TN - Giá chung cư nội đô Hà Nội tăng mạnh

Mua chung cư nội đô Hà Nội như một căn nhà thứ hai để cho thuê nhằm mang lại dòng tiền ổn định là lựa chọn của không ít nhà đầu tư hiện nay. Đây là một trong những lý do khiến giá căn hộ ở các quận nội thành tăng lên, nhất là phân khúc bình dân, trung cấp.

Giá tăng theo đợt, không có dấu hiệu hạ
Vợ chồng chị Thu (trú Q.Hà Đông, Hà Nội) đã quyết định bán mảnh đất ở H.Thanh Trì (Hà Nội) để mua một căn hộ ở khu vực trung tâm nhằm đầu tư cho thuê. Tìm hiểu một loạt căn hộ chung cư ở các quận thuộc Hà Nội như: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa…, chị Thu cho biết giá khá cao.


Phân khúc chung cư trung cấp, bình dân ở nội đô Hà Nội đang tăng giá khá mạnh do nhu cầu ở thật cũng như đầu tư cho thuê nhiều

LÊ QUÂN

"Tôi bán mảnh đất ở H.Thanh Trì được khoảng hơn 3 tỉ đồng, nếu mua một căn hộ khoảng 100 m2 tại Q.Cầu Giấy hay Q.Thanh Xuân thì tôi phải bỏ ra khoảng 5 - 6 tỉ đồng, tùy dự án", chị Thu chia sẻ.

Dù thế, nếu mua được chung cư tại các quận nội thành như trên, chị Thu sẽ cho thuê được ngay với giá khoảng trên dưới 20 triệu đồng/tháng. Chị đang chờ "xuống tiền" cho một căn chung cư tại Q.Thanh Xuân và đã có khách hỏi thuê luôn với giá 20 triệu đồng/tháng.

Theo khảo sát của Thanh Niên, giá chung cư phân khúc trung cấp, bình dân tại một số quận nội thành Hà Nội đang có xu hướng tăng. Chẳng hạn, một số dự án tại khu vực đường Nguyễn Tuân, Lê Văn Thiêm, Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng, Lê Văn Lương… của Q.Thanh Xuân đang có mức giá khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2.

Còn tại các quận: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng..., mức giá cũng tương đương Q.Thanh Xuân, thậm chí những tòa đã đủ pháp lý có giá vượt 60 triệu đồng/m2. Đắt đỏ bậc nhất phải kể tới các chung cư ở khu vực Tây Hồ (Q.Tây Hồ). Mặt bằng giá tại đây có thể gấp rưỡi, gấp đôi các khu vực khác, đặc biệt là dự án gần hồ hoặc gần đường lớn. Khảo sát cũng cho thấy, giá thường tăng theo các đợt và gần như không có dấu hiệu hạ.


Giá căn hộ chung cư ở khu vực các quận: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai... tăng khá mạnh trong thời gian qua

LÊ QUÂN

Về giá cho thuê chung cư, các dự án ở Q.Cầu Giấy, Thanh Xuân hiện tại dao động từ trên dưới 10 triệu đồng đến hơn 20 triệu đồng/tháng cho căn hộ lớn khoảng 90 m2 trở lên. Giá chung cư cho thuê tại Q.Tây Hồ đắt hơn các khu vực khác, tùy diện tích, trang thiết bị trong nhà mà dao động từ 10 triệu đồng đến khoảng 30 triệu đồng/tháng. Những căn trên 130 m2, đủ tiện nghi, thậm chí có giá thuê lên tới 35 - 40 triệu đồng/tháng.

Báo cáo mới đây của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam cho thấy trong những tháng đầu năm nay, nhu cầu tìm mua chung cư trung cấp tăng 45%, chung cư bình dân tăng 65%.

Còn theo khảo sát của Batdongsan.com, tại Hà Nội, chỉ riêng tháng 5, phân khúc chung cư có mức độ quan tâm tăng 8%.

Trong khi đó, giai đoạn 2018 - 2022, nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội trong thống kê của Savills Việt Nam lại giảm 14%, còn giá bán trung bình thì tăng 13%.

