VNE - Năng lực cạnh tranh: Vì sao Đà Nẵng tụt dốc?

Nếu vậy thì giá đất cũng tầm hơn 5 tỷ rồi. Tha hồ ấm :)

 

Vào thấy đa số các bạn không phải là dân Đà Nẵng, không phải người làm trong ngành liên quan đến bđs ở Đà Nẵng toàn vô chửi bđs Đà Nẵng, chửi cò đất Đà Nẵng các kiểu.
Mình làm môi giới ở Đà Nẵng đây. Còn hay theo cách gọi các bạn là cò đất ở ĐN đây.
Thấy có vài anh em thiện lành chả biết cc gì mà chỉ chửi là giỏi. Cũng giống như một số bọn lều báo chả biết cc gì về thị trường Đà Nẵng mà viết bài nhận xét với cả dự đoán. Rồi còn lụm lặt hoặc bịa đại ra vài thằng cò nào đó bảo là thông tin người trong cuộc.

Thời gian gần đây từ 2015-2018 không phải riêng gì giá đất ĐN tăng cao mà ở những vùng quê, đất ở thị trấn, đất trung tâm huyện, thành phố ở tỉnh tăng cũng khá cao theo, gấp 2-3 lần so với mấy năm trước. Cho nên xu thế giá bđs tăng là điều tất yếu. Có bị truyền thông xấu hay không là do nó tăng quá nhanh thôi.
Đất vùng quen ĐN cũng tăng cao theo đất trung tâm cũng vì một phần cũng do mấy anh chị đầu tư đầu cơ làm sóng thị trường. Nhưng cũng phải xem lại là:
- không phải vùng ven nào mà bạn chỉ chạy xe máy 15 phút là vào ngay trung tâm, đường thì to bự
- vùng ven tăng cao đa số ở khu phía nam, gần Hội An.
- không phài vùng ven nào cũng có thể xây villas để khai thác cho thuê đc ( Hà Nội, Hàn, Tàu, Tây...)
- đi du lịch nhiều tp khai thác du lịch biển Nha Trang nhưng ko có nơi nào yêm bình, nhẹ nhàng, thoải mái như du lịch biển ở Đà Nẵng. Giá phòng thì rẻ, mấy tụi Tây, Tàu, Hàn bọn nó có khi ở vào tháng mới về.
Nha Trang xô bồ, ồn ào, chật chội bỏ mẹ, mà cũng nhỏ xíu. đi 4-5 ngày là hết. Mặc dù du lịch biển ở Nha Trang khai thác tốt hơn ở ĐN.

Mấy anh chị cô chú đầu tư ở Hà Nội, Sài Gòn,mấy tỉnh khác tới Đà Nẵng đều muốn có căn nhà ở đây. Vừa yên bình, ăn uống rẻ, ở thì mát mẻ. Du lịch hay gì đó đều có. Đây cũng một phần làm cho đất ĐN tăng vì đa số dân ở vùng khác có tiềm lực về định cư ở đây.
Bàn về bđs thì không biết bao nhiêu chuyện để nói, nhưng có một số thành phần không biết cc gì, đọc vài tin trên mấy tờ báo mạng lại nhặn lên

 

Ơ thế ý kiến của bạn là gì.
Ở đây nói sai cái con mẹ gì?
Giá đất cao hơn thu nhập người dân đà nẵng là sai?
Giờ đất đai ảm đạm do giá quá cao là sai?
Nói giọng y như bọn cò đất. Đéo cần khai thì mùi cũng nồng nặc.

Mà đéo ai thiện lành với cái đó chết bầm như mày cả nhé?

 

Đánh bắt xa bờ thế cậu.

