Chào các bác nuật sư, chiên da BDS GVN, hiện mình có bệnh đành vái tứ phương. Tóm tắt sơ bộ sự việc như sau: Nhà mình bố bỏ từ nhỏ, ở với phụ nữ khác có con riêng bla bla... Gần chục năm trước, bố đâm đơn ly hôn, chia tài sản... Hiện tại, đã có phán quyết của tòa phúc thẩm tuyên như sau: 1. Mẹ mình đc giữ nhà. 2. Mẹ mình có trách nhiệm thanh toán tiền cho bố số tiền gần 1tỷ6. 3. Nếu mẹ mình chậm giao tiền sẽ phải chịu lãi theo ... (ko quan trọng lắm) 4. Sau khi thanh toán mẹ mình có quyền liên hệ cơ quan chức năng để làm thủ tục xác lập quyền sở hữu căn nhà. 5. Trong trường hợp, khi bản án có hiệu lực pháp luật mà mẹ mình không thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền cho bố mình thì ông có quyền yêu cầu Thi Hành Án đấu giá. Sau khi trừ chi phí đấu giá, số tiền còn lại chia mỗi người 1/2. Nguồn gốc căn nhà: được quân đội cấp cho bố mình và gia đình hồi 1992. Do các vấn đề này nọ về việc vợ bé con riêng nên chưa làm đc giấy tờ nhà đất đến tận giờ. Hiện mẹ mình giữ quyết định cấp đất. Mình muốn hỏi vài thông tin: 1. Làm thế nào để biết được chính xác hoặc gần chính xác giá thị trường. Do cũng có 1 người có thiện chí muốn mua (cũng trong xóm) nhưng anh ấy muốn mình ra giá chính xác (vì còn có thời gian làm giấy tờ các kiểu và họ liên hệ luật sư làm dịch vụ nên phải có giá trước). Tiện thể nói thêm mình có hỏi hàng xóm xung quanh, thì giá khá loạn, mọi người dường như cũng ko rõ giá. Cũng do dịch covid nên ko rõ giá lên xuống thế nào. Mình và người mua biết giá căn nhà liền kề bán vào 2019. Nhưng người mua nói miếng đó có nhà sẵn (mình hiểu ý là bên mình chỉ bán đất - do nhà cấp 4, lại dính tranh chấp ko sửa chữa được, rất xuống cấp - thì họ muốn giá phải rẻ hơn), nhưng đồng thời mình cũng nghe nói người ta mua đất thường ko tính nhà, nhà cấp 4 lại dễ bán vì người ta xây mới. 2. Mình nghe nói bên môi giới nhà đất có thể có dịch vụ trọn gói, họ có thể lo từ A tới Z, bao lô luôn tiền thi hành án, làm giấy tờ với điều kiện mình cam kết xong sẽ bán cho họ các kiểu. Không biết ai có thêm thông tin này hoặc làm trong lĩnh vực nhà đất không. Do chị em mình ko đủ tiền, nên tiền thi hành án để lấy đất phải gom từ họ hàng ngoài quê nữa. Nên nếu có thể mình sẽ dùng dịch vụ, không cần gom tiền mất thời gian, công sức, và chưa thực sự chắc chắn gom đủ trước hạn bố mình có quyền yêu cầu đấu giá phát mãi (chưa tìm hiểu thời gian là bao lâu thì bố mình có quyền yêu cầu, do Tòa Phúc Thẩm không tuyên). Và thật sự mình muốn biết trước là làm dịch vụ thế này (nếu có) có thể có những rủi ro gì để còn đề phòng. Căn nhà thì xác định là bán, và có thể sẽ bán thấp hơn giá thị trường 1 chút vì nó hơi rắc rối. Tiện thể thì giá trị thị trường của căn nhà cao gấp mấy lần số tiền bên mình phải trả bố. Nên ngoài lợi ích tiền chênh lệch hiển nhiên, mình muốn đi theo đường giao tiền cho bố đến cùng, vì nó giống như vặn răng ông ấy nhét ngược vào mồm cho ổng nhai. Quan trọng là ko biết được giá đất thị trường chính xác là bao nhiêu, nhà mình bên Tân Bình nhé. Mong các bác rành luật hoặc dịch vụ BDS giúp 1 chút thông tin bên trên, và cho mình hỏi luôn là thời gian để thi hành án là bao lâu nếu tòa ko để thời gian. Sáng nay mình mới lấy biên bản buổi phúc thẩm về.
