"Thị trường bất động sản không thể khó khăn hơn được nữa"

Ở vn này làm méo gì có sập bđs.

 

thế ở đâu có bđs sập, cái này mình hỏi thật để học hỏi thêm.
chớ mới lướt bên fb, thấy có người mới chốt căn biệt thự 100 tỏi xong

 

công nhân ở trọ đi

 

klq, vừa mới thấy bên THM khắc phục 8k6 tỏi, tiền trái phiếu mà thanh toán đủ thì lượng tiền này tầm mình nghĩ tầm 50-60% đổ vào BĐS tiếp, để coi BĐS lên hay sụp nhé

 

Đệt, mua biệt thự như mua rau là đây

 

Tìm hiểu thị trường bds năm 2012-2013 đi fen
2012:
“Đầu tháng 11-2012, thị trường bất động sản đã bị một cơn chấn động khi chủ đầu tư dự án chung cư Đại Thanh quyết định giảm giá căn hộ dự án này xuống chỉ còn 10 triệu đồng/m2. Tuy mức giá này chỉ áp dụng với một số căn hộ và có điều kiện kèm theo nhưng nó đã tạo nên một cơn "sốc" không chỉ cho người mua mà ngay cả các chủ đầu tư dự án khác cũng phải dè chừng. Trước đó, với mức bán 14 triệu đồng/m2, căn hộ Đại Thanh đã làm khuấy động thị trường căn hộ phân khúc giá rẻ.”
“Trong khi đó, căn hộ cao cấp cũng đua giảm giá không kém. Tại TP Hồ Chí Minh, phân khúc căn hộ cũng mấy lần điêu đứng bởi tuyên bố gây sốc của Bầu Đức khi mạnh tay giảm giá. Công ty Hoàng Anh Gia Lai tung ra thị trường căn hộ giá gần 20 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn 35-50% so với một số dự án cùng vị trí quận 7, TP HCM. Khách hàng mua căn hộ sẽ đóng trước 30% giá trị căn hộ, 40% tiếp theo sẽ đóng trong thời gian 30 tháng, 25% còn lại sẽ đóng khi giao nhà và 5% sẽ nộp khi hoàn tất giấy chủ quyền.
Trước đó, Hoàng Anh Gia Lai đi tiên phong cho trào lưu giảm giá căn hộ tại Tp.HCM bằng việc giảm giá căn hộ Hoàng Anh River View khoảng 30% so với giá khởi điểm.”
“Chủ đầu tư căn hộ cao cấp VP3 Linh Đàm tiếp tục gây xôn xao thị trường khi giảm giá căn hộ thêm 3 triệu đồng/m2. Theo đó, giá bán giảm mức 25 -26 triệu đồng/m2 xuống còn 22-23 triệu đồng/m2. Trước đó, cuối năm 2011, chủ đầu tư dự án này đã công bố mức giảm giá sốc trên thị trường 7 triệu đồng/m2.
Như vậy, tính cả hai lần giảm giá, chung cư VP3 Linh Đàm giảm 10 triệu đồng/m2. "Phát súng" giảm giá mạnh tiên phong của chủ đầu tư này có lẽ sẽ là sự khởi đầu cho làn sóng giảm giá mới đối với các dự án chung cư trên địa bàn Hà Nội.
Ở một ví trí khá đẹp nhưng chủ đầu tư dự án Mandarin Garden sau nhiều lần đắn đo cũng chính thức giảm giá khoảng 10 triệu đồng/m2 bằng việc bàn giao nhà xây thô cho khách hàng. Theo đó, các khách hàng mua căn hộ Mandarin Garden trong đợt mở bán sắp tới sẽ chỉ phải trả 27-29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) nếu nhận nhà thô và khoảng 35-36 triệu đồng/m2 hoàn thiện nội thất.”
“Căn hộ cao cấp dự án Golden Palace Mễ Trì chào bán căn hộ với giá còn 22,6 triệu đồng/m2 (chưa VAT) dành cho căn hộ hoàn thiện cơ bản. Đây là mức giá khá mềm so với mặt bằng giá trước đây của căn hộ dự án này. Trước đó vào khoảng tháng 5 năm 2012 chủ đầu tư đã mở bán căn hộ dự án với giá từ 27 triệu đồng/m2 với hạng mục nội thất đi kèm linh hoạt.”
“Chứng kiến giá căn hộ trong quý 3-2011 tại TP. HCM giảm giá mạnh từ 20-35%. Tiếp nối làn sóng đó, ngay từ đầu năm 2012, từ phân khúc nhà mặt phố hàng trăm tỷ đồng, những biệt thự hạng sang đến căn hộ bình dân, đều giảm giá trên thị trường.

