[Cà fê fò] Chúng mày chết đéo ai thương...

Heartless · 5/4/20

Môi giới bất động sản thời Covid-19: Thất nghiệp, chuyển nghề hàng loạt
Click to expand...

05-04-2020 - 09:11 AM | Bất động sản

Chia sẻ 10

Có lẽ đây là thời điểm mà môi giới BĐS, bao gồm cả môi giới tự do và môi giới doanh nghiệp đều khó lòng trụ nỗi khi mà vừa thiếu nguồn hàng để bán, vừa không có được sự quan tâm từ phía khách hàng. Dù không phải tất cả nhưng đa số các môi giới BĐS hiện nay đều rơi vào tình trạng “thất nghiệp”.
Nguyễn Vũ N, một môi giới BĐS cho một doanh nghiệp BĐS bán căn hộ tại Tp.HCM chia sẻ: Dịch Covid-19 ảnh hưởng cực kì lớn đến giao dịch, đã hơn tháng nay hẹn khách nhưng không khách nào đi xem, hẹn đến nhà khách để tư vấn lại càng khó. Hiện tại môi giới này cho biết, đội nhóm môi giới đã “ra đi hơn một nửa”, số còn ở lại thì trong trạng thái “cầm chừng” để chờ dịch qua. Nhưng nếu dịch còn kéo dài thì có lẽ khó cầm cự được.

Theo ghi nhận, tình hình chung là khá nhiều môi giới đã không trụ nỗi trên thị trường BĐS từ thời điểm trước Tết nguyên đán do không có nguồn cung để bán ra. Khá nhiều môi giới của doanh nghiệp đã “nghỉ Tết dài hạn” do doanh nghiệp gặp khó khăn. Khó khăn nguồn cung sản phẩm chưa qua thì dịch Covid-19 xuất hiện lại giáng thêm đòn đau vào nghề môi giới BĐS.

Những môi giới còn trụ lại trên thị trường thì bắt đầu “gồng mình” để bán hàng trong mùa dịch. Dù đã dùng đến các hình thức như sử dụng công nghệ để bán hàng online, hỗ trợ khách khách hàng xem sản phẩm trực tuyến, chiết khấu “mạnh tay” hơn…nhưng có lẽ chưa khả quan là mấy khi mà cả khách mua ở thực lẫn NĐT đang trong tâm lý lo ngại về dịch bệnh.

Theo ghi nhận, trong suốt thời gian sau Tết đã có khá nhiều môi giới thất nghiệp, xin việc khác để đối phó với những khó khăn trước mắt. Một trưởng phòng nhân sự một công ty phân phối ôtô lớn ở Tp.HCM chia sẻ trên báo chí mới đây, 2 tháng qua đã tuyển 50 nhân viên kinh doanh cho chi nhánh mới, thông thường, ứng viên nộp đơn đa phần chuyển từ các hãng xe khác qua, hoặc là sinh viên mới ra trường tốt nghiệp ngành kinh tế. Nhưng trong đợt tuyển dụng này, có đến 70% ứng viên từ các công ty BĐS. Đa số họ là những người đã không còn trụ nổi với thị trường BĐS khi mà nguồn cung khan hiếm, dịch bệnh hành hoành.

Việc môi giới không có việc làm, chuyển sang nghề khác có lẽ không còn quá mới mẻ trước bối cảnh thị trường hiện nay. Khi mà thị trường BĐS đang trầm lắng chưa từng có trong 4 năm trở lại đây. Rất nhiều môi giới đã chuyển sang chạy grab, bán hải sản hoặc kinh doanh các món đặc sản quê nhà qua mạng tại các đô thị…