Nhu cầu ở thực tăng, thị trường thiếu sản phẩm mới
Anh Hoàng Văn Nam (35 tuổi, trú Q.Cầu Giấy), một môi giới bất động sản chuyên bán chung cư nội đô, cho biết giai đoạn dịch Covid-19, giá chung cư có xu hướng đi ngang và giảm khá mạnh ở nhiều dự án do nhu cầu ở thực không cao, cho thuê cũng không hiệu quả.


Dịch Covid-19 được kiểm soát, nhu cầu ở thực tại vùng trung tâm thành phố tăng lên trong khi nguồn cung mới rất hiếm nên giá căn hộ chung cư tăng

LÊ QUÂN

Theo anh Nam, thời điểm có dịch Covid-19, giá một căn chung cư phân khúc trung cấp 2 phòng ngủ có diện tích 80 - 90 m2 quanh khu vực Q.Thanh Xuân chỉ khoảng hơn 3 tỉ đồng, tương đương trên dưới 30 triệu đồng/m2. Nhưng mức giá "mềm" này không duy trì lâu dài. Khi dịch Covid-19 có dấu hiệu được kiểm soát, giá những căn hộ chung cư trung cấp ở Q.Thanh Xuân tăng khá mạnh, lên mức trên dưới 40 triệu đồng/m2 và vẫn đang nhích lên. Với những khu chung cư có hạ tầng, tiện ích bên dưới đầy đủ, giá còn tăng mạnh lên trên 50 triệu đồng/m2.

Lý giải về làn sóng chung cư nội đô Hà Nội tăng giá, anh Nguyễn Văn Thành (40 tuổi, trú Q.Ba Đình), một môi giới khác, cho biết giá tăng là do nhu cầu ở thực đối với loại hình căn hộ chung cư vẫn luôn lớn nhưng thị trường lại hiếm sản phẩm mới, chủ yếu là hàng thứ cấp mua đi, bán lại.

Cũng theo anh Thành, bên cạnh đó, sau trào lưu bỏ phố về rừng, đầu tư đất nền vùng ven ăn theo dự án, đất trang trại, homestay…, không ít người lại quay trở về đầu tư chung cư do tính thanh khoản của loại hình này tốt hơn đất nền.

"Một căn chung cư ở các quận nội thành bây giờ tùy diện tích mà có giá thuê dao động 10 - 30 triệu đồng/tháng, cho thấy dòng tiền ổn định hơn rất nhiều so với các loại hình khác", anh Thành phân tích.

Do đó, thay vì đổ tiền vào đất nền hay các sản phẩm căn hộ du lịch vốn đang tranh cãi về pháp lý, người có tiền nhàn rỗi lại trở về đầu tư chung cư. "Có người dùng đòn bẩy tài chính để mua chung cư rồi cho thuê, lấy chính dòng tiền cho thuê này để trả lãi ngân hàng", anh Thành hé lộ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đánh giá giá chung cư nội đô tăng vì một số nguyên nhân. Đầu tiên là nguồn cung. Thời gian vừa qua, tại Hà Nội hầu như không có nhiều dự án chung cư mới trong nội đô được triển khai nên phân khúc sôi động nhất với loại hình căn hộ chung cư vẫn là hàng cũ, mua đi, bán lại ở thị trường thứ cấp. Một số dự án mới đang triển khai thì chủ đầu tư còn chưa mở bán, một số dự án thì ngưng trệ.

Thứ hai, yếu tố đẩy giá chung cư, đặc biệt chung cư nội đô tăng mạnh, theo ông Đính, nằm ở nguồn cầu. "Cầu lúc nào cũng lớn, nhất là đối với chung cư diện tích vừa phải 2 - 3 phòng ngủ, giá dao động khoảng 4 - 5 tỉ đồng/căn. Lực cầu lớn nên vừa rồi mới có câu chuyện chỉ một dự án nhà ở xã hội mở bán ở Q.Nam Từ Liêm thôi mà đã gây xôn xao dư luận mất vài tháng, nói gì tới chung cư nội đô. Nhà ở xã hội ở phân khúc bình dân tăng giá mạnh cũng tạo áp lực đẩy giá phân khúc chung cư trung cấp tăng", ông Đính nhận định.

