[TT] Không được vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai, giới bất động sản lo

Thông tư sẽ có hiệu lực từ tháng 7-2024 quy định người dân không được vay tiền ngân hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó, khiến giới kinh doanh bất động sản lo lắng.


Quy định không cho vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai khiến cho giới bất động sản lo lắng sẽ tác động tiêu cực đến thị trường - Ảnh: NGỌC HIỂN

Thông tư 22/2023 của Ngân hàng Nhà nước sẽ có hiệu lực ngày 1-7-2024, quy định với khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà, bao gồm nhà ở thương mại, thì ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được cho cá nhân vay để mua nhà đã được hoàn thành để bàn giao, tức là nhà ở có sẵn.

Trong đó, trường hợp người dân vay tín dụng để mua nhà ở thương mại bảo đảm bằng bất động sản là chính nhà ở thương mại đó thì tổ chức tín dụng chỉ được cho vay đối với trường hợp nhà ở thương mại đã được hoàn thành để bàn giao, tức là nhà ở thương mại có sẵn.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - cho rằng với quy định trên, thông tư số 22 đã không cho phép ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cho người dân vay để mua nhà ở thương mại chưa hoàn thành để bàn giao (tức là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai) được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.

Do đó, người dân muốn được vay tín dụng để mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai phải thực hiện các biện pháp bảo đảm khác, hoặc bảo đảm bằng tài sản khác.


Theo ông Châu, bên cạnh các mặt rất tích cực để tháo gỡ những vướng mắc cho hoạt động của các tổ chức tín dụng, góp phần đảm bảo an toàn hệ thống tín dụng, quy định trên cũng khiến cho các doanh nghiệp địa ốc lo lắng.

Ông Châu cho hay nếu không sửa đổi ngay chi tiết trên trước khi thông tư có hiệu lực, quy định này có thể dẫn đến hệ quả xấu, gây khó khăn, cản trở hoạt động bình thường của thị trường bất động sản, tác động tiêu cực đến tiến trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản cả trước mắt và lâu dài.

"Việc không cho phép tổ chức tín dụng cho cá nhân vay tín dụng để mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được bảo đảm thế chấp bằng chính căn nhà đó là không phù hợp, không đồng bộ, không thống nhất với các quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cũng như các luật hiện hành và các luật vừa được thông qua liên quan đến bất động sản", HoREA nhận định.

HoREA cho rằng Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thực hiện biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, trong đó có biện pháp bảo đảm là thế chấp tài sản với quy định "tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai", nên nhà ở thương mại hình thành trong tương lai hoàn toàn có thể dùng làm tài sản bảo đảm.

Do đó, HoREA kiến nghị bổ sung quy định cho phép tổ chức tín dụng cho cá nhân vay tín dụng để mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó. Quy định này áp dụng cho cả trường hợp mua nhà ở thương mại hoặc nhà ở xã hội, với nhà ở có sẵn hoặc nhà ở hình thành trong tương lai.

https://tuoitre.vn/khong-duoc-vay-t...ai-gioi-bat-dong-san-lo-20240129190032212.htm

Dân đầu cơ có tiền thì cần gì vay. Nhà xây xong bàn giao thì tha hồ tăng giá

 

Cái này gọi là bàn tay vô hình hay hữu hình ?

 

nghèo đi vay mua nhà chưa có cũng ko dc

 

Hữu hình
Vậy là nhà phải xây xong đi vào bàn giao thì mới đi vay được.
Và không thể thế chấp chính căn nhà đó
Nghe giống trương mỹ lan vậy ta

 

Đi scam cho nhanh a lỗ.

 

Sắp sửa charge 350 triệu 1 ca mổ tim chưa Dr ?!

 

ca mổ tim nào chỉ có 350 triệu vậy
Chưa đủ roda nữa

 

Wet

 

Nhà xây xong rồi muốn góp sách gì thì góp . Chứ chưa xây , bản chất nó là miếng đất , là dự án . Anh lấy bánh vẽ ra đòi vay tiền ai chịu rủi ro

 

Thấy nhân viên mấy bank đượu ưu đãi vay nội bộ mua nhà có giấy thẩy ngược vào bank, xong kiếm kèo sang lại ăn chênh lệch

 

Giá nhà lại lên một mốc mới

 

Cho vay nhà hình thành trong tương lai rồi thế chấp bằng chính căn đó là rút ruột bank hợp pháp đó.

 

Mấy cái này chết giới đầu cơ thui, chứ người bình thường đâu ai làm đâu. Và như vậy mới đỡ mấy vụ mua nhà hay căn hộ mấy năm mà chưa có giấy tờ chớ. Bạn mình bị dụ mua căn hộ cao cấp mà ở bao nhiêu năm chả có giấy tờ gì kêu vl. Giờ đất hok có giấy tờ mình khỏi thèm ngó vô luôn.

 

cái trò này dùng để úp bô bank là chính, thế chấp trong tương lai xong nó éo hoàn thiện rồi vứt mẹ đó đem tiền đi mở dự án khác rồi lại vay tiếp

 

nhưng mà nói thế thì ngân hàng không chấp nhận rủi ro đó thì nó éo duyệt hồ sơ vay là dc mà ? cần gì luật nhỉ ?

 

thế này là một dự án được thế chấp 2 lần khi còn ở trên mây nên cấm là đúng.
xây xong bàn giao mặt bằng rồi muốn chấp gì thì chấp.

 

Rồi ra mớ di tích lịch sử như cái nhà ở chỗ thuận phước
Đầu têu là bọn BDS + ăn chơi với ngân hàng hết chứ đâu

 

H ngân hàng nó bất chấp lấy người gửi tín dụng làm con tin chơi liều thì ai dám cho nó die, nó die cái đi nguyên nền kinh tế sao ? Nên phải ra luật hạn chế nó chớ. Vụ TML mới đây cũng vậy thui.

 

nhà nào ,cái này ấy ah . do pháp lí thôi
https://cafef.vn/du-an-khu-cong-vien-phan-mem-so-2-da-nang-cho-coi-troi-188230711092633514.chn

 

Cái nhà cao cao bên cạnh với cái biển thanh bình luôn ấy