[Cafef] Lãi suất tăng, người mua nhà khốn đốn

Thảo luận trong 'Thư Giãn Express - Bản Tin Cuối Ngày' bắt đầu bởi .tieunhilang, 29/9/22.

  1. .tieunhilang

    .tieunhilang Persian Prince

    Tham gia ngày:
    5/10/11
    Bài viết:
    3,515
    Lãi suất ngân hàng tăng, người mua nhà “đứng ngồi không yên”

    [​IMG]

    Động thái tăng lãi suất của loạt ngân hàng trong vòng 2 tháng trở lại đây đã tác động tới tâm lý người mua nhà trong thời gian này.


    Theo khảo sát, hiện nay mức lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại các ngân hàng đang dao động từ 4,99 - 9%/năm. Cụ thể, lãi suất vay mua nhà tại ngân hàng MSB đang thấp nhất là 4,99%/năm, được cố định lãi suất trong 3 tháng đầu với điều kiện khoản vay có thời hạn từ 24 tháng trở lên.

    Ngân hàng PVcomBank có lãi suất vay ưu đãi cố định là 5%/năm trong 6 tháng đầu tiên, kể từ những tháng tiếp theo khách hàng sẽ phải trả với mức lãi suất 12%. Ngân hàng TPBank cho vay lãi suất ưu đãi từ 5,9%/năm với thời gian tối đa là 30 năm. Đáng chú ý, Ngân hàng Quốc tế (VIB) đang có mức lãi suất tương đối cao là 9%/năm, hỗ trợ tối đa 90% nhu cầu về vốn và thời gian vay cao nhất là 30 năm.

    Bên cạnh đó, lãi suất ưu đãi tại một số ngân hàng khác như SCB từ 7,9%/năm; BIDV từ 6,2%/năm; Techcombank từ 6,69%/năm; Ngân hàng Phương Đông (OCB) từ 6,99%/năm;...

    Thời gian gần đây, một số ngân hàng đã tăng mức lãi suất cho vay mua nhà. Đơn cử, ngân hàng Shinhan Bank đã điều chỉnh lãi suất cho vay mua nhà cố định trong năm đầu tiên từ 6,2%/năm lên 8,2%/năm; cố định lãi suất vay 36 tháng lên 8,9%/năm thay vì 7,6%/năm; lãi suất cho vay cố định 60 tháng lên 9,5%/năm thay vì 7,8%/năm.

    Theo chị Nguyễn Nga (Hoàng Mai, Hà Nội), gia đình chị mua một căn nhà trên địa bàn Hà Nội với mức giá 2,2 tỷ đồng. “Ban đầu, tôi chỉ có khoảng hơn 1 tỷ đồng, năm 2021 tôi vay thêm 1 tỷ với lãi suất tương đối thấp chỉ 5,5%/năm và được hưởng ưu đãi lãi vay năm đầu tiên. Bây giờ đã hết thời gian ưu đãi, với tình hình tăng giá thế này tôi rất lo lắng,”, chị Nga nói.

    Không chỉ những người vay trước cảm thấy áp lực khi lãi suất tăng, một số người đang có ý định mua nhà thời điểm này cũng cảm thấy “run tay”. Đơn cử, anh Cường (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, gia đình anh đang ưng ý một căn hộ tại phía Tây Hà Nội, vì chưa đủ tiền nên anh có ý định vay ngân hàng gần 2 tỷ đồng, thời hạn khoảng 10 năm.

    “Gia đình tôi mới chỉ có hơn 1 tỷ đồng, nhưng nếu để đủ tiền mua thì chưa biết đến bao giờ mà giá nhà thì đang tăng lên. Nếu không mua sớm tôi sợ sau càng khó mua, nên có ý định vay ngân hàng. Tôi có liên hệ một số ngân hàng thì được biết mức lãi năm đầu khoảng 8,5%/năm, sau đó sẽ thả nổi theo thị trường”, anh Cường cho hay.

    Anh Cường nhận định, lãi suất huy động đang có xu hướng biến động theo chiều tăng lên, do đó, anh chưa quyết định vay mà cần thời gian tính toán thêm. Bởi, nếu hết ưu đãi lãi suất, đến khi thả nổi theo thị trường lãi suất quá cao sẽ rơi vào cảnh áp lực tài chính lớn.