Trước đó, đã có dấu hiệu một số sàn môi giới BĐS nhỏ, thường là các sàn F2, số nhân viên sale từ sau Tết tới nay cũng rơi rụng dần vì số dự án mở bán thì ít, sức mua giảm khiến giao dịch giảm, thu nhập không ổn định…Trong đó, nhiều công ty môi giới bất động sản vì khó khăn mà không trả lương cho nhân viên, mối quan hệ công việc giữa công ty và nhân viên sale không bền chặt, không làm ăn được khiến môi giới rời đi. Còn hiện tại, do dịch bệnh nên các sàn đều gặp khó khăn, nên 1 phần môi giới nghỉ, phần còn lại chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp tiếp tục công việc. Với những môi giới phải nghỉ do khó khăn, theo các sàn vẫn giữ mối quan hệ với họ để làm ăn khi có cơ hội.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, 100% các sàn giao dịch, cá nhân môi giới BĐS chịu ảnh hưởng từ tình hình dịch bệnh; vừa thiếu nguồn hàng để bán, vừa không có được sự quan tâm từ khách hàng, nhà đầu tư vì phải lo chống dịch. Theo ghi nhận từ các khu vực, khoảng 50% số sàn giao dịch phải đóng cửa, có hiện tượng nhiều cá nhân môi giới BĐS thất nghiệp.

Bên cạnh phân khúc BĐS nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nặng nề thì đất nền và chung cư cũng "án binh bất động" trong mùa dịch, vừa không đủ nguồn cung, vừa không nhận được sự quan tâm nhiều từ khách hàng do dịch bệnh. Theo báo cáo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 2 tháng đầu năm Tp.HCM chỉ có 5.497 sản phẩm ở các phân khúc được chào bán, trong đó, tổng số căn hộ và nhà đất là 5.162 sản phẩm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam thừa nhận, thị trường BĐS gặp khó khăn từ khoảng giữa năm 2018 do chính sách kiểm soát chặt dòng tiền. Đến cuối năm 2019, thị trường biểu hiện khó khăn rõ rệt hơn vì dòng vốn vào ít, không có nhiều dự án mới, các chủ đầu tư gặp khó khăn nhiều, nên ngành môi giới BĐS cũng lao đao.

Sang đầu năm 2020, dịch bệnh diễn biến phức tạp khiến thị trường BĐS hầu như “đóng băng”, số nhân sự môi giới BĐS phải bỏ nghề không hề ít.

“Trong tổng số khoảng 1.000 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới thì có tới 1/3 sàn giao dịch BĐS phải đóng cửa. Bên cạnh đó, khoảng 500 sàn giao dịch phải tạm dừng hoạt động một phần. Đây là những sàn vẫn còn hàng để bán do vẫn còn hợp đồng bán hàng đã ký kết với chủ đầu tư. Đây là thời điểm mà thị trường thê thảm nhất trong hàng chục năm gần đây", ông Đính từng chia sẻ trước đó.

Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS đang “khó chồng khó”, vì thế rất cần có cơ chế hỗ trợ để không gây nhiều tác động xấu đến nền kinh tế. Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cũng cho biết đang ghi nhận những khó khăn chung của thị trường BĐS, trong đó có việc hàng loạt môi giới bất động sản chuyển nghề, để báo cáo lãnh đạo.

Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế
Click to expand...

Bất động sản cạn dòng tiền
Click to expand...

04-04-2020 - 15:37 PM | Bất động sản

Chia sẻ 57

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đặt mục tiêu quan trọng nhất là "sống sót" qua dịch bệnh.

04-04-2020 Hà Nội: Lượng giao dịch chung cư chào bán mới giảm gần 30 lần so với cách đây 2...

04-04-2020 Những thuận lợi và khó khăn của thị trường bất động sản quý 1 trước "cú sốc"...

04-04-2020 Căn hộ chung cư sẽ tiếp tục giảm giá từ nay đến hết năm 2020

TIN MỚI

TP Hồ Chí Minh tạm dừng thi công dự án không cần thiết để thực hiện giãn cách xã hội

Sài Gòn đường phố vắng tanh, công trường vẫn tấp nập thi công

Chủ đầu tư chung cư 'dát vàng' ở Hà Nội bị phạt nặng vì om quỹ bảo trì

“Chưa bao giờ lại khó khăn như lúc này,” ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group phải thốt lên như vậy khi nói về tình cảnh bi đát của các doanh nghiệp bất động sản trong mùa dịch bệnh Covid-19.

