[Cafef] GenZ thiên triều: bố dí khoái lạc song châu vào đầu tư bất động sản nữa

Cái số 2 hơi sai nhớ
Đất ngon vẫn lên mạng suốt chỉ là rình săn sale được không thôi

 

1. Thì em kêu là tăng lên như bên mẽo là hết đầu cơ luôn, khỏi lách.
2. Tức là bác chưa check nhưng tự nhận định là không có? ?_? ngoài ra cái em kêu không phải đất không, mà là nhà mặt tiền giá trị cao, hoặc toà nhà cho thuê, cái này chiếm số lượng lớn, mua xong cho thuê lại được liền. hay bác cũng nhận định các bđs giá trị cao (trên 100 tỷ) cứ hễ rao bán là chỉ có người có quyền thế mới mua đc?

 

đang ở trọ chờ sau này thừa kế thôi chứ "môn cái lùa" nào nổi

 

Quote chung tại chung 1 ý :v, thực ra làm từ sớm thì sẽ ko bị vậy - ý là giá thuê vốn sẽ ko ở mức hiện tại & bị đẩy lên cũng ko trở nên "cao", kiểu nó ko lên vì kiểu này thì cũng lên vì kiểu khác thôi. Chủ yếu là "hiện tại", làm là trễ cmnr, như kiểu sửa thì giá thuê nhà đất có "thêm" lý do để tăng, thành ra giải pháp tối ưu tính ra là...ko có, trừ phi các bác cao cao tại thượng quyết định tự bắn vào chân mình .

Tui chửi chủ yếu là do tham quá lo đi gom góp cho mình đã rồi bây h tẽn tò gãi đầu trc hệ lụy, mà kiểu ăn xổi này thì đông lào lạ gì nữa .

 

Mẽo là thằng trùm đầu cơ nhà đất. Ở đâu ra thông tin đánh thuế như mẽo là hết đầu cơ vậy . 80% dân mẽo đi thuê nhà, thế nhà của ai, của 20% còn lại đầu cơ chứ đâu, tỉ lệ này VN gọi bằng ông nội. Khủng hoảng 2008 cũng là từ đầu cơ nhà đất mà ra.

 

Sing và Nhật có nhà rất đơn giản, ví dụ sai toét.
Chính phủ không cần phải để cho tất cả để có nhà, chính phủ chỉ cần chặn đầu cơ là đủ, đất còn đầy, ở đã hết nam dương thần kiếm đâu chẳng qua do đầu cơ quá nhiều nên mới gây thiếu cục bộ.

 

Chẹp, vậy tính ra có tăng thuế bđs thì cũng dồn lên đầu người đi thuê chứ đám sở hữu bđs vẫn sống phây phây. kiểu này chắc chỉ có dân số giảm như Nhật, Hàn, Trung, niềm tin vào bđs lên giá mất dần đi thì mới giảm vụ đầu cơ này được.

 

Nhật giờ toàn nhà ma

 

Nhớ tỉ lệ ở nhà sở hữu của mẽo thống kê khoảng 60-70% bác ơi ở đâu ra 20 ghê vậy

 

Thì bởi bữa mới kêu h dân đéo đẻ nữa thì may ra, gọi là may ra tại lúc đó hên mà bớt cái nạn thâu tóm gom góp đầu cơ tham nhũng v.v. các kiểu thì còn đc, chứ dân ít đi gánh nặng tăng thêm mà shit còn nguyên đó thì chỉ tăng khoảng cách giàu nghèo lên thôi...

 

dân giảm thì nhu cầu tìm thành thị càng lớn, đất thành thị sẽ tăng phi mã, tăng lại tăng, chủ bđs lại có thêm dòng tiền, lại vay mua đất, lại cho thuê
điển hình là vụ ở HQ hay TQ gì đó, 1 người sở hữu hơn 260 bđs

 

Tăng nguồn cung, giãn dân ra các tỉnh khác thì ai cũng sẽ có cơ hội có nhà. Đất ko thiếu, chỉ thiếu các tiện ích, công việc cho dân kiếm tiền.