Tại Hà Nội, những ngôi nhà mặt phố đắt đỏ ở trung tâm cũng không nằm ngoài xu hướng giảm giá của thị trường BĐS. Theo khảo sát, hiện nhà mặt phố giá đã giảm xuống 30%, thậm chí có khu vực còn giảm đến hơn 40%. Như vậy, so với thời điểm thị trường BĐS sôi động thì hiện mỗi căn nhà mặt phố tại thủ đô đã giảm từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng so với giá rao bán ban đầu.”
https://tienphong.vn/nhung-cu-soc-ha-gia-nha-nam-2012-post607420.tpo

2013:
“ tổ hợp chung cư Sông Đà – Hà Đông (Nguyễn Trãi, Hà Nội) đã được bàn giao nhà 2 năm nay. Thời điểm 2011, giá căn hộ đạt mức 22-24 triệu đồng/m2 thì nay với căn hộ diện tích lớn, chủ nhà cần tiền chào bán mức giá 17 triệu đồng/m2, căn diện tích nhỏ dao động 19-21 triệu đồng/m2. Dự án Berriver Long Biên cũng được chủ đầu tư giảm giá 3,5 triệu đồng/m2 cho những khách hàng đăng ký mua căn hộ xây thô.”
“Tại khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá mặt bằng chung cư đã có lúc lên đến 40-41 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá căn hộ chỉ còn giao dịch mức 30-32 triệu đồng/m2. Tổ hợp chung cư N04 mới bàn giao nhà năm 2012, giá bán cũng giảm phổ biến ở mức 33-35 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, tại tổ hợp chung cư Madarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát, dù chủ đầu tư đã giao nhà xây thô để kéo giá bán từ mức khoảng 40 triệu đồng/m2 về mức 26 triệu đồng/m2, thế nhưng trên các trang mua bán bất động sản lớn, nhiều khách hàng chấp nhận cắt lỗ mức 23-25 triệu đồng/m2....
Căn hộ tại Dự án Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội) cũng đang được nhiều người rao bán “cắt lỗ” với mức giá 16,5 triệu đồng/m2 (vào tên hợp đồng cho người mua), trong khi giá ký hợp đồng là 17 triệu đồng/m2 và giá người mua trước đây phải trả là 21-22 triệu đồng/m2.
Căn hộ chung cư Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường hiện được nhà đầu tư thứ cấp rao bán trong khoảng 16 - 18 triệu đồng/m2, sau khi đã mua vào từ 23 - 25 triệu/m2 vào cuối năm 2011.
Trước đó, ở nhiều dự án được “mệnh danh” là cao cấp cũng giảm giá xuống dưới 20 triệu đồng/m2…”
https://vtc.vn/gia-nha-dat-tiep-tuc-giam-the-tham-ar115448.html
Bonus câu nói nổi tiếng của Bầu Đức hồi đó:
“Theo ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, thị trường bất động sản đã chạm đáy, theo đó mức giá chào bán trên thị trường hiện nay đã ở mức thấp nhất có thể.
Do vậy, lời khuyên của ông Đức là “hãy mua nhà đi, đừng chần chừ nữa. Đây là thời điểm tốt để người mua nhà đưa ra quyết định mua, không còn thời điểm nào tốt hơn nữa. Giá nhà ở phân khúc bình dân sẽ không thể giảm hơn nữa cho dù có gói chính sách ưu đãi của Chính phủ được tung ra. Tin tôi đi”.
Kết quả thị trường đứng cứng ngắc thêm 2 năm mới phục hồi

 

thấy người ta chốt, viết thiếu

 

đây là chậm giao dịch chứ có đứng im đâu, y chang hiện tại, và hiện tại dân buôn bán vẫn bth, có hạ so với giá hét năm ngoái, chuyện quá bth
mà ai mua được thời điểm bầu Đức nói thì giờ tài sản x3 rồi, á xỉu

 

Hiện tại sg hn chỗ nào giảm 3-40% so với 2022 zị? Mình chỉ liệt kê 2 thị trường lớn nhất thôi đó, chứ mấy thị trường tỉnh lẻ thì nó còn nát hơn cả đặc sản

 

ai biết, ở trọ thấy mẹ quan tâm nhà sg chi
mình chỉ quan tâm thị trường sập là nó ra sao thôi
lội bên voz suốt ngày thấy tụi nó bảo bđs sập mà vẫn éo hình dung ra được

 

bạn nói vậy thì bạn khinh nhờn anh thắng chưởng buồng à

 

với đất nước lấy công nghệ lõi làm chủ đạo thì bds đứng im là đủ chết rồi chưa cần giảm. kéo dài thêm 2 năm nữa chắc nắm tay nhau đi bụi hết quá

