vne - Ngồi trên đống lửa vì nhà trọ 15 phòng trống một nửa cận Tết

Ngồi trên đống lửa vì nhà trọ 15 phòng trống một nửa cận Tết

Lê Quốc Kiên
Doanh nhân


Kinh doanh nhà trọ gặp nhiều rủi ro bất ngờ, không dễ ăn như nhiều người lầm tưởng.

Thời điểm cuối năm, không ít chủ nhà cho thuê bắt đầu lo lắng khi tỷ lệ lấp đầy phòng sụt giảm đột ngột. Gần đây, một người quen của tôi tại quận Tân Phú (TP HCM) đã chia sẻ về một tình huống rất điển hình: Căn nhà cho thuê 15 phòng nhưng trong vòng 4 tháng gần đây, tỷ lệ trống đã lên đến 30%.

Khi cận Tết, con số này tăng lên tới 50%. Và điều gì đã dẫn đến tình trạng này?

Thời điểm cận Tết là lúc thị trường cho thuê nhà bị tác động bởi yếu tố mùa vụ. Nhiều khách thuê trả phòng để về quê nghỉ dài ngày, khiến tỷ lệ trống tăng cao. Tuy nhiên, với những căn nhà chỉ trống từ 10-20%, đó là điều không quá đáng lo. Ngược lại, tỷ lệ trống đến 50% đặt ra câu hỏi: Có phải chúng ta đã định giá chưa phù hợp?


Mặt tiền 50 triệu ế ẩm thành nhà trọ
Lúc tôi trả mặt bằng, ông chủ vẫn tự tin 'khách thuê sẽ đến sớm thôi'. 57

Vấn đề giá cả là một trong những nguyên nhân chính. Tại khu vực Tân Phú, mức giá trung bình cho mỗi phòng dao động từ 3,8 đến 4 triệu đồng. Tuy nhiên, chủ nhà này đang cho thuê với giá 4,5 đến 5 triệu đồng - cao hơn mặt bằng chung đến 20%. Điều này đã khiến khách thuê khi đến hạn hợp đồng tìm đến những lựa chọn khác hợp lý hơn.

Một lý do nữa là ngộ nhận, mắc bẫy giá cao khi sang nhượng. Có những trường hợp sang nhượng nhà cho thuê với những "cam kết" về tỷ lệ lấp đầy và giá cho thuê cao.

Trong câu chuyện này, chủ nhà đã bị hút hồn bởi những cam kết ấy mà không biết rằng, bên sang nhượng đã sử dụng chiêu khuyến mãi giảm giá 1-1,5 triệu đồng trong 2-3 tháng đầu để nhanh chóng lấp đầy phòng, tạo ấn tượng "lợi nhuận tốt" cho những người muốn nhận sang nhượng.

Khi hết khuyến mãi, giá tăng trở lại khiến khách thuê không muốn gia hạn hợp đồng.

Việc phụ thuộc vào môi giới khi kinh doanh cho thuê nhà cũng là nguyên nhân quan trọng. Khi khách thuê hết hạn hợp đồng, nếu môi giới không tiếp tục được hoa hồng từ hợp đồng gia hạn mới (thường sẽ không có), thì không biết vô tình hay hữu ý, khách thuê sẽ rất dễ trả phòng đổi sang chỗ mới.


'Nhân viên trà sữa tốn chưa đến 20% lương thuê trọ ở Bangkok'
Tôi ở trung tâm Bangkok (Thái Lan), việc thuê phòng, thuê trọ ở đây rất bình thường, với đủ mức giá tùy thuộc vào tiện nghi, độ cũ mới.

Các khách thuê phòng full nội thất kiểu "xách vali vào ở" không có nhiều đồ đạc, họ rất dễ đổi chỗ mới nếu chỗ thuê cũ không có gì tốt để đáng gắn bó thêm, trong khi vẫn bị "mối cũ" bên ngoài tác động.

Qua câu chuyện thực tế này, tôi muốn chia sẻ cho những bạn nào muốn đầu tư lĩnh vực cho thuê nhà trọ:

- Nghiên cứu thị trường kỹ trước khi định giá: Tránh việc để giá cao hơn mặt bằng chung, nhất là trong những thời điểm nhạy cảm như cuối năm.

