[CFB] Nguồn cung bất động sản cao cấp trong nước tăng song Việt kiều không quá "mặn mà"

Nguồn cung bất động sản cao cấp trong nước tăng song Việt kiều không quá "mặn mà" với phân khúc này?

"Tôi tiếp xúc rất nhiều Việt kiều mua nhà và muốn mua nhà tại Việt Nam, mới đầu tôi cũng nghĩ khi họ mua nhà ở Việt Nam sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp hoặc siêu cao cấp, nhưng thực tế lại hoàn toàn trái ngược", ông Khôi cho biết giá bất động sản cao cấp ở TP.HCM đã quá cao so với khả năng tài chính của nhóm khách hàng Việt kiều.

Chiều 4/7, sự kiện "công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm và dự báo thị trường 6 tháng cuối năm 2024 - Khúc giao mùa" do Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services tổ chức đã được diễn ra.

Tại sự kiện, TS Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Tài chính - Bất động sản của Dat Xanh Services cho biết trong quá khứ, có thể Việt kiều từng mua các sản phẩm cao cấp nhưng hiện nay, giá của BĐS phân khúc cao cấp ở TP.HCM đã trở nên quá cao so với khả năng tài chính của nhóm khách hàng Việt kiều.




Ông Khôi cho biết: "Tôi tiếp xúc rất nhiều Việt kiều mua nhà và muốn mua nhà tại Việt Nam, mới đầu tôi cũng nghĩ khi họ mua nhà ở Việt Nam sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp hoặc siêu cao cấp, nhưng thực tế lại hoàn toàn trái ngược".

Một thực tế được ông Khôi chỉ ra là hiện nay chỉ có khách hàng giàu và siêu giàu ở Việt Nam mới có khả năng mua được phân khúc này, mà không phải Việt kiều.

Đồng thời, phần lớn khách hàng Việt kiều đang tìm kiếm những sản phẩm đầu tư dài hạn nên họ tập trung vào các phân khúc có khả năng khai thác cho thuê, với mức sinh lời cao, ông Khôi cho hay.

Thực tế Việt kiều đổ dồn dòng vốn bất động sản ở Việt Nam diễn ra trong bối cảnh Luật đất đai cho phép người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài đầu tư, sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Luật đất đai 2024 sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn thời gian thông qua trước đó 5 tháng. Theo quy định Khoản 3 Điều 4 Luật đất đai 2024, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ về quyền sử dụng đất.

Thay vì nhờ người thân đứng tên sở hữu, Việt kiều có thể tự mình đứng tên bất động sản mà không phải lo ngại về vấn đề pháp lý hoặc bị giới hạn về quyền thực hiện giao dịch chuyển nhượng.

Trong báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Việt Nam của batdongsan.com.vn, tới tháng 5/2024, tín dụng dần quay trở lại, FDI (Vốn đầu tư nước ngoài) BĐS và kiều hối về TP.HCM là điểm sáng.

Xét lượng kiều hối về Việt Nam, từ giai đoạn 2019-2022 lượng kiểu hối tăng trưởng đều đặn từ 17 tỷ USD lên 19 tỷ USD qua các năm. Năm 2023 là năm lượng kiều hối chứng kiến sự sụt giảm từ 19 tỷ USD xuống còn 16 tỷ USD.

Tuy nhiên, trái ngược với sự sụt giảm tiền đô từ nước ngoài gửi về trên cả nước, năm 2023 ở TP.HCM lượng kiều hối nhích từ 6,6 tỷ USD lên 9,5 tỷ USD. Tính tới tháng 5/2024, chỉ tính lượng kiều hối gửi về TP.HCM đã đạt 2.9 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái.


Báo cáo từ batdongsan.com.vn

Theo báo cáo thị trường BĐS quý I/2024 vừa được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, tính riêng chung cư, dù thanh khoản trên toàn thị trường vẫn còn khá thấp, nhưng giá chung cư tại phân khúc trung và cao cấp tại TP HCM vẫn tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng.

