TT - TP.HCM duyệt đề xuất thu hồi đất hai bên đường mới để bán đấu giá

TTO - UBND TP.HCM duyệt đề xuất thu hồi thêm đất ở hai bên công trình hạ tầng để tái định cư và bán đấu giá

• Mở đường, xây cầu: Ngàn tỉ tăng thêm ai được lợi?
• Đọc báo cùng bạn 20-11: Mở đường xây cầu, ngàn tỉ tăng thêm, ai được lợi?

Giá đất trên đường Cách Mạng Tháng Tám tăng lên nhiều lần sau khi giải phóng mặt bằng để làm dự án metro số 2 - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Biện pháp xử lý giá trị đất đai tăng thêm tại các dự án phát triển hạ tầng là thu hồi diện tích đất liền kề công trình hạ tầng để tái định cư và bán đấu giá.

Đó là một trong những nội dung của đề án Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai hiệu quả trên địa bàn TP mà UBND TP.HCM vừa phê duyệt.

Theo đề án này, người có đất bị thu hồi trong dự án hạ tầng và phần đất thu hồi thêm sẽ được tái định cư tại chỗ với diện tích đất nhỏ hơn, tỉ lệ nghịch với giá đất tăng thêm do hạ tầng mang lại.

Diện tích đất dôi dư sau khi tái định cư sẽ được quy hoạch lại và bán đấu giá để lấy kinh phí đầu tư cho chính dự án đó.

Theo đề án, phương án thu hồi thêm đất và tái định cư sẽ được đưa ra lấy ý kiến của cộng đồng dân cư bị ảnh hưởng. Nếu đa số người dân đồng ý (khoảng 2/3) thì phương án sẽ được phê duyệt.

Thiểu số người dân không đồng ý phải lựa chọn: hoặc chấp thuận phương án hoặc bị Nhà nước thu hồi đất.

Thực tế hiện nay khi Nhà nước đầu tư công trình hạ tầng (thường là mở đường mới hoặc mở rộng đường cũ) thì giá đất hai bên đường tăng lên rất nhiều lần so với trước.

Những người bị thu hồi đất để làm đường thường không được hưởng lợi từ việc mở đường này. Ngược lại, những người không bị giải phóng mặt bằng bỗng dưng được hưởng một món lợi lớn từ việc giá đất tăng mà không phải đóng một khoản thuế, phí nào.

Trong khi đó Nhà nước bỏ tiền ra làm đường, đầu tư hạ tầng nhưng không có cơ chế để thu lại khoảng chênh lệch khổng lồ này.

Trước đây, TP.HCM đã áp dụng mô hình này tại dự án mở đường Nguyễn Hữu Thọ từ quận 7 đi Nhà Bè. Sau đó, có nhiều dự án được đề xuất áp dụng mô hình này như dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa hoặc dự án tuyến metro số 2 đi dọc đường Cách Mạng Tháng Tám nhưng chưa được chấp thuận.


Đề xuất thu hồi đất hai bên đường mới để bán đấu giá - Tuổi Trẻ Online (tuoitre.vn)

 

Đọc ko hiểu lắm, chờ vietsub từ các đại gia BDS

 

thu nhà hàng 2 theo giá hiện tại
đẩy nhà hàng 1 vào @@

 

Hàng 1 đã bị giải toả.

Hàng 2 nhờ vậy mà ra mặt tiền. Giá tăng vùn vụt.

Ví dụ nhà hàng 2 100m2 thì giờ bố thu hồi lại hết. Bố cho hàng 2 lại đất tỷ lệ nghịch với giá. Chắc cho lại 30-60% đất.

Còn lại bố bán để trả lại / bồi thường cho hàng 1.

tất nhiên hàng 1 đồng ý 100%. Hàng 2 phản đối 100%. Tức là tỷ lệ 50-50 nhưng cuối cùng con số đồng ý sẽ là 70%

Nói nôm na là lấy mỡ nó rán nó.

 

Tại cơm sườn , dân "có hại" .