- Cẩn thận với chiêu khuyến mãi khi sang nhượng. Đặt câu hỏi: làm thế nào bên sang nhượng duy trì được tỷ lệ lấp đầy cao? Hãy tìm hiểu cốt lõi chứ không chỉ nhìn vào bên ngoài.

- Xây dựng đội ngũ bán hàng riêng: Kênh bán hàng riêng giúp chủ nhà không phụ thuộc hoàn toàn vào môi giới. Việc chăm sóc khách thuê hiện tại, biến họ dần gắn bó hơn với mình thay vì chỉ mãi là khách ruột của môi giới, cũng giúp giảm nguy cơ trống phòng khi hết hợp đồng.


Lương 10 triệu nhưng thuê trọ 3,5 triệu 'chỉ để ngả lưng mỗi tối'
Tôi sửng sốt khi nghe em đồng nghiệp dành gần nửa tiền lương cho việc thuê trọ. 47

- Quản lý linh hoạt: Với khách thuê về quê nghỉ Tết dài ngày, hãy xem xét các chính sách giữ chân như giảm giá, hoặc hỗ trợ chi phí khi họ trở lại.

Những rủi ro khi kinh doanh nhà cho thuê không chỉ đến từ việc thiếu khách, mà còn từ những chiêu trò khi sang nhượng. Mong rằng những chia sẻ này sẽ giúp nhiều người phân tích thật kỹ trước khi quyết định đầu tư, tránh đi vào vết xe đổ của những trường hợp đã nêu trên.
https://vnexpress.net/ngoi-tren-don...5UvxLy1_mI3_9qz6yw_aem_szk0HDgvtccszjLw8EftJg

 

Cơm ko ăn thì gạo còn đó, nhà báo cứ lo hão

 

Nghĩ đến mặt tích cực, mới chỉ trống 1/2 chứ chưa phải trống 100%.

 

Vậy mà gần nhà mình còn mới mở thêm 1 khu phòng trọ 50 phòng. Mấy nay xe chuyển nhà ra vô liên tục. Hi vọng có nhìu múi mít.

 

phải xem phân khúc nào

 

Tết thì ngta về quê chứ thuê làm éo gì , đầu tháng 1 mới trả phòng đây

 

Năm nay kinh tế yếu quá, tết mà không buồn sắm sửa gì hết

 

7% mà yếu là thế nào
phổng đạn à

 

Năm sau phấn đấu 8% nhé

 

7% chắc trong mâm nhà các anh các chú chứ chưa lọt vô nhà mình

 

Thế lúc người thuê cơ nhỡ, gặp vận thì doanh nhân có giảm giá, hỗ trợ hay là đuổi luôn ?

 

không tìm phòng ko rõ, chứ đi tìm phòng xong toàn thấy ngáo giá. phòng như qq đòi 4.5-5tr, thêm phí dịch vụ 400k nữa chứ

 

giờ phòng trọ ngáo vl là có thật, sau mấy vụ cháy nhà giá còn cao hơn nữa

 

Lại bài ca quen thuộc.
Lúc ăn nên làm ra thì ở đâu không biết.
Lúc ế khách, không có thu nhập thì lên kêu khóc, thậm chí nhờ giải cứu.

 

Ủa này bỏ tiền kêu lều báo nó khóc giùm ah nhà là tài sản đó sao ko bán đi lấy tiền mà ăn sao đi ngồi trên đống lừa làm gì

 

Thật ra là lều báo ăn tiền của bọn gom đất lên bài để ép giá đất và cảnh báo thằng dân đừng mua nhà, nhà đang ế lắm để chúng nó gom đất giá rẻ. Sau đó thì vòng lặp tăng giá bắt đầu.
Chứ chủ trọ nào rãnh loz bỏ tiền thuê báo lu loa lên tôi đang ế lắm

 

bây giờ đến thời khắc chuyển giao, giãn dân rồi. giờ mạng lưới giao hàng, logictics mạnh mẽ thì giãn dân dần cho rồi cứ túm tụm vô 2 đầu đông đen

 

cần lập team giải cứu nhà trọ như giải cứu nông sản hàng dởm bị trả lại

 

giờ mấy căn phòng trọ với ccmn trước thuê 3tr thì giờ thành 4tr hơn, phí dịch vụ thì 300-400k/người trong khi vị trí và tiện ích thì vẫn thế. chả có cái cơ sở mẹ gì để tăng giá cho thuê