Khu đó đúng là giá khoảng hơn 10ty, nhưng là nhà 3 tầng, nhà cấp 4 phải trừ đi chi phí xây sửa khoảng 1ty5 den 2ty. Sau đó là định giá miếng đất thôi, tất nhiên không quá xa giá cả chung khu vực đó, vì giá trị miếng đất k mặt tiền là giá trị do quần cư ở đó mang lại. Định giá đất trước sẽ như hàng xóm, đòi giảm tiền do nhà nát, mà giảm này thì vô chừng, sẽ bị cắn rất sâu. Cứ diện tích căn kế bên bằng nhà ông, trừ tiền nhà cũ ra thì ra tiền nhà ông thôi. Tôi nghĩ khoảng 9ty là ít nhất.
Ah 1 điều nữa, ta khuyên không nên bán. Cho thuê nhà làm kho bãi cho các công ty hay trụ sở cty nhỏ đi. 1ty6 đi vay ngân hàng rồi đưa cho ông kia, tất nhiên k nên đưa hết 1 lần, nói cần thời gian và ngân sách nên đưa từ từ, nhưng đưa lần đầu 1ty đi. Thế nên vay ngân hàng 1 ít, 1 ít họ hàng. Vừa giãn nợ, vừa có tiền bù vô, vừa có nhà giữ lại. Để đó sau này làm gì cũng coi như có nội lực , chứ giờ bán là uổng.
Thôi thì mình ở ngoài mình nghĩ sao tốt mình khuyên vậy. Vậy trước mắt bạn cứ mượn họ hàng đủ tiền để làm xong thủ tục tranh chấp ra giấy tờ cho xong, rồi từ từ cầm ngân hàng mà trả cho họ hàng. Sau đó tính đến chuyện bán, hy vọng bán xong bạn k hối tiếc thôi, vì khu đó chỉ có lên nữa thôi ah.
Trang trước có vài thổ địa kêu pm rồi kìa. Hoặc ko chủ thớt kiếm thằng môi giới uy tín nhưng ko thuê làm từ A đến Z mà chỉ thuê để định giá, rồi lấy kết quả đem thương lượng với người mua hiện tại tuỳ theo khả năng. Ok thì nhích, làm cái cam kết trả tiền giao đất sau khi khi xong giấy tờ, còn ko ổn thì hoặc tự rao bán hoặc quay lại môi giới sau khi đã có đủ giấy tờ (đừng nhờ bọn nó làm cái này)
Giá thị trường theo mình hiểu thuận mua vừa bán, bác hét giá mà đéo ai mua có thể chưa gặp cầu, còn đôi khi hét giá " cao hơn bình thường" vẫn có người mua mà:). Mình thấy dễ nhất là nghe ngóng gần đó có vụ mua bán nào rồi, ai đang nhòm ngó chỗ đó ko, điểm +/- so với các chỗ làm căn cứ thế nào mà hét giá
Khuyên là nếu cảm thấy được ra ngân hàng nhờ tư vấn làm cái gói vay . Giải quyết xong vấn đề tòa phán quyết rồi từ từ mà bán căn nhà . Chấp nhận mất 1 chút lãi . -Còn giá nhà nó không phải 1 mớ rau cứ nói bán là bán ... nhanh thì bán luôn trong ngày . Như nhà tôi hồi xưa rao 4-5 năm mới có người mua vì giá trị căn nhà lớn tầm 30 tỷ . Nếu như giá tầm 2-3 tỷ thì đơn giản dể nói chuyện nhưng 10 tỷ+ là người xem xét ghê lắm . chứ không hẳn giá cao hay thấp mà là có gặp được người cần hay không .
sao cần gt luôn bên NH để cho vay không, ta hay làm hồ sơ cho vay cho mấy cty nên cũng có số vài nhân viên ở các NH
Thanks các bác đã cho thông tin và gợi ý vài hướng đi. Việc vẫn đang thuận lợi. Sắp đủ 3 ngày xin Mod rồi nên vài ba cái thông tin dài dòng mình xóa, chuẩn bị trả lại mặt bằng cho box Than Giữ