 

Cách đây 2 năm, ta đăng post chê bai Đà Nẵng quá chú trọng du lịch mà bỏ không các ngành công nghiệp khác, phát triển ko đều, giàu chỉ nhờ bán đất, chảy máu chất xam về 2 đầu và ra nc ngoài...và có thanh niên vào def nhiệt tình. Hình như thanh niên lang bam chứ đâu . Giờ những điều ta nói chẳng thấy sai chỗ nào. Bám mãi vào du lịch thì chết thôi. Khác gì bán tài nguyên cho ngoại tỉnh và nc ngoài khai thác, còn tự thân chả làm ra vẹo của cải vật chất gì.

Hồi 2016-2017, thấy dân con đổ xô đi làm cò đất, buôn bán bds, đầu cơ kiếm lời, ta phát nản. Có cả người c ty ta đang làm ăn đang hoàng ổn định, cũng bỏ mẹ việc để đi theo cơn lốc bđs. Đúng kiểu tư tưởng thíc ngồi không đếm tiền. Cái câu nói ta nghe nhiều nhất là " Hôm trc mua đc miếng đất xxx tỷ, ngay tuần sau bán lại đc xxx tỷ, mi làm nghề chi mà đc 1 tuần maya trăm triệu, nói ta nghe thử." Câu nói thể hiện rõ tư duy bần nông luôn.

Cách đây 2 năm, mua đc cả nhà và đất trên trung tâm Cẩm Lệ, giá 650 củ, 100m2, giờ vẫn thấy mình may mắn. Ko biết lũ trẻ sau này làm việc cày cuốc ở cái xứ này, bao lâu thì mua đc mảnh đất cắm dùi nữa.

 

Quote lại bài trên mà

 

Hi bạn! bạn nói chuyện mất dạy như con cặt, chắc bạn đéo phải dân Đà Nẵng đâu, dân Đà Nẵng đéo chưa chấp cái loại mở miệng ra là văn mấy thứ vô học như bọn, bạn nói bạn ở Đà Nẵng 25 năm chắc bạn trốn chui xó xỉnh nào chứ dân Đà Nẵng đéo có loại như bạn ( như mày )
Ý kiến mình ở trên là bảo giá đất ĐN tăng là điều tất yếu, không riêng gì nó mà ở các tỉnh thành khác vài năm gần đây nó cũng tăng. Có chăng bị truyền thông xấu là vì nó tăng quá nhanh và ĐN là tp lớn của miền Trung.

Còn chuyện ở ĐN này định hướng gần chục năm nay là làm du lịch, và những khu đất lớn, đất đẹp khu làm ra tiền thì trước đây dân ĐN bỏ không, không ai muốn ở thì bây giờ nó là đất vàng. Những người ở vùng khác họ đến đầu tư làm ăn được, làm ăn tốt thì chính miệng các thành phần như bạn lại chửi họ là cướp miếng ăn, làm giàu trên đất của các bạn trong khi các bạn lại bán đất và đéo dám ở khu gần biển. Còn nói mấy cái trò dân tỉnh khác làm giá, làm thị trường, đẩy giá đất lên cao ngưỡng này nọ các kiểu thì chính xem lại các bạn có đất đéo muốn ở mà lại bán đi. Như mình nói dân ở ngoài khu vực khác họ vẫn mua bđs ở Đà Nẵng vì họ muốn an cư ở đây.

TP Đà Nẵng vẫn còn rất nhiều cơ hội làm ăn, kiếm sống, vẫn dễ thở hơn các tỉnh khác nếu các bạn biết làm. Giờ qua khu biển đa số toàn là dân ở tỉnh khác họ làm kinh doanh các dịch vụ cho du lịch, thấy dân địa phương rất ít là người tự làm. Vì đa số các bạn nếu không bán đất dư tiền dư giả thì cũng dư đất để cho thuê tháng 20tr đủ ăn uống chi tiêu cho cuộc sống ở ĐN nhưng chính lớp trẻ người ĐN các bạn lại than kham than khổ.

 

Thằng trên nói đúng mẹ rồi. Căn bản là dân Đà Nẵng nghĩ ngắn, ko có tầm nhìn khi mà trc đây ko chịu đầu tư ở những vùng ven biển, để bây h nó thành đất vàng và rơi hết vào tay ngoại tỉnh + nc ngoài thì dậm chân tiếc. Trong khi cách đây 20 năm, bán đc mấy lô sát biển ko ai thèm ở đó với giá vài đồng bạc, cả chính quyền và nhân dân lại chả mừng húm.

