Chiều nay (3/8), Thủ tướng cùng các bộ chủ trì cuộc họp cùng các Tập đoàn Vin,Sun,Nova giải cứu BĐS

Tôi khuyên các anh ấy nằm yên khi nào? tôi bảo cố mà theo chứ. Còn buông xuôi thì auto xuống đáy. Vậy thôi bạn.

Giữ và đầu tư tiền hay tài sản của bạn phải phù hợp với chính sách chung của nước mà bạn đang ở. Tiền mình tự biết phải làm ntn, còn có tiền mà wibu lên đây nghe bọn này bơm đểu linh tinh sau lại khóc ròng…

ví dụ bọn Nhật Sing nghe lãi suất ở VN 6-7% là cuống lên muốn sang gửi, nghe 12% thì nhất xỉu. nhưng đến lúc nghiên cứu chán chê nó lại bảo thôi tốt nhất mua nhà đất bên VN.

 

Topic đụng đến đất đai nhà ở là tư liệu sản xuất đặc biệt có khác. Xôm tụ và đầy ý kiến trái chiều.

điều này diễn ra hàng ngày ở mọi nơi trên thế giới luôn

 

Giờ xin phép hỏi các chủ tik đến giờ vẫn câm nín, thấy topic mà vờ như ko vào cho ý kiến. Các chủ tịch này nhà chắc đôi ba cái, mấy căn mặt tiền cho thuê.
Hỏi họ xem làm sao họ, hay bố mẹ ông bà họ có được ngần ấy tài sản?
hầu hết là do chăm chỉ cố gắng lao động mà có.

 

Đa số là tích lũy từ thời cha mẹ, mua đất từ lúc rẻ thối (so với vàng). Còn bây giờ mà có nhà cửa xênh xang ko phải ko có, nhưng số lượng ko nhiều bằng các cụ tích lũy đâu. Giờ có mua cũng vay bục mặt.

 

2 loại 1 là làm ăn chân chính 2 úp bô
Loại 1 thì của cải tích luỹ nhiều đời, ông bà cha mẹ ( lúc đấy dất còn rẻ )
2 thì

 

thời xưa tiền đéo mất giá như bây giờ
nói tới cái này lại nhớ tới mấy lần các cụ thế hệ trc chê thế hệ giờ kém, ko biết tiết kiệm, xưa làm lương ít hơn mà vẫn mua nhà, nghe chỉ biết cười trừ

 

Thì ly dị chồng

 

Cũng ko hẳn. Ngày xưa chẳng ai nghĩ bđs như bây giờ. Người thì ít, đất thì nhiều, đô thị hóa ko như bây giờ.
Thời SG mới giải phóng, SG có bao nhiêu người ở đâu, di cư hết. Các chú bộ đội được phát đất, phát nhà free, nhiều chú còn chả nhận vì ko có nhu cầu ở, về quê.
Tôi nhớ 30 năm trước, lúc ba mẹ xuống Quận 12 mua đất. Mình chả hiểu 2 cụ mua làm méo gì mà đi về quê xa thế, đi toàn thấy bò với ruộng. Mà mua cả hecta ko bằng cái tivi ...lúc đó trong nhà tài sản lớn là xe máy, ti vi, tủ lạnh, con cúp cánh én mấy cây vàng, trong khi đất tính mấy chỉ vàng cả trăm m2. Mà các cụ cũng éo có tư duy đầu tư đất, mà là đi mua làm khu mồ mả để xây nhà thờ họ và nghĩa trang chuyển các cụ từ Bắc vào, giờ nó thành đô thị cmnr. Lúc ấy đất rẻ thối ra, SG còn vắng teo, các cụ toàn giữ vàng, giữ $. Lúc đó 10 cây vàng mua đất thì cơ man là đất, bây giờ chả giải quyết được gì.

 

Có thằng bạn thời đi Nhật cùng. Nhà nó gốc NA miền núi nghèo nên ra đại học ko xu dính túi, anh trai nó đi làm nuôi hết.
sau nó cố làm vcđ. Làm 2 căn chung cư rồi

Ko nỗ lực thì ko bao giờ có kết quả

 

Cục trưởng hết chối nhé

 

Thật ra đây là câu chuyện của mâu thuẫn tư liệu sx xã hội và lợi ích cá nhân, nó có từ thời cổ đại chứ ko phải bây giờ
Ngược dòng lịch sử , ta có 1 số ví dụ:

• Thời tần hán, tần aka mày lập công teo chia đất 6 nước cho mày ~~~ tần giải quyết dc mâu thuẫn xã hội, win 6 nước
• Ơ nhưng thống nhất xog, thì đất hết mẹ rồi ~~ tần auto sụp
• Lưu bang lên, thấy giá nhà lạc dương cao quá, làm j đây. O la la, ta phong hầu cho quàng tộc, mấy chú tự chia đất với nông dân trong vùng nhé, thế là nhà hán giữ dc 400 năm

Ơ, vậy liên quan j topic, có chứ, ngược time 1 tuần trước, chẳng phải thủ tướng giao quyền định giá đất cho đia phương hay sao. Có khác chăng là Lưu bang chia đất phong hầu cho hoàng thân, còn Chú phỉnh thì giao quyền cho chủ tik tỉnh
Kế sách ko sợ cũ, chỉ sợ lòng dân ko hiểu thôi

 

Cái phân cấp phân quyền này đang là xu thế ở tất cả các ngành chứ ko chỉ riêng đất (tiếp sau trend xã hội hóa), tất nhiên mỗi chính sách sẽ có ưu nhược điểm riêng, nhưng riêng ngành dục ta thấy phân cấp về ủy ban và sở auto nát, xin cho còn tợn hơn, đớp cho hết nhiệm kỳ kệ mie tương lai học hành của con cháu. Xã hội người ta chửi bộ dục chứ mấy ai chửi sở với phòng giáo dục.