Ông Chánh dẫn chứng, tỷ lệ mặt bằng cho thuê bị trả lại tăng chóng mặt, dẫn đến mặt bằng cho thuê đang trống rất nhiều. Phía sau đó là nhiều doanh nghiệp nói chung và doanh nghiệp bất động sản nói riêng buộc phải tạm dừng hoạt động, đóng cửa , thậm chí đối diện với nguy cơ phá sản .

“Thị trường hiện nay còn nghiêm trọng hơn nhiều so với các đợt khủng hoảng trước đó”, ông Chánh đánh giá về cơn bĩ cực các doanh nghiệp bất động sản đang gánh chịu.

Ông Chánh nhận định, thị trường bất động sản thường lên xuống khoảng 7-8 năm một lần, nhưng với dịch bệnh như Covid-19 thì một thế kỷ chỉ có 1 - 2 lần. Trong khi đó, hai yếu tố này lại trùng khớp ở thời điểm hiện tại khiến thị trường bất động sản chịu thiệt hại nặng nề.

Nguy cơ lớn nhất đối với doanh nghiệp bất động sản hiện nay là cạn dòng tiền. Hầu hết doanh nghiệp bị giảm doanh thu từ 80 – 90% do không có thanh khoản, thậm chí hoàn toàn không có doanh thu. Trong khi đó, họ vẫn phải gồng mình gánh rất nhiều chi phí cố định như tiền thuê mặt bằng, điện, nước, tiền trả lương nhân viên tối thiểu, chi phí đầu tư, chi phí vốn, lãi vay.

Ông Chánh đã chứng kiến không ít doanh nghiệp đang đứng trước nguy cơ cạn dòng tiền và phải nợ thuế, nợ bảo hiểm xã hội .

Bên cạnh đó, trong hoàn cảnh "giật gấu vá vai", chính các doanh nghiệp bất động sản cũng đang phải hỗ trợ đối tác bằng cách giảm giá thuê mặt bằng , giãn tiến độ trả tiền thuê hay thậm chí miễn tiền thuê. Nhà đầu tư, người mua nhà e ngại xuống tiền khi bệnh dịch diễn biến phức tạp, trong khi người đã mua tìm cách trì hoãn thanh toán.

Các doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước thách thức lớn trong mùa dịch bệnh
Lãnh đạo một doanh nghiệp cho biết, trước đây, mỗi đợt ra quân bán hàng, doanh nghiệp thường tổ chức rầm rộ các sự kiện hội thảo, hội nghị thu hút hàng nghìn nhà đầu tư quan tâm. Song, thời gian gần đây doi ảnh hưởng của dịch bệnh, doanh nghiệp buộc phải triển khai bán hàng qua hình thức trực tuyến hoặc điện thoại.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư đang chuyển từ thế "công" sang "thủ", giữ quỹ tiền mặt, hạn chế đầu tư khiến tốc độ bán hàng tại các dự án bị giảm sút đáng kể so với khi không có dịch. Doanh nghiệp triển khai bán hàng giai đoạn này gần như đang “đánh du kích”, chủ yếu để bước đầu giới thiệu sản phẩm đến khách hàng.

Theo công ty tư vấn JLL, doanh nghiệp bất động sản đang bị kẹp giữa hai gọng kìm, đó là vấn đề pháp lý chưa được giải quyết cộng hưởng với dịch Covid-19. Do đó, nguồn cung mới nhà ở tại những thị trường lớn sụt giảm mạnh.

Cụ thể, trong quý I vừa qua, TP. HCM chỉ có 2.2.56 căn hộ mới chào bán, mức thấp nhất từ năm 2014. Hà Nội có nguồn cung mới dồi dào hơn ở mức 4.600 căn, nhưng cũng chỉ bằng 65% so với quý trước và là mức thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục năm 2015.

