thày có rảnh thì chia sẻ kn cho mìn với nhé, chắc năm nay hoặc năm sau ráng mua cho ku em căn cc luôn
Để tí tôi rảnh tôi ngồi viết 1 số kinh nghiệm chọn chung cư để các thầy tham khảo. E vay tới 1/2 căn hộ a ạ , còn lại nhờ 2 bên 1 ít. Thôi thì liều ăn nhiều
- Đầu tiên thì tôi sẽ tính số tiền mình bỏ ra đc đã, sau đó khoanh vùng khu vực muốn ở. Tiếp tới là list 1 loạt các danh sách chung cư ở khu vực đó, và thầy nên nhớ mua nhà thì ko nên cố, còn để tiền phòng các thứ sau này nữa. Còn các cụ mà có lực thì thả ga, có gì các cụ gánh cho. - Rồi tới bước lên bọn batdongsan.com.vn để tìm các căn họ đăng bán với dự án cũ, còn dự án mới thì tới tận nơi dự án sale nó dẫn lên xem trực tiếp luôn. Tôi chia sẻ kinh nghiệm mua dự án cũ trước nhé: - Sau khi ngắm đc 1 loạt dự án, Thầy lên google search theo công thức Tên Dự Án + otofun, hoặc diễn đàn nào thầy biết mà toàn những ng hay mua bán bđs hoặc có tiền. Vì dự án nào có phốt hay có vấn đề gì thì trên đó kiểu gì họ cũng sẽ có topic. Xong thầy lại lọc đc 1 số dự án có phốt và 1 số dự án ngon. Tìm đc 1 loạt căn vừa tiền và ưng ý khi xem trên ảnh, thì thầy liên hệ trực tiếp sale, họ sẽ dẫn tới xem tận nơi, mất công đi lại tí thôi. Các thủ tục tìm dự án, tìm căn hộ thì đại loại như thế, còn tới bước xem căn hộ như nào cho ok thì như này. - Cửa ra vào căn hộ không nên gần cửa phòng đổ rác - Xung quanh dự án ko nên có công trình nào đang xây vì nếu có rất là bụi - Dự án để ở thì nên có sổ đỏ vĩnh viễn, đừng chơi sổ hồng 50 năm - Chung cư rất khó chọn hướng nhà, hướng ban công, nên là cứ ưng là múc, về sau xoay hướng ban thờ là đc - Thầy nên hỏi rõ sale là giá căn hộ bao sang các loại phí hay giá ko bao phí. - Thang máy ko nên có ít quá, ko tới lúc đang vội đi làm chờ thang máy khổ vl - Dự án có hầm để xe thoải mái, an ninh tốt, ko bát nháo - Dưới chân dự án có nhiều tiện ích càng tốt - THầy để ý tường căn hộ có bị thấm nước không - Dự án đã đóng 2% chi phí bảo trì dịch vụ cho ban quản lý chưa, tiền này là CĐT thu của người mua, xong phải đóng lại cho BQL để còn trả tiền dịch vụ vệ sinh... rất nhiều dự án treo băng rôn vì vụ này. Đại loại tôi nhớ có từng đấy, nếu còn gì thầy cứ hỏi tôi chia sẻ thêm
Một chủ tịch có 2 dinh thự mặt tiền Nguyễn Thượng Hiền Q3 với Đồng Nai Q10, mỗi tháng bỏ túi 200tr tiền thuê nhà chia xẻ
Đi xem nhà thì xem sổ hồng sổ đỏ chính chủ không. Xem nước nôi có mạnh/sạch, nhà cửa, wc có mùi không. Ngó ban công xem nhà cửa chuột bọ rác rưởi như nào... Vụ thang máy thì đếm số nhà/tầng *số tầng ở chia cho tổng số thang máy. Kết quả ~50 là vừa, không bị quá tải. Như nhà mình 9 căn/tầng *20 tầng /4 thang ~ 45 căn/thang -> thang rộng rãi thoải mái không bị quá tải, chờ lâu bao giờ.
đúng rồi thầy ạ, đi mua nhà mua chung cư xác định bỏ ra thời gian từ 3 4 tháng tới 1 năm tìm hiểu chán chê mới tìm đc căn ưng ý, hoặc là hên gặp đúng căn mình ưng ngay :v