đất nhà nát bán giá OK hơn xây nhà to mà người mua ko ưng cũng vậy. Công đập nhà nát rẻ. Ta nhớ hồi fb có bọn cập nhật giá đất các quận luôn
Ko muốn bán hớ thì mời chuyên gia độc lập xuống để định giá đất chứ hỏi ở đây ai thấy đc chỗ đấy làm sao đâu mà đoán Đã ước tính giá trị cao gấp mấy lần khoản 1.6 tỷ kia rồi còn tiếc tiền mời chuyên gia để định giá tử tế à
Gom tiền từ họ hàng nữa. Tính toán thì đủ nhưng ở quê thì móc đâu ra tiền sẵn. Nên cần thời gian. Nên mình đang xem luôn có dịch vụ nào thì quất luôn k cần gom
Mình đang hỏi cách đây bạn. Do xưa giờ chưa buôn bán đất. Chứ mình có bảo ko chịu chi đâu. Bạn biết liên hệ cty hay trung gian nào thì cho mình xin ít thông tin
Ở bên hẻm 58, Nguyễn Minh Hoàng, P. 12, Tân Bình bác. Giá thì năm 2019 có nhà ở gần bán nghe nói 10 tỷ 5, sau đó 1 căn gần phía ngoài đường Nguyễn Minh Hoàng bán hơn 14 tỷ, rồi 1 số người khác nói giá hiện nay 12 rồi 13 rất loạn. Và trên cùng 1 hẻm đó, tùy vị trí gần về phía ngoài thì càng có giá hơn thì phải. Hẻm 58 ko phải hẻm cụt nha. Mình ko rành nhà đất và các dịch vụ liên quan. Gửi các bác: mình hiện tại là ko biết các hướng đi và các dịch vụ có thể làm việc nên muốn hỏi. Chứ không phải là vác lên đây để hỏi giá cho đỡ tốn tiền. Vì người thiện chí mua chưa chắc đã mua, mới nói mồm ko thôi. Với cả mình ko muốn để ơn nghĩa, tình cảm dính vào giao dịch, tiền bạc bên sòng phẳng, mất lòng trước được lòng sau. Nguyên nhân của sự đột ngột này là do mình cứ nghĩ phúc thẩm cũng phải xử 2, 3 lần bết cũng cả năm. Rồi do dịch nên mình tham dự phúc thẩm, ý kiến này nọ chỗ tòa rồi tòa xử phẹt 1 lần xong luôn. Nguồn gốc 1 tỷ 6 phải trả là do lâu lắm rồi định giá miếng đất có hơn 3 tỷ 1. Do không thỏa thuận ngoài đc nên đồng ý để tòa xử. Chứ bên bọn mình xưa giờ chỉ đòi 1/2, bố mình đòi hết, đòi 90%, đòi 80% các kiểu... Tòa sơ thẩm xử rất chung chung, 1/2 mỗi bên các kiểu. Cũng ko có khoản mẹ mình đc 1 mình đi làm giấy tờ sau khi thanh toán 1/2 giá trị cho bố mình. Do bố mình ko chấp nhận 1/2 nên kháng cáo đòi 75%. Tòa sơ thẩm xử từ năm khoảng 2014 đến cuối 2019 mới xong. Tòa phúc thẩm chỉ xử 1 cuộc duy nhất. Sơ thẩm mình không tham dự. Do mình đang ở trấn giữ căn nhà nên, lại thêm mùa dịch, toàn nằm ở nhà nên bố mình đã lâu ko dám quậy phá. Nhưng vẫn có khả năng ông ấy bù lu bù loa bày nọ, những người mua người ta ngại, ko muốn dính vào thôi. Nên mình nghĩ nếu có dịch vụ làm từ A đến Z luôn là đẹp nhất.
Nói riêng, ta hỏi vì đang tìm mua nhà cho bà già vợ, mà mi nói thế thì thôi. Chia tay sớm bớt đau khổ
Tòa xử xong rồi, có phán quyết rồi bác. Cái khó khăn của bên mình là ko đủ tiền giao thi hành án thôi. Vì 3 mẹ con bọn mình vốn sống xưa giờ ko có sự trợ giúp của ông bố. Tài chính thì giờ ko khó khăn, nhưng tiền nhiều thì ko có. Bác có thiện chí là quý rồi, mình lên đây xin thông tin, với nếu có thêm hướng xử lý thì tốt. Tất nhiên bọn mình vẫn gom tiền họ hàng trong lúc kiếm thêm các thông tin, dịch vụ khác, càng nhiều càng tốt. Xem cái nào tốt nhất thì theo.
Tốt nhất là gọi bên ngân hàng hoặc một bên thẩm định thứ 3 chuyên thẩm định giá bất động sản về xử lý cho.