Công nghiệp thì 3 KCN ngày càng bị teo lại, các doanh nghiệp đang dần bỏ của chạy lấy ng vì ở ĐN chả có mấy dự án, !à có cũng ko rơi đc vào tay doanh nghiệp địa phương. Chính quyền thì cái mẹ gì cũng ưu tiên du lịch. Lũ sinh viên ở ĐN ra trường éo có việc làm tại quê hương, đa phần đi tha hương cầu thực, đc mấy đứa trụ lại xin vô resort làm để ở gần nhà?

Bất động sản tăng cao, trách mấy đứa môi giới như thằng trên 1 thì trách lũ dân tham ưa làm giàu nhanh chóng 10. Tự phá sập đường sống của con cháu mình, dân hại dâm chứ ai vào đây mà hại

Con dân Đà Nẵng 30 năm đây.

 

Cãi nhau cái đó Hơn 5 năm rồi.
2 năm trước là lúc vũ nhôm bị bắt. Còn khu cẩm lệ 2 năm trước ko có giá đó đâu. Khi đó hoà xuân đã hơn 2 tỷ một lô rồi. Quanh khuê trung phải gần 3 tỷ. Nhà tôi ở khuê trung mà.
Năm 16 thì bắt đầu sốt đất hoà xuân sau một thời kì 5 năm đất không ai thèm mua.
Tới giời tôi vẫn bảo vệ quan điểm là đất bên biển nên để cho doanh nghiệp lớn làm ăn vì như vậy mới thu được thuế, để dân bản địa quận 3 làm ăn thì chộp giặt muôn đời không lớn nổi.
Nhìn chung tôi vẫn bảo lưu quan điểm là quy hoạch trước 2011 vẫn rất ổn. Cho tới khi bị sungroup phân lô toàn bộ thành phố.
Khi Khu đất có giá trị lớn nhất là hoà xuân hoàn toàn bị phân lô bán nền và năm 2012 do sungroup lobby thì tôi cũng biết đà nẵng 5 năm sau sẽ ra sao rồi.

 

-Vào BV nghe bác sĩ, y tá, điều dưỡng nói lô này lô kia.
-Vào quán cf 10 bàn hết 6-7 bàn nói đất cám đất vàng trong khi nhìn cũng trên răng dưới dép.
-Vào quán nhậu toàn nghe nam thanh nữ tú ăn mặc đa cấp hể hả dự án đất này, dự án qhoach kia trao tay thành công.
-Vào ngân hàng thì nv hết đợt tư vấn bảo hiểm dai nhách giờ thêm màn tư vấn Đất.
-KTrúc Sư,KS XD thì chuyển qua kiểu nạc mỡ,cò nhà sửa đi bán lại kiếm lời, dự án thì vẽ ma vẽ láo để làm marketing cho tập đoàn BĐS.
-Dự án làm pv phát triễn DL thì vừa chậm vừa đi sau rập khuôn TĐ tư nhân.
-Bạn bè trên Fb thì từ cái con làm gv mầm non đến con dẫn tour giá rẻ “ cần bán nhanh lô....”

Ngành nghề chuyên môn thì không trau dồi, nghiên cứu học tập, không coi discovery,khoa học thường thức,thế giới Động Vật.....
Nát!
(Một thường dân làm ngành nghề TK-XD thều thào)

 