 

Nhìn cũng đẹp trai mà chơi dơ vkl

 

Đừng mạo danh tớ nhé .

 

Chắc là: đường mở 10m thì thu hồi mỗi bên thêm 30m nữa, sau đó phân lô bán ra với giá thị trường, chủ cũ mua đc thì mua ko thì cút

 

Cướp... à mà thôi

 

Đáng nhẽ lấy bề ngang đường 20 mét để mở thì giờ sẽ thu hồi 40 mét. 10 mét mỗi bên lấy quá lên để bán đấu giá rồi dùng chính tiền đó đầu tư dự án.

Cái này nghe thì hợp lý nhưng không khả quan, Hải Phòng là điển hình. Đường Hồ Sen Cầu Rào 2, 20 năm không thể triển khai mà đến 2020 chưa đầy 1 năm đã thông tuyến là ví dụ rất rõ.

Có thể giải thích như thế này. Nếu theo đề án trên, mấy ông nhà nước dùng chính đất thu hồi của dân để đem đấu giá, ai chịu rời chỗ mình ở lấy những đồng đền bù rẻ mạt (đền bù ngang những hộ dân trong lòng đường), dù biết nhà mình sắp ra mặt đường để rồi người khác đấu giá miếng đất đó với giá cao vút? Chưa kể còn những nhập nhèm đi đêm của khâu tiền đầu giá, không hộ dân nào chịu đi hết. Đây là nút nghẽn cổ chai mà thành phố bao năm qua không giải quyết được. Mấy năm trở lại đây ngân sách nhiều, dùng chính tiền đó đền bù thoả đáng là biện pháp nhanh nhất. Chưa kể chính những hộ dân được ra mặt đường sẽ tác động ngược lại những hộ trây lỳ, vì chính những hộ "bướng" đấy làm chậm việc nhà mình được ra phố lớn, hiệu quả giải phóng từ "tình làng nghĩa xóm" vừa có căng, vừa có tình cảm tăng gấp bội.

 

Ví dụ nhà mình đang ở, tự dưng giải tỏa nên được ra mặt tiền. Nhưng không có nhu cầu bán thì có phải đóng tiền gì không?

 

ông hàng 1: tui đang ở mặt tiền, đền giá mặt tiền cho tui
ông hàng 2: sắp tới tui cũng mặt tiền, đền giá mặt tiền cho tui < thằng này nên đem bắn bỏ

 

Nếu mở ít hơn 10m thì thôi đừng làm, thằng ở trong chắc gì có tiền mua, mà thằng có tiền ko lẽ mua 10m sâu chả làm gì đc

 

Nếu theo ngu ý mình thì sẽ ko ra mặt tiền đâu, ngta giải tỏa sâu để có diện tích thừa bán lại mà...

 

10 mét là tôi ví dụ cho dễ hình dung. Thực tế tuỳ quy hoạch mà điều chỉnh.

 

Mặt tích cực là sẽ làm đô thị đẹp hơn với 1 kiểu kiến trúc thống nhất,

 

Giông giống vụ nhà mình... Nhà mình có miếng đất bị lấy vào mở rộng đường. Kiểu trước cũng gần 80m2 mà xong lấy vào còn tầm chưa đủ 30m2 nên nếu giữ thì không đc xây dựng gì. Cùng dãy đấy có 3 nhà nữa cũng như nhà mình.
Phương án chính quyền đưa ra là thu mua hết theo giá giải toả xong bán đấu giá đất đấy. Và cả 4 nhà đều bảo không mỡ đấy mà húp vì đất có vị trí đẹp
Có mua bán gì thì người ta tự thoả thuận với nhau chứ không liên quan gì chính quyền vì lấy đủ đất mở đường rồi. Thế là sau nhà mình thoả thuận được mua lại số đất của nhà bên cạnh để ở lại.

 

Nhà nào dài mà mất hết thì coi như bán hẳn nhà cho nhà nước. Còn nhà nào đang ở hẻm mà chuẩn bị thành mặt tiền nó lại chả điên.

 

Lộn tab