Cung thấp nhưng khách hàng cũng dè dặt xuống tiền, khi cả Hà Nội và TP. HCM chỉ bán được 5.500 căn, chỉ bằng một nửa so với quý trước đó và cùng kỳ năm trước.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, nhân viên kinh doanh trước đây tiếp cận 3 - 4 khách hàng tiềm năng sẽ có người quan tâm và thậm chí chốt đơn hàng; nhưng hiện nay gặp 10 - 15 khách cũng không ai quay lại.

Vì không bán được hàng hoặc không có hàng để bán nên số lượng sàn giao dịch bất động sản đóng cửa ngày càng nhiều. Ông Đính thống kê, kể từ khi dịch Covid-19 lan rộng, đã có tới 300 sàn, tức 1/3 trong tổng số 1.000 sàn giao dịch bất động sản, dừng hoạt động. Trong số các sàn còn lại, khoảng 500 đơn vị hiện chỉ hoạt động cầm chừng, phần lớn là xử lý nốt những đơn hàng đã ký kết từ cuối năm ngoái.

Khó khăn như vậy nhưng ông Chánh cho rằng vẫn chỉ là “bề nổi”. Một số doanh nghiệp đang và có thể cố gắng cầm cự nhưng trong một, hai quý nữa, nếu tình hình dịch bệnh không cải thiện, các doanh nghiệp sẽ ngấm đòn “rất kinh khủng”.

Từ việc doanh nghiệp không có nguồn thu sẽ dẫn đến hàng loạt khoản nợ không thể trả. Nhiều doanh nghiệp quá nợ, vỡ nợ dẫn đến phá sản, để lại nợ xấu cho các ngân hàng. Nghiêm trọng hơn là sự đổ vỡ của cả nền kinh tế, ông Chánh nhận định.

Không "ngồi im" chờ dịch qua

Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng, điều quan trọng nhất đối với các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là phải sống sót được qua khủng hoảng; có như vậy mới còn cơ hội để phục hồi, phát triển và giúp tạo động lực để vực dậy nền kinh tế.

Chính điều vì mục tiêu này mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuyển sang trạng thái “ ngủ đông ”, cơ cấu lại tổ chức, cắt giảm nhân sự và các chi phí không cần thiết.

Như CEO Group đã kích hoạt nút “ngủ đông” từ nhiều tuần trước, cấu trúc lại hệ thống, cắt giảm các chi tiêu không cần thiết, thiết lập danh mục công việc ưu tiên.

Tập đoàn FLC cũng đã buộc phải thu hẹp nhiều hoạt động kinh doanh, cắt giảm nhân sự chỉ còn duy trì 20% đi làm, cắt giảm 50% nhân sự ở khối nghỉ dưỡng và tạm dừng phục vụ tại một số khu vực ít khách.

Sun Group chấp nhận tạm thời đóng cửa những khu vui chơi giải trí ở Sa Pa, Hạ Long và Phú Quốc. Công ty CP Vinpearl đã đóng cửa tạm thời bảy khách sạn ở Nha Trang, Đà Nẵng, Hội An và Phú Quốc.

Tuy nhiên, theo nhiều doanh nghiệp, ngủ đông không có nghĩa là bất động. Ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch HĐQT CEO Group nhấn mạnh, "ngủ" ở đây là "ngủ đông động". "Ngủ nhưng thức để sẵn sàng bật dậy về đích năm 2020, 2021 và xa hơn nữa."

Trong khi tạm hoãn các kế hoạch mở bán bất động sản hoặc những hoạt động đông người, CEO Group vẫn tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý, đền bù và giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, bảo trì công trình, tiếp tục duy trì vận hành các khu nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, CEO Group dành thời gian này đào tạo thực tập sinh điều dưỡng và sinh viên ngành du lịch.