 

Bên Hàn đang giảm giá bđs từ cuối năm 2022 tới h á, chính phủ phải cung cấp các gói hỗ trợ để cứu thị trường khi giá giảm mạnh kìa :v
https://tuoitre.vn/han-quoc-cong-bo...thi-truong-bat-dong-san-20221111140944318.htm
"Ngày 10-11, Hàn Quốc đã công bố gói biện pháp hỗ trợ trị giá 7,3 tỉ USD nhằm giúp thị trường bất động sản đang gặp khó khăn sau khi giá nhà giảm mạnh.
Theo Hãng tin Bloomberg, chính phủ Hàn Quốc sẽ yêu cầu các doanh nghiệp nhà nước bảo đảm khoản tài trợ trị giá 10.000 tỉ won (7,3 tỉ USD) "để hạn chế các dự án nhà ở suy giảm quá mức".
https://tuoitre.vn/han-quoc-do-bo-mot-so-quy-dinh-lien-quan-den-bat-dong-san-20230110141752563.htm
"Trong những nỗ lực khác để hỗ trợ thị trường bất động sản, Chính phủ Hàn Quốc đã nới lỏng các quy định cho vay đối với người mua nhà lần đầu và chủ sở hữu một căn nhà từ tháng 12/2022 khi thị trường nhà ở từng rất nóng đang bước vào thời kỳ suy thoái.
Trong những năm gần đây, Chính phủ Hàn Quốc đã áp dụng các quy tắc cho vay chặt chẽ hơn và các quy định khác để giúp ổn định thị trường bất động sản của đất nước. Giá nhà đang giảm trên toàn quốc, và có khả năng sẽ có một đợt suy thoái thậm chí còn nghiêm trọng hơn trên thị trường, vì chi phí đi vay tăng cao đang khiến người mua lo sợ".

 

chuyện tăng giảm rất khó để nói nó nhiều hay ít, nhưng những BĐS bền vững thì luôn tăng giá thuê và cả giá bán, thậm chí ngay cuối năm 2022 và đầu năm 2023, khi thị trường vào thế khó nhất, lên mạng vẫn tin rằng BĐS sụp tới nơi, nhưng thực tế cứ ra đường đi, hỏi thử có cái CC nào mới hạ giá không, hay giá thuê giảm không, gần chỗ mình đang ở giá thuê đã vọt lên 15-17tr 1 tháng ( tăng hơn so với hồi dịch 3-5tr tùy căn ), giá nhà đã tăng 5% ( đầu 2021 những căn bán 3 tỷ 3 - 3 tỷ 5 đã lên 3 tỷ 6 + )
nguyên tắc rất đơn giản là tiền ngày càng nhiều, dân tỉnh đổ vào tỉnh lớn càng nhiều, bắt buộc bđs trung tâm, những khu trị an tốt sẽ ngày 1 tăng và giữ ổn định, ai mua nhà mà chờ thị trường sập thì mơ đi, có cái nịt ấy, cơ hội bắt đầy 2022 qua mẹ rồi, bđs cho thuê và trung tâm sẽ giữ mức đó và sẽ tăng thôi

 

Tự nêu vấn đề lun rồi đó fen :v...

Khựa đang cố xóa dần vụ này bằng tàu hỏa đó , còn mà sao ko mở rộng tiếp đường bộ thì nè, bao nhiu đường bao nhiêu làn cho đủ đây

 

nhiều ông hỏi rất ngây ngô ( hay ngáo ? ) là sao không ra ngoại thành và đô thị vệ tinh, sau đó kéo tiện ích, trả lời thẳng là có cái nịt ấy, người dân trí cao sẽ méo bao giờ ra ngoài cả, và người có chút tiền ai cũng muốn bu xung quanh khu có tiền và khu người dân trí cao.
điển hình là đường xá bình dương rất tốt, chung cư bình dương cũng chỉ loanh quanh 1 tỉ nhưng ĐÉO THẰNG NÀO Ở SÀI GÒN CHUI RA BÌNH DƯƠNG ĐỂ SINH SỐNG VÀ LÀM VIỆC ( mình đang nói số đông, chứ thực tế bỏ sg về bd làm việc là có )
những cái tiện ích và dịch dụ không bao giờ theo kịp khu trung tâm

 

Sing xây nhà lắp ghép lad chính, mấy nhà ở xã hội cũng lắp ghép.

 

Tốt mẹ gì, đi từ trung tâm SG ra thủ dầu một vào giờ cao điểm mất nửa tiếng, đạt đc cái đó rồi hẵng nói là tốt & bàn chiện giãn dân .

 

Đang nói giá bất động sản với niềm tin vào sự tăng giá bđs ở những nước có dân số giảm như hàn trung nhật mà bác (hàn đang suy thoái bds, tq thì bds giảm giá sang năm thứ 2 rồi, nhật thì thoi thóp 30 năm sau quả sụp thị trường bds đầu thập niên 90) chứ vn dân số còn tăng tầm 15-20 năm nữa lận :v

 

thì đó, tốt là tốt làm sao, méo thể tốt được với cái mật độ dân số kiểu này, chưa kể hằng năm kéo theo cuộc di cư từ các tỉnh về SG nữa
nên giá nhà trung tâm sg hạ thì chỉ có hoang tưởng mới nói