Vtv- Chung cư cũ tại thành phố Hồ Chí Minh tăng giá tới 40%, vượt cả căn hộ mới

Chung cư cũ tại thành phố Hồ Chí Minh tăng giá tới 40%, vượt cả căn hộ mới
Thứ Năm, 29/5/2025, 00:18

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá chung cư cũ đang tăng mạnh, có nơi tăng đến 40% trong một năm, thậm chí vượt giá căn hộ mới. Nguyên nhân chính là do khan hiếm nguồn cung, lãi suất vay giảm và tâm lý chuộng căn hộ có sổ hồng, vị trí trung tâm.

Theo các công ty nghiên cứu thị trường, giá chung cư cũ tại TP. Hồ Chí Minh đang có xu hướng tăng mạnh, thậm chí cao hơn cả một số căn hộ mới. Chỉ trong vòng một năm, có nơi giá đã tăng đến 40%.

Để tìm mua một căn hộ chung cư 8 năm tuổi tại quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, anh Thành cho biết, với 85 m2, chỉ trong một năm đã tăng giá từ 4 tỷ đồng lên 5,2 tỷ đồng, tương ứng khoảng 30% nhưng chủ nhà vẫn chưa muốn bán.

Anh Nguyễn Duy Thành - Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh chia sẻ: "Chung cư cũ đã ở ổn định lâu, họ đón chờ thêm tin vui tích cực là tháo gỡ về mặt pháp lý".

Tại Thủ Đức, Bình Thạnh hay Tân Bình, giá căn hộ hơn 10 năm tuổi đã tăng từ 20 - 40%, có nơi tăng cả vài tỷ đồng/căn. Lý giải nguyên nhân của sự tăng giá này, nhiều chuyên gia cho biết, do sự cộng hưởng của khan hiếm nguồn cung mới, lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt và tâm lý chuộng căn hộ có sổ hồng, vị trí trung tâm.

Anh Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn nêu ý kiến: "Đa phần các chủ đầu tư sẽ định giá các dự án mới dựa trên thông tin của những dự án cũ. Nếu như những dự án cũ đã tăng lên khoảng 20% thì người ta sẽ đưa ra một mức định giá cao hơn. Thành ra thị trường tiếp nối đà tăng. Trong thời gian tới, tính thanh khoản giảm dần, tính hấp dẫn thị trường có thể 3, 4 năm sau mới quay trở lại mức giá tương tự như vậy".

Anh Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và môi giới bất động sản Alpha cho biết: "Đầu tư vào các khu đô thị vệ tinh tại trung tâm giá nó vẫn còn rẻ. Những người có nhu cầu mua nhà có thể đầu tư mua những sản phẩm, những căn hộ hoặc những nhà phố ở những khu đô thị vệ tinh ở ngoại thành liền kề TP. Hồ Chí Minh. Sau đó chúng ta di chuyển vào trung tâm đi làm như tất cả các nước tiên tiến khác trên thế giới".

Các chuyên gia cũng cho biết, nếu không có chính sách kiểm soát dòng vốn đầu cơ và quản lý quỹ nhà ở phù hợp, thị trường sẽ còn đối mặt với các đợt "sóng ngầm" khó đoán trong giai đoạn cuối năm.
https://batdongsan.vtv.vn/news/chung-cu-cu-tphcm-tang-gia-toi-40-vuot-ca-can-ho-moi

 

Thì nâng giá căn hộ chung cư mới vượt chung cư cũ

 

cc giá trị như nhà phố luôn ấy nhở, tăng ghê quá.

 

Căn mình ngắm 2022 1t5 nay đã lên 2t5

 

Có ai mua ko hay tăng cho vui, hoặc chỉ 1 giao dịch là tăng cho cả khu?

 

Vậy nhà đất ngang diện tích thì bao nhiêu?

 

Hỏi chủ tik thangcb là biết

 

Trí vl

 

có đồng nghiệp trong cty vừa nghỉ việc, hỏi thì hóa ra chuyên ngành của ảnh là kiến trúc, nhưng ra trường kiếm việc khó quá nên qua cty mình kiếm cơm tạm (gia công webtoon, dựng model 3d nhà cửa), h thị trường bất động sản sôi động trở lại nên kiếm được job ngon hơn lại đúng chuyên ngành nên chia tay

trước h cứ nghĩ phân lô bán đất muôn đời thịnh mà quên mất mấy cái đi kèm như kiến trúc, nội thất,....mẹ cái xứ này đúng là phải kiếm cái job gì gắn chặt vào bất động sản thì mới không sợ bị đào thải, nhất là trong lúc AI đang dần thay thế nhân công

 

Cùng diện tích thì nhà đất giá x3

 

Qua mua nhà mình nè 4x22 có 12 tỏi thôi

 

đã

 

Giá nhà trong đấy vl vậy, ngoài này nhà ngõ 40m2 rao 6 tỷ còn chả bán được

 

Cùng căn 6 thì trong sg từ vị trí đến thiết kế căi gì cũng đẹp hơn hn nhiều lần

 

Gì vậy, nhà mình Ngõ Thịnh Hào, xe hơi không vô được, 30m vừa bán 5 tỉ xong.