VNE - 'Mất bình quân 34 năm thu nhập để mua nhà tại TP HCM'

btw chửi bác và lão kia óc đặc sản là vì lấy ví dụ bản thân để đánh đồng cho cả thành phố thôi.
đương nhiên là sẽ có giá thấp, nhưng có giá đấy lại càng chứng minh cho việc lệch pha, trung bình đến tận 68 - 78 tr/m2 mà người mua chỉ tìm 20-30 tr/m2
đợt tết rảnh rỗi có ngồi xem chút

 

100 ông đóng thuế, 99 ông đóng có 1tr, 1 ông đóng 500tr.
Nếu tính tổng chia đều trung bình vậy 99 ông kia đóng thuế 6tr tính kiểu thế thì thu nhập mấy ổng cao hơn mức thực tế quá nhiều.

 

OK nha, tôi có 1,2 post hơi nhét chữ mồm fen tại thấy fen cào bằng bựa quá, nó không thực tế, cách nhìn của fen màu hồng quá đó

 

thất thu thuế ở HCM rất lớn, nước chảy chỗ trũng, tiền về túi tư nhân cả còn người lao động không được hưởng cái gì

 

Làm thống kê chắc chẳng ai ngu đến mức đi tính trung bình đâu mai fen
Nhưng việc 90% số người đóng thuế tncn chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ ko đáng kể là đúng, vì thuế họ thông báo rõ ràng trên báo đài mà (nhớ có năm nào sửa thuế họ báo)
Cái này thì hợp lý nếu lấy nguyên lý Pareto ra so thôi

 

Thì có lão kia tính trung bình rồi quy ngược lại ra mức lương kìa =]]

 

Uả thì bài báo đầu tiên chủ topic cũng dùng thống kê trung bình. Thì tôi dùng phương pháp trung bình để chứng minh nó là số sai .

Còn số “chuẩn” trong thống kê là trung vị - số này thì báo có nói tới đâu ?

 

ko căn răng thì đi đâu giờ, bây h bên cho thuê toàn phòng nhỏ nhỏ thôi

 

Báo nào cũng ghi trung bình thôi, nhiều khi không loại trừ khả năng là "trung bình" của bài báo chính là "trung vị" trong thống kê, vì cơ bản nhà báo chắc cũng không rành, cũng như rất nhiều người trong forum cũng ko phân biệt được trung vị và trung bình đó thôi, nên nghĩ nằm giữa thì là trung bình
Tóm lại khả năng là chữ nghĩa sai thôi, chứ thấy báo đăng rùi quy chụp là thằng thống kê dốt thì hơi sai sai....

Nó giống với việc ghi dân dã bạc đạn thì đa phần hiểu là cái vòng bi, nhưng thực tế từ chuẩn là ổ lăn, và có nhiều loại, ko phải loại nào cũng xài bi, nhưng mấy ai rành từ chuyên môn đâu, nên người có chuyên môn phải học từ bình dân chứ gần như ko có trường hợp ngược lại

 

Ý kiến cá nhân của mình thì khả năng cao là số trung bình thôi. Ngay cả tụi thống kê chuyên nghiệp như Nielsen khi mình mua dữ liệu từ họ cũng không có được số trung vị chuẩn.

Phương pháp thống kê thường dùng của các bên phân tích chuyên nghiệp là chọn mẫu đủ tính đại diện, lấy trung vị của mẫu và cộng trừ sai số để đoán trung vị chuẩn. Cái này thì chắc chắn là tụi numbeo mà bài báo nói tới không làm như vậy, bởi lúc hỏi mua khác của tụi nó thì phương pháp chọn mẫu của nó không có tính đại diện và cũng ko có channel check .

 

hình như chỉ đọc 2 dòng đầu tiên, thế còn mấy cái sau thì sao, kết quả không giống nhưng khá tương đương

 

Hai cái sau đúng, nhưng cái bảng bác copy từ cbre phía trên cũng nói là giá thứ cấp secondary (mua bán nhà đã giao) ở hcm cũng chỉ có 48-49 triệu/m thôi kìa .