Sai sai sai nhé.
Quy hoạch đà nẵng là khi mở đuờng là giải phóng luôn 2 bên đường. Tuỳ bề rộng đường mà 2 bên giải phóng bao nhiêu.
Như cái khúc nguyễn văn linh nối dài giờ là đường trà sữa là giải phóng luôn 2 bên 20 mét.
Quỹ đất đó sẽ thuộc thành phố quản lí chứ đéo phải của dân đen.
Sau đó, nguyễn bá thanh sẽ chỉ định bán nhưng lô đất đẹp. Lô bình thường thì đấu giá với quân đỏ quân xanh. Cái lô azura bây giờ, trước bán thẳng cho vinacapital aka thủ tướng X. Hay mấy cái nhà công sản chỉ định thẳng cho vũ nhôm.
Dân đen thì sau khi nhận cục tiền đền bù bự chản là thấy sướng.
Đó là lí do vì sao đà nẵng có được nhiều lô đất lớn ở quận ba. Chứ không bị xé lẻ lô nhỏ méo sẹo như ở hà nội.
Mà nói chung có đặc sản dân bản địa có được lô lớn.
Ah mà cái bọn tham giàu ngu đần không phải đi làm cò đất cả sao?

 

Cái vụ nhà ta mua 650 tr 100m2 ở Cẩm lệ cách đây 2 năm, nhiều ng cũng ko tin, nên ta ko trách mi Có sao ta nói vậy.

Thuế má thu đc chắc chắn chẳng bỏ bèn gì, nên giờ mới phải ngồi lại tìm giải pháp. Ta vẫn vui hơn nếu ven biển đó là nhà hàng khách sạn của dân Đà Nẵng, thuế dân chảy về nuôi lại tp, ng dân vẫn giàu, tp cũng giàu. Giờ miếng bánh ngon ng ngoài ăn hết, tp húp đc xíu nước, dân chẳng đc gì.

Còn nguyên nhân vì sao, thì ta nói ở trên rồi. Trách tp 1 trách dân 10. Tự mình triệt đường sống của mình thôi,

 

Lên Thiên Địa nghiên cứu tư thế đủ zồi .

 

Đéo biết gì thì ngậm dương cụ lại.
SUngroup lobby từ sơn trà tới bà nà. Phân lô hoà xuân. Có dương cụ mà dân đen đủ sức biến khu này thành đất vàng.
Còn mấy lô bự đường như nguyệt hay phạm văn đồng thì có dương cụ mà vô chủ.

 

Cái định hướng ngay từ ban đầu san sẻ đất cho mấy thằng tay to ta biết. Nhưng những khu còn lại như Hồ Nghinh, Ng Văn Thoại.. Mi xem đc bao nhiêu ℅ dân Đà Nẵng nắm đc? Lý ra khi đã chia hết phần nạc cho tay to rồi, phần xương cũng nên ưu tiên cho ng dân bản địa găm. Nhưng ko, ai trả cao ng đó đc đất. Thế là hết thằng to đến thằng nhỏ, lô to đến lô nhỏ, đất đẹp đất ít đẹp đều ko đến lượt dân thường.

Từng gặp nhiều nhà đâu tư ĐN ngậm ngừi vì ko đọ lại đc tiền bạc của các nhà đầu tư 2 miền, mà TP ko có chế tài hỗ trợ doanh nghiệp ĐN bám đất rồi.

 

Đấy là quan điểm của ông thôi. Nếu dân bản địa bám biển hết thì nhìn mấy cái bãi biển đàng ngoài ý. Nhét nhác dơ bẩn chặt chém. Chứ không có văn minh như hiện giờ đâu.
Chính tôi thấy trước đây bị dân quận ba chặt bỏ mẹ ra.
Còn thuế má là nguồn thu chính của thành phố mấy năm nay rồi. Ở đấy mà không bỏ bèn. Để dân đen làm có thu được đồng cắc.

 

Thì bảo cái đấy chính sách thành phố như con dương cụ. Đất thổ cư mà để dân ở đâu đâu mua như đúng rồi. Mà đã vậy chung cư còn không xây, người trẻ bây giờ muốn cũng đéo ra riêng được

 

Cái chính cầm tiền thuế nhưng ko làm đc gì.Kiểu có tiền nhưng ko đầu tư gì đc.Đơn giản giờ giải toả hay phát triển các nơi khác thì ko đủ so với giá đất hiện nay.Nên toàn đổ vào tổ chức lễ hội và phát triển du lịch.Tiền du lịch lại vẫn về tay dn nuớc ngoài hay 2 miền.Thế nên nhìn ko khác gì tiền thuế nó đóng giúp chúng nó giàu thêm.Đến lúc du lịch chững lại,các cty kia kiếm đủ rút đi thì đà nẵng còn gì ngoài cái xác?