    Theo anh Nguyễn Bắc, nhân viên tín dụng tại một ngân hàng thương mại tại Hà Nội, hiện nay, tại ngân hàng anh đang có 2 gói ưu đãi lãi vay. Thứ nhất, áp dụng lãi suất 8,5%/năm trong năm đầu tiên, sau đó sẽ thả nổi theo thị trường. Thứ hai, lãi suất 9,5%/năm trong 2 năm đầu tiên, sau thời gian này sẽ áp dụng lãi suất theo thị trường.

    Anh Bắc cho biết, thời gian gần đây, có nhiều khách liên hệ hỏi về việc vay mua nhà. Tuy nhiên, khách hàng cũng do dự vì sau khi hết hạn ưu đãi, lãi suất được thả nổi theo thị trường, số tiền phải chi trả hàng tháng cũng tăng cao hơn trước.

    Thời gian qua, với việc khó sử dụng đòn bẩy tài chính và lãi suất vay có xu hướng tăng lên. Một số chủ đầu tư đã mạnh tay tung ra các chính sách hỗ trợ tài chính cho khách hàng.

    Đơn cử, dự án FIATO Premier tại TP. Thủ Đức, giới thiệu căn thương mại dịch vụ với mức thanh toán lần đầu chỉ 5%, ân hạn gốc 24 tháng và hỗ trợ lãi suất 0% đến 48 tháng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn cam kết cho thuê lại 24 tháng và miễn phí quản lý trong vòng 30 tháng.

    Hay tại dự án Phú Đông Sky Garden, khách hàng thanh toán 20% cho đến khi nhận nhà. 50% còn lại được ngân hàng hỗ trợ giải ngân với lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà. Chủ đầu tư này còn cam kết mua lại với mức lãi suất lên đến 12%/năm trên tổng số tiền đã thanh toán bằng vốn tự có, nếu khách nhận nhà không hài lòng chất lượng.

    Thanh Phong
    Nhịp sống thị trường
    Nguồn:
    https://cafef.vn/lai-suat-ngan-hang...-nm_4fhoeAGcZbHIwQ8H7pB7dUpC3oYz8Xgg9_qG3_i2U
     
  2. bang_gia

    bang_gia Persian Prince GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    23/1/05
    Bài viết:
    3,810
    Nơi ở:
    Xứ thiên đường
    Zừa,ai biểu mua nhà chi.
     
    Halfhit, Simp, NFSHP2 and 3 others like this.
  3. Walt123

    Walt123 Fire in the hole!

    Tham gia ngày:
    19/9/17
    Bài viết:
    2,519
    !bem3 thế có đẩy giá nhà lên không
     
  4. mokubahg

    mokubahg Legend of Zelda GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    16/9/09
    Bài viết:
    1,027
    Ủa tưởng cái lãi suất này nó cố định từ lúc vay mà nhỉ, đang trả đc nửa rồi nó tự nhiên tăng cũng đc à ?
    Chưa vay mua nhà bao h nên ko biết :v
     
  5. scuuby

    scuuby I'm Vô Dụng GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    2/8/06
    Bài viết:
    9,600
    cố định hoặc hỗ trợ lãi suất trong thời gian đầu khoảng 1-2 năm thôi, còn sau là thả nổi theo thị trường.
     
    NFSHP2 and Mephistopheles like this.
  6. YeuBeNhieu73

    YeuBeNhieu73 Gameover GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    22/2/07
    Bài viết:
    8,846
    Thường là vài năm đầu cố định - thấp. Sau đó thì .... hên xui.
     
  7. vuminhtan_84

    vuminhtan_84 Liu Kang, Champion of Earthrealm GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    12/5/04
    Bài viết:
    5,252
    Cắm đầu mua nhà mà không tính toán thì nuôi ngân hàng thôi.
     
