Chiều nay (3/8), Thủ tướng cùng các bộ chủ trì cuộc họp cùng các Tập đoàn Vin,Sun,Nova giải cứu BĐS

Vấn đề là nguồn cung cho noxh quá bé, doanh nghiệp không mặn mà gì.
Còn vấn đề chống đầu cơ thì thủ tục nhiêu khê là 1 vế rồi, cấm chuyển nhượng thì dân lách bằng cho thuê...
Mình biết ông anh mua noxh, ko được phát sinh thu nhập ngoài nên toàn phải nhờ ký hộ. Nhà đó ông cho thuê còn vẫn ở thuê nhà cũ tiện cho con đi học.

 

em tui hên. cái nhà lúc covid tầm 460k mà năm rồi mua còn 340k. 500m2 tính ra rẻ hơn nhà ở vịt nam.

 

Sau covid niềm tin vào sản xuất + chính sách giảm, dân đổ xô vào b.đ.s, coin, ck. Chả phải biệt thự mà đến chung cư lởm khởm cũng tăng

 

bro, còn nc tiếp lun hả

 

Mị đi hầu hạ ng ta nên nghe nói thế chứ mị dalit chân chính

 

thằng đào múc xúc bán kiêm cò đất này để ý mỗi lần sống lại sủa được vài câu ngu ngục xong lại lên bảng đếm số tiếp, cán bộ nào chơi mất dạy thế

 

gầm cầu là của tui, anh lại tính cướp cả chỗ ở của dalit như tui ư

 

Tầm này nó ngoi lên đấm nó thụt ngược vào bụng mẹ đi chứ nói tiếng người với nó làm gì. Thứ rẻ rách bị voz nó đuổi như chó sang GVN cũng đéo khá hơn.

 

Tôi vẫn chưa hiểu vì sao phải cứu mấy anh đi đầu tư trong khi lời thì anh chỉ đóng thuế?
Đồng ý là số tiền nó to, vỡ sẽ có hệ quả, nhưng chuyện cứu xong rồi chục năm lại đâu vào đấy, rồi lại bảo xã hội nó vận hành như vậy? khác gì cầm cục xúc xích cắt ra 3 rồi bảo nó gồm 3 cục gép lại.

Cách làm này của tây/TB rất mất dạy, đứng dưới phương diện là một người công dân đóng góp công sức lao động mà bảo nhìn chuyện này lấy làm bình thường thì chắc anh cũng chả thực sự tiếp xúc với xã hội bên ngoài là bao, trái ngược với những gì anh nói/xạo hồ bách thảo.

cha ông mày 100 năm trước ở dưới đáy từng phải vùng lên đấy con chó

 

Fix nhẹ,
Nhà mua để ở bán ko bị tính thuế nếu lợi nhuận lúc bán thấp hơn 500k và sở hữu ngôi nhà đó trên 2 năm. Đây chỉ tính nhà ở, còn nhà mua để cho thuê hay buôn bán thì trả thuế bt.

Tài sản sở hữu dưới 1 năm đc tính là tài sản ngắn hạn (tính luôn nhà, cổ phiếu). Tài sản ngắn hạn thì thuế tính theo tax brackets, up to 50%, tùy vào thu nhập năm đó.

Tài sản dài hạn (sở hữu trên 1 năm) thì bị đánh thuế ít hơn 20-30% tùy vào mức thu nhập năm đó.

Riêng bds, còn phải cắt phế cho cò đất 4-6% (% giá nhà chứ k phải % lợi nhuận). Nên nhìu khi 1 năm giá nhà lên 20% vẫn éo có lời gì khi bán nhà, vì trả thuế trả tiền cò là coi như huề mẹ nó vốn.

 

Nhớ hồi có ông nào khoe sáng mua 59 tỷ chiều bán 60 tỷ, mấy tiếng đồng hồ kiếm dc 1 tỷ tụi bây thấy tau giỏi chưa

 

Cái gói 120k tỷ NS hỗ trợ cho NOXH cũng sẽ nằm yên thôi. Y như gói hỗ trợ LS covid cho doanh nghiệp ế ...

Về tham gia xây NOXH: ko sửa chính sách thì CĐT ko mặn mà. Thủ tục thì rườm rà, biên lợi nhuận mỏng : max 10% theo quy định, nhà ở thương mại biên min 30% thì CĐT mới làm đấy. Dính tới chính sách nên thanh kiểm tra sẽ đầy ...Chẳng ai đi ôm rơm nặng bụng. Nhà nước thích thì đi tự mà làm thôi, ít nhất với CS hiện nay.