 

Vấn đề đọc hiểu của mày bị ngu hả ?
Còn nưã, mày sủa mày ở Đà Nẵng 25 năm mà tao thấy nhiều cái mày nói không những ngu mà còn nói như cc nữa.
Mày quote lại của tao cũng rất là ngu, để tao chi cho mày ngu như thế nào nhé:
Mấy khu đất vàng ở đây là những lô đất thổ cư gần biển. Mày biết khu phố Tây An Thượng chứ, vào giai đoạn cỡ năm 2008-2010 ở đây chỉ có SV kinh tế nó ở vì dân Đà Nẵng chê khu này gần biển, sợ bị bão, toàn là SV thuê trọ ở, ai không khá giá thì ở tạm đây. Giá lúc đó chỉ tầm 200tr-600tr/lô. Bây giờ những khu như thế này là đất vàng, một lô đất tầm 100m2 đường chỉ 5m5 có giá chuyển nhượng từ 14 tỷ - 22 tỷ ( tuỳ vào loại đường, vị trí và gần biển như thế nào ? ). Đây mới chính là những lô đất vàng cho dân đen đấy.
Ngoài ra còn mấy khu Tân Trà, Sơn Trà, đây là những khu gần biển nhưng dân Đà Nẵng đéo dám ở vì sợ bão này nọ nên khi các người dân tỉnh khác vào mua lại để làm du lịch khách sạn thì giá trị bds ở đây nó tăng lên. Dân Đà Nẵng thì tiếc đất, tiếc của vì thấy giá tăng quá cao.
- Mày lấy mấy ví dụ của những lô đất lớn, quỹ đất lớn kia ra để làm ví dụ là dân đen không đủ sức biến thành đất vàng thì tao quỳ. Vì đơn giản kiểu của mày chỉ la loại nghe ngóng mấy ba láp ba xàm ngoài quán cà phê chém gió có chuyện, chứ loại mày biết cc gì mà sủa ở đây
Mấy cục đất vàng mà mày kể ở mấy khu vực kia là đất TMDV ( t hượng mại dịch vụ ). Những lô này quy hoạch để xây building cao tầng, ks hoặc khu phức hợp. Nó là từ quỹ đất thành phố. Tất nhiên muốn có được quỹ đất thành phố thì mày phải xin chủ trương để làm dự án hay cái cc gì đó kệ mày. Đương nhiên là dân đen đéo đủ trình để làm mấy cái này rồi. Nhưng để muốn biến nó thành đất vàng thì buộc mày phải đầu tư tiền vào: hạ tầng, cơ sở dịch vụ đi kèm, làm kinh tế đi kèm thì người khác mới dám đầu tư theo mày, rồi từ đó giá mới bị đẩy cao lên.
Chứ bố khỉ sun group mà bán đất trên giấy hoặc để không là bãi bồi thì có ma mà mua.
Tao đồng ý Sungroup nó là tai to mặt lớn ở Đà Nẵng, giữa phát triển kinh tế và khai thác tài nguyên môi trường phải đánh đổi, chuyện nó lobby là điều tất yếu. QUan trọng lãnh đạo đủ khôn khéo, tỉnh táo để dân nó chửi cả đời hay không ?.
Chứ cái loại mày chuyên đi hóng hớt ở ngoài quán cà phê biết cc gì ở đây mà bu vào sủa, mở miệng ra ở ĐN 25 năm mà kiến thức kinh tế, thị trường còn biết đéo đủ đã ra đường dạy người khác về ĐN rồi. Loại như mày tao còn ghét hơn cả đặc sản