Cụ thể, giá chung cư phân khúc cao cấp (giá từ 55 triệu đồng/m2 trở lên) ghi nhận mức tăng 5%; phân khúc trung cấp (giá từ 35-55 triệu đồng/m2) ghi nhận mức tăng 2% so với quý trước đó và chỉ duy nhất phân khúc bình dân (giá từ 35 triệu đồng/m2 trở xuống) ghi nhận mức giảm 4%.

Xét về cơ cấu nguồn cung, mặc dù thị trường có cải thiện trong quý I/2024, nhưng về cơ bản nguồn cung vẫn rất hạn chế so với lực cầu. Ghi nhận toàn thị trường TP HCM có khoảng 1.160 căn hộ chào bán, trong đó gần 680 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, 314 căn hộ cao cấp, còn lại là chung cư hạng sang.

Đáng chú ý, thị trường tiếp tục vắng bóng các sản phẩm nhà ở bình dân. Trong khi đó các dự án thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp tăng nhanh và tập trung nhiều tại khu vực TP Thủ Đức.




Theo Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, Bất động sản vẫn duy trì là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ổn định so với các loại hình khác, tỷ suất lợi nhuận dương 2 năm, đạt trung bình ~12% tại Hà Nội và ~10% tại TP.HCM.

https://m.cafebiz.vn/nguon-cung-bat...n-ma-voi-phan-khuc-nay-176240706172449213.chn

Giá đất ngang New York thì cột điện cũng chê

 

Nhà TX đang rẻ, về VN mua chi

 

Việt kiều như anh thắng chuởng buồng của tôi đây ngày đêm chạy grab kiếm từng cuốc xe, người ta bo cho 2-3k cúi gập đầu như người nhật bản thì tiền đéo đâu mua nhà cao cấp

 

Chú nào kêu muốn bds nước ta sánh ngang Nữu Ước gì mà

 

Đang điều tra, đi tù rồi
Ông chủ Tân Hoàng Minh

 

Chắc họ sợ

 

Căn chung cư mà tầm trên 5 tỷ, còn ở tận thủ đức, nhà bè,.... thì ngu mới mua chứ việt kiều hay việt gian gì ở đây

 

Sợ gì

 

Sợ bị ở tù oan

 

Việt kiều h còn thua xa việt+

 

Khiếp có nhà TX luôn

 

Việt kiều giờ còn khoe ăn gà cosco với xúc xích chiên mắm thì nghe giá nhà biệt thự chắc xỉu mẹ luôn

 

Cùng giá tiền ở nhà 3-500m2 hồ bơi sân vườn các kiểu …. Về đây nhét cho căn cc thì dí khoái lạc song châu về

 

Rẻ lắm á

 

Dạo này có bô nào ko .

 

Bán bô có chó nó mua.

 

Giờ về thì muộn mẹ rồi thì về chi nữa. Mấy thằng việt kiều khôn nó gửi tiền về mua đất từ 20 năm trước thì giờ giàu hết mẹ rồi. Thực tế là đất ở đà nẵng với nha trang rất nhiều được mua bởi Việt kiều châu âu và Nga. Thời 2005 2007 gửi về trăm ngàn mua được mấy lô, giờ thành đại gia hết mẹ rồi. Mấy lô nhà hàng sát biển ở Đà nẵng thời điểm 2005 bán có 5tr/m2. Giờ động vào cũng 250tr .

 

Việt kiều nào có dư tiền mua chung cư 200k$ 60-70m2 cách trung tâm 15km. sau đó cho thuê 12tr

Việt gian thì nhiều khả năng

 

Ở đâu cũng có người này người kia, anh em đừng quá tự tin vào vốn kiến thức hạn hẹp của mình để thành con ếch ngồi đáy giếng nhé

 

Anh chưỡi em đó hã