[VNE] Nhiều khách thuê trả mặt bằng nhà phố

Hà Nội - Khách thuê liên tiếp trả mặt bằng khiến nhiều căn nhà phố quận trung tâm bị bỏ trống thời gian dài, dù trước đây buôn bán sầm uất.

Chị Thu Phương, 35 tuổi, vừa trả mặt bằng shop kinh doanh thời trang nữ rộng 70 m2 trên đường Cầu Giấy. Ba tháng trước, chị cũng đóng một cửa hàng 60 m2 trên phố Đặng Văn Ngữ, quận Đống Đa sau khi hết hạn hợp đồng thuê. Từng sở hữu ba chi nhánh tại các tuyến phố đắc địa, hiện shop thời trang của chị Phương còn duy trì một cơ sở chính kết hợp kho hàng.

Chị cho biết trước đây doanh thu ba cửa hàng có thể bù đắp chi phí thuê mặt bằng nhà phố vốn đắt đỏ. Hơn một năm qua, tình hình kinh doanh ảm đạm, nhiều tháng chị phải gồng lỗ nên việc "trả mặt bằng là bắt buộc". Chị Phương tính tìm mặt bằng mới trong ngõ để làm kho hàng và chuyển hẳn sang kinh doanh online để tối ưu chi phí.

Tình trạng khách thuê trả mặt bằng nhà phố tại một số quận trung tâm Hà Nội có xu hướng tăng. Theo ghi nhận của VnExpress, nhiều mặt bằng ở tuyến phố sầm uất như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Phố Huế, Bà Triệu, Thái Hà... rơi cảnh bỏ trống nhiều tháng chưa tìm được khách thuê.

Trên đường Kim Mã có hơn 40 cửa hàng đóng cửa, treo biển cho thuê hoặc sang nhượng mặt bằng. Gần đó, tuyến phố Nguyễn Thái Học cũng chung cảnh bỏ trống nhiều mặt bằng do không tìm được khách thuê.

Loạt mặt bằng nhà phố treo biển cho thuê tại phố Kim Mã, quận Ba Đình, tháng 12/2024. Ảnh: Ngọc Diễm


Loạt mặt bằng nhà phố treo biển cho thuê tại phố Kim Mã, quận Ba Đình, tháng 12/2024. Ảnh: Ngọc Diễm

Anh Đức Huy có 5 năm làm nghề môi giới nhà phố, cho biết từ đầu năm nay anh liên tục được chủ nhà gửi tài sản cho thuê. Riêng khu vực quận Ba Đình, Hai Bà Trưng, số mặt bằng có nhu cầu cho thuê tăng 15-20% so với cuối năm ngoái.

Anh ví dụ một căn nhà rộng 70 m2, cao 5 tầng, mặt tiền 4 m trên phố Kim Mã được rao cho thuê từ tháng 8 đến nay vẫn chưa tìm được khách. Giá thuê căn này khoảng 50 triệu đồng một tháng, giảm 10% so với hai năm trước. Gần đó, 3-4 mặt bằng cũng trong cảnh "cửa đóng then cài" hơn nửa năm, sau khi khách thuê cũ rời đi.

"Tình trạng này trái ngược với cảnh chủ nhà hét giá cao vẫn có khách xếp hàng tranh thuê cách đây vài năm", anh Huy cho hay.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết phân khúc nhà phố cho thuê chịu áp lực cạnh tranh gay gắt với các trung tâm thương mại và sàn thương mại điện tử. Đặc biệt, một số ngành hàng phổ biến như thời trang, phụ kiện chứng kiến cuộc "tháo chạy" khỏi các mặt bằng nhà phố. Bởi thay vì bỏ chi phí lớn vào mặt bằng ở vị trí đẹp, họ chuyển sang thuê nhà trong ngõ để mở rộng kho hàng và tập trung làm marketing trên các kênh online.

Ngoài ra, chuyên gia cho rằng nhiều mặt bằng nhà phố có nhược điểm mặt tiền, diện tích hẹp, không có chỗ đỗ xe... nên kém thu hút khách thuê. Kể cả nằm ở vị trí trung tâm, nếu mặt bằng không đem đến trải nghiệm mua sắm thuận tiện cho khách hàng cũng khó được chủ kinh doanh lựa chọn.

Một mặt bằng nhà phố treo biển cho thuê hai tầng trên phố Tôn Thất Thiệp, quận Ba Đình, tháng 12/2024. Ảnh: Ngọc Diễm


Một mặt bằng nhà phố treo biển cho thuê hai tầng trên phố Tôn Thất Thiệp, quận Ba Đình, tháng 12/2024. Ảnh: Ngọc Diễm

Xét về hiệu quả đầu tư, tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà mặt phố ngày càng sụt giảm, theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh kênh Batdongsan. Lý do là giá bán bất động sản trung tâm Hà Nội tăng mạnh nhiều tháng qua, trong khi dòng tiền cho thuê vẫn giữ nguyên, thậm chí giảm nhẹ. Đây là lý do khiến nhiều chủ nhà phố hạn chế giảm mạnh giá cho thuê, nhằm giữ giá trị tài sản. Thay vào đó, họ thường áp dụng chính sách hỗ trợ như thanh toán theo quý thay vì 6-12 tháng một lần, giảm tiền cọc...

