Hiện tại có người muốn thuê đất của nhà em làm quán cà phê trong thời gian 5 năm . Ko biết nên tính giá thế nào ? tính theo phần trăm của giá trị đất ( vd : 3% / tháng ) hay là tính thế nào ? Mỗi năm tăng thêm 10% so với giá của năm trước . Các bác thấy như thế có hợp lý ko ?
Kí hợp đồng thời hạn 3/6/12 tháng , mỗi lần kí hợp đồng mới thì thỏa thuận giá cả lại cho cả 2 bên đều ưng ý là đc
hồi học KTCT, thầy giảng "giả sử, em có 1 miếng đất, khi bán đc x $, đem tiền bán đc gửi vào ngân hàng, thì số tiền lãi mỗi tháng từ ngân hàng sẽ > hoặc = tiền cho thuê trong 1 tháng" tùy bác xử
mẹ mình thì bảo là tiền VN sẽ bị mất giá còn đất thì chỉ có lên giá thôi Mình thì cũng thấy người ta hay ký hợp đồng cho thuê 3 tháng hoặc 6 tháng 1
Trường hợp này tôi nghĩ ko thể đc, khi người thuê muốn ký hợp đồng 5 năm nghĩa là người ta có thể sẽ bỏ ra 1 số tiền đầu tư kha khá để thu lại trong thời gian dài, HD 1 năm có thể mang lại rủi ro cao cho người thuê. Khi bạn kinh doanh thì phải tính đến yêu tố thuận lợi và quan hệ sau này do đó bạn nên cân nhắc có lợi cho đôi bên. Về việc tính giá thuê đất thì có khá nhiều cách nhưng có 2 cách theo chuẩn mực và ND 142/ND năm 2011 như sau: 1. Bạn tính 1,5% giá trị đất/1 tháng ( cách này chỉ Nhà Nước áp dụng) 2. Cách này phức tạp hơn nhưng bảo đảm thu nhập cho gia đình: Giá cho thuê = Chi phí để bạn hoạt động bình thường (ăn- uống..)+ Lợi nhuận bạn mong muốn để đầu tư - tiết kiệm + Nguy cơ làm giảm giá trị đồng tiền + Nguy cơ hư tổn nhà cửa (đất ko cần vì nó ko có hư) Phần bôi đỏ là 10% mà bạn muốn đó nhưng thông thường người ta chọn đại lãi suất cho vay 1 năm của ngân hàng bất kì để quy định ( bạn dc quy định trong hợp đồng) hoặc trị giá bình quân liên ngân hàng. Nhưng theo tôi 10% 5 năm trong thời buổi này cũng khá ổn sau khi bạn áp dụng đầy đủ công thức trên.
Theo luật nhà đất số 227-ND-TTCP năm 2009 thì giá thuê đất phải tùy theo vị trí, chứ không phải là muốn hô giá sao cũng được. Giá thuê được tính theo m2 theo hệ số giá A= giá m2 mặt tiền + giá m2 không phải mặt tiền (trong đó giá m2 không phải mặt tiền =giá m2 mặt tiền/30 khu vực thành phố và /50 khu vực nông thôn) Ví dụ: Lô đất cho thuê rộng 5m sâu 10 (50m2) được phép cho thuê với hệ số giá A=5m2 x giá mặt tiền + 45m2 x giá không phải mặt tiền Thành phố: A=5m2 x gmt +45m2 x gmt/30 Nông thôn: A=5m2 x gmt +45m2 x gmt/50 Giá mặt tiền lại tùy theo giá bán đất ở thời điểm ký hợp đồng, tức là ở những lô đất trung tâm, ở đại lộ...sẽ đắt hơn những lô đất ở hẻm. Tuy nhiên giá này dao động khoảng 0,1-0,3% tổng giá trị lô đất Theo chủ topic thì có thể ký hợp đồng như thế này: - Thời hạn 5 năm nhưng chia ra 10 kỳ hạn, mỗi kỳ hạn 6 tháng - Tiền thuê trả trước 6 tháng 1 lần, sang kỳ hạn sau thì thay đổi tùy theo giá đất. VD: Lô đất của bạn 5mx10m ở mặt tiền, thành phố, giá bán ở thời điểm đó bán được 10 tỉ chẳng hạn (chẵn dễ chia) A= A=5m2 x gmt +45m2 x gmt/30 Trong đó giá mặt tiền khoảng 0,2% tức là 20 triệu A=5x20+45x20/30= 130 triệu Như vậy mỗi tháng lô đất của bạn có thể cho thuê và thu về 130 triệu
Người ta thuê đất để đầu tư xây cơ sở hạ tầng thi ai mà chịu ký hợp đồng 1 năm, nói gì đến 3t hay 6t, ít cũng là 2 năm. Tinh tiền thuê tốt nhất theo mình là tùy vào hoàn cảnh của bạn. Bạn muốn lấy tiền thuê để đầu tư hay chỉ dùng để chi trả sinh hoạt? nếu cho thuê để láy tiền đầu tư thì ký hợp đồng 4-5 năm hoạc nhìu hơn, tiền chồng 1 lần luôn rồi tính khoản vay sẽ sinh lời bao nhiu, rồi các khoản như lạm phát hàng năm bao nhiu % nữa, cứ thê mà tinh thiệt hơn thôi. Ngoài ra thì hỏi xung quanh giá thuê cho đất ở khu đó nữa.
Nhà bác Hào cho thuê giá khoảng thế nào , nếu tầm 1~20tr/tháng thì cứ liến phiến thôi cho 2 bên dễ thở , còn vài chục hay vài trăm thì mới cần chi li . Nếu tầm 1~20tr/tháng thì dễ thôi , bác làm hợp đồng 5 năm , thanh toán trước 1 lần/năm , làm căng quá thì 6 tháng/lần cũng được . Nói là hợp đồng 5 năm trên giấy tờ thì thế chứ bên thuê thích phá hợp đồng lúc nào cũng được thế nên lấy được càng nhiều càng tốt . Còn giá thuê thì tham khảo mặt bằng bên cạnh , nếu điểm mình đẹp hoặc công ty , khách sộp thuê thì lấy đắt hơn cũng được .
Nếu phá hợp đồng thì bên mình sẽ đc lợi cái quán cà phê , vì đất hiện giờ cần san lấp và xây quán cà phê lên mới mở quán đc . Nghe họ nói là sẽ đầu tư xây quán lớn lắm . Nhà mình cũng đang định mở quán nên việc lần này là 100 đường lợi . Chỉ có cái là cần tối đa hóa lợi nhuận thôi . Ở quê bác à . Nếu tính tổng giá trị miếng đất cho thuê thì khoảng 2 tỉ 500 triệu , 35 mét mặt tiền ( đường 8m , cách xa trung tâm 1,3km ) .
bác post vào đây hỏi là hợp nhất nè,toàn những bác trong ngành luôn http://www.otofun.net/forums/77-quan-cafe-otofun
Bên Thuê làm ăn ko được hay ko có tiền thanh toán thì nó phá hợp đồng được , chứ nó làm ăn thuận lợi bác phá nó kiện hoặc đánh nhau bỏ mịe . Đừng tính toán chi li quá , đến lúc cả 2 bên đều nản ... Năm đầu 10tr/tháng nó xin còn 9tr5 hay 9tr thì cũng giảm , sau này gặp nhau còn tay bắt mặt mừng , làm ăn lâu dài mà :P .