 

Sập là kiểu giống bong bóng bđs bên Mẽo nổ hồi 2008, thị trường đóng băng giá cả giảm sâu, thất nghiệp, tự sát vì nợ bđs tè le. Mấy đứa bên voz kiểu nó mong giá bđs giảm 3-40% như hồi 2011-2013. Nhưng để xảy ra thì lãi suất cho vay phải cao như hồi 2011-2012 (25-30%) hiện nay khả năng của nền kinh tế tốt hơn chục năm trước nên gặp khủng hoảng vẫn gồng lãi đc, thậm chí còn giảm lãi suất điều hành nửa năm nay bất chấp FED tăng lãi (tỷ giá usd gần đây tăng hơi bị cao rồi đấy) bđs chỉ sập ở tỉnh lẻ chứ hn-sg thì chưa bị ảnh hưởng nhiều, nhưng nếu qua năm sau không gồng nổi nữa phải thả lãi suất cao thì còn ngáp dài dài thêm đó

 

tỉnh lẽ nó mới khó sập, bởi vì dân ở đây không vay nợ nhiều, kinh tế khá khép kín

 

Cốt lõi vấn đề đây rồi. nếu đợt này dân số VN nhảy lầu giảm tầm 10-20tr dân là ổn ngay, bds đi xuống, môi trường thoáng mát sạch sẽ. Cần lắm 1 dịch mạnh hơn covid quay lại, nhưng lần này là phế luôn ko cho con bệnh phục hồi nữa

 

Đất tỉnh lẽ nó bị cái là hay bị dân sg-hn về bơm thổi giá, giá tăng phi mã rồi gặp khó cái là giảm sập sàn, sập là sập như vậy đó :v
“ở Nam Định, kết quả thăm dò của Vnbusiness cho thấy giá đất nền tại các huyện Hải Hậu, Giao Thủy đang sụt giảm mạnh so với đầu năm 2022, có lô đã giảm tới 30-50% vẫn hiếm khách hỏi mua.

Trên trục đường liên xã Hải Triều, huyện Hải Hậu, một lô đất 125m2 cách đây một năm có giá 1,2 tỷ đồng đang được chủ đất (là một nhà đầu tư tại Hà Nội) rao bán với giá 600 triệu đồng, tức mất một nửa.

“Thanh khoản kém, áp lực lãi vay tăng nên từ đầu năm 2023, tôi đã bắt đầu rao bán với giá 1 tỷ đồng, rồi giảm xuống 850 triệu đồng. Nhưng “họa vô đơn chí”, vừa qua, các lô đất khác cùng trên trục đường với lô đất của tôi cũng được tổ chức đấu giá, mức bình quân chỉ vào khoảng 600 triệu đồng/lô. Vì vậy, tôi cũng cắn răng giảm tiếp xuống mức này để thoát được hàng", anh Đức, chủ lô đất bộc bạch.

Tại Thanh Hóa, ở các khu vực TP. Sầm Sơn, huyện Hoằng Hóa, Đông Sơn, Hà Trung, Quảng Xương... vốn là địa bàn sôi động hoạt động "săn đất" của nhà đầu tư trước đây thì hiện tại im lìm. Giao dịch nhỏ giọt, nhiều khu phân lô hiện cắt lỗ 30 - 50% so với đỉnh sốt nhưng vẫn khó bán.

Không chỉ ở phía Bắc, thị trường đất nền các tỉnh phía Nam cũng đang rơi vào cảnh ảm đạm không kém. Giá đất nền lẻ ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An và xa hơn là Bảo Lộc (Lâm Đồng), Bình Phước trong những tháng đầu năm 2023 cũng ghi nhận tình trạng giảm giá 15-30% so với quý IV/2022.

Báo cáo của DKRA Group cho hay, giá đất nền khu vực phía Nam hiện đã giảm 10-23% so với cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100 - 690 triệu đồng/nền, có nhiều trường hợp giảm giá lên đến 1 tỷ đồng và tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính.”
https://vnbusiness.vn/toan-canh/dat-nen-o-tinh-bao-gio-nong-tro-lai-1092538.html

 

Ko biết năm sau giữ tỷ giá kiểu gì nữa, cứ lần lữa vụ lãi suất mãi

 

villa Vinhome Bason tầm 300 tỷ, Central Park 400 tỷ, Villa the Rivus cao nhất 500 tỷ

 

Giảm 1% dân số là ảnh hưởng đủ thứ r, giảm 10-20% 1 lúc là nát luôn á fen

 

chờ thấy đủ tiền + vay mua nhà đc thì là thời điểm rồi