Hiện lợi suất cho thuê loại hình này đã trở về mức đầu năm 2021, khoảng 3% một năm. "Đây là một con số thấp với thị trường cho thuê", ông Tuấn nói.

Theo kết quả thăm dò mới đây của VnExpress với hơn 5.600 độc giả, mặt bằng bán lẻ gồm nhà phố cho thuê xếp cuối cùng về mức độ hấp dẫn để đầu tư năm nay.

Giám đốc kinh doanh kênh Batdongsan cho rằng dù kinh tế chuyển biến tích cực trở lại, thói quen mua sắm của khách hàng thay đổi sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh nhà phố. Theo báo cáo mới đây của nền tảng dữ liệu thương mại điện tử Metric, người Việt chi cho mua hàng online trung bình 1 tỷ USD mỗi tháng. Trong đó, 32% người tiêu dùng mua sắm online vài lần một tuần. Do đó, những nhóm hàng như thời trang, phụ kiện... vốn chuộng mặt bằng đẹp trước đây có xu hướng giảm mạnh nhu cầu thuê nhà phố.

Cùng với đó, sau liên tiếp các vụ cháy nhà ở kết hợp kinh doanh, cơ quan quản lý siết chặt việc chuyển đổi công năng sử dụng công trình, tăng kiểm tra việc phòng cháy, chữa cháy. Điều này thúc đẩy chủ mặt bằng và khách thuê đầu tư, trang bị an toàn cháy kỹ lưỡng hơn để đạt quy chuẩn, theo chuyên gia.
Nhiều khách thuê trả mặt bằng nhà phố - Báo VnExpress

 

giá đất hợp lý - giá thuê nhà hợp lý - giá hàng hoá hợp lý - không mua hợp lý - phá sản hợp lý

 

"Thà để không chứ không giảm giá", "úi dời chỗ này mà thả ra thì ngta tranh nhau thuê", "không thuê thì người khác thuê, thiếu gì"

 

Thiếu “nghèo thì đừng có đú” rồi

 

Ông giám đốc BĐS nói đúng ý rồi kìa. Đại khái là giá đất, giá nhà thì tăng nhưng giá cho thuê không thể tăng theo như vậy được nên chủ nhà ghìm giá, quyết không giảm, bù lại thì giãn thời hạn đóng tiền thuê để nhẹ chi phí thuê cho khách hàng. Bất quá, tình hình kinh tế năm nay, người dân giảm chi tiêu thì doanh nghiệp kinh doanh bán lẻ phải bóp chi phí, mà chi phí thuê lúc nào cũng là thứ cần bóp đầu tiên

 

h nta bán online chứ thuê làm gì, trừ mấy mặt hàng đặc biệt. chứ áo quần giày dép h toàn online

 

Cần gì bọn nhà nghèo thuê. Phân khúc nhà thuê này dành cho giới giàu và siêu giàu. Đất đâu có đẻ thêm nhưng năm nào cũng có thêm người giàu

 

Lâu lắm chả ra hàng quán shop ngoài đường mua cái j, chắc có đi mua cá cảnh

 

Năm qua tôi mua hàng trên Laz và Shopee, ra ngoài đường làm gì cơ

 

giờ ra chợ chưa gì đã rục rịch tăng giá mắm muối củi đường

kêu má năm nay lên shoppe mua hết , còn được khuyến mãi tè le

 

Cái này mới nghe mấy ông chủ đất góc đường nói ở quán cà phê luôn nè

 

Ra shop mình mua whey với tpcn là chủ yếu vì tiện đường

 

Hàng ăn còn có khách chứ giờ ng ta mua đồ onl cả rồi. Ngồi nhà nhịp chân đợi sướng hơn là lặn lội các shop đồ

 

tháng 1 no sale bách hoá đầy
rẻ mà đủ quà

ra tap hoá mua cao lăm cung giá đó nhưng bị xén mất quà

 

mấy trung tâm thương mại vẫn đông mà, mua hay không ko biết nhưng đi một vòng cũng khoẻ chân

 

Đi kết hợp mua những thứ khác trong mall thì đúng chứ đi từng shop lựa đồ ngoài đường chán lắm ka ơi. Kiểu đồ xấu mà giá trên trời nó cứ ...

 

Quần áo giờ toàn bận Uniqlo, giày thì Sketcher, công nhận về thời trang thì mình fixed luôn r lười thay đổi

 

Tại không có thời gian chứ trải nghiệm mua sắm ở ngoài shop vẫn tốt hơn.

 

Riêng quần áo, giày dép thì vẫn chuộng ra shop thử hơn, chứ hình chụp onl nhiều khi ảo quá mà về lại không hợp hoặc ko vừa