Ngoài ra, theo ông Đính, tâm lý, hành vi của khách hàng về sản phẩm đầu tư phần nào đã có sự thay đổi. "Mấy năm trước rộ trào lưu đầu tư condotel, đầu tư homestay, đất nền vùng ven, đất rừng, trang trại, tâm lý đầu tư vào căn hộ nội đô như chung cư, tập thể có phần chững lại. Nhưng sau hàng loạt các phát sinh liên quan đến những sản phẩm mới kể trên, những "mặt hàng truyền thống" lại quay trở về có sức hút", ông Đính chia sẻ.

 

Toẹt vời , sắp sánh ngang với niu ước , đông kinh , hương cảng rồi

 

Chung cư cho thuê 20 triệu giá 5, 6 tỷ

 

tỉ suất lợi nhuận 4%/năm, nếu cái nhà lên giá thì lãi, chứ lên ko theo kịp lạm phát thôi là toang, chưa kể nhà xuống cấp, càng về sau có khi càng giảm giá trị, tiền thuê có tăng mà cũng là tăng theo lạm phát thì cũng toang. cơ mà ko đầu tư được vào gì khác thì cái miếng đất ở quê kia có khi sau này lại thành ngon, Nói chung là cũng nguy cơ vkl.

 

Ý nói mua xong đếu cho thuê được cái giá 20 củ ấy chứ, lừa thuê để cho thấy ngon dụ mua rồi bùng

 

chung cư mà ở vị trí ngon thì dễ ăn mà , giờ sắp thành thé hệ đi thuê hết giờ mấy ai có nhà riêng nữa

 

Nếu tính giá lương vs giá nhà thì vượt lâu rồi, thậm chí là gấp 2,3 lần cơ. Mấy hôm trước có topic bàn đó

 

Chị ta mua con chung cư 50-60m2 Vin metropolis hơn 5 tỏi đang cho Tailong thuê 20 củ đây.
Cho dân ĐL thuê chắc rẻ hơn.

 

tính ra chung cư mà cứ thuê hoài thì không đủ lời dc .thuê tầm 10 năm rồi bán chốt lãi thôi

 

Đậu, mặt bằng kinh doanh có 30,40 củ mà thi nhau than thở đóng cửa, mà sao dân ở sang vl vậy

 

Tailong sang thì tức là với tailong thế vẫn là ok mà
Nói chung lời lãi thế nào chủ yếu tính xem giá nhà có to the moon ko thôi. Bên kia mấy bác đang bảo sắp kaboom. Mà kaboom thì một là tài sản đã mua từ trước giá rẻ, nếu ko thì cũng phải nắm ngành sx kinh doanh cốt lõi. ko thì cứ chuẩn bị ngụp lặn tầm chục năm cmnl

 

Bô

 

Ai cho tụi bây thuê mà chê. Chung cư nhà giờ xây cho người nước ngoài, expat thuê mà. Có tiền sánh ngang tây thì hãy nhào vào

 

Bất ngờ vì giá thuê cc cao vậy mà thị trường hiện nay vẫn hấp thụ thôi. Đúng là tiền trong dân còn nhiều.

 

Giờ éo thèm so sánh với lương nữa rồi
Chơi so sánh thẳng giá nhà với nhau luôn mới ngầu
Chứ đem lương ra so sánh thì vịt top nhiều thứ lắm chứ ko chỉ giá nhà

 

Có mà rút dần tiết kiệm thì có, chứ quá sức một cái là lủi hết. rút dần về giá rẻ hơn ngay. Thu nhập giảm trước rồi, giờ là đến tiết kiệm, mùa covid 2 năm thì tiết kiệm vẫn còn chứ đâu hết ngay đc

 

Giá tăng, tức là tiền về nhiều, thu nhập tăng, mức sống tăng

 

Của ai tăng thì ko biết