[TN] 300 m2 đất giá bán 3 tỉ nhưng phải đóng thuế gần 4,5 tỉ đồng

Một gia đình ở Nghệ An chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở để chia cho con và bán để chữa bệnh, phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền thuế chuyển mục đích sử dụng, sau khi chuyển đổi, bán 300 m2 đất ở này cũng chỉ thu được khoảng 3 tỉ đồng.

Chuyện khó tin

Vợ chồng ông Trần Duy Đồng và bà Nguyễn Thị Hồng có thửa đất bám mặt đường Hòa Lộc (khối Đức Thịnh, P.Hưng Lộc, TP.Vinh, Nghệ An) sử dụng từ trước năm 1993 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Đồng bị bệnh hiểm nghèo, cần tiền điều trị nên ngày 16.5 vừa qua, bà Hồng cùng con gái là chị Trần Vân Anh mang hồ sơ đến Bộ phận một cửa TP.Vinh nộp, để làm thủ tục chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở.

"Do cần tiền chữa bệnh và chia đất cho con nên chúng tôi quyết định cắt, chuyển 300 m2 đất vườn sang đất ở thành 2 thửa. Hay tin tỉnh Nghệ An sắp áp dụng bảng giá đất mới nên chúng tôi đã vội vàng đi làm thủ tục và nghĩ sẽ kịp vì bảng giá đất cũ ở đây chỉ có 1,9 triệu đồng/m2. Ai ngờ, khi báo thuế lên đến gần 4,5 tỉ đồng, chúng tôi đã bị sốc", bà Hồng cho hay.


Phần đất vợ chồng bà Hồng muốn chuyển mục đích sử dụng, bị đánh thuế gần 4,5 tỉ đồng

ẢNH: K.HOAN

Chị Trần Vân Anh cũng cho biết, chị nộp hồ sơ ngày 16.5, được phát một giấy tiếp nhận và được hẹn ngày 6.6 lên nhận báo thuế nhưng khi chị và mẹ chị đến thì được trả lời chưa có và lại hẹn ngày 16.6. Ngày 17.6, bà Hồng đến Đội thuế TP.Vinh hỏi thì được trả lời là chưa có hồ sơ và lại được hẹn 7 ngày sau.

"Ngày 23.6, tôi đi nhận giấy báo thuế thì choáng váng khi được thông báo phải nộp gần 4,5 tỉ đồng. Lúc đó tôi không tin vào mắt mình vì nếu áp dụng bảng giá đất cũ chỉ phải nộp khoảng 600 triệu đồng. Tôi hỏi một cán bộ thuế thì chị này nói hồ sơ của gia đình tôi ngày 19.6 mới chuyển sang thuế. Tôi thắc mắc chúng tôi nộp hồ sơ từ ngày 17.5, cách 4 ngày trước khi áp dụng bảng giá đất mới, nhưng vì sao bị nhốt hồ sơ sang đến tháng 6 thì người này bảo sang phòng tài nguyên môi trường mà hỏi", chị Anh nói.


Bảng báo thuế gần 4,5 tỉ đồng cho 300 m2 đất vườn chuyển sang đất ở

ẢNH: K.HOAN

Quá bất ngờ và bức xúc, ngày 23.6, chị Anh đã chia sẻ câu chuyện này lên trang facebook cá nhân và đã gây "bão" với hàng ngàn lượt like, 4,3 ngàn bình luận và hơn 3,8 ngàn lượt chia sẻ. Đa số đều tỏ ra sửng sốt trước mức thuế này và cho rằng cần điều chỉnh lại bảng giá đất và mức đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất.

Tiền thuế cao 1,5 lần giá đất thị trường
Thửa đất của vợ chồng bà Hồng ban đầu nằm ở lối 2 đường Hòa Lộc. Sau đó, một người hàng xóm có đất liền kề bán đất chuyển đi chỗ khác sinh sống nên vợ chồng bà mua lại, khi đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã hợp thành 1 thửa, một phần thửa đất bám mặt đường Hòa Lộc.

300 m2 mà vợ chồng bà Hồng tách thửa, chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở thuộc thửa đất cũ của vợ chồng bà, nằm phía sau căn nhà 2 tầng đã xây kiên cố, nên phải hiến gần 100 m2 đất để mở đường nối từ một con đường nhánh vào khu đất. Theo bảng giá đất mới của UBND tỉnh Nghệ An có hiệu lực từ ngày 21.5 vừa qua, giá đất khu vực này từ 1,9 triệu đồng tăng lên 15 triệu đồng/m2. Thế nhưng, do phần diện tích chuyển đổi này không bám mặt đường Hòa Lộc và nằm sát nghĩa trang của xóm nên khu đất này giá thị trường thấp.


Lối vào 300 m2 đất dự kiến tách thửa của gia đình bà Hồng

ẢNH: K.HOAN

"Cách đây ít bữa, chúng tôi nghĩ sắp tách được bìa đỏ nên rao bán 12 triệu đồng/m2, một số người đến xem đất chỉ trả giá 10 triệu đồng. Như vậy, nếu bán cả 300 m2 đất sau khi chuyển mục đích và tách bìa cũng chỉ được 3 tỉ đồng, nhưng chúng tôi phải nộp gần 4,5 tỉ đồng tiền thuế là quá phi lý vì phải bù lỗ gần 1,5 tỉ đồng", bà Hồng thở dài.


Đất bám mặt đường Hòa Lộc được điều chỉnh từ 1,9 triệu đồng lên 15 triệu đồng/m2

ẢNH: K.HOAN

Sau khi nhận giấy báo thuế, chiều cùng ngày, bà Hồng đến UBND P.Hưng Lộc để hỏi thì được tư vấn nên rút hồ sơ và đề nghị cơ quan thuế hủy báo thuế để chờ Chính phủ sửa đổi Nghị định 103/2024 xem xét giảm thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ 100% xuống còn 50%.

