những điều nên biết khi đầu tư căn hộ trọ cao cấp Thứ nhất: Khảo sát nguồn cung hiện hữu và chọn phân khúc ít cạnh tranh nhất. Hiện phòng trọ cao cấp giao hội mập nhất tại các quận nội ô TP HCM: 4, 5, 2, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Tại các khu thị trấn mới như quận 3, 5 nguồn cung phòng cho thuê cao cấp gồm: cho người Việt Nam thuê (3-5 triệu đồng/tháng) và cho người nước ngoài thuê (5-dưới 10 triệu đồng/tháng). Riêng thuê căn hộ an gia garden cũng được khảo sát Tùy vào vị trí và địa bàn hoạt động, nhà đầu tư cần chọn phân khúc thích hợp với nguồn lực về quỹ đất và tài chính trước khi mở màn với mô hình kinh doanh này. đến giữa năm 2015, nguồn cung vẫn trong giai đoạn sơ khai, thị trường có dư địa phệ cho nhà đầu tư mới. Thứ nhì: đánh giá nguồn cầu và định vị chiến lược của phân khúc phòng trọ cao cấp cho thuê. TP HCM gần 10 triệu dân với tiến trình thành phố hoá khỏe khoắn đang thiếu hụt các khu nhà trọ cho thuê được phát triển chuyên nghiệp, quản lý tốt, giá cả hợp lý. Thứ ba: Chọn mô hình đầu tư thích hợp. Phương án một là tự mua đất, tự xây lên rồi tự vận hành cho thuê. Nhóm này thì chủ đầu tư có sẵn nguồn lực về tài chính, họ đầu tư xây nhiều tòa nhà. Họ trực tiếp nhập cuộc vào việc điều hành, vận hành và vỡ hoang khách thuê. nền đầu tư thuê căn hộ sunny plaza để cho thuê Phương án nhị là có sẵn đất, chỉ xây và cho thuê. Phương án ba: nhà đầu tư cá nhân “thuê để cho thuê lại”. Thay vì đầu tư, họ chỉ đi thuê, sau đó sắp xếp cho thuê lại bằng quy trình riêng. Phương án này có ưu điểm là vốn đầu tư lúc đầu ít, nhờ đó thu hồi vốn nhanh hơn đầu tư trực tiếp từ A tới Z. Tùy vào nguồn vốn nhiều hay ít nhưng nhà đầu tư có thể chọn lựa một trong các phương án trên. Thứ tư: Kiểm soát phung phí đầu tư ban đầu. Nếu mua đất và xây rồi khai hoang cho thuê sẽ có thời gian thu hồi vốn rất lâu. Nên chọn các khu vực nội thành (quận 6, 6, 6, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh) để giá thuê được tốt nhất nhằm giảm thời gian thu hồi vốn. Giá đất: 50-150 triệu/m2. Nếu xây hoàn thiện: giá thành động dao từ 4-5,5 triệu/m2. Giá cho thuê theo năm từ 5-6%/năm. Nếu có đất, xây rồi vỡ hoang cho thuê thì thời kì thu hồi vốn khá nhanh. Khu vực đầu tư vẫn là nội thành. Nếu xây hoàn thiện: giá thành nao núng từ 4-5,5 triệu/m2. Giá cho thuê theo năm/ tổng giá trị đầu tư xây dựng từ 10-12%/năm. tags: công ty chúng tôi còn thuê chung cư bộ công an quận 2