Đại diện Công ty CP Đầu tư Hải Phát cho biết vẫn đang tích cực triển khai các dự án mới. Đây đều là các dự án chưa đủ điều kiện mở bán nên thời gian này, doanh nghiệp dồn toàn lực triển khai với hy vọng có thể kịp ra hàng khi hết dịch.

Theo Thu Phương

TheLEADER
Click to expand...

Nguồn:
https://cafef.vn/moi-gioi-bat-dong-...p-chuyen-nghe-hang-loat-20200404141957514.chn
https://cafef.vn/bat-dong-san-can-dong-tien-20200404103812733.chn

Chết hết đi tụi tao đéo cần

Tai_Mei_Ha · 5/4/20

Heartless nói: ↑

Nguồn:
https://cafef.vn/moi-gioi-bat-dong-...p-chuyen-nghe-hang-loat-20200404141957514.chn
https://cafef.vn/bat-dong-san-can-dong-tien-20200404103812733.chn

Chết hết đi tụi tao đéo cần
Click to expand...

Tụi teo cũng đek có tiền mà cần

silipden1102 · 5/4/20

Hóng ae BĐS GVN vào bash

nuvo125 · 5/4/20

Hóng lang băm combat cò đất
Đất Đà Nẵng giờ giảm thê thảm mà chả thấy ai mua

[Tatsumaru] · 5/4/20

Giảm con bao nhiêu

nuvo125 · 5/4/20

[Tatsumaru] nói: ↑

Giảm con bao nhiêu
Click to expand...

Ta nhắm 1 lô Nam hoà xuân, trước tết 2t9 3t giờ còn 2t3. Mà chắc còn giảm nữa

jumper · 5/4/20

Sao đất ở huế vẫn hot nhỉ
Không thấy kêu ca gì

Osadar Mizutani · 5/4/20

nuvo125 nói: ↑

Hóng lang băm combat cò đất
Đất Đà Nẵng giờ giảm thê thảm mà chả thấy ai mua
Click to expand...

giá đất giảm luôn chứ giá thuê gì nhiều cái trước dịch hô 2 tỷ h còn có 1,2-1,5

Dr.Strange · 5/4/20

nuvo125 nói: ↑

Hóng lang băm combat cò đất
Đất Đà Nẵng giờ giảm thê thảm mà chả thấy ai mua
Click to expand...

Lang băm vừa làm bs vừa làm cò đất à

010203 · 5/4/20

nuvo125 nói: ↑

Hóng lang băm combat cò đất
Đất Đà Nẵng giờ giảm thê thảm mà chả thấy ai mua
Click to expand...

1 ngày, 1 chổ giảm đều 50tr
Cũng đang nhắm 1 khu bên Trung Lương Hòa xuân, giá cũng đang tốt mà thấy tụt dần đều nhìn vui vcl.

Odisey · 5/4/20

Haiz , tiếc là không có vốn chứ không cũng tranh thủ mua 1 cái .

baby_fatcat · 5/4/20

Ngày nào cũng gọi phiền vl.
Riết rồi số lạ cũng ko thèm bắt máy luôn .:(

[H]eart · 5/4/20

Đất nhà phố có giảm đâu.Mỗi đất dự án.

apotosis · 5/4/20

jumper nói: ↑

Sao đất ở huế vẫn hot nhỉ
Không thấy kêu ca gì
Click to expand...

Huế sắp lên TW nên còn lên dài dài.

I_AM_GHOST · 5/4/20

Dr.Strange nói: ↑

Lang băm vừa làm bs vừa làm cò đất à
Click to expand...

Làm đủ ngành

[H]eart · 5/4/20

Khu nguyễn sinh sắc gần ung bươú đà nẵng ai ôm chắc giờ lỗ sặc gạch.

010203 · 5/4/20

[H]eart nói: ↑

Khu nguyễn sinh sắc gần ung bươú đà nẵng ai ôm chắc giờ lỗ sặc gạch.
Click to expand...