"Nếu giảm 50% tiền thuế chuyển mục đích, chúng tôi vẫn phải đóng gần 2,5 tỉ đồng tiền thuế, trong khi giá đất thị trường chỉ có 3 tỉ đồng. Chúng tôi mong muốn UBND tỉnh Nghệ An xem xét lại bảng giá đất để người dân không quá thiệt thòi khi sử dụng đất hợp pháp của chính mình", bà Hồng nói.

Nghệ An áp dụng bảng giá đất tăng từ 2 - 10 lần
Đợt điều chỉnh giá đất lần này của UBND tỉnh Nghệ An tăng cao so với các lần điều chỉnh giá trước đây. Theo đó, giá đất ở tại nhiều tuyến đường, khu vực trọng điểm tại TP.Vinh và các huyện, thị xã đều tăng mạnh, có nơi tăng 15 lần so với bảng giá giai đoạn 2020-2024. Tại TP.Vinh, giá đất ở đường Quang Trung được điều chỉnh từ 52 triệu đồng lên 150 triệu đồng/m², các lô góc 2 mặt đường tại tuyến này tăng từ 53 triệu lên 165 triệu đồng/m².

Tại các tuyến đường liên xã, khu vực ngoại ô TP.Vinh cũng có mức tăng đột biến. Các lô đất trên tuyến đường nối từ tỉnh lộ 535A đến tỉnh lộ 353B (thuộc xã Nghi Xuân, TP.Vinh) tăng từ 1,2 triệu đồng lên 18 triệu đồng/m². Tuyến QL 46C đoạn qua xã Nghi Xuân tăng từ 1,3 triệu lên 14 triệu đồng/m², đường 72 m nối TP.Vinh - Cửa Lò tăng từ 3 triệu đồng lên 35 triệu đồng/m². Tại các huyện, thị, lần điều chỉnh này giá đất cũng tăng từ 2 đến 10 lần, nhất là những khu vực bám các tuyến đường lớn.

https://thanhnien.vn/300-m2-dat-gia...ng-thue-gan-45-ti-dong-185250624064541983.htm

 

Ai bảo ko đọc kĩ.. ủa

 

Đóng tiền cho chú có đòi đc khum .
Thường là khum.

 

có 300m đất quê mà thuế ác chiến vậy

 

Hình như nhà nước mới ra luật đấm người cho thuê nhà phải ko?

 

Classic

 

Mua đất thổ cư đi, khóc lóc gì. Đất nông nghiệp để trồng cây.

Đã đất nông nghiệp, lại muốn xây nhà rồi bảo sao thuế nó cao

 

Nếu thấy đắt thì cứ chia ra thôi. Để đợi giá hợp lý thì chuyển sau. Còn thị trường nào cơ

 

hóng các chiên da rành đất vô phán.
tiền 4toi5 là tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất đúng k nhỉ? 15tr/m2? hồi xưa đi cafe với cô chú buôn đất kể phí này tăng kha khá rồi, hơn x2 thì phải, lúc đấy nhớ là 1tr5-2tr lên tầm 4tr5/m2 chỗ mình ở, giờ thành 15tr/m2 cơ à, hay tuỳ khu vực nhỉ, đất nông nghiệp lên đất ở.

 

Ô bà già vợ tính chia cho mỗi đứa 5m ngang 40m+chiều dài. Mà thuế 2025 đã 200+ / mảnh. Có mấy bà chưa đủ nên chưa tách sổ đc
Nghe đâu 2026 mà đóng thì x5.

 

Thắc mắc sao ko để yên đấy mà chia hay phải bắt buộc lên thổ cư mới chia được ???

 

Lên thổ bán đc giá hơn, bảng giá đất cũ thì chỉ tốn 600tr

 

Ngó qua bảng gia đất thì nó tính theo chiều sâu so với đường; mặt dù không phải mặt tiền nhưng cách đường <20m nên ăn trọn cái vt 1; đúng theo hình thì cái đường vào thửa đất là nằm vt4 hay 5 gì đó thôi thì giá ~15% vt 1; đây nó cào bằng luôn vt1 thì thốn vl đấy.

 

nói chung cũng khôn lo đi làm trước khi có giá mới nnưng dân đen sao bằng cán bộ . ngâm hs cho mày chết

 

Quan trọng nhất vẫn là đúng luật thôi. Nếu chạy giấy tờ nhanh thì sẽ đc vào chính sách cũ. mà ko chịu chi lobby thì chịu thôi. Gáy lên báo vô ích, mình đoán bên chánh quyền vẫn đúng thôi vì nó có luật về thời gian giải quyết hồ sơ mà

 

Đất nông nghiệp phải 1000m2 mới có sổ riêng.
Nếu mảnh nhỏ hơn thì phải lên thổ cư mới tách đc.

 

Th trong bài nếu đóng 4.5 tỉ thì miếng đất sẽ có giá k dưới 10 tỉ đâu. Một là đóng băng sạch hai là bán nguyên miếng giá rẻ.

 

ko lên thổ cư xây nhà sao được

 

hóng bên Voz thì bà này lươn lẹo thôi

 

Có 1 số thành phố, địa phưong bị đưa vào danh sách cấm phân lô bán nền, muốn chia đất tách sổ ra thì bắt buộc phải lên thổ cư 100% cho miếng tách ra.
Chứ để yên mà vẫn chia đất được, hoặc chỉ cần chia 60-100m2 thổ cư mà tách dc thì chó nó lên full thổ cư.