ai bán đất quăng lên cho sale lấy thông tin?
Trong box Thư Giãn này chỉ biết có đúng con heo xanh từng làm sale bds, nhưng giờ cũng bỏ nghề làm việc khác rồi thì phải.
Thật ra không đến nỗi thế, do mình không có kiến thức pháp luật ban đầu, nên mới bị vậy. Để tóm tắt lại thế này: -Mình mua đất của A, sau đó B kiện A, và toà tuyên huỷ giấy của mình. Trường hợp mình theo đúng pháp luật sẽ như thế này: Toà nhận thấy gia o dịch giữa mình và A là ngay tình, và mình được xem là "người thứ ba ngay tình". Người thứ ba ngay tình là người chiếm hữu tài sản ngay tình thông qua một giao dịch dân sự vô hiệu, nhưng bản thân họ hoàn toàn trung thực khi tham gia giao dịch mà không hề biết rằng người giao dịch với họ không có quyền chuyển giao tài sản đó. Do đó toà phải tuyên mình vẫn được tiếp tục giữ tài sản, còn A buộc phải bồi thường thiệt hại cho B. Thế nhưng, bằng các biệt pháp "nghiệp vụ", mà B đã tác động toà tuyên mình buộc phải trả lại tài sản cho B. Và do toà đã tuyên ở bản án phúc thẩm, nên mình chỉ có cách kháng nghị giám đốc thẩm xem xét lại bản án phúc thẩm. ( tốn rất nhiều chi phí để có thể có quyết định kháng nghị.)" --------- Sai lầm của mình trong vụ này: Mình thấy vụ khởi kiện quá vô lý, nên mình nghĩ không cần luật sư, và sau đó ở toà sơ thẩm mình được tuyên thắng kiện, từ bản án của toà sơ thẩm càng làm mình củng cố cái suy nghĩ là không cần luật sư. Nhưng không biết được rằng có những thứ không thề lường trước được, bên kia đã thắng phúc thẩm. Khi thắng phúc thẩm thì bản án lập tức có hiệu lực pháp luật, tức ngay sau khi kết thúc phiên toà, mảnh đất đã thuộc về bên B. Và trước đó mình cũng không hề biết cái luật "người thứ ba ngay tình", phải biết để mà có thể đưa vô trong lúc xét xử, từ đó toà mới xem xét và công nhận. ( còn nếu mình không biết, thì toà bỏ qua luôn nhé ). Do bản án đã có hiệu lực pháp luật, thì mình chỉ có cách gửi đơn xem xét kháng nghị giám đốc thẩm, Đây chỉ mới là điều kiện cần để bản án được xem xét theo thủ tục giám đốc thẩm mà thôi. Hoàn toàn không phải là đã “thắng”, đã “quay ngược” được bản án. Sau khi có “Quyết định kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm”, sẽ chuyển qua giai đoạn quan trọng nhất là “xét xử giám đốc thẩm” (hay có thể nói gọn là “giám đốc thẩm”) đối với bản án/quyết định bị kháng nghị. Do vậy, nếu ai đó nói rằng sẽ “chạy” được Kháng nghị giám đốc thẩm thì cũng chưa có nghĩa là đã thắng nhé. Và chi phí lúc này chỉ có thể tính bằng % giá trị tài sản, tài sản có giá trị càng lớn, thì chi phí càng cao. Một bài học vô cùng đắt giá. ------- Do đó sau này, nếu lỡ mua phải đất có tranh chấp, thì ngay lập tức mướn luật sư, người ta sẽ có cách để toà phải công nhận "người thứ ba ngay tình", mình sẽ không mất tài sản, nhưng cũng thiệt hại là không thể sử dụng tài sản đó trong lúc vụ kiện đang diễn ra.
Lạ nhỉ, bạn không biết nhưng chứng cứ, hồ sơ vẫn thể hiện bạn là bên thứ ba ngay tình, làm gì có chuyện tòa bắt bạn trả đất. Trừ khi bạn đồng ý trả laị tài sản tại toà, ko thì là do... à mà thôi. Mà bạn đã ra đc kháng nghị chưa hay còn chờ tòa xem xét hồ sơ? Nói chung không có gì chắc chắn cả. Vụ nhà mình thì VKS CC ra qđ không kháng nghị từ 2021 nên mình cũng an tâm, chắc chắn dữ lắm. Rồi 10/2022 mình nhận đc qđ kháng nghị của Tòa CC. Có qđ kháng nghị mà chắc thắng thì mình mất nhà rồi. À mà giai đoạn kháng nghị bố mình cũng gáy dữ lắm
