VNN | Không cho thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là 'làm khó' người mua nhà

Thứ ba, 30/01/2024 - 15:11
Không cho thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là 'làm khó' người mua nhà
Nguyễn Lê | Xem các bài viết của tác giả


Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nên sửa Thông tư 22 trước khi có hiệu lực để cho phép cá nhân được vay tín dụng mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, kiến nghị xem xét sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 1 Thông tư 22/2023 (sửa đổi, bổ sung khoản 11 Điều 2 Thông tư 41/2016).

Theo đó, Thông tư 22 có hiệu lực từ ngày 1/7, quy định, với khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà, bao gồm nhà ở thương mại thì ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được cho cá nhân vay để mua nhà đã được hoàn thành để bàn giao, tức là nhà ở có sẵn.

Như vậy, Thông tư số 22 không cho phép ngân hàng cho cá nhân vay để mua nhà ở thương mại chưa được hoàn thành để bàn giao (tức là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai) được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.


Ảnh: Nam Khánh
Cá nhân muốn được vay tín dụng để mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai sẽ phải thực hiện các biện pháp bảo đảm khác hoặc bảo đảm bằng tài sản khác.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng, nếu không sửa đổi ngay quy định này thì có thể dẫn đến hệ quả xấu, gây khó khăn, cản trở hoạt động bình thường của thị trường bất động sản. Từ đó, tác động tiêu cực đến tiến trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản cả trước mắt và lâu dài.

Phân tích thêm, ông Châu cho hay, việc cá nhân mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai và thế chấp tài sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai là giao dịch dân sự hợp pháp theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Cụ thể, tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai. Nên nhà ở thương mại hình thành trong tương lai hoàn toàn có thể dùng làm tài sản bảo đảm. Vì vậy, quy định trên không phù hợp, không đồng bộ, thống nhất với các quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Đồng thời, quy định cũng không phù hợp, không đồng bộ, thống nhất với các quy định của Luật Nhà ở 2014, Luật Nhà ở 2023 và cả Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đầu tư 2020, Luật Các tổ chức tín dụng 2024.

Do đó, Hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung khoản 11 Điều 2 Thông tư số 41 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 22) theo hướng bổ sung quy định cho phép tổ chức tín dụng cho cá nhân vay tín dụng để mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.

Quy định này áp dụng cho cả trường hợp mua nhà ở thương mại hoặc mua nhà ở xã hội đã được hoàn thành để bàn giao theo hợp đồng mua bán nhà (nhà ở “có sẵn”) hoặc mua nhà ở thương mại hoặc mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.


HoREA đề nghị các doanh nghiệp bất động sản giảm giá nhà
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhiều chủ đầu tư giảm giá chung cư cao cấp bằng chính sách chiết khấu, khuyến mãi, song không đáng kể, giá nhà vẫn 'neo' cao. HoREA đề nghị các doanh nghiệp bất động sản giảm giá nhà theo ý kiến Thủ tướng.

https://vietnamnet.vn/khong-cho-the...ong-lai-la-lam-kho-nguoi-mua-nha-2245271.html

 

Cmn vô sỉ.

 

Anh thế chấp bao nhiêu căn nhà rồi?

 

Bọn bđs định bắt dân làm con tin để đấu với chính phủ à

 

tưởng trùng http://gamevn.com/threads/tt-khong-...trong-tuong-lai-gioi-bat-dong-san-lo.1577980/

 

Vô gia cư, nên giờ mới lo mốt có tiền ko vay mua dc nè

 

Phàm cái gì cứ làm ngược lại thằng HoREA phán là thắng

 

Thông tư 22 giúp dân tránh "bô", HoREA lại định sửa thông tư 22 để cho BĐS úp bô dân tiếp à?

 

lại chó săn của bđs kêu ca à

 

Đám horea là cái cm gì mà đòi gửi văn bản đòi sửa luật, dập cho phát lại nát bét giờ.

 

Ủng hộ thông qua luật này đi, sau này mua vật liệu thô xong đi thế chấp vay được nhiều tiền hơn.
Mua miếng làm nền, gạch đá xong thế chấp bằng nhà biệt thư

 

Ủa luật nhà ở 2014 đâu có cho phép chuyện nhà đầu tư tay không mua bán khống nhà ở tương lai. Luật quy định là chủ đầu tư phải có bảo lãnh của ngân hàng mới được phép tham gia mua bán nhà ở tương lai
HOrea nói ngược ah

 

thằng này chuyên kiến nghị mấy cái bố láo ngược đời chỉ lợi cho bọn buôn bds mà, làm theo dù chỉ 1 chính sách của bọn này thì sập nền kinh tế

 

Các bác thông cảm
HOrea đang cố ý làm ngược lại để dân chửi đó.

 

quả này 1 cơ số bô thất bại rồi

 

ý anh là làm khó "dân" đầu cơ úp bô à

 

Cái này có ảnh hưởng chung vụ thế chấp đất mình mua trả góp dần ko nhỉ? Hay trong luật nó phân định rạch ròi nhà với đất, tức là case này chỉ là nhà bị ảnh hưởng thôi?