Về CS xét duyệt đối tượng được hỗ trợ LS: thủ tục hành chính VN thì thôi rồi, cộng với tình hình củi lửa, công chức rén như hiện nay thì để được approve hỗ trợ LS theo gói NOXH thì không dễ dàng )

Tóm lại trên nóng dưới lạnh thôi. Sẽ lại chẳng đâu vào đâu

 

Cái vụ biên lợi nhuận của BĐS nó vkl lắm, nên so biên lợi nhuận cũng không đúng.

Trên lý thuyết CĐT chỉ phải bỏ 30% vốn (30% vốn chủ - 30% ngân hàng - 40% huy động khách hàng).

-> LN 10% thành LN 33% trên vốn chủ (10%/ 30%)
-> LN 30% thành LN 100% trên vốn chủ (30% / 30%)

Cái này đưa vô dự án đầu tư trình UBND duyệt đàng hoàng nên không phải gì đặc biệt cả, tại ít người để ý.

Cái đặc biệt là với phương pháp bán BĐS hình thành trong tương lai đôi khi CĐT không cần bỏ đồng vốn nào, thiếu nhiêu vay ngân hàng thế chấp cả dự án là xong :v
-> lợi nhuận vô cmn cực

Đây cũng là lý do nhiều dự án xây mãi ko xong, vì bán ế thì không có tiền xây, mà không xây thì càng bán càng ế, tiền vay về đủ trả lãi cho mấy dự án còn lại...

 

Dự án thương mại nó là đầu tư tư nhân, làm thuyết minh dự án xin giấy phép đầu tư cho hợp lý, chứ cũng ko bị hậu kiểm. Vì đó là tiền tư nhân, thuế má, tiền sử dụng đất đóng đầy đủ thì thôi.
Nhưng NOXH thì khác, nó thuộc phạm vi quản lý của Quy định pháp luật về triển khai thực hiện và có nhận cơ chế hỗ trợ từ giao đất, ngân sách (miễn giảm thuế phí) nên sẽ bị thanh tra, hậu kiểm, kiểm toán nhà nước sờ. Mà tham ô thì đi tù.
Bây giờ tư nhân sợ nhất là thanh kiểm tra và hình sự hóa kinh tế. Lời lãi chưa thấy, chứ án thì thấy ngay

 

Bạn nói cứ như xứ này toàn là dân đi tù vậy ...

 

@Red Mosnter @thangcb

 

Phạm luật thì đi tù chứ sao. Ông ko cố ý mà vô tình cũnh tạch. Vd ông lập dự toán A đồng, giá thành bằng A x 1.1 bán cho người dân. Hôm sau kiểm toán bảo A đồng ko hợp lý chỉ 0.9 A thôi.
Khúc sau tự hiểu nhé.

Khách hàng của tôi chuyên làm dự án đây. Hiên nay các địa phận nhận dc Kpis làm NOXH trong đề án 1tr căn NOXH của CP giao, đang lo sốt vó và mời các CĐT BĐS làm. Nhưng các CĐT ko mặn mà vì các lý do nhạy cảm trên. Có làm thì xác định ko có lời luôn cho chắc ăn, bù lại địa phương sẽ hỗ trợ cho dự án thương mại khác. Nôm na là kiếm lợi nhuận chỗ khác, còn có làm thì nhiệm vụ chính trị thôi. Làm lấy tiếng, miếng kiếm chỗ khác

 

Thực ra đây là hai vấn đề có tách bạch.

Cứu bọn BĐS vì sợ đổ vỡ dây chuyền mảng bank, cái này nói nhiều rồi. Người ngoài không nắm được chứ trong ngành hiểu rất rõ, đặc biệt những thằng như t_ch gần đây mới xôn xao chứ cơ quan quản lý biết cũng khá lâu, thậm chí vào thanh tra chuyên đề. Hiện tại bank vẫn là mảng huy động vốn xã hội chủ yếu, chú phỉnh rất sợ chết nốt mảng này.

Chục năm đâu lại vào đây là do vận hành hệ thống và chính sách nhiều kẽ hở. Người xử lý phần trên chưa chắc đã là người xử lý phần này. Ví dụ như cứu BĐS cần NHNN tham gia rất sâu và chỉ đạo NHTM, nhưng chính sách quản lý BĐS lại không phải NHNN xây dựng. Bệnh trầm kha hệ thống rồi.

Tất nhiên nói rộng ra thì là lỗi của chính phủ cả, không chối được.