TT - 105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phân lô bán nền từ ngày 1-1-2025

Quy định về việc phân lô, bán nền trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã.

Quy định về việc phân lô, bán nền trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã; tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.

Luật sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1-1-2025.


105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phân lô bán nền từ ngày 1-1-2025 - Ngồn: TTXVN


105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phân lô bán nền từ ngày 1-1-2025 - Tuổi Trẻ Online (tuoitre.vn)

 

Ko chắn tự báo vài ân

 

Không có thành phố Thủ Đức

 

có BH

 

Mấy thành phố này giờ đất nền tăng phi mã à

 

Có Cai Lậy.

 

kế hoạch đại giãn dân

 

Rồi giá chuẩn bị bung nóc

 

tranh thủ còn kịp

 

Là sao nhỉ? Cần các chuyên gia vào giải thích.
Sau khi áp dụng luật này thì đất càng khó bán đúng ko?

 

Xưa 1 cá nhân mua mẫu 1000m2 xong về xin tách 10 miếng 100m2, bán cái vèo, lời khẳm. Nay cấm cá nhân plbn, muốn bán cầm cái mẫu 1000m2 ra mà bán, mà bán vậy tiền đâu mua nổi nên tạch, tiền đầu tư bị chôn dưới cái mẫu đó luôn, khỏi chơi lướt sóng nữa. Với cấm vậy thì bây giờ mấy mẫu tầm 80,90,100m2 kiểu đó bỗng khan hiếm nên sẽ sốt đất, giá lên banh nóc.

 

Cấm plbn kiểu tự phát hiện nay, hệ lụy như Alibaba ấy. Còn muốn bán thù phải phát triển dự án đàng hoàng, lúc đó quản lý được và cđt có trách nhiệm làm cả hạ tầng abc xyz.

Bây giờ toàn tự chia tự bán, ko hạ tầng, ko pháp lý ..xong vứt đó, ko ở dc.

Nói chung giờ đọc báo, ko nên chỉ đọc Tít, đám lều báo nó giật cho tung chảo

 

Siết vậy tốt mà, sốt trong ngắn hạn thôi, nhưng cho chết mấy công ty cò con, ăn sổi, mua đất tách thửa rồi bán lấy vốn xoay vòng đi mua chỗ khác, éo có tạo được giá trị gì cho XH.

 

Không có Lâm Đồng

 

Đà lạt kìa

 

Siết phân lô bán nền từ năm 2025, chủ đất có diện tích lớn lo ế hàng
TUYẾT LAN - Thứ sáu, 26/04/2024 06:41 (GMT+7)
Quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ không cho phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành. Theo đó, Luật sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2025.


105 thành phố, thị xã bị cấm phân lô bán nền từ 1.1.2025. Ảnh minh hoạ: Tuyết Lan
Đánh giá tác động của Luật mới đến thị trường bất động sản, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, quy định mới như phễu lọc, giúp loại bỏ những chủ đầu tư chỉ xin đất làm dự án rồi phân lô bán nền, không đem lại hiệu quả kinh tế cho đất nước. Thậm chí có những dự án phân lô bán nền xong rồi bỏ hoang.

"Siết phân lô bán nền trong luật mới đã quy định chặt chẽ ở phía chủ đầu tư. Còn các hoạt động tách thửa thổi giá ăn theo hạ tầng vẫn cần những quy định quản lý chặt chẽ hơn nữa. Các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cần rõ ràng chi tiết hơn để loại bỏ tình trạng thổi giá ảo đất nền" - ông Đính cho hay.

Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Property Guru Việt Nam khu vực miền Nam, quy định mới có thể khiến cho thị trường đất nền chịu nhiều ảnh hưởng cả về nguồn cung, tệp khách hàng lẫn giá bán.

Thời điểm hiện tại, có đến hơn 90% nguồn cung mua bán đất nền là những sản phẩm được các cá nhân tự phân lô, tách thửa, sau đó lập dự án bán hàng. Loại hình này có diện tích, giá bán phù hợp, nguồn hàng phong phú, phù hợp với tài chính của nhiều người và dễ tiếp cận hơn. Nó có thể "ăn theo" hạ tầng hoặc các dự án chính quy, giá bán rẻ hơn so với những dự án đất nền đã hoàn thiện quy hoạch. Vì thế, đất nền tự tách thửa sẽ được ưa chuộng hơn so với đất nền chính quy.

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, thị trường đất nền trong thời gian tới có thể xuất hiện một lượng lớn sản phẩm có diện tích lớn của các nhà đầu tư ôm đất với mục đích phân lô tách thửa để rao bán. Chủ đất nếu muốn thoát hàng sẽ phải chấp nhận giảm giá, cắt lỗ. Siết phân lô bán nền không hạn chế cơn sốt đất trong dài hạn nhưng có thể hạn chế sốt đất trong ngắn hạn.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, trong ngắn hạn, việc siết phân lô, tách thửa có thể làm giảm sức hút của đất nền, giá đất phân lô, tách thửa đang có sẵn có thể bị đẩy lên cao... nhưng về lâu dài sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, làm giá, lãng phí nguồn lực đất đai đã diễn ra nhiều năm qua.

Siết phân lô bán nền từ năm 2025, chủ đất có diện tích lớn lo ế hàng (laodong.vn)

 

Vậy xây cái nhà thô 4 tuờng gạch + mái tôn là vẫn bán thoải mái hả