Giá trị đất tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế do người nộp thuế kê khai, được xác định như sau: Giá trị đất tính Lệ phí trước bạ = khoảng trống đất chịu lệ phí trước bạ X Giá một mét vuông đất (m2) - dung tích đất chịu lệ phí trước bạ Công ty dịch vụ kế toán tại Hà Nội là đa số khoảng trống thửa đất thuộc quyền tiêu dùng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký quyền dùng đất xác định và phân phối cho cơ quan Thuế theo "Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính". - nếu người nộp thuế kê khai không đúng giá thực tế chuyển nhượng thì xác định giá đất căn cứ vào giá 1 m2 đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong địa bàn tỉnh theo phương pháp xác định giá đất và khung giá các dòng đất do Chính phủ quy định. Giá đất tính lệ phí trước bạ trong một số trường hợp cụ thể áp dụng như sau: - Đối sở hữu đất nhận chuyển nhượng của các tổ chức, cá nhân (không phân biệt tổ chức, cá nhân kinh doanh hay không kinh doanh) thì giá tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hoá đơn, hoặc hợp đồng chuyển nhượng, giấy tờ mua bán, hoặc Tờ khai lệ phí trước bạ. nếu giá Dịch vụ kế toán trọn gói thực tế chuyển nhượng ghi trên những giấy tờ nêu trên rẻ hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định áp dụng tại thời điểm trước bạ thì lệ phí trước bạ được tính theo giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định. - nếu người dùng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất, sau đó được cơ quan với thẩm quyền cho phép chuyển sang dùng vào mục đích khác và tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ, trường hợp giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định theo mục đích sử dụng mới cao hơn giá đất theo mục đích dùng trước đấy đã ghi trong giấy chứng nhận quyền dùng đất (có chênh lệch dương +) thì người tiêu dùng đất phải nộp lệ phí trước bạ tính trên giá trị chênh lệch; nếu giá đất theo mục đích tiêu dùng mới phải chăng hơn giá đất theo mục đích sử dụng trước đấy (chênh lệch âm - ) thì người sử dụng đất không phải nộp lệ phí trước bạ và không được hoàn trả số tiền lệ phí trước bạ đã nộp. nếu người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền tiêu dùng đất mà không hề nộp lệ phí trước bạ, sau đó được cơ quan sở hữu thẩm quyền cho phép chuyển mục đích dùng, mà đất theo mục đích dùng mới thuộc diện cần nộp lệ phí trước bạ thì giá tính lệ phí trước bạ là giá đất theo mục đích tiêu dùng mới do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh Dịch vụ làm báo cáo thuế quy định tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.