    Mephistopheles thích bài này.
  8. lovelybear

    lovelybear Samus Aran the Bounty Hunter GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    2/1/05
    Bài viết:
    6,395
    Vay mua cái gì mà cũng có "lãi suất thả nổi" hết.
    Thì lúc vay đọc kỹ hợp đồng vay và hỏi trước khi ký chứ sao, trong hợp đồng ghi là mỗi lần thay đổi cách nhau bao nhiêu lâu, trần tối đa bao nhiêu hết mà
    Chứ cố định kiểu 8-10% thì ngân hàng hít không khí sống à !bung2
     
  9. K'Dash

    K'Dash Red, Pokémon champion GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    14/1/05
    Bài viết:
    7,399
    Nơi ở:
    NEST
    HDBank mình vay ổn định lãi 13+% 7-8 năm nay rồi. Lên đọc mấy chỗ khác toàn 6-8% thế này ? !duoi
     
  10. lovelybear

    lovelybear Samus Aran the Bounty Hunter GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    2/1/05
    Bài viết:
    6,395
    1-2 năm đầu thôi, sau đó trả về 12-14 hết
    Năm nay bắt đầu rục rịch tăng lãi suất cho năm sau hay gì nữa kìa
    Chắc năm nay gồng 4% thôi chứ năm sau có cái loz mà tiếp tục báo cáo 4% tiếp được
     
    K'Dash thích bài này.
  11. mokubahg

    mokubahg Legend of Zelda GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    16/9/09
    Bài viết:
    1,027
    Trời vậy mà bọn bán nhà đưa cái bảng số tiền cần trả hàng tháng trong 10 năm tới như thật
    Ng ngoài ko động vào tháng tiền bạc nhiều thì nghe cái từ lãi thả nổi cũng khó hiểu
     
  12. 8=D

    8=D Mr & Ms Pac-Man

    Tham gia ngày:
    1/1/10
    Bài viết:
    157
    Nơi ở:
    Japan
    vợ tôi vay kinh doanh 6%/năm, nhưng 6 tháng phải đáo hạn 1 lần.
    trước còn vay dc sản xuất nông nghiệp 4%/năm nhưng bị bên ngân hàng kiểm tra rất rát.
     
  13. nihogg

    nihogg Legend of Zelda

    Tham gia ngày:
    27/9/07
    Bài viết:
    932
    Nó để lãi suất ưu đãi 6% năm đầu thôi. Hết năm đầu tăng về "trần" nhà 15% là ít !suong
     
  14. z3r0-hien-lanh

    z3r0-hien-lanh Dragon Quest

    Tham gia ngày:
    12/10/17
    Bài viết:
    1,449
    Dừa ai biểu mua nhà !huhu
     
    Vĩnh Viễn Khổ Đau thích bài này.
  15. minhlong89

    minhlong89 The Warrior of Light GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    6/8/06
    Bài viết:
    2,339
    Dừa ai biểu mua nhà !khoc2
     
    Vĩnh Viễn Khổ Đau thích bài này.
  16. Asura

    Asura Impressive Sealing Statue GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    9/10/08
    Bài viết:
    5,255
    Xin GA!xin, 45 nhé
     
  17. Backy

    Backy Persian Prince GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    17/4/04
    Bài viết:
    3,641
    Nơi ở:
    Sài gòn
    Nhanh trí vay người thân khi mua nhà !suynghi
     
  18. Majima Gorō

    Majima Gorō Idol of Box 50

    Tham gia ngày:
    18/12/18
    Bài viết:
    14,562
    Nơi ở:
    神室町
    Ai bảo vay ngân hàng đi mua nhà mà không tính toán, sau 2-3 năm hỗ trợ cố định mức lãi suất nó thả nổi cho tăng gấp 2-3 lần luôn.
    Nếu vay mua thì phải tính toán trong thời gian hỗ trợ lãi suất cố định phải trả hết được nợ, không thì chỉ béo ngân hàng.
     
  19. lovelybear

    lovelybear Samus Aran the Bounty Hunter GVN Veteran

    Tham gia ngày:
    2/1/05
    Bài viết:
    6,395
    Nếu làm được đã không phải đi vay
    Trả trước hạn ăn thêm khoản phí phạt nữa nha, dễ mà ăn không của ngân hàng !suong
     
    NFSHP2, Netorare01 and scuuby like this.
  20. Majima Gorō

    Majima Gorō Idol of Box 50

    Tham gia ngày:
    18/12/18
    Bài viết:
    14,562
    Nơi ở:
    神室町
    Phí phạt vẫn rẻ hơn để nó lãi thêm nha, tôi vay rồi và cũng tính rồi :))
    Làm cái bảng tính số nợ, số lãi theo tháng rồi vẽ cái biểu đồ ra, sẽ biết được thời điểm trả nợ tốt nhất để giảm tổng số lãi phải trả. Nhắm đến hạn đó trả được thì hẵng vay.
     
    hellwind2 and M-M like this.

Chia sẻ trang này