Nếu nói 49 triệu là giá trung vị, thì 50% số lượng căn hộ trên thị trường giá thấp hơn giá này đúng không?

Còn nếu 49 triệu là gía trung bình, loại ra nhóm 10% đầu mấy căn 100-200tr/m, thì phần còn lại của thị trường 90% sẽ là giá 30-40tr/m - giống mấy ông kia nói không ?

 

Gg chỗ nào?

 

Thế nên bên nước ngoài xác suất thống kê nó tính điểm giữa (median) chứ đ tính trung bình (medium). Nhưng mà làm thế bùa số liệu thế đéo nào được

 

Mình làm vp ở sg,trừ có thưởng t13 mấy năm trước thì còn đc đóng thuế tncn tầm 500k,còn lại thì k có tháng nào đủ lương đóng tncn

 

Không biết bác có hay làm thống kê không, chứ cả 2 thường được dùng nhiều nhé. Vì để lấy được trung vị chính xác cần rất nhiều tiền và dữ liệu. Trung vị cũng không đại diện được trong nhiều trường hợp cần quét mấy điểm bất thường trong tập dữ liệu.

Với lại số trong bài báo là trung bình nhé, trang numbeo cũng bảo trung bình, thì dùng phương pháp trung bình để chứng minh là nó sai. Còn đưa trung vị vào là không liên quan.

 

Mình thì k phải dân làm về thống kê nhiều, nhưng xưa cái hồi mới học xác suất thống kê trên đại học mới thấy là chương trình bên mình ít khi đề cập về cái trung vị, hoặc cấp 3 mình ban D nên k học kĩ .
Cái trung vị (median) ở đây mình thấy nó sẽ hữu ích khi độ lệch giữa các con số quá lớn, làm kế t quả bị lệch nhiều, còn cái trung bình thì mn đều biết rồi, nên vẫn phải áp cả 2 vào thôi. Dù sao thì liên quan tới thu nhập mình vẫn nghĩ phải dùng trung vị, vì cái độ lệch quá lớn. Nhìn chung thống kê ở đông lào cũng khó lắm, vì thu nhập xét cho cùng nó có phải từ mỗi lương đâu rồi chưa kể khai báo với thực tế nó khác nên các con số đều mang tính tham khảo thôi
Cái bảng lương của mấy thằng headhunt như adecco r navigos này nọ t cũng hay đọc, con số cũng ảo diệu vl. Nói chung muốn biết tốt nhất thì cứ ra ngoài thả CV, đi pvan deal lương mới đúng tình hình được

 

Đúng, mình đồng ý là trung vị trong thu nhập chắc chắn thấp hơn trung bình do phân phối lệch chuẩn. Mình ko có nói nó đại diện, mình chỉ nói là số trung bình trong bài báo nó đã sai rồi khi so với các phương pháp trung bình khác.

Với lại còn phải theo nguyên tắc so sánh tương đương. Giá nhà cũng theo phân phối lệch tương đương như thu nhập (căn hộ hạng sang cũng x10 x20 căn hộ bình dân). Nên nếu lấy giá nhà trung bình thì phải so với thu nhập trung bình. Còn lấy thu nhập trung vị thì phải so với giá nhà trung vị đúng không.

 

Giờ cho là đi vay 2 tỷ để mua nhà/ chung cư đi thì lãi+gốc (cho là 15 năm đi) hàng tháng cũng cỡ 20-22tr rồi. Nói như đồng chí thì mức lương 20tr cũng không đủ ấy chứ. Nếu gia đình 2 người cùng làm thì ok nhưng số tiền còn lại để sống ở thành phố thì rất chua nha, phải thắt lưng buộc bụng rất nhiều mà cũng không đảm bảo trong 15 năm đó có gì xảy ra không.