Bố mình nên mình biết bạn ơi, ko dám cãi tay đôi hay thỏa thuận với mình, vì cái gì mình cũng hơn: lý lẽ hơn, to mồm hơn, hổ báo hơn, lớn xác hơn, nhiều mỡ hơn, và chắc là cũng liều hơn nữa. Hồi xưa kiếm lúc còn đang xử ly hôn, kiếm chuyện chửi bới mẹ mình đúng lúc mình về, suýt bị mình đấm thì ngoan nhiều rồi. Bắt nạt đc mẹ mình thôi. Mình thì cơ bản nếu ko bị dấn tới thì cũng ko bước qua cái lằn ranh đạo đức. Nhưng nếu sự việc nó phải thế thì mình sẽ thế. Và thật sự mình ko bỏ ngỏ chuyện ông ấy chó cùng dứt dậu. Nhưng ông ấy cũng có gia đình riêng, con riêng thực ra thua mình vài tuổi thôi, đưa lớn chắc 29 rồi, đứa nhỏ kém 1 tuổi. Bên họ nội cùng làng bên ngoại mình, nên ông ấy chưa vào bước đường cùng. Căn nhà là tham lam về đòi, chứ xưa giờ ông ấy ko sống cùng mẹ con bọn mình. Mình đang muốn tìm bên thứ 3 đây bác, nhưng chưa có biết bên nào nên mới đem lên hỏi. Vì mình xác định sẽ bán nhà nên chuyện định giá là phải làm, ko sớm thì muộn thôi. Bác cho hỏi sơ luôn, bên ngân hàng nếu có làm định giá nhà đất thì mình cần liên hệ bộ phận nào của họ.
Ita nhất bác cũng ném lên thông tin miếng đất như diện tích, hướng ( hoặc sơ đồ miếng đất ) , hẻm nhiêu m, cách đường nhiều. Quận, phường hẻm số nhà..... anh em biết còn tư vấn nói chung chung thì bố ai biết đc
Nói chả rõ ràng cả ... cái thứ 1 toàn phàn quyết ra sao ... . chắc chắn là cái nhà thì chia đôi. Muốn giữ nhà thì phải thanh toán 1/2 còn lại . còn hóa giá thì cứ ngồi bàn rao bán cái nhà dc bao nhiêu rồi chia đôi đường ai nấy đi thôi . ko có gì phức tạp ở đây cả . Tòa phán khá hợp lý đó chứ .
[ Ý KIẾN CÁ NHÂN NHÉ] 1. Mình HN, không rành vụ đất đai SG, nhưng theo mình được biết thì giá đất đai SG khá là loạn nên khó định giá 2. Các bên định giá, thẩm định, mình chơi thân rất nhiều và hiểu, chúng nó làm ăn hú họa lắm, không nên tin tưởng 3. Phương án của mình cho bác như sau: - Gọi điện cho bên môi giới nào uy tín tí (Bỏ qua chuyện nó làm các vấn đề pháp lý đi - đéo tin được đâu) nhờ tư vấn, nếu cần mình có thể nhờ giúp, hoặc bác có thể đưa ra 1 mức giá thu về nào đó VD: 10 tỷ mấy như bác nói - phí MG là số tiền chênh - quan điểm là bố m thu về net vậy, chênh sao mặc kệ mẹ chúng mày - Lấy 1 người khác, có ăn có nói và nhờ đc sang xịn mịn tí gọi cho nó xem nó phát giá bao nhiêu - Thì cái giá nó phát ra, là giá hơi cao 1 chút so với giá bác có thể giao dịch được ( Có thể cân nhắc giảm bớt chút nếu bán cho người quen) - Cài cắm câu chữ trong HĐ môi giới để chấm dứt nhanh gọn nhẹ. 4. Tôi có bạn rất thân đang làm giầu ở SG, cũng chủ yếu mua đi bán lại nhà dạng như nhà bác, và nó có bên thân làm môi giới. Nếu không còn cách nào thì để t giới thiệu, vì t ngại vụ giới thiệu r nhỡ may việc nó ko đi đến đâu lại mất lòng lắm. Đấy là phương án ở HN tôi vẫn làm ^^
Phương án này khá hợp lý . Bác ra thẳng 1 thằng môi giới nhà đất lớn và có uy tín nhất khu vực rồi gọi nó vào định giá . Đồng thời tham khảo giá nhà đất xung quanh . phí môi giới mặc định 0.5 -1% tùy giá trị. nhưng vấn đề lớn nhất . Phải gọi ông bố ra thống nhất phương án giải quyết , sau đốlàm cái hợp đồng viết tay có chữ ký điểm chỉ đàng hoàng 2 bên rồi hẵng làm gì thì làm . Sau này ông bố cóa quay ra làm trò cũng ko làm gì dc. -Phương án nữa là : Nếu đúng như tuyên án là đưa 1,6 tỷ và giữ được căn nhà thì ra ngân hàng thế chấp cái sổ hoặc vay tiền để thực hiện theo lời tòa án ( nếu chắc chắn nắm chắc ) rồi rao luôn cái nhà và trả phần vay là hợp lý nhất.
Bác inbox số đi để kêu bạn nó đt cho bác hỏi xem nhu cầu. Nó có team quản lý bds khu tân bình có khi đất bác nó biết.