 

Mỗi VN là có chiêu thả nổi LS tăng vô số thôi, họn kia nó có khi được hạ ls ấy chứ. nước khác bị bóc lột tận xương thế nó làm CM như nigger cmnr

 

Từ thời bố mẹ thì là do lao động
Từ thời ông bà là do dc nhà nước cấp cho , sai chặt cu

 

Dẫn chứng các nước fix xem ? Thằng nào dám take risk 20 30 năm, ls điều hành NN ko thay đổi?

Nếu fix hết, thì LS điều hành NN làm méo gì còn là công cụ điều hành kinh tế nữa.

Kiểu gì bank nó cũnh éo take risk như thế . Nếu fix có 2 kiểu:
- Fix 1 thời gian , khuyến mãi. Sau đó thả nổi. bài toán tài chính Bank tính hết cả đám bảo ko lỗ all thời gian vay.
- Nếu fix all, thì ls cao tính bình quân cả thời gian vay và đi tái huy vốn với các Quỹ hết.

Có bank nào điên ôm rủi ro ls đâu. Tái hết. Bảo hiểm cũng thế. All case lớn đi tái hết: phân tán rủi ro.

Dân Mỹ bây giờ bay nhà rầm rầm kìa, vì Fed nó nâng ls

 

Ở Việt Nam mà thả nổi lãi suất ah, cho xin 500 đồng bằng chứng

 

Liệu cơm gắp mắm + tuỳ vào nuôi con cái và đặc thù công việc bác ạ.
Như gia đình mình ăn uống thì bình thường nhưng đầu tư cho con cái nhiều: chi phí ở tầm 14-15tr, con cái tầm 10-15tr, ăn tầm 5-7tr, xăng cộ đi lại tầm 3tr. Lòng vòng cũng bay hết các chi phí cố định như thế và thêm 1 số phụ phí.
Nếu bác tổng lương 40tr thì bác ở tầm 8tr, cho con cái 5tr, ăn uống tầm 5tr , đi lại tầm 2tr. Kiểu thế.

 

Dì tui bảo ở mỹ đầu tư BDS ko ăn thua :

Bả có 2 cái nhà ở Texas, cái ở, cái cho thuê. Đợt này tính bán bớt đi một cái để mua ở VN. Thì tôi có hỏi sao k bán đi rồi thêm tiền mua lần 2 lô ở Mỹ thì dì tôi bảo, k ăn thua. Tính ra căn 400k đô mỗi năm cả thuế lẫn bảo hiểm nhà ngốn tầm 4% = 17k đô.

Giá nhà Mỹ tăng đâu có 5-10%/năm. Mà luật Mỹ thì đầu cơ đất kiểu ngắn hạn đầu năm mua cuối năm chốt lời nó cắn thuế lợi nhuận 40-50%. Còn đầu tư dài hạn thì đánh thuế lợi nhuận 20%.

Dì tôi bảo dân Mỹ có tiền thì họ chi tiêu nhiều cho cuộc sống, dư giả hơn thì đầu tư chứng khoán, quỹ mở. BĐS họ k ham, BĐS thì phải cty cỡ Trump họ mua vào và vận hành kinh doanh này kia chứ chờ tăng giá k lại thuế, phí. Nước Mỹ tập trung dòng vốn cho công nghiệp và công nghệ cao

 

Chuẩn luôn. Kỷ luật tài chính là nguyên tắc. Thu nhập cao thì chi tiêu cao. Còn thu nhập ít mà lại muốn chi tiêu cao thì tạch. Quản lý tài chính cá nhân là môn thường thức, kỹ năng cơ bản nhưng đa phần người Việt ko để ý và bản năng.

Vd thu nhập gia đình 40tr thì 20tr là chi phí sinh hoạt cả gia đình, 10tr đầu tư/ tiết kiệm, 10tr là đầu tư học tập cho cha mẹ/ chăm sóc bản thân/ mối quan hệ XH

Nhiều gia đình ở VN ko có phân bổ thu nhập, ko có khoản dự phòng, thích chơi all in cho nhanh giàu. Vd thằng bạn nó cố sống cố chết cho con học Quốc Tế để đi du học, chi phí học của con hết 60 70% thu nhập ...2 năm trc covid, giảm thu nhập, ko theo nổi, chuyển con về trường công, con ko theo nổi ..xem như fail

 

Mỹ Đất rộng người thưa. Dân đẻ 10 đời ko hết đất, còn nước ta dân mỗi năm mỗi đẻ chứ đất đâu có đẻ thêm nên mua trước đi, sau này To The Moon thỉ chẳng có cái cọc cắm dùi đâu