Giờ giá còn khoangt 60% hồi tháng 10 năm ngoái

bdt_td · 5/4/20

Bao h giá đất ở Xuân Phương giảm :(

[H]eart · 5/4/20

010203 nói: ↑

Giờ giá còn khoangt 60% hồi tháng 10 năm ngoái
Click to expand...

Cũng đầu tư khu đó à?Ko hiểu 10-15 tỷ lên đó làm gì

hinokage · 5/4/20

Dr.Strange nói: ↑

Lang băm vừa làm bs vừa làm cò đất à
Click to expand...

Có cả bằng huấn luyện viên trưởng môn bóng đá nữa

Đăng nhập

[Cà fê fò] Chúng mày chết đéo ai thương...

Heartless The Warrior of Light

Tai_Mei_Ha Dragon Quest

silipden1102 Có SỊP ở đây rồi Lão Làng GVN

nuvo125 Fire in the hole! ♞ Blade Knight ♞ Lão Làng GVN

[Tatsumaru] C O N T R A

nuvo125 Fire in the hole! ♞ Blade Knight ♞ Lão Làng GVN

jumper Baldur's Gate Lão Làng GVN

Osadar Mizutani mãi yêu cụ Lão Làng GVN

Dr.Strange Phế nhân thiên cổ ‍ ⚚ Mystic Mage ⚚ CHAMPION

010203 Mage lực điền ‍ ⚚ Mystic Mage ⚚ Moderator Lão Làng GVN

Odisey The Miscast Sorcerer GVN LEGENDARY ‍ ⚚ Mystic Mage ⚚ GVN Dalit

baby_fatcat Samus Aran the Bounty Hunter Lão Làng GVN

[H]eart Samus Aran the Bounty Hunter Lão Làng GVN

apotosis Dragon Quest Lão Làng GVN

I_AM_GHOST Mr & Ms Pac-Man

[H]eart Samus Aran the Bounty Hunter Lão Làng GVN

010203 Mage lực điền ‍ ⚚ Mystic Mage ⚚ Moderator Lão Làng GVN

bdt_td C O N T R A

[H]eart Samus Aran the Bounty Hunter Lão Làng GVN

hinokage Space Marine Doomguy Lão Làng GVN

Chia sẻ trang này

Đăng nhập

[Cà fê fò] Chúng mày chết đéo ai thương...

Heartless The Warrior of Light

Tai_Mei_Ha Dragon Quest

silipden1102 Có SỊP ở đây rồi Lão Làng GVN

nuvo125 Fire in the hole! ♞ Blade Knight ♞ Lão Làng GVN

[Tatsumaru] C O N T R A

nuvo125 Fire in the hole! ♞ Blade Knight ♞ Lão Làng GVN

jumper Baldur's Gate Lão Làng GVN

Osadar Mizutani mãi yêu cụ Lão Làng GVN

Dr.Strange Phế nhân thiên cổ ‍ ⚚ Mystic Mage ⚚ CHAMPION

010203 Mage lực điền ‍ ⚚ Mystic Mage ⚚ Moderator Lão Làng GVN

Odisey The Miscast Sorcerer GVN LEGENDARY ‍ ⚚ Mystic Mage ⚚ GVN Dalit

baby_fatcat Samus Aran the Bounty Hunter Lão Làng GVN

[H]eart Samus Aran the Bounty Hunter Lão Làng GVN

apotosis Dragon Quest Lão Làng GVN

I_AM_GHOST Mr & Ms Pac-Man

[H]eart Samus Aran the Bounty Hunter Lão Làng GVN

010203 Mage lực điền ‍ ⚚ Mystic Mage ⚚ Moderator Lão Làng GVN

bdt_td C O N T R A

[H]eart Samus Aran the Bounty Hunter Lão Làng GVN

hinokage Space Marine Doomguy Lão Làng GVN

Chia sẻ trang này

Tìm kiếm hữu ích