Chẳng là nhà tôi sắp tới sẽ ra ở riêng. Tôi nhắm con mandarin garden 2 ở chỗ Tân Mai - HN. Giá nó khoảng 3,1 tỷ cho căn 65m2 2PN + 1 wc, nội thất cơ bản liền tường. Căn này là dạng chuyển nhượng, dân họ ko ở nên họ mang bán. Nhà tôi thì ko đủ chồng tiền 1 phát đủ 3 tỷ. Nên có tính vay ngân hàng khoảng 1 tỷ. (Tôi và vợ chưa có nợ xấu, còn là khách hàng vip của bọn VP bank, VIB) Tôi vẫn còn đang mơ hồ vụ vay ngân hàng, thủ tục mua bán nhà chung cư dạng chuyển nhượng. Nhờ các thầy có kinh nghiệm nán lại giúp tôi đôi lời để tôi đỡ bị bọn Sale nó bịp. Vì mua là mua qua Sale chứ ko phải trực tiếp chủ nhà. Cảm ơn các thầy.
Chưa mua chung cư bao giờ nên không khuyên được, chỉ hỏi là bác gặp được chủ nhà chưa, hay toàn qua sale? Mua bán phải xác minh thông tin chủ nhà đầy đủ khớp hết giấy tờ nhà mới tiếp tới trả giá. Dạng chuyển nhượng hợp đồng này hình như có phí, làm rõ phí này ai chịu.
Chắc chắn tôi phải gặp chủ nhà đàm phán nữa, rồi check sổ hồng này nọ chuẩn tên đúng ng. Nhưng chưa biết các thủ tục nó ra làm sao
xem sổ hồng phải thật không, có phải tài sản đang tranh chấp gì không lúc mua thoả thuận phí thế nào (phí công chứng, phí sang tên..) nếu chưa có sổ thì được trừ phí làm sổ không, nhà có đang thế chấp vay gì không phí môi giới cho sale bên bán chịu bác nhớ xem chung cư đó ban quản lý, ban quản trị thế nào, quỹ cư dân ra sao, chủ đầu tư bàn giao lại tiền bảo trì cho ban quản trị chưa, còn bảo hành từ chủ đầu tư không...
Mua qua sale thì bác vẫn phải gặp chủ nhà. 65m2 thì có con là chật nha. Mị lấy ví dụ chưa có sổ hồng vì đa phần giờ là vậy. Bác cần chuẩn bị: - Tiền: cọc trước, rồi trả tiếp. - Ra ngân hàng hỏi thủ tục vay thế chấp chính căn nhà bác sắp mua, nó sẽ cử nhân viên theo mình. - Tỉnh táo và kỹ lưỡng. Sale làm gì: - HĐ cọc, HĐ mua bán căn hộ nó đứng bên làm chứng. - HĐ mua bán căn hộ để ra công chứng nếu chủ nhà yêu cầu, giá của HĐ này sẽ thấp hơn HĐ mua thiệt để đóng thuế ít hơn. - Nói chung thằng sale sẽ ở đó làm chứng giao dịch của bác với chủ nhà. Trả tiền gì cho chủ nhà kêu sale và chủ ký vô. - Có vợ/chồng chưa, có ly hôn trong thời gian sở hữu nhà không. Bên chủ nhà: - Cho bạn coi giấy tờ nhà: HĐ mua bán căn hộ với chủ đầu tư, giấy chuyển chủ HĐ (nếu căn hộ này là mua lại), biên bản bàn giao, các giấy tờ linh tinh khác... - Lên chủ đầu tư lấy xác nhận đã đóng hết tiền, phí các loại. - Lên chủ đầu tư xin bán căn hộ rồi lấy giấy về. - Ra ngân hàng hay chỗ nào mị quên rồi làm giấy xác nhận căn này hiện không đem thế chấp, hỏi thằng sale nó chỉ cho. Cọc đủ với đủ giấy tờ thì ra công chứng hợp đồng. Trả tiền xong chủ nhà cầm HĐ đi đóng thuế. Đóng thuế xong thì bác lên search danh mục giấy tờ cần lấy, làm biên bản bàn giao giấy tờ và nhà. Đưa nó tiền nhớ giam lại vài chục để chủ nhà không lầy phần này. Xong hết thì cầm HĐ bán nhà, giấy thuế với mấy giấy tờ linh tinh lên chủ đầu tư sang tên HĐ mua nhà cho mình.
Đội ơn thầy chi tiết quá. Nhưng tôi chưa hiểu cái chỗ "Đưa nó tiền nhớ giam lại vài chục để chủ nhà không lầy phần này" là như nào thầy nhỉ
Đã vay được ngân hàng thì ngân hàng họ lo pháp lý cho mình rồi. Tức là bác liên hệ với ngân hàng trước, nói họ mình có nhu cầu vay mua căn hộ, đưa hết hồ sơ cho họ xem (hồ sơ nhà + khả năng thanh toán tín dụng), họ duyệt tín dụng và xác nhận dự án này cho vay được thì cứ vậy triển thôi.
Là trước đó fen sẽ đưa tiền mua nhà cho chủ nhà, chủ nhà xác nhận nhận tiền của fen là giao dịch gần xong. Còn một bước cuối là chủ nhà đóng thuế tiền bán được nhà, fen để lại vài chục hoàn tất hết thủ tục mới trả để chủ nhà nhanh nhanh đi đóng thuế cho mình còn đi sang tên nhà/HĐ đó fen. Trả hết nó nắm đằng cáng rồi lầy ra mệt lắm vì tiền mình chồng đủ rồi.
Nếu chủ nhà có vợ/chồng và căn hộ là: - Tài sản trong hôn nhân thì nhớ lấy thêm giấy ủy quyền mua bán căn hộ cho người được thực hiện giao dịch (ví dụ vợ bán thì phải có ủy quyền của chồng) - Tài sản tiền hôn nhân thì lấy giấy xác nhận độc thân đến thời điểm họ sở hữu căn hộ. Tránh vụ mua xong hay đang mua mà cọc 1 phần rồi tự dưng mọc ra ở đâu bên thứ 3 đồng sở hữu kêu ko chấp nhận bán là căn hộ thành vật tranh chấp trong khi tiền mình đưa bên kia hết rồi nhé.
BQL là người vận hành các hoạt động như bảo trì, bảo vệ, vệ sinh,… BQT là người đại diện cho cư dân trong chung cư để kiểm soát và lựa chọn BQL. Đại khái là như vậy.
có thể nhờ công chứng viên kiểm tra, thầy rael cũng có đề cập vụ giữ lại một khoản. ví dụ bác sang tên sổ thì có thể giữ lại một số tiền (vài chục đến trăm củ tùy thoả thuận, đợi sổ sang tên xong hết rồi mới đưa nốt) về lý thì BQT là do cư dân làm, được cư dân bầu ra. BQT co như là sếp của BQL (đơn vị vận hành toà nhà kiểu bảo vệ, vệ sinh.. giống cbre, savil..)
chuẩn rồi, BQT thuê BQL vận hành và thu phí quản lý, rồi trích từ phí đó làm lương BQT (bao nhiêu thì tùy vào hoạch toán của BQL và thoả thuận với BQT) ngoài ra BQT là người nắm quỹ bảo trì của chung cư sau khi chủ đầu tư bàn giao (khoảng 2% giá mua từng căn hộ) nên nhiều trường hợp làm giàu nhờ biển thủ
e thì công việc tự do bay đâu cũng đc, vk e thì nó làm ở Nguyễn Chí Thanh. ở Tân Mai về quê e dưới Phú Xuyên gần hơn a ạ. Chủ yếu bên Tân Mai có bà chị gái vk, nhà e được nhờ vả nên là sang đó để bà ý hỗ trợ cho nhàn a ạ với cả mua khu khác e ko đủ sức
