[z]Người Hà Nội, TP.HCM vào 'danh sách' khó sở hữu nhà ở

Người Hà Nội, TP.HCM vào 'danh sách' khó sở hữu nhà ở
https://znews.vn/nguoi-ha-noi-tphcm-vao-danh-sach-kho-so-huu-nha-o-post1527390.html
Theo báo cáo mới của CBRE, 2 thành phố lớn nhất Việt Nam là Hà Nội và TP.HCM đều đứng top đầu châu Á, vượt cả Singapore về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân người lao động.

• Chủ nhật, 26/1/2025 13:43 (GMT+7)
• 
  
• A A

Năm 2024, Sở Xây dựng TP.HCM đã thông báo xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 4 dự án gồm 1.611 căn nhà. Đáng chú ý, tất cả đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.

Toàn phân khúc nhà cao cấp
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam chia sẻ trong năm 2024, nguồn cung được ghi nhận là thấp nhất trong vòng 5 năm qua, đa số các dự án mở bán trong năm thuộc phân khúc trung cấp, dẫn đến tình hình giao dịch không mấy khả quan. Do thiếu hụt nguồn cung, giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, với các dự án mới có giá bán vượt trội so với các giai đoạn trước.


Cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm.

• 
  

Cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm.

Dự kiến, trong năm 2025, nguồn cung sẽ có dấu hiệu cải thiện dần, tuy nhiên quy mô vẫn sẽ khiêm tốn so với giai đoạn 2018-2019. Cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, trong khi nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm. Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà khó có thể giảm sâu, đặc biệt tại các khu vực trung tâm và các khu vực đô thị mới kết nối tốt với trung tâm.

Theo báo cáo mới đây của CBRE, 2 thành phố lớn nhất của Việt Nam là Hà Nội và TP.HCM đều đứng top đầu châu Á, vượt cả Singapore về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động.

Theo đó, tại Hà Nội, giá căn hộ ở mức 2.600 USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng/m2) và GDP bình quân đầu người khoảng 6.300 USD/năm. Còn tại TP.HCM, giá căn hộ ở mức 2.800 USD (khoảng 71 triệu đồng/m2), còn GDP bình quân đầu người đạt khoảng 7.500 USD/năm.

Như vậy, tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người và đơn giá căn hộ theo m2 tại Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 2,4 và 2,7 và Hà Nội cũng là thành phố khó mua nhà hơn so với TP.HCM. Tỷ lệ này càng thấp cho thấy người dân thành phố đó càng khó mua nhà.

Chẳng hạn, Kuala Lumpur (Malaysia) có giá căn hộ trung bình ngang với Hà Nội (khoảng 66 triệu đồng/m2), thế nhưng thu nhập bình quân đầu người tại thành phố này lại lên đến 28.000 USD, gấp hơn 4 lần Hà Nội.

Đứng trên Hà Nội và TP.HCM, người dân Hong Kong (Trung Quốc) khó mua nhà nhất châu Á với tỷ lệ khoảng 1,7. Sau Hong Kong là Manila (Philippines) và Seoul (Hàn Quốc) khi tỷ lệ chênh lệch này khoảng 2,3.

Giá nhà vượt thu nhập
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hiện nhóm dân số có thu nhập cao nhất 13-20 triệu đồng/tháng/người, theo phân loại của Tổng cục Thống kê còn khó khăn trong việc sở hữu nhà ở. Giả định mỗi hộ gia đình có 2 người trong tuổi lao động đều thuộc nhóm có thu nhập cao nhất, thì thu nhập bình quân của nhóm này ước tính khoảng 30 triệu đồng/tháng, tương đương với khoảng 360 triệu mỗi năm.


Năm 2024 giá bất động sản thiết lập mặt bằng mới, cao hơn từ 30% so với năm 2019.

• 
  

Năm 2024 giá bất động sản thiết lập mặt bằng mới, cao hơn từ 30% so với năm 2019.

Khả năng chỉ trả tối đa nếu áp dụng quy tắc tài chính phổ biến là chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập là khoảng 6,7 triệu đồng mỗi tháng, tương đương khoảng 80 triệu đồng mỗi năm.

Trong khi đó, mỗi căn hộ thương mại tại các đô thị lớn kể trên có giá dao động 40-70 triệu đồng/m2 tùy khu vực và phân khúc. Như vậy, một căn hộ có diện tích nhỏ khoảng 60 m2 sẽ có giá 2,5-3,5 tỷ đồng.

Nếu nhóm này quyết định mua một căn hộ 60 m2 giá khoảng 3,5 tỷ đồng và vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà - tức 2,45 tỷ đồng, với lãi suất 8%/năm trong vòng 20 năm, khoản trả góp hàng tháng sẽ vào khoảng 25-27 triệu đồng/tháng, tương ứng với khoảng hơn 300 triệu đồng mỗi năm.

Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Phúc Điền Land tính toán năm 2024, giá bất động sản thiết lập mặt bằng mới, cao hơn từ 30% so với năm 2019. Trong khi đó nguồn cung nhà ở thì khan hiếm, một số chủ đầu tư lợi dụng sự khan hiếm nguồn cung của thị trường để tăng giá bán bất hợp lý, khiến mặt bằng giá bất động sản tăng cao.

“Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác còn nhiều biến động, tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá bất động sản tiếp tục tăng khiến nhiều người mua nhà đất không nhằm mục đích sử dụng mà mua để chờ tăng giá, khiến tình trạng mất cân đối cung cầu càng trở nên trầm trọng”, ông Hoài nói.

 

hơi cùi , nhớ có thằng già úp bô từng nói cố gắng sánh ngang với thủ đô huê kì cơ

 

toyy thấy giá hiện h còn thấp , đề nghị tăng x10 giá hiện tại

 

toy tưởng phải là người việt luôn chứ

 

Hà Noi mở bán rất nhiều nhưng toàn high end, tưởng tượng nvidia chỉ sản xuất và bán 5090, sướng trợn mắt

 

Về khu hẻo lánh khỉ ho cò gáy nước ngập tới nóc nhà đất rẻ thúi

 

Mà sao SG cả năm gd được 250 căn nhà hôi nhỉ

 

Nghe giống Mẽo cơ bản không ai thực lòng muốn giá nhà xuống trừ những người muốn mua nhà để ở, nên bàn tới bàn lùi xl miết có xuống nỗi đâu, tới lúc bể thì may ra

 

Giá hiện giờ quá cao, đề nghị giảm xuống 2/3 để người dân còn mua nhà
(Tôi bán gàn hết rồi nên tôi đổi màu thôi)

 

Mẽo đất rộng quá, không so đc, NYC siđa quá thì bỏ đi chỗ khác, không thì qua vịt hưởng ưu đãi thuế cũng ổn

 

Tưởng sếp ngân hàng này ôm 6-7 lô biệt tự âu sờn pắc mỗi căn nhẹ nhàng chục tỏi mà

 

giảm thì chỉ có cách mạng chứ dù có cung nhiều lên nữa (nhà ở chung cư binh dân )thì giá cũng đi ngang chứ không có đi xuống nhiều . vì du có tiếp tục cung thì cũng chỉ là noxh ở mấy khu xa lắc giá ở những nơi hiện tại cũng chả thay đổi gì nhiều

 

Hên quá, chui chạn tốt nên vẫn đú được cái nhà ở HCM trước đó

 

Dân tình bị đánh lạc hướng thôi.
Bản chất ko phải giá nhà cao, đô thị lớn thế giới chỗ éo nào cũng cao.
Vấn đề của Đông Lào là an sinh xã hội kém, giá tiêu dùng cơ bản quá cao so với thu nhập phổ thông, lao động phổ thông mất quá nhiều thời gian và chi phí đi làm vì thiếu phương tiện công cộng .v.v..
Overall tốt như Đức cống thì 60% dân đi thuê nhà cũng được.

 

giao hoan đất trời cụ bình quân 72tr/m2

 

1 phần văn hóa nữa , như âu nó chấp nhận sống chết là hết , con 18 tuổi thì ra ngoài thuê , an sinh cũng tốt đủ để thất nghiệp vẫn có tiền sống thế rồi nên cũng không mua nhà bằng mọi giá như á đông . nhu cầu khao khát giảm thì thị trường cũng kém sôi động

 

Không thể lấy suy nghĩ bọn nô lệ như Đức được.
Đi thuê nhà không khác gì làm nô lệ cả trong khi có nơi cư trú là quyền của con người.

 

Chẳng thằng nào nghĩ thế hết toàn dân ta tự xl để giải thích cho tây.
Chuyện 18 tuổi đuổi khỏi nhà càng chết cmn cười, trừ lũ bố mẹ dở hơi xã hội đéo ai đuổi con ra khỏi nhà lúc 18 tuổi cả.

 

không đuổi nhưng chuẩn mực xã hội quanh nó thế thì nó theo xu hương chung thôi . con người mà đâu muốn khác người ở cộng đồng sống của mình , bạn bè bạn tự lập , có trưởng thành , cuộc sống riêng chả lẽ lại không cảm thấy kém . Ba mẹ cũng thế thôi con người ta đi học thêm , con mình chả lẽ thua không học ở Việt thì Âu nó cũng so con họ tự lập được con mình cá biệt trong nhà ? . như đã nói an sinh nó tốt cho công dân của mình nên ra riêng cũng không khó như Á , Ít ra là khi kinh tế còn tốt, việc còn nhiều

 

Giả sử như trung tâm q1 có căn mặt tiền bán rẻ 1/2 nhưng bị ám như phim judge on thì các phen có